COZUCHIやってみた10人の評判!怪しいほど高利回りの人気クラファンを投資家目線でもわかりやすく解説!

「COZUCHIって利回りがかなり高いけど、本当に安全なのかな?」

「COZUCHIに実際に投資をしている人のリアルな声を聞いてみたい!」

不動産クラウドファンディングの中でも、トップクラスの人気を誇るのが「COZUCHI」です。

平均利回り10%以上で、他の不動産クラウドファンディングと比べても倍近い水準を誇っています。

ただし利回りの高さで本当に投資してしまって大丈夫なのか不安に感じてしまうのではないでしょうか?

この記事では、実際にCOZUCHIに投資をしている人のリアルな声を紹介しながら、メリットだけでなくデメリットについてもわかりやすく解説をしていきます。

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目次

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHI(コヅチ)をやってみた人の評判・口コミを紹介

人気の高さからか、落選した方や当たってほしいと考えている方のツイートが全体を通して多くみられました。

これだけ利用者の声が見つかるのは、COZUCHIが人気を集めている証拠ではないでしょうか。

COZUCHI(コヅチ)の5つの特徴や実績を一挙解説!

COZUCHIには様々な特徴があります。

今回はCOZUCHIの5つの特徴

  • 概要
  • 募集頻度
  • 過去の募集件数
  • 最低投資額と優先劣後比率
  • 直近の募集達成率

についてそれぞれ紹介していきます。

COZUCHIの概要

COZUCHIは不動産クラウドファンディングを提供するサービスです。

不動産クラウドファンディングとは不動産を複数人で投資し、その不動産から出た利益を分配する仕組みです。

複数人で投資するため数千万円〜数億円する不動産に1万円という少額から投資可能となっています。

COZUCHIでは、閑静な住宅街エリアや自然が豊かな街、商店街エリアなどの様々な物件を取り扱っています。

過去の募集実績を確認すると、いずれの物件も当初の募集金額を圧倒的に上回る応募金額となっており、元本割れも起きていません。

COZUCHIのファンドの募集頻度

COZUCHIのファンドの募集頻度は、月に1回~3回です。

他サービスでは多くても月に1回ほどの募集しかないため、COZUCHIでは頻繁に募集されていることがわかります。

COZUCHIのファンドの過去の募集件数

COZUCHIのこれまでの累計ファンド数は、2024年6月時点では100件です。

このうち74件が運用終了しています。

COZUCHIの最低投資額と優先劣後比率

COZUCHIの最低投資額は、1万円からです。

最低投資額が低いので、初心者でも気軽に資産運用ができますよね。

また、COZUCHIでは優先劣後出資方式を採用しており、劣後出資は5%~60%程度とファンドによって異なります。

優先劣後出資方式とは投資家の出資分を「優先出資」運営会社の出資分を「劣後出資」にわけ、配当は優先出資者から優先的に行うシステムです。

利益が少なくなっても、優先的に配当されるため、劣後出資者の出資分までなら投資家は損することはありません。

劣後出資割合が高いほど、安全性が高まります。

各ファンドの劣後出資割合が気になる方は、ファンド詳細の「プロジェクト情報」の区分概要を確認してみてください。

COZUCHIのファンドの直近の募集達成率

COZUCHIの抽選形式の直近ファンド募集達成率は、180%となっています。(ファンド名:中央区銀座 商業ビルⅡ

非常に需要が高く、魅力的なファンドが多いため、COZUCHIの募集達成率は常に100%以上です。

3,000%を上回るファンドも出てきているほどで、その人気の高さがうかがえます。

COZUCHI(コヅチ)に投資する前に!3つのリスク・デメリットについても解説

COZUCHIの不動産投資型クラウドファンディングは人気があり、ファンドが募集されると常に募集金額以上の出資申し込みがあります。

また優先劣後システムにより投資家の元本もある程度守られ、信頼できるサービスです。

しかし、そんなCOZUCHIにもリスクは存在します。

  • COZUCHIは元本割れが起きても補填されない
  • COZUCHIは確定申告が必要
  • COZUCHIは抽選に当たらないこともある

リスクとデメリットを把握した上で、投資をするかを検討してみてくださいね。

COZUCHIのリスク・デメリット1.COZUCHIは元本割れが起きても補填されない

COZUCHIでは今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。

何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。

元本割れを起こしても、COZUCHIでは補填してくれません。

そもそもCOZUCHIに限らず、投資商品は元本保証がない仕組みです。

