T’s Funding(ティーズファンディング)の評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「T’s Fundingって最近聞くけどどうなの？」

「評判を見て投資したい」

そんなことを思う方もいらっしゃるでしょう。

そこで、この記事ではT’s Fundingの評判や口コミ、メリットや実績などについて解説します。

T’s Fundingについて詳しく知りたい方や、少額から不動産投資をはじめてみたい方はぜひ参考にしてください。

T’s Funding(ティーズファンディング)の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

T’s Fundingに投資をしている方は、どのような評判や口コミを投稿しているのでしょうか。

では実際に投資している方の声を、X（旧Twitter）から拾いました。

良い面と悪い面の両方見ていきます。

T’s Fundingの良い評判・口コミ

まずはT’s Fundingの良い評判や口コミを紹介します。

Re:VestとT’s Fundingから償還されました。
K-FUNDの部分当選分の振り込みも完了。

次は何に投資しようか考え中です。

— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) October 20, 2025

T’s Funding T-31号ファンド 沖縄㍇🏢
運用期間3ヶ月が満了し、無事に償還されました☺️ 35号の良さそうな案件で悩んでるけど、もう300%超え😬 https://t.co/EBCGmI2fNj pic.twitter.com/3NMuzsPIo0

— かりん👩🏻‍🔧@投資5年目 (@dokupoi211231) September 20, 2025

T’s Funding T-30号，部分当選！
残高ゼロになる前に追加投資できて良かった😌

— Yusuke (@yus_life) April 14, 2025

T’s Funding の千葉案件当選！
ここは昔は当たりやすかったんだが、最近はちょっと渋くなってきた。加えて運用期間が３ヶ月のものが増えてきたので、残高は減り気味・・
一部当選になるのを想定していつもより多めに申し込んだが、抽選の結果全部当選。なんでや？まあいいか。

— ギンタロー (@kuun2000t) April 14, 2025

T’s Funding 部分当選🎉 pic.twitter.com/NNUCwh8rMY

— Rabbits*** (@rabbits7766) February 10, 2025

上記のように当選報告や償還の報告が多くあがっていました。

T’s Fundingはファンド募集時に常に応募率が100％を超えるほど人気があり、多くの投資家がお気に入りの運営会社として支持しているようです。

T’s Fundingの悪い評判・口コミ

次にT’s Fundingの悪い評判や口コミを紹介します。

T’s Funding T-35号，落選🥲
部分当選もならず

— Yusuke (@yus_life) September 29, 2025

CREALやT’s Fundingが送ってくる「近日公開予定のお知らせ」、これマジでやめてもらえんかな？と
募集日とか具体的な情報ゼロだし、ファンド一覧見ても同じく情報ゼロだし
このメールを受け取って「よ～し、公開を待つぞぉ、ﾜｸﾜｸ」ってなるわけもなく、読むだけ時間のムダ、やめてくれないかな🥴 pic.twitter.com/xmVAcXNgZ8

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 18, 2025

T’s Fundingでは、募集金額が少ない分、倍率が高くなり、当選しづらくなるといった不満の声があるようです。

また、具体的な情報がないファンド公開予定のお知らせはメールを送ってこないで欲しいといった意見も出ていました。

T’s Funding (ティーズファンディング)の強み・メリット5選

利用するサービスの強みやメリットを確認すれば、投資をするかどうかの判断になります。

T’s Fundingの強みやメリットはこの5点です。

• 環グループ全体のサービスを10万円から受けられる
• 市場の動向に左右されにくい
• 劣後出資割合が高い
• 短期から中長期まで幅広く投資できる
• 沖縄中心の独自案件に加え、エリア拡大も進んでいる

それぞれ見ていきましょう。

T’s Fundingの強み・メリット1.環グループ全体のサービスを10万円から受けられる

T’s Fundingは運営会社である「タマキホーム株式会社」をはじめ、環グループ全体で不動産の管理や売買などの業務を行っています。

T’s Fundingのファンドに投資するだけで、環グループのサービスを受けられます。

不動産の修繕や入居者対応も行う必要がありません。

つまり、一度投資をすればほったらかしにしておいてもまったく問題はないのです。

このような好条件のサービスを一口10万円から受けられるので、とても魅力的だといえるでしょう。

T’s Fundingの強み・メリット2.市場の動向に左右されにくい

T’s Fundingの投資対象は不動産です。

不動産は株式や債券などと比べると、市場の動向に左右されにくい特徴があります。

さらに家賃収入が定期的に入ってくるため、比較的安定した収入が期待できます。

T’s Fundingの強み・メリット3.劣後出資割合が高い

T’s Fundingでは「優先劣後システム」を採用しています。

運営会社は劣後出資者に定義され、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。

この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなるので安心だと判断できます。

T’s Fundingの直近5件のファンドの平均劣後出資割合は45.3％でした。（2026年4月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングでの劣後出資割合は10〜30％ほどです。

