ヤマワケエステートの評判・口コミはどう？メリット・デメリットからリスク、実績、儲かるかまで徹底解説！

「ヤマワケエステートで投資を考えているけど、実際どうなんだろう？」

「公式サイトには少額から投資ができて、高利回りと書かれているけど本当に大丈夫なのかな？」

「いいことばかり書いてあって、デメリットも知りたい」

この記事はこんな疑問を持った方に向けて解説しています。

ヤマワケエステートの公式サイトを開くと、真っ赤な画面にオフィシャルアンバサダーを務める本田圭佑さんのトップ画像が目を引きます。

大切なお金を出資するので「お金が戻ってこないのではないか」「詐欺だったらどうしよう」と不安はつきものです。

不動産クラウドファンディングについて色々と調べ、5社に登録し3社で出資した経験がある筆者が、ヤマワケエステートに関する疑問を解決できる内容にまとめましたので参考にしてください。

ヤマワケエステートの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

公式サイトにはない、実際にヤマワケエステートに投資している人の声をX(旧Twitter)から調べてまとめました。

良い評判と悪い評判をそれぞれ紹介します。

ヤマワケエステートの良い評判・口コミ

実際に登録してみた感想や出資した人の意見を聞くことで、ヤマワケエステートのイメージがしやすくなります。

まずは、良い評判を3つ紹介します。

ヤマワケ松戸と表参道案件に100万円ずつ出資。
表参道は想定利回り27.7%で大人気。申し込みボタン押してからずっと画面変わらなかったが、完了メールきたのでなんとか早押し間に合ったっぽい。#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— くらふぁん (@cloufun) March 8, 2024

#ヤマワケエステート
初めて投資出来たーーー！
今まで相性悪いと思ってたけど今回を機に頑張ろう！😎#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— こまり (@komalimoney) February 3, 2024

ヤマワケエステートの先着で投資できた！

うれしすぎるー😊

— らん (@ran_damiano) February 16, 2024

【利回り13.5%】葛飾区新小岩の土地バリューアップファンド募集開始間近‼
本田圭佑さんを公式アンバサバーとする、ヤマワケエステート。今日から募集が始まるファンドの利回りは…
なんと13.5%!! 全力でエントリーしていきます。
ただし申込みが殺到しそうな予感…その場合抽選になる、当たれ～

— とみます🐈 (@20tomimasu) November 14, 2023

ヤマワケエステートの登録やってみた。やっぱeKYCだからサクッとできて便利ね！まぁ個人的にはTRUSTDOCKのほうがわかりやすかったな…（今回のeKYCは撮影のタイミングが難しい）

— もりもとゆう＠自由業 (@sysrigoto) October 9, 2023

ヤマワケエステートのHP
最初はなんか安っぽいと思ってたけど、意外と使いやすいか？？
画像の感じで簡単に
・抽選予定ファンド見れる
・キャンセルも簡単にできる
って言うのは良いね。

ちなみにRTの土地バリューアップファンドの方が個人的にはおすすめ😆
記事には会社詳細とかも乗っけてます↓ https://t.co/4njXLv5pfA pic.twitter.com/zFpmI6WfLv

— じぇい💊薬剤師夫婦の投資生活 (@jblogpham) November 19, 2023

ヤマワケエステートでは、スマホで口座開設に必要な情報の入力や本人確認書類の提出をし、最短1～3営業日で登録完了します。

また、税引前想定利回りが84％超のような高利回りファンドも話題になっています。

ヤマワケエステートの悪い評判・口コミ

良い評判だけではなく、悪い評判もありました。

なんかもはや延長はヤマワケ名物といってもいいような気がします🤔

お願いです🙇!!遅延と毀損だけは名物どころか一回も起こさないでね🥹#ヤマワケエステート#不動産クラウドファンディング

— もちこパパ (@mochicopapa39) December 12, 2023

#ヤマワケエステート のeKYCが難易度高すぎ
特に免許証の斜めから撮影と首振りが4回転アクセル並み🤣
何度も撮り直しになった

これ担当者自分でやってみたのかな？
途中で断念して登録やめる人続出すると思うよ🥴#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) October 1, 2023