最悪の場合、元本が戻ってこない可能性もありますが、リスクをとって投資をするからこそ高い利回りが期待できるのです。

元本割れする可能性やリスクがあることに注意しましょう。

COZUCHIのリスク・デメリット2.COZUCHIは確定申告が必要

運用期間が終了した際に投資家に配当される分配金は雑所得扱いになるため、総合課税として原則確定申告を行う必要性があります。

給与所得が1か所のみで雑所得の合計が20万円以下であれば確定申告は必要ありませんが、それ以外の方は確定申告を行わなければなりません。

また任意組合型ファンド(中長期運用型ファンド)では不動産所得税扱いとなり、不動産所得税の合計が20万円以下であれば確定申告は不要です。

確定申告を行ったことがない方にとっては手間のかかる作業なので、面倒に感じることもあるでしょう。

COZUCHIのリスク・デメリット3.COZUCHIは抽選に当たらないこともある

COZUCHIで募集されるファンドは先着方式と抽選方式の2種類があります。

先着方式は募集開始時間と同時に申し込みをすれば、出資ができる可能性がかなり高いです。

しかし、抽選方式は当選しなければ出資ができません。

COZUCHIで組成されるファンドはとても人気があり、常に募集金額以上の申し込みがあります。

過去には応募率が3,000%を超えるファンドもあり、ほとんどの方が出資できない状況でした。

このように、投資したいお金はあっても投資できないことにより投資効率が悪くなってしまいます。

COZUCHI(コヅチ)の始め方をステップでわかりやすく解説

COZUCHIに会員登録する手順は、以下のとおりです。

  1. COZUCHIにアクセスして「会員登録」をクリックする
  2. メールアドレス、電話番号、パスワードを入力する
  3. 入力した電話番号宛に送信されるSMS認証メールを確認する
  4. 認証コードを確認して入力する
  5. 投資家情報の登録ページに移動する
  6. 氏名、性別などの投資家情報を入力する
  7. 本人確認書類と顔写真の撮影を行い、投資家申請を行う
  8. 審査完了のメールが届くと、口座開設が完了する

投資家登録は最短15分で完了して、出資応募ができるようになります。

COZUCHI(コヅチ)の実際の投資画面とステップを紹介

筆者は実際にCOZUCHIに投資をしています。

そのためCOZUCHIに投資する時の画面をお伝えします。

いざ投資する時に焦らないように確認してみてください。

COZUCHI投資ステップ1.出資口数を入力

先ずは出資する口数を入力します。

筆者のこの例では5口50,000円を応募しています。

COZUCHI投資ステップ2.同意にチェック

約款などを理解した上で同意しているのか確認されます。

同意にチェックをします。

COZUCHI投資ステップ3.申し込み完了

口数を入力し、同意にチェックして申し込みボタンを押せば申し込み完了です。

この例では抽選ですので抽選結果を待つことになります。

COZUCHI投資ステップ4.当選メールが来たら振込

抽選結果はメールで送られてきます。

当選した場合、指定されている銀行口座に振込をします。

期限までに振込を完了すれば、無事運用が始まります。

COZUCHI(コヅチ)に本当に投資している?筆者は50万円以上を投資

筆者はCOZUCHIをおすすめしています。

しかしおすすめしているのに自身が投資していなければおかしいですよね。

筆者の投資画面をお見せします。

COZUCHI(コヅチ)に関するよくある質問

COZUCHIに関するよくある質問を、いくつかピックアップしました。

COZUCHIが怪しいという噂は本当?

インターネットでCOZUCHIを検索すると「COZUCHI 怪しい」と出てくることからわかるように、噂が気になっている方は多いようです。

結論から先に伝えますと、COZUCHIは怪しいサービスではありません。

COZUCHIが怪しいと噂されている理由としては、利回りの高さが考えられます。

COZUCHIは、不動産投資型クラウドファンディングサービスの一種です。

不動産投資型クラウドファンディングの利回りの平均は4%程度といわれています。

COZUCHIで募集されているファンドを見ると、利回りが10%以上に設定されているものも確認できます。

これだけ見れば「怪しいことをしているのではないか?」と疑問に感じる方がいてもおかしくありません。

しかし、これまでのCOZUCHIの実績を見ると、2024年6月時点では100件のファンドのうち、74件が無事に運用を終えています。

なかには、想定利回りの数倍もの分配金が入金されたファンドもありました。

このように利回りが高くても運用が終了し、投資家に分配金が入金されている事実があります。

さらに、COZUCHIでは貸し倒れも起きておらず、今のところ投資家で損をした方は一人もいません。

怪しいといった噂は、あくまでも噂でしかないと判断できるでしょう。

COZUCHIはアプリでも投資ができる?

