bitREALTYの評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「bitREALTYのメリット・デメリットが知りたい。」

「bitREALTYの運用実績を知りたい。」

bitREALTYの利用を検討している方の中には、上記のような要望を抱えている方も少なくありません。

不動産クラウドファンディングを提供している企業は数多くあり、bitREALTYが自身にとって最適なサービスなのか見極めなければならないためです。

そのため、この記事では、bitREALTYのメリット・デメリットやリスクについて詳しく解説していきます。

では、そもそもbitREALTYがどのような不動産クラウドファンディングから紹介していきましょう。

bitREALTYは、不動産アセットマネジメント会社であるケネディクスと野村総合研究所が共同出資して設立したＫＤＸ　ＳＴパートナーズ株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

東京23区の不動産のファンドが多いなどのメリットがありますが、他の不動産クラウドファンディングよりも最低投資金額が高いなどの注意点があります。

この記事を読んでbitREALTYの特徴や注意点をよく理解したうえで、利用するかどうかの検討をしてみてください。

bitREALTYの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

ここでは、bitREALTYを利用した口コミを紹介していきます。

口コミを確認することで自身に合ったサービスなのかを判断することが可能なため、参考にするようにしてください。

bitREALTYの良い評判・口コミ

bitREALTYの良い評判を紹介します。

#bitREALTY プレジオ芦屋案件が償還されました
海老名物流案件が遅延になって、芦屋は大丈夫か？ちょっと心配していたので一安心です
やっぱり戻ってくるとホッとしますよね😊 pic.twitter.com/L9YdygUZBp

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) August 7, 2024

#bitREALTY センチュリー尾山
台に投資だよ～

1月に早期償還・配当があった
「北海道ヘルスケア」ファンド、
当初3.6％の利回り想定が5.4％
に上振れ！
融資型ファンドでこういう早期償
還への配慮はめっちゃ良き～^^#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/TeTQQa1C58

— もちこパパ (@mochicopapa39) March 17, 2023

bitREALTY プレジオ芦屋 投資できました👍
早かったです💦 pic.twitter.com/Purhgpdj9Q

— Rabbits*** (@rabbits7766) November 13, 2023

bitREALTYからアンケートの謝礼として500円のアマギフが届きました👍

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) August 10, 2023

bitRealty プレジオ芦屋，投資しました
久しぶりのファンドなので，あっという間でしたね😌

— Yusuke (@yus_life) November 13, 2023

上記の口コミのように、ファンドの応募枠が一瞬で埋まってしまうことから、当選したときの喜びの声が数多くありました。

bitREALTYの悪い評判・口コミ

bitREALTYの悪い評判を紹介します。

bitREALTY、運営会社KDX STパートナーズ社長交代
新社長はケネディクスで不動産セキュリティ・トークン事業に従事、社名変更時にも思ったが今後はST事業が中心になりそう、bitREALTYは運用中の案件を償還したら運営終了になると予想、う～ん、残念🥴https://t.co/nmCbeHMBc2