T’s Fundingの劣後出資割合がいかに高いのかわかりますね。

劣後出資割合が高い分、リスクを抑えて投資をすることが可能です。

T’s Fundingの強み・メリット4.短期から中長期まで幅広く投資できる

T’s Fundingでは、これまで3ヶ月前後の短期ファンドが中心でしたが、最近では12ヶ月程度のファンドも組成されており、運用期間の幅が広がっています。

そのため、短期間で資金を回転させたい方はもちろん、ある程度じっくり運用したい方にも対応できる点が特徴です。

短期案件であれば早期に資金を回収して次の投資へつなげやすく、中長期案件であれば安定した収益を狙いやすくなります。

このように、自身の投資スタイルや資金計画に応じて柔軟に選べる点は、大きなメリットといえるでしょう。

T’s Fundingの強み・メリット5.沖縄中心の独自案件に加え、エリア拡大も進んでいる

T’s Fundingの運営会社は沖縄県の不動産会社です。

そのため沖縄の物件のファンドが組成できるのです。

沖縄県でここまでのファンド数を組成できるサービスはなかなかありませんよね。

普段は都心の不動産に投資している方には分散投資先としてもおすすめできます。

さらに最近では千葉県や神奈川県の物件を対象としたファンドも登場しており、沖縄以外のエリアにも投資対象が広がり始めています。

今後は全国へと案件の幅が広がる可能性もあり、地域分散を意識した投資がしやすいサービスへと進化している点も魅力といえるでしょう。

T’s Funding(ティーズファンディング)の注意点・デメリット2選

T’s Fundingの注意点やデメリットも見ていきましょう。

T’s Fundingの注意点・デメリット1.募集金額が少ない

直近5件の平均募集金額は2,100万円でした。（2026年4月時点）

直近の案件を見ても、数千万円規模のファンドが中心となっており、他の不動産クラウドファンディングで見られる数億円規模の大型案件と比べると、募集枠はやや小さめです。

募集金額が小さい分、応募が集中しやすく、抽選倍率が高くなる傾向があります。

実際、直近のファンドでも応募率は200％〜400％に達しており、希望しても投資できないケースが少なくありません。

過去には、募集金額100万円に対して6,600万円以上の申し込みが集まった高利回り案件もあり、人気の高さがうかがえます。

今後、募集金額が増えることを期待したいですね。

T’s Fundingの注意点・デメリット2.最低投資額が一口10万円

T’s Fundingの最低投資額は一口10万円です。

少額から投資をはじめたい方からすれば、少し高いと感じる金額かもしれません。

ほかの不動産クラウドファンディングでは、一口1万円から投資できるサービスもあります。

もし10万円を投資するのに躊躇するのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングに慣れてから、T’s Fundingを利用してもよいでしょう。

T’s Funding(ティーズファンディング)のリスク2選

投資をする前にT’s Fundingのリスクも確認してください。

T’s Fundingのリスク1.元本保証ではない

出資金の元本は保証されていません。

これは出資法により、出資金の元本保証は禁止されているからであり、他の不動産クラウドファンディングでも同様です。

ただ、T’s Fundingでは優先劣後システムを採用しているため、優先出資者である投資家の元本はある程度守られます。

とはいえ、劣後出資者の元本をもってしても損失額を補填できない場合は、投資家の元本に影響があることも考えられるので、十分注意してください。

T’s Fundingのリスク2.運営会社が倒産する可能性がある

T’s Fundingの運営会社であるタマキホーム株式会社は「環ハウス株式会社」のグループ会社です。

設立から25年以上事業を継続しているため、信頼できる会社だと判断できますが、倒産する可能性もあります。

運営会社が倒産すると投資家の元本が毀損する可能性もあるので、余裕資金で投資をするようにしましょう。

T’s Funding(ティーズファンディング)は儲かる？実績を確認

2026年4月時点、T’s Fundingで募集されたファンドは39件です。

そのうち35件が運用終了しており、どのファンドも問題なく償還されています。

実績は十分に豊富とまではいかないものの、一定数の運用を積み重ねてきており、これまで元本割れが発生していない点は安心材料といえるでしょう。

これまでに投資した方は、分配金を含めて安定したリターンを得ている実績があります。

T’s Funding(ティーズファンディング)へ実際に投資してみた！

筆者は実際にT’s Fundingへ投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

T’s Fundingに投資してみた感想

T’s Fundingで投資した感想は以下の通りです。

• 投資したファンドは定期借家契約のため、解約リスクが低い
• 分配シミュレーションがあり、想定収入などがわかりやすい
• A出資・B出資などわかりづらい記載があり混乱する