COZUCHIはアプリでも投資可能です。

アプリの機能や内容を紹介します。

  • 会員登録
  • ファンドの詳細情報を入手
  • ワンクリックで投資
  • 契約書面や投資収益レポートなどの閲覧・ダウンロード
  • 最新ニュースの閲覧

まさにスマホひとつあれば投資ができる、新時代のサービスだといえるでしょう。

COZUCHIの換金に手数料は必要?

COZUCHIでは、運用中のファンドを中途換金できます。

中途換金するには、マイページから買取申請を行ってください。

ただし、買取申請には出資元本の3.3%の事務手数料が必要です。(2024年6月時点)

基本的に、不動産投資型クラウドファンディングサービスでは中途換金はできません。

手数料はかかりますが、急に現金が必要になったときなどに、とても助かる仕組みといえるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)をやってみた結果は?

筆者は多くの不動産クラウドファンディングに投資をしています。

2年以上前から投資していますし、その中でもCOZUCHIはイチオシとしています。

それでは筆者がCOZUCHIをやってみた結果はどうだったのでしょうか?

ここでお伝えします。

COZUCHI(コヅチ)は全て儲かっている

COZUCHIの結論として、今まで一度も損は出ておらず、全て儲かっています。

公式サイトも発表している通り、これまで貸し倒れゼロとなっています。

未来永劫損をしないと言っているわけではありませんが、過去実績については申し分ないですよね。

COZUCHI(コヅチ)は予定利回りを上回ることもある

COZUCHIの大きな特徴でありメリットをご存じでしょうか。

通常のクラウドファンディングでは、投資が成功しても上限リターンは予定利回りです。

しかしCOZUCHIについては売却が上手くいき予定よりはるかに早く償還されることもあり、その場合リターンが跳ね上がることがあります。

過去には年利回り換算で283.5%のファンドもありました。

この良心的な還元方法もCOZUCHIの間違いなく魅力ですよね。

大人気になるのも理解できます。

COZUCHI(コヅチ)で確定申告が必要な場合がある!

投資をしている人は、利益に応じて確定申告が必要になることをご存知でしょうか。

会社が年末にやってくれるやつ?と誤解している方もいますが、それは年末調整であり、投資の利益は確定申告が必要になります。

ここでは確定申告について詳しく紹介します。

COZUCHI(コヅチ)は雑所得(20万円以上で確定申告)