ヤマワケエステート毎日入金催促メール、「ウザイン」ですけど…。
優先劣後割合も説明表記にないし…。ここ、大丈夫⁉

— ユーリル (@zaosi3) February 10, 2024

ヤマワケエステート、また落選ー(⁠ ⁠≧⁠Д⁠≦⁠)
今日から募集開始の4号ファンドは年利15.40%らしい。
でも劣後出資比率ひくーい！！どうしよっかなー( ˘•ω•˘ ).｡இ#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/iH0AJPwtip

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) November 1, 2023

高利回りのファンドは抽選式が多く、申込者が殺到するため落選する方は多くなります。

以前募集していた84％超のファンドは、募集金額が6,500,000円と、そもそも募集金額が少ないというのが落選しやすい理由でもあります。

ですが、申し込み経験者には次回の抽選時に当選確率が上がる方式をとっているファンドもあるので、落選しても次に期待して申し込むと良いでしょう。

また、会員登録が難しい点、劣後出資割合も見づらいという意見がありました。

ヤマワケエステートの強み・メリット3選

ヤマワケエステートが不動産クラウドファンディングの中でもどんなメリットがあるのかまとめました。

• 少額から投資ができる
• 豊富な事業種類の不動産案件が取り揃えられている
• 高いリターンが期待できる

ヤマワケエステートの3つのメリットについて説明します。

少額から投資ができる

ヤマワケエステートでは、最低金額が1口1万円から投資できるファンドもあります。

はじめから「高リターンが期待できる」と大金を投資するのは少々危険です。

投資は分散するのが一番効率のいい方法と言われているので、まずは少額から投資するとよいでしょう。

豊富な事業種類の不動産案件が取り揃えられている

出資不動産の対象にしている豊富な事業所を紹介します。

• 居住用マンション
• 商業ビル
• リゾート地
• ホテル
• ヴィラ
• 空き家のリノベーション

事業種類が豊富なので、興味のある不動産に投資検討してみましょう。

高いリターンが期待できる

ヤマワケエステートではサービス開始当初から現在まで高利回りを維持しています。（2024年4月時点）

今までで一番低かった利回りでも8%で、想定利回り平均は14%を超えます。

口コミでも多くあったように、ヤマワケエステートの1番の魅力は高利回りのファンドを組成しているという点でしょう。

＼おすすめサービスCOZUCHI／

ヤマワケエステートの注意点・デメリット3選

次に、デメリットについてまとめました。

• 途中解約ができない
• 入出金に別途手数料がかかる
• 実績が少ない

上記の3つのデメリットについて説明します。

途中解約ができない

運用し始めた後にお金が必要になっても、運用が開始すると解約はできません。

不動産は流動性の低い資産になので、解約できないのもうなずけます。

出資金は運用終了まで出金することはできないことを理解した上で、余裕資金で運用することをおすすめします。

入出金に別途手数料がかかる

入出金の手数料は自己負担で、ご自身の金融機関により手数料は異なるので確認が必要です。

実績が少ない

ヤマワケエステートは2023年9月に始まったサービスで、まだ実績が少ないです。

償還済みのファンドは4件のみと、実績で安全性をはかるには足りない数です。

実績を見て投資をしたい方はもう少し償還実績が増えるのを待ちましょう。

ヤマワケエステートのリスク3選

投資には必ずリスクがあり、最善をつくしてもやむを得ない事情が発生するかもしれません。

リスクをしっかり把握しておくことが肝心です。

こちらではリスクについてまとめました。

• 元本保証はされない
• 利回りは確定ではない
• 運用期間が短くなる可能性がある

元本保証はされない

出資金の返還保証はされていません。

ヤマワケエステートに限らず、不動産クラウドファンディングは出資法により、元本保証は禁止されています。

元本割れのリスクがあり、預貯金や保険契約のような保護対象となる商品ではないことを理解した上で投資を検討してみてください。

利回りは確定ではない

日本経済や地域経済の動向、社会情勢など様々な因果関係で不動産価格が下落する可能性もあります。

