「信長ファンディングのホームページではわからない特徴が知りたい。」
「信長ファンディングのリスクが知りたい。」
信長ファンディングの利用を検討している方の中で、上記のような要望を抱えている方は少なくありません。
世の中には数多くの不動産クラウドファンディングサービスがあり、その中で信長ファンディングが本当に自身に最適なサービスなのかを見極めたいと考えているためです。
そこで、この記事では、信長ファンディングの特徴やリスクについて詳しく解説していきます。
☆不動産クラウドファンディングに簡単分散投資ができるサービス「Fund Search（ファンドサーチ）」がリリース！☆
不動産クラウドファンディングは、これまで一社ごとに面倒な会員登録手続きが必要でした。
どのサイトでも同じような情報の入力が必要で、顔認証や本人確認書類での登録作業が手間だと感じていた人も多いはずです。
そんな中、新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「ファンドサーチ」が登場しました。
複数社に登録することで、ファンドへの投資機会も増やすことができますし、リスク分散にもつながります。
現時点で一括登録できるサービスは下記の6社です。
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- DAIMLAR FUND（ダイムラーファンド）
- REISMファンズ（リズムファンズ）
- わかちあいファンド
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リリース時限定のキャンペーンなので、この機会にFund Searchを活用して無料一括登録してみてはいかがでしょうか。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
信長ファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
ここでは、信長ファンディングの良い口コミと悪い口コミを紹介します。
口コミの内容は投資する際の重要な判断材料になるので、内容をよく確認してください。
信長ファンディングの良い評判・口コミ
信長ファンディングの良い口コミを紹介します。
償還金、分配金受け取りました #信長ファンディング pic.twitter.com/eyXodQfOds
— Chan Cami (@ChanCami1) April 24, 2024
信長ファンディングから配当金が入金されました💰
案件名称：信長ファンド18号
申込口数：15口
出資金払戻金額：150,000円
配当金額合計：6,863円
源泉税：1,401円
税引後配当金額合計：5,462円最近償還された資金は、不動産クラファンとREIT（新NISA成長投資枠）に投資します🙂
— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) January 24, 2024
メール来てましたね～
信長ファンディングは利回り高いのが魅力的😄
— カブスル@庶民のIPO運営者 (@kabusuru5) September 19, 2023
上記のように信長ファンディングは当選者が多く無事に運用が終了しているため「また投資したい」という声が非常に多かったです。
また「利回りが高いことも魅力の1つ」という意見も見られました。
信長ファンディングの悪い評判・口コミ
信長ファンディングの悪い口コミを紹介します。
#クラファン
信長ファンディングから新規案件の案内が来た。
ほんとーに久しぶり。
消滅したのでなくてなによりではあるが・・フッドフレンズの経営状況がイマイチなんだな・・— ギンタロー (@kuun2000t) August 6, 2024
信長ファンディングの運営会社ウッドフレンズの経営状況について不安を感じている声がみられました。
とはいえ、全てのファンドが予定通り配当支払い・元本償還され、運用が終了しているため、今後のファンドも予定通り運用される可能性が高いです。
新しい案件が募集され次第、追記していきます。
信長ファンディングの強み・メリット2選
信長ファンディングの強み・メリットは以下の2つです。
- 東海地方の不動産に投資出来る
- 東証スタンダードに上場している会社が運営会社である
上記のメリットについて詳しく解説するので、内容を把握して投資するかどうかを検討してみてください。
信長ファンディングの強み・メリット1.東海地方の不動産に投資出来る
信長ファンディングのファンドは、愛知県と岐阜県の不動産にしか投資していません。
一方で、ほとんどの不動産クラウドファンディングは、首都圏の不動産に投資が集中しています。
特に、東京23区エリアに投資しているものが非常に多いです。
したがって、信長ファンディングと他の不動産クラウドファンディングに投資することで、地震や台風といった自然災害によるリスクを軽減出来、安定したポートフォリオを構築出来ます。
すでに東京の不動産を運用している不動産クラウドファンディングに投資している方は検討してみてください。
信長ファンディングの強み・メリット2.東証スタンダードに上場している会社が運営会社である
東証スタンダードとは、東京証券取引所が2022年4月に再編した市場区分のひとつです。
