ヤマワケエステートは詐欺？ポンジスキームじゃない？おすすめの理由までわかりやすく解説！

「ヤマワケエステートはポンジスキームなの？」

「他のサービスと比較して、利回りが高すぎるから詐欺かもしれない」

ヤマワケエステートは、本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務める高利回りファンドが魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスの利用を検討しているけど、ヤマワケエステートを検索すると、詐欺やポンジスキームのキーワードが出てきて不安、という方も多いのではないでしょうか。

ヤマワケエステートの詐欺やポンジスキームの噂について、詳しく紹介します。

ヤマワケエステートは詐欺？ポンジスキームじゃない？

ヤマワケエステートは、ポンジスキームではありません。

ポンジスキームとは、存在しない投資の出資を募るが実際には運用せずに、新しい投資家の出資金を配当に充てる詐欺の手法です。

初めのうちは、出資が集まりやすいため問題なく配当できますが、次第に出資が集まりにくくなり、最終的に破綻して出資金が返ってくることはありません。

ヤマワケエステートは、インターネットを介して複数の投資家から出資を募る不動産クラウドファンディングサービスです。

集めた出資金をもとに、事業者が不動産を取得・運用し、得られた運用益や売却益の一部を投資家に配当として還元する仕組みです。

ヤマワケエステートは、ポンジスキームとは異なる仕組みのサービスため、詐欺ではありません。

詐欺やポンジスキームではありませんが、元本割れや事業者の倒産などのリスクがあり、必ず損をしないというわけではないため、サービスの利用には注意が必要です。

ヤマワケエステートが安心できる投資先である2つの理由

ヤマワケエステートが安心できる投資先である理由は、以下の2つです。

1. 償還済みファンドの元本割れなし
2. 不動産特定共同事業法に基づき運営されている信頼性の高いサービス

それぞれ解説します。

ヤマワケエステートが安心できる投資先である理由1.償還済みファンドの元本割れなし

ヤマワケエステートは、2023年9月にサービスを開始したばかりの不動産クラウドファンディングサービスです。

サービス開始から約1年の比較的新しいサービスのため、実績は少なめですが、現時点で元本割れが発生したファンドはありません。

償還済みのファンド14件のすべてにおいて、配当の遅延や元本割れなしで、無事償還されています。(2024年10月時点)

今後も元本割れが発生しないとは限りませんが、安心して投資を検討できるサービスでしょう。

ヤマワケエステートが安心できる投資先である理由2.不動産特定共同事業法に基づき運営されている信頼性の高いサービス

ヤマワケエステートは、不動産特定共同事業法に基づき運営されている不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産特定共同事業法とは、不動産ファンドを運営している事業者を対象に、業務適正運営と投資家利益の保護を目的として制定された法律です。

ヤマワケエステートの運営会社は、不動産特定共同事業の許可を得ています。

不動産特定共同事業を運営するためには、国土交通大臣等または都道府県知事の許可が必要なため、信頼性が高いサービスだと言えるでしょう。

ヤマワケエステートをおすすめする5つの理由

ヤマワケエステートをおすすめする理由は、以下の5つです。

1. 高いリターンが見込めるファンドに投資できる
2. 多種多様なファンドから選べる
3. 募集頻度が高いため投資できるチャンスが多い
4. 市場の影響を受けにくい短期運用ファンド
5. 上振れて償還されるケースもある

それぞれ解説します。

ヤマワケエステートをおすすめする理由1.高いリターンが見込めるファンドに投資できる

ヤマワケエステートでは、高いリターンが見込めるファンドに、比較的少額から投資できます。

ヤマワケエステートで募集されたファンドの直近10件の平均想定利回りは、14.5％です。(2024年10月時点)

一般的な不動産クラウドファンディングの想定利回りは3～5％のため、ヤマワケエステートでは、平均を上回る高いリターンが期待できるでしょう。

過去には、想定利回り84.6％の超高利回りファンドが募集されたこともあり、SNSでも話題になりました。

しかし、一般的に高利回りファンドは、リスクも高まるため、絶対に損をしないわけではありません。

運用状況次第では、想定されていた利回りが得られない可能性もあるため、注意が必要です。

ヤマワケエステートをおすすめする理由2.多種多様なファンドから選べる

ヤマワケエステートでは、居住用マンションや商業ビル、ホテルなど、多種多様なファンドに投資できます。

幅広いファンドが用意されているため、投資目的や投資スタイルによって自由に選択可能です。

投資対象の不動産やエリアを分散することで、特定の不動産の影響を受けにくくなるため、リスクを抑えられるでしょう。

ヤマワケエステートでは、賃料収入がベースのインカム型と不動産の売却益がベースのキャピタル型、インカムゲインとキャピタルゲイン両方から利益が得られるハイブリッド型が用意されています。

ヤマワケエステートをおすすめする理由3.募集頻度が高いため投資できるチャンスが多い

ヤマワケエステートは、人気の不動産クラウドファンディングサービスのため、落選したり、すぐに完売したり、投資できないケースも少なくありません。

過去には、募集金額を大幅に上回る応募率2,218%のファンドもあったことから、注目度の高さがうかがえます。

しかし、ヤマワケエステートは、ファンドの募集頻度が月12本程度と高いため、投資できるチャンスが多いサービスです。

投資できない期間は資金を眠らせてしまうため、募集ペースが早いことは、効率的な資産形成につながります。

ヤマワケエステートをおすすめする理由4.市場の影響を受けにくい短期運用ファンド

ヤマワケエステートでは、1年程度の短期運用ファンドがほとんどです。

直近10件の平均運用期間は、8.8ヶ月です。(2024年10月時点)

一般的な不動産クラウドファンディングの運用期間は1～3年程度であり、10年を超える長期運用ファンドもあります。

長期運用ファンドでは、運用中の世界情勢や経済状況の悪化により、償還時に不動産価値が低下するリスクもあるため、注意しましょう。

一方、短期運用ファンドは、長期運用ファンドと比較すると、短期間での不動産価値の変化は起こりにくい傾向があるため、不動産価値の下落リスクを抑えられます。

また、短いスパンで元本を回収して再投資できるため、資金を効率よく回せます。

一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できません。

運用が始まると現金化できないことがほとんどのため、急に資金が必要になった場合は、対応できないケースもあります。

短期運用ファンドであれば、資金拘束の期間が短いため、柔軟な対応が可能です。

ヤマワケエステートをおすすめする理由5.上振れて償還されるケースもある

ヤマワケエステートでは、ファンドの収益が想定を上回った場合、想定利回りから上振れて償還されるケースもあります。

実際に運用終了したファンド35件のうち、2件が上振れて償還されています。

今後も利益の上振れが期待できるサービスです。

まとめ

今回紹介したヤマワケエステートの詐欺やポンジスキームの噂について、重要なポイントを3つにまとめました。

• ヤマワケエステートは詐欺やポンジスキームではない
• 現時点で元本割れなしの不動産クラウドファンディングサービス（2024年10月時点）
• 不動産特定共同事業法に基づき運営されているため信頼性が高い

高利回りが魅力の不動産クラウドファンディングに興味を持たれた方は、ヤマワケエステートの利用を、検討してみてはいかがでしょうか。