また、地震や津波などの自然災害によって不動産売却価格が下落することもあります。

募集時の想定利回りより、利益が得られない状況に陥る可能性があることも理解しておきましょう。

運用期間が短くなる可能性がある

不動産クラウドファンディングでは、対象不動産が売れなくなったりすることを防ぐため、早めに売買契約を行うことがあります。

早めに売買契約を行うということは運用期間が短くなり、本来受け取れるはずの利益が受け取れないことになるのです。

償還遅延よりはいいと思う方も多いと思いますが、想定よりも利益が得られないリスクがあります。

ヤマワケエステートは儲かる？実績を確認

ヤマワケエステートはまだ始まったばかりのサービスです。

償還実績は4件です。

この4件の内、2件は想定利回りよりも上振れて償還されています。

今の所ヤマワケエステートの運営は順調に行われているとわかります。

ヤマワケエステートの仕組みをわかりやすく解説

ヤマワケエステートは投資家から集めたお金で不動産を取得・運用し、売却や賃料で得た利益の一部を投資家に分配する不動産クラウドファンディングです。

不動産投資を一人でするには多額の費用や手続きが必要です。

ですが、ヤマワケエステートが面倒な手続きも資金の管理も行い、多くの投資家から資金調達するので少額から不動産投資を行うことができます。

ヤマワケエステートでは「優先劣後システム」を採用しています。

難しい言い回しなので、さらに詳しく見ていきましょう。

ヤマワケエステートは優先劣後システムを導入

優先劣後とは優先出資者のあとに劣後出資者が賃貸や売買の利益を得られる仕組みになります。

優先出資者を投資家にし、劣後出資者をヤマワケエステートにすることで、万が一の損失にも投資家のリスクを減らす仕組みになっています。

そのため不動産の収益がマイナスになってしまっても劣後出資者の出資分までなら投資家は損をすることはありません。

しかしヤマワケエステートでは他の不動産クラウドファンディングにくらべて劣後出資割合が低めです。

優先劣後システムがあるからといって安心しすぎないようにしましょう。

出資割合や出資の有無は、ファンドにより異なるので出資前に必ず見るようにしましょう。

ヤマワケエステートに税金はかかる？

分配金は20.42％(所得税＋復興特別所得税)が源泉徴収された状態で入金されます。

また、確定申告が必要になることもあります。

手続きの必要な人はどんな場合か見ていきましょう。

ヤマワケエステートは確定申告が必要な場合がある

ヤマワケエステートによる分配金は雑所得になります。

雑所得の合計が年間で20万円以下の場合、確定申告は不要となりますが、条件は個人でそれぞれ異なるので税務署や税理士に相談するとよいでしょう。

ヤマワケエステートは「大きなリターンを得たい人」におすすめ！

ヤマワケエステートは平均想定利回りが14%を超える、不動産クラウドファンディングサービスの中でもダントツに高利回りファンドを提供しているサービスです。

1. 高利回りということはある程度リスクも大きくなります。

不動産クラウドファンディングはミドルリスク・ミドルリターンな投資と言われることが多いですが、ヤマワケエステートはハイリスクでハイリターンを狙いたい人にピッタリのサービスです。

ヤマワケエステートの運営会社情報

ヤマワケエステートの運営会社であるヤマワケエステート株式会社は2018年に創立されました。

不動産特定共同事業法に基づいて、投資家から集めた出資金を元に多種多様な事業から得られた利益を分配する不動産クラウドファンディングです。

ヤマワケエステート株式会社の会社概要

親会社は、今までにない統合投資型クラウドファンディングサービスを行うWeCapital株式会社です。

会社名	ヤマワケエステート株式会社
本社所在地	大阪府大阪市中央区北浜2-3-14小谷ビル3階
創立日	平成30年5月2日
代表者	上川　健治
資本金	1億円
取得している免許	宅地建物取引業免許　大阪府知事(1)第62854号 不動産特定共同事業　第1号及び第2号事業者 (電子取引業務を行う)大阪府知事第19号

まとめ

今回紹介したヤマワケエステートについて、重要なポイントをまとめました。

• 少額から気軽に投資ができる
• 高いリターンが期待できる
• 様々な種類の不動産から選択できる

ヤマワケエステートは少額から気軽に投資を始めたい方におすすめです。

興味を持たれた方は、ヤマワケエステートを検討してみてはいかがでしょうか。