「公開された市場における投資対象として十分な流動性とガバナンス水準を備えた企業」というコンセプトのもとに、経営成績や事業規模などの上場基準を満たした企業が上場しています。
運営会社である株式会社ウッドフレンズは、この東証スタンダード市場に上場しているため、上場基準を満たした信頼性が高い会社です。
倒産するリスクも低いため、信長ファンディング自体も安定しているサービスと言えます。
信長ファンディングの注意点・デメリット
信長ファンディングの注意点・デメリットとしては、最低投資額が高めに設定されていることです。
信長ファンディングでは、一口1万円での投資が可能ですが、最低投資額は10万円からとなっています。
他の多くの企業が1万円から投資を受け付けている中、やや高めのハードルとなっています。
しかし、投資額が大きくなるほど配当金も増加するため、大口の投資を考えている方にとっては大きなデメリットにはならないでしょう。
信長ファンディングのリスク
信長ファンディングは、元本が保証されていません。
そのため、運用している不動産に損失が発生した場合、運営状況によっては損失が発生し、元本が毀損する可能性があります。
とはいえ、投資家の元本を保護する仕組みである優先劣後システムを導入しており、投資リスクを軽減するための対策が講じられているので、過度に不安を持つ必要はありません。
信長ファンディングは儲かる？実績を確認
信長ファンディングでは、2024年8月時点で投資が終了したファンドは「23件」です。
予定通り分配金が配当されており、応募金額が募集金額よりも上回っているファンドも多くあるので、信長ファンディングを支持している投資家は多いです。
このことから、今後も予定通りに分配金が配当される可能性が高いおすすめの不動産クラウドファンディングと言えます。
信長ファンディングの仕組みをわかりやすく解説
信長ファンディングで投資家に分配金が配当される仕組みは、以下のとおりです。
- サイト上に運営会社である株式会社ウッドフレンズが組成する
- 組成したファンドに投資家に出資してもらう
- 信長ファンディングサイトを通じて集めた資金で不動産を購入する
- 購入した不動産を運用する
- 不動産を運用して得た運用益や売却益を投資家に分配する
投資を検討している方は、上記の手順を覚えておくようにしてください。
信長ファンディングは優先劣後システムを導入
優先劣後システムとは投資家を優先出資者、運営会社である株式会社ウッドフレンズを劣後出資者に分けて、不動産の運用によって損失が生じた際に投資家の元本を守るための仕組みです。
仮に不動産価格が下落するなどして損失が発生した場合も、その損失は劣後出資者である事業者が負担するため劣後出資者の出資金額を超えない限り投資家「優先出資分」にかかる元本と配当には影響が出ません。
信長ファンディングはこの優先劣後を採用しているので、投資家が安心して投資することが可能です。
信長ファンディングに税金はかかる？
信長ファンディングの分配金は、分配金から20.42％（所得税）の源泉徴収されたうえで登録口座に振り込まれます。
そのため、税金はかかりますが分配金が配当された際に納税する必要はありません。
信長ファンディングは確定申告が必要な場合がある
信長ファンディングの分配金は「雑所得」で総合課税扱いになるため、確定申告が必要なケースがあります。
ただし、給与所得者かつ分配金を含む雑所得が20万円を超えない場合は、確定申告は必要ないので覚えておいてください。
信長ファンディングは「東京エリア以外に投資したい人」におすすめ！
信長ファンディングは地方の不動産に投資出来る不動産クラウドファンディングです。
しかも、利回りも5％前後のファンドが多く、東京エリアのサービスと比較しても条件面でも引けを取りません。
そのため、東京エリア以外に投資したいと考えている方におすすめの不動産クラウドファンディングです。
信長ファンディングの運営会社情報
信長ファンディングは株式会社ウッドフレンズが運営しています。
運営会社の株式会社ウッドフレンズは、1982年に設立した東海エリアで不動産事業を展開している企業です。
東証スタンダード市場に上場している企業でもあるため、運営している信長ファンディング自体も信頼性が高く安定した運用が期待出来る不動産クラウドファンディングサービスといえます。
株式会社ウッドフレンズの会社概要
株式会社ウッドフレンズの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ウッドフレンズ（東証スタンダード・名証メイン上場／8886） |
| 設立日 | 1982年11月26日 |
| 資本金 | 2億7,912万5,000円 |
| 代表者名 | 前田 和彦 |
| 本社住所 | 〒460-0008 名古屋市中区栄四丁目5番3号 KDX名古屋栄ビル2F |
まとめ
信長ファンディングは東海エリアの不動産を中心に安定した運用を行なっており、投資家から注目を集めているサービスでもあります。
しかし、新しいサービスであるため運用実績が乏しく、投資に慎重になっている投資家も少なくありません。
この記事では、そういった方向けに信長ファンディングの特徴やリスクなどについて詳しく解説してきました。
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