インカムゲインがメインの安定した不動産へ投資できるため、リスクが低いです。

しかしT’s Fundingの特徴ですが、A出資（リスク低め・利回り低め）・B出資（リスク高め・利回り高め）というものがあります。

基本的にはA出資に出資できることが殆どなので、あまり気にする必要はありませんが、少し混乱してしまう方もいるでしょう。

筆者は最初A出資が何か分からず調べました。

T’s Funding(ティーズファンディング)の仕組みをわかりやすく解説

T’s Fundingは不動産特定共同事業法に基づいた不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとはインターネットを通じて投資家から資金を募り、不動産運用を行う仕組みのことです。

不動産運用によって得た収益は投資家に分配されます、

T’s Fundingでは不動産特定共同事業を行ううえで必要な許可を沖縄県から得ており、安心して投資ができるでしょう。

投資から分配までの流れは、こちらを参考にしてください。

1. 投資家はT’s Funding上に掲載されているファンドに投資を行う
2. T’s Fundingは投資家から集めた出資金と運営会社の出資金をもとに、不動産の運用を行う
3. 賃料などの収益が発生した場合、T’s Fundingが受け取る
4. T’s Fundingは投資口数に応じた分配金を、投資家の振込用口座に振り込む
5. ファンドの運用が終了したあと、出資金は最終配当日に投資家の振込用口座に振り込まれる

T’s Fundingは優先劣後システムを導入

T’s Fundingは優先劣後システムの導入により、投資家に有利な仕組みでサービスを行っています。

優先劣後システムとは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義して、優先出資者から優先して分配や償還を行う仕組みです。

さらに優先劣後システムでは投資家のみならず、運営会社もともに出資します。

損失が発生した場合は、運営会社の元本から先に補填されるため、投資家の心理的負担は少ないでしょう。

T’s Funding(ティーズファンディング)に税金はかかる？

T’s Fundingを利用して得られた分配金は税金がかかります。

匿名組合契約の場合、所得税20%、復興特別所得税0.42%の合計20.42%が控除された金額が入金されます。

T’s Fundingは確定申告が必要な場合がある

匿名組合契約の場合は雑所得、任意組合契約の場合は不動産所得に該当します。

原則として確定申告は必要です。

しかし、給与所得を1か所から受けていて年間収入が2,000万円に満たない方は、年間雑所得の合計金額が20万円をこえなければ、確定申告が不要なケースもあります。

不明な点は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

T’s Funding(ティーズファンディング)は「できるだけ元本を守りながら投資をしたい人」におすすめ！

T’s Fundingでは優先劣後システムを採用しているので、投資家の負担は少ないです。

さらに直近5件の劣後割合は45.3%に設定されており、かなりの高水準です。（2026年4月時点）

これだけ運営会社が出資をしてくれれば、万が一損失が発生しても、劣後出資者の元本内におさまる可能性が高いです。

以上のことからT’s Fundingは「投資はしたいけど損はしたくない」と考えている方におすすめです。

T’s Funding(ティーズファンディング)の運営会社情報

T’s Fundingの運営会社は「タマキホーム株式会社」です。

1998年に建築会社である環ハウス株式会社のグループ会社として設立されました。

不動産小口化事業であるT’s Fundingをはじめ、新築分譲マンション事業や分譲マンション管理事業などを行っています。

タマキホーム株式会社の会社概要

タマキホーム株式会社の詳細情報は以下の通りです。

社名	タマキホーム株式会社
設立年月日	1998年11月17日
本社所在地	沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
資本金	100,000,000円
事業内容	分譲マンション企画開発・販売・管理 自社保有物件の運用 不動産アセットマネジメント 不動産買取再販 駐車場シェアリング事業 不動産クラウドファンディング事業
免許/登録/許可	【宅地建物取引業者】免許　国土交通大臣（2）第9601号 【マンション管理業者】登録　国土交通大臣（5）第101615号 【賃貸住宅管理業者】登録　国土交通大臣（02）第000722号 【特定建設業】許可　沖縄県知事許可（特-6）第13839号 【不動産特定共同事業】許可　沖縄県知事第1号 【住宅宿泊管理業者】登録　国土交通大臣（02）第F00765号
関連会社	環ハウス株式会社 タマキハウジング株式会社 株式会社ＴＢ

まとめ

T’s Fundingは2022年6月に第一号ファンドの募集を行った、不動産クラウドファンディングサービスです。

口コミを見てみると、当選報告をしている投資家が多くいました。

T’s Fundingは短期から中長期までのファンドがあり、運用期間を選べるのが特徴です。

短期案件を選べば、資金回収までの期間が短く、市場環境の変化や外部リスクの影響を受けにくくなります。

また一度投資をすれば不動産の修繕や入居者対応も行う必要がないので、ほったらかし投資が可能です。

一方で募集金額が少なく、なかなか投資ができない点は気になるところです。

劣後出資割合は40％を超える高い割合に設定されていることが多く、投資家は安心して投資ができるでしょう。

できるだけ守りを重視した不動産投資がしたい方は、T’s Fundingの利用を検討してみてはいかがでしょうか。