投資初心者におすすめ！不動産クラウドファンディングの仕組みとおすすめサービス3選

「不動産クラウドファンディングに興味があるので詳しく知りたい」

「不動産クラウドファンディングと一般的な不動産投資との違いが知りたい」

といった方は多いことでしょう。

不動産クラウドファンディングは、複数人で不動産を対象とする事業に出資して配当を得る不動産投資として、2017年より法的に認められました。

「手軽に始められる不動産投資」として投資家と参加企業の両方を増やし続けています。

本記事では、不動産投資初心者こそクラウドファンディングがおすすめな理由や注意点を紹介します。

初心者におすすめの業者も紹介するので、参考にしてください。

不動産クラウドファンディングが投資初心者におすすめの理由3つ

ここでは、不動産クラウドファンディングが投資初心者におすすめの理由として、

1. 少額から投資ができる
2. 資産運用を不動産会社に任せられる
3. 普通預金より高い利回りが期待できる

以上3つを紹介します。

少額から投資ができる

不動産クラウドファンディングは1万円から投資できます。

一般的な不動産投資を始めるには、数百万～1千万の資金が必要なので、少ない金額で不動産投資を始められるのは大きな魅力です。

また、不動産投資は必ず儲かるとは限りません。

万が一失敗した場合でも、1万円ならば痛手は最小限ですみます。

資産運用を不動産会社に任せられる

不動産クラウドファンディングは、出資すれば運用はすべて不動産会社に任せられます。

株式投資をはじめとする他の投資の中には、チャートを常時チェックして値動きに注目し続けないと利益が出にくいものもあります。

値動きが激しい商品だと、副業としての投資には不向きです。

不動産クラウドファンディングは運用をすべて不動産会社に任せられるので、値動きを気にする必要はありません。

一定のリスクは発生しますが、運用が終了するまで出資者は配当金を受け取るだけです。

普通預金より高い利回りが期待できる

不動産クラウドファンディングの利回りは、3～5％前後が平均です。

普通預金や定期預金の金利は0.3％以下なので、より高い利回りが期待できます。

商品によっては利回りが10％を超える商品もあるので、投資に慣れたらリスクを把握したうえで投資してみてもいいでしょう。

不動産クラウドファンディングの注意点4選

クラウドファンディングは、投資なのでリスクもあります。

また、リスク意外にも以下のような注意点があります。

1. 人気の製品はすぐに売り切れる可能性が高い
2. 不動産の所有権は得られない
3. 投資額の下限が高値の製品もある
4. 途中で解約ができない

以上4点を紹介します。

人気の製品はすぐに売り切れる可能性が高い

不動産クラウドファンディングは、物件探しから投資まですべてインターネット上で完結できるのがメリットです。

しかし、その分世界中から注目を集めているので、リスクが低い人気の物件はすぐに売り切れてしまいます。

不動産クラウドファンディングを運営している会社は、投資用物件と投資を受け付ける日時をWebサイトで告知します。

興味がある物件を見つけたら、投資受け付け開始と同時に申し込みができるように準備を調えておきましょう。

不動産の所有権は得られない

一般的な不動産投資は、不動産の所有権が得られます。

一方、不動産クラウドファンディングは不動産会社に出資するため、不動産の所有権がありません。

出資した資金は運用期間が終わると配当金とともに返還されます。

一般的な不動産投資は損失が出ても物件が手元に残りますが、不動産クラウドファンディングはそのメリットがありません。

不動産を所有して不動産投資を行いたい場合は、一般的な不動産投資を行いましょう。

投資額の下限が高値の製品もある

不動産クラウドファンディングは、一般的な不動産投資よりも少額で投資が行なえるのが大きなメリットです。

投資額の下限は投資物件を扱う会社によって異なります。

1万円から投資できる場合もあれば、下限が10万円を超えるケースもあります。

自分の予算に応じて投資する物件やクラウドファンディングを取り扱う会社を決めましょう。

投資額の下限は、投資物件を取り扱う会社のWebサイトに詳しく記載されています。投資物件を選ぶ前に確認してください。

途中で解約ができない

不動産クラウドファンディングの多くが、途中で解約ができません。