先ずCOZUCHIは雑所得となります。

株式投資とは異なるので注意が必要です。

雑所得の場合、合計で20万円以上の利益がある方は確定申告が必要です。

注意点としては、COZUCHIだけで20万円の利益がある場合はもちろん、他の雑所得と合わせて20万円以上でも必要となってしまいます。

1年が終わったらリターンの合計を計算することは重要です。

任意組合型(中長期運用型)の場合は不動産所得税となりますが、雑所得と同様で不動産所得の合計が20万円以下であれば確定申告は不要です。

COZUCHI(コヅチ)は源泉徴収されている

税金関係の話では、COZUCHIは源泉徴収をされています。

つまり配当が支払われた時点で一旦税金は引かれている仕組みです。

しかし注意すべきは、源泉徴収されていても雑所得の合計が20万以上では確定申告が必要です。

源泉徴収されているから大丈夫かな?と混同しないようにしましょう。

マイページの取引履歴から必要データは確認

確定申告に使うデータはどこにあるのか不安な方もいますよね。

COZUCHIではマイページにほとんどの情報が載っています。

上記のように取引履歴を出すことができますので、自分でゼロから計算する必要はありません。

COZUCHI(コヅチ)の不動産の特徴を投資家が分析

COZUCHIは不動産クラウドファンディングの中でも非常に高い利回りが特徴的ですよね。

なぜCOZUCHIは他と異なる利回りが可能なのでしょうか。

またCOZUCHIが扱う不動産にはどのような特徴があるのでしょうか。

ここでは不動産投資家がCOZUCHIのファンドについて詳細分析します。

ぜひ参考にしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)の不動産は事業用が多い

まずCOZUCHIで投資できる不動産は、居住用より事業用が多いですよね。

多くの不動産クラファンは区分マンション投資を扱っていますので、安定的ですが利回りは低くなってしまいます。

一方でCOZUCHIは店舗やオフィス、または事業用地の開発プロジェクトなどが多いため、扱う不動産が異なると言えます。

ディスカウントの仕入れが特徴

COZUCHIは二社体制になっているようです。

仕入れ専門の不動産企業をパートナーとしており、スピーディーな仕入れが可能としています。

ファンドの詳細を見ていくと、30%前後のディスカウントで物件を仕入れていることが多いです。

ディスカウントで仕入れることでキャピタルゲインを大きく狙えるわけですよね。

複数シナリオの安定性

さらにCOZUCHIではファンドごとに複数のシナリオがあります。

売却をしてキャピタルゲインを得られた場合だけではなく、売却しなくてもインカムゲインを狙った場合の想定など、事前にしっかりと戦略を立てていることがわかります。

以上のことからとても専門性が高く、COZUCHIでしか投資できないファンドがあると言えますよね。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの3つの理由

COZUCHIは資産運用におすすめできます。

実際に筆者はCOZUCHIに必ず投資応募しているほどです。

ここではなぜCOZUCHIが資産運用におすすめか、3つの理由を紹介します。

  • 利回りが高い
  • ほったらかし投資ができる
  • 専門知識が不要

参考にしてみてください

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由1.利回りが高い

資産運用で大事なポイントはたくさんありますが、やはり利回りの高さは外せません。

投資しても大してリターンがないのならば、元本保証の定期預金でよくなってしまいますよね。

COZUCHIについては5%以上や10%を超えるようなファンドまで募集されます。

株式投資より儲かる可能性もあるでしょう。

高いリターンを狙えるので間違いなくおすすめです。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由2.ほったらかし投資ができる

資産運用は重要ですが、毎日時間や労力を投資にかけるのは嫌ですよね。

頑張らなくてはいけないのでは仕事になってしまいます。

この点COZUCHIについては出資した後は何もやることがありません。

全て丸投げできますので、資産運用にも適していると言えるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)で資産運用がおすすめの理由3.専門知識が不要

不動産は専門性が必要ですが、COZUCHIについては専門知識が要らない点もおすすめです。

専門知識が必要な点は全てCOZUCHIに任せられます。

投資家は何もやることがないため、資産運用の勉強時間がないという方にもぜひおすすめできますよね。

COZUCHI(コヅチ)の仕組みはどうなっている?ポンジスキームや詐欺では全くない

COZUCHIは不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディング自体、馴染みがない方はいますよね。

どのような仕組みか分からないと詐欺の可能性はある?などと不安になる方もいるかもしれません。

ここでは不動産クラウドファンディングの仕組みを紹介します。

COZUCHI(コヅチ)は匿名組合型の出資が多い

COZUCHIの多くは匿名組合型の出資です。

COZUCHIと一般投資家が匿名組合契約を締結して出資をします。

そのため不動産の所有権を得るわけではありません。

代わりに優先劣後方式として、投資家の資金が守られるメリットがあります。

2023年6月から任意組合型(中長期運用型)のファンドも組成されています。

この場合は不動産の所有権を得るため、優先劣後方式は採用されませんが、節税の効果を受けられます。

任意組合型の配当金は不動産所得となり、総合課税となります。

経費や減価償却費を計上できるため、所得によって節税できる可能性があります。

COZUCHI(コヅチ)は全く詐欺ではない

COZUCHIが詐欺という噂があるわけではありませんが、万が一にでも不安な方のために紹介します。

詐欺とは実物がないにも関わらず騙して資金を集めることです。

COZUCHIは実際に不動産を仕入れてファンドを組成していますし、これまでしっかりと償還もしてきていますので、一切心配は要らないでしょう。

COZUCHI(コヅチ)の過去最高利回りは?200%超えは本当?