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 28, 2025

う〜ん、来週久しぶりにビットリアルティで募集かかるけど、利回り2.8%かぁ。。。
せめて3%は欲しかった。。。

J.lendingからの返金をここに回そうと思ってたんだけど、悩むなぁ。😩

— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) July 21, 2023

「利回りが低く、もう少し高くして欲しい」「運用中の案件を償還したら運営終了しそう」という意見がありました。

bitREALTYの強み・メリット2選

bitREALTYのメリットは、以下の2つです。

• 不動産のプロのノウハウを活用している
• 募集金額の規模が大きい

上記について解説するので、内容をよく把握してbitREALTYに投資するかを判断してください。

bitREALTYの強み・メリット1.不動産のプロのノウハウを活用している

bitREALTYは不動産アセットマネジメント事業大手のケネディクスと野村総合研究所が合同出資して設立したＫＤＸ　ＳＴパートナーズ株式会社が運営しています。

そのため、ケネディクスのノウハウを最大限に活用して投資する物件の選定がされており、優良な物件に投資できるファンドが多いのが特徴です。

リスクが低く魅力的な不動産に投資したい方は、bitREALTYへの投資を検討してみてください。

bitREALTYの強み・メリット2.募集金額の規模が大きい

bitREALTYのファンドは募集金額の規模が大きいのが特徴です。

実際、募集金額はすべて1億円以上のファンドしかありません。

一般的な不動産クラウドファンディングの募集金額は数千万程度のものが多く、1億円を超えるファンドは少ないため、このことは大きな利点だと言えます。

bitREALTYは他社の不動産クラウドファンディングと比較して応募できる人数の枠が多く、枠がいっぱいで投資できないという事態に陥る可能性が低いためです。

確実に投資したい方は、bitREALTYを検討してみましょう。

bitREALTYの注意点・デメリット2選

bitREALTYのデメリットは、以下の2つです。

• 最低投資金額が1口10万円である
• 利回りが低い

上記のデメリットについて詳しく解説するので、メリットと見比べて投資する際の参考にしてみてください。

bitREALTYの注意点・デメリット1.最低投資金額が1口10万円である

bitREALTYの最低投資金額は「1口10万円以上」です。

しかも、ファンドによっては最低投資金額が「50万円以上」や「100万円以上」のファンドもあり、ある程度まとまった資金がないと投資できません。

他社の不動産クラウドファンディングサービスは「1万円」から投資できるものも多いため、bitREALTYの最低投資金額は非常に高いと言えます。

bitREALTYの注意点・デメリット2.利回りが低い

bitREALTYは他社の不動産クラウドファンディングと比較して利回りが低いのが欠点です。

他社のサービスの利回りは「4～7％前後」ものが多く、中には「10％以上」というものもあります。

その点、bitREALTYは「2～3％前後」のファンドが多いです。

とはいえ、前述したようにbitREALTYのファンドは低リスクで優良な物件に投資しているメリットがあります。

したがって、利回りよりも低リスクのファンドに投資したい方に向いています。

そういった方はbitREALTYに投資してみてください。

bitREALTYのリスク

bitREALTYは金融機関の預金とは異なり、元本が保証されていません。

そのため、運用している物件の価値が大幅に下落してしまうと、元本を毀損するリスクがあります。

とはいえ、bitREALTYは優先劣後方式を導入しており、元本を毀損するリスクを抑えているため、過度に心配する必要はありません。

bitREALTYは儲かる？実績を確認

2025年4月時点でbitREALTYがリリースしているファンドは38件あり、そのうち30件は運用が終了しています。

また、累計投資金額も85億円を超えており、実績は豊富です。

信頼性が高い不動産クラウドファンディングを探している方は、bitREALTYを検討してみてください。

bitREALTYの仕組みをわかりやすく解説

運営会社であるＫＤＸ ＳＴパートナーズ株式会社が投資する物件などを決め、bitREALTYのサービス内でファンド組成します。

その後、そのファンドに対して投資家に投資してもらうことで資金を集めて、物件を購入して運用し、運用して得た利益から出資した投資家に分配金を支払うといった仕組みです。

bitREALTYは優先劣後システムを導入している？

bitREALTYは損失が発生した際に投資家の出資金を守るシステムである優先劣後システムを導入していません。

しかし、メザニンローン債権という優先劣後構造を持った資金調達の方法で資金を集めている商品に投資しています。

具体的には、出資金を「シニアローン・メザニンローン・エクイティ」に分けて、優先劣後を決めて利払いや元本償還を行う仕組みです。

なお、優先劣後の順番は、エクイティが最も優先される資金で、シニアローンが最も劣後する資金になります。

つまり、損失が起きた際は、シニアローン、メザニンローンの順番で損失が補填される形です。

bitREALTYで出資した資金は、メザニンローンに該当するため、シニアローンよりはリスクがあります。

とはいえ、シニアローンが出資金の大多数を占めることが多いため投資家のリスクは十分に軽減されており、安心して投資できる環境が整っているので、元本が毀損するリスクは低いです。

bitREALTYに税金はかかる？

bitREALTYの分配金は、源泉所得税を控除した後に投資口座に振り込まれます。

そのため、税金を支払う必要はありますが、配当時に手続きする必要はありません。

bitREALTYは確定申告が必要な場合がある

bitREALTYの分配金は「雑所得」に分類されるため、総合課税の対象です。

そのため、確定申告が必要になります。

ただし、給与所得者の方で年間の雑所得が20万円以下の方は確定申告をする必要がないことを覚えておいてください。

bitREALTYは「リスクを抑えたい人」におすすめ！

bitREALTYはリスクを抑えたい方におすすめの不動産クラウドファンディングになります。

不動産投資の専門家のノウハウを活かして優良な物件に投資しているためです。

また、メザニンローン債権の物件に投資しているなど投資家のリスクを抑える工夫を行っている点も好感が持てます。

リスクを抑えて投資したいという方はbitREALTYへの投資を検討してみてください。

bitREALTYの運営会社情報

bitREALTYの運営会社は、不動産アセットマネジメント会社であるケネディクスと野村総合研究所が共同出資して設立したＫＤＸ　ＳＴパートナーズ株式会社です。

ケネディクスと野村総合研究所のノウハウを活かしてbitREALTYを運営しているため、不動産クラウドファンディングの運営会社として信頼性が高い会社と言えます。

ＫＤＸ　ＳＴパートナーズ株式会社の会社概要

ビットリアルティ株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	ＫＤＸ　ＳＴパートナーズ株式会社
設立日	2017年6月26日
資本金	600百万円
代表者名	中尾　彰宏
本社住所	東京都千代田区内幸町二丁目1番6号　 日比谷パークフロント

まとめ

bitREALTYは不動産アセットマネジメント会社であるケネディクスと野村総合研究所が共同出資して設立したＫＤＸ ＳＴパートナーズ株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

ケネディクスの不動産に関するノウハウを活かして物件を選定しているため、安定した運用ができているという特徴があります。

しかし、最低投資額が1口10万円以上と高額であるため、投資を躊躇している方も少なくありません。

そこで、この記事では、bitREALTYのメリット・デメリットやリスクについて、詳しく解説してきました。

bitREALTYへの投資を検討している方は、この記事を参考にしてみてください。