不動産クラウドファンディングの運用期間は数か月から数年と多岐にわたります。

中には10年以上運用する商品もあるので、まとまった額を投資したい場合は注意が必要です。

数年間の運用が予定されている商品は余剰金で投資を行いましょう。

投資初心者におすすめのサービス3選

不動産クラウドファンディング投資は、2017年に改正された「不動産特定共同事業法」に基づいて行われています。

よく似たシステムのソーシャルレンディングと比べると安全度が高く、実施している業者は信頼できるところです。

しかし、業者の中にも投資に慣れた人向けの会社と初心者でも挑戦しやすい会社があります。

最後に、投資初心者におすすめのサービスを

1. COZUCHI（コヅチ）
2. CREAL（クリアル）
3. Jointo α（ジョイントアルファ）

以上3つ紹介します。

業者選びの参考にしてください。

投資初心者におすすめのサービス1.COZUCHI（コヅチ）

COZUCHIは、以下に紹介する3つの特徴を持つ不動産クラウドファンディングを扱う業者です。

• 1万円から投資が可能
• 3か月～7年未満の短期運用型に特化
• いつでも換金可能

数か月で運用が終了する商品ならば、気軽に数万円投資もできます。

また、元本損失ゼロを謳っているので、低リスクで一定の利益が期待できます。

いつでも換金可能なので、短期間で資金をふやしたい方に適している業者です。

なお、同じ会社で中・長期型の商品も販売されています。

「COZUCHI」で短期不動産クラウドファンディング投資に慣れたら、中・長期的な投資に挑戦してみてもいいでしょう。

COZUCHIのサービス詳細を知りたい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

→COZUCHIやってみた10人の評判！怪しいほど高利回りの人気クラファンを投資家目線でもわかりやすく解説！

投資初心者におすすめのサービス2.CREAL（クリアル）

CREALは、保育園や学校など社会貢献度の高いファンドの多さを強みとしている不動産クラウドファンディング投資の会社です。

一般的な賃貸物件や商業施設、オフィスビルなどと比べて保育園や学校は安定して運用できる可能性が高く、極端な値下がりもしにくい傾向です。

また、CREALは全ての手続きをインターネット上で完結できるので、不動産会社に足を運ぶなど面倒な手続きが必用ありません。

仕事や家事の合間に気軽に投資ができます。

このほか、マスターリース契約などより安全性を高める対策も行っているため、初心者も安心して投資に挑戦できます。

CREALのサービス詳細を知りたい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

→CREAL(クリアル)の評判・口コミはどう？メリット・デメリットからリスク、実績、儲かるかまでわかりやすく解説！

投資初心者におすすめのサービス3.Jointo α（ジョイントアルファ）

Jointo α（ジョイントアルファ）は、西日本最大級のマンション開発戸数をほこるあなぶき興産がおこなっている不動産クラウドファンディングの業者です。

長い歴史と実績がある不動産会社が運営している業者なので、安全性と信頼性が高く安心して投資に挑戦できます。

その一方で、最低投資額は10万円単位とやや高めです。

それでも、一般的な不動産投資に比べると価格を抑えて投資ができます。

運用年数は6か月～1年が主流です。

期間が短いので、ある程度まとまった金額も投資しやすいのも初心者向けといえます。

Jointoαのサービス詳細を知りたい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

→Jointo α(ジョイントアルファ)の評判・口コミはどう？メリット・デメリットからリスク、実績、儲かるかまでわかりやすく解説！

まとめ

本記事では、初心者向けに不動産クラウドファンディングのメリットと注意点、おすすめのクラウドファンディングの運営会社を紹介しました。

不動産クラウドファンディングは一定のリスクはありますが、他の投資に比べると低リスクで投資が可能です。

また、最小で1万円から投資ができるので、始めて投資をする方にも敷居が低く挑戦しやすい傾向です。

余剰資金があったら、投資に挑戦して見てもいいでしょう。