COZUCHIは利回りが高いと紹介してきました。

さらに予定利回りが10%だとしても、実績がそれ以上になることもあります。

中には200%超えになったファンドもあるようですので見てみましょう。

実質利回り283.5%のファンド

筆者はCOZUCHIの実質利回りを全て調べてみました。

その中でなんと283.5%のファンドがありました。

練馬区武蔵関Ⅰファンドです。

信じられない高利回りですよね。

COZUCHIはなぜここまで利回りが高いのか

どうしてここまで利回りが高いのか気になりますよね。

COZUCHIの特徴として利回りの上限を決めていない点があります。

実際の売却によって予定よりも大きいリターンを得られることがあります。

COZUCHIの専門性がダイレクトに影響を与えるため、この点も非常におすすめできるポイントですよね。

COZUCHI(コヅチ)は実質利回りを全て公開!実績利回りランキング

COZUCHIは実質利回りを全て公開しています。

一部のファンドは投資した投資家しか見られませんが、予定と実績は誰でも見ることが可能です。

具体的に見てみましょう。

COZUCHI(コヅチ)実績利回りランキング

筆者は実績利回りを全て調べてみましたので、ここではランキングを紹介します。

1.練馬区 武蔵関Ⅰ

  • 予定利回り12%→実質利回り283.5%
  • 募集金額 55,000,000円

2.祖師谷大蔵

  • 予定利回り50.9%→実質利回り110.5%
  • 募集金額13,000,000 円

3.品川区 五反田Ⅱ

  • 予定利回り9%→実質利回り63.1%
  • 募集金額 170,000,000円

4.恵比寿

  • 予定利回り46.9%→実質利回り62.2%
  • 募集金額14,000,000 円

5.相模原 リニア開発プロジェクトR

  • 予定利回り59.5%→実質利回り59.5%
  • 募集金額 1,320,000円

6.新宿区 事業用地

  • 予定利回り6%→実質利回り41.5%
  • 募集金額 47,900,000円

このように一位は驚愕の283%ですし、上位5ファンドは50%以上です。

信じられない高さですよね。

実質リターンに上限を設けないCOZUCHIならではのメリットと言えるでしょう。

COZUCHI(コヅチ)はnoteやYouTubeでも情報発信中

COZUCHIは不動産クラウドファンディング業界の中でも情報発信に力を入れているサービスです。

YouTubeでは社長が直接投資家の質問に答えるセミナーなどが開催されています。

またnoteではCOZUCHIに投資している投資家にインタビューをして生の声を載せています。

このように顔が見えるコミュニケーションは信頼度が増しますよね。

COZUCHI(コヅチ)のYouTubeチャンネルもおすすめ

COZUCHIはYouTubeチャンネルを開設しています。

筆者もリアルタイムで見ることもありますので、内容を紹介します。

社長も登場して投資家の質問に答える

COZUCHIはYouTubeチャンネルを投資家との対談に活用しています。

社長自ら登場して、新しいファンドの説明を行うことや、投資家からの質問にリアルタイムで答えていきます。

社長が即答している様子を見ると、しっかりと各ファンドにまで精通していますし、信頼度は間違いなく高まりますよね。

気になる方はこちらもチェックしてみてください。

COZUCHI(コヅチ)の運営会社「LAETOLI株式会社」は信頼できる?会社情報から信頼性や安全性を紹介

COZUCHIを運営しているのは、「LAETOLI株式会社」です。 非上場企業ではありますが、設立日から20年以上経っているので、安定した経営ができている優良企業だといえるでしょう。

資本金も1億円と多く、取り扱っているファンドは基本的に設定した募集金額をはるかに上回る金額となっているため、相当な人気を博しています。

会社名 LAETOLI株式会社
設立日 1999年5月20日
所在地 〒107-0061
東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階
登録免許 宅地建物取引業 東京都知事(5)77822 号
不動産特定共同事業 東京都知事 第 60 号
第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商)第 740 号
資本金 1億円
役員構成 代表取締役 武藤 弥

まとめ

COZUCHIの運営会社は非上場企業ではありますが、創業から20年以上も運営してきた実績と、小口化商品について多くのノウハウを持っています。

資本金も1億円あり、十分信用できる不動産投資型クラウドファンディングだといえるでしょう。

COZUCHIの分配金は雑所得扱いになるので、確定申告が必要なことは注意が必要です。

また人気の高さゆえに応募倍率が高く、なかなか出資できないことも多いため、歯がゆい思いをすることもあるでしょう。

しかし、その他の不動産投資型クラウドファンディングと比べると、利回りがとても高くリターンに期待できます。

また、元本割れを起こしたこともありませんし、優先劣後システムにより投資家に有利な仕組みを採用しているため、安心して投資できるでしょう。

COZUCHIの特徴やリスク・デメリットを比較した上で、投資をするのかどうかを検討してはいかがでしょうか。

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