投資用不動産の種類とは？7つの投資方法の仕組みから失敗しない方法までプロ投資家目線で一挙解説！

「投資用不動産を利用した投資の種類が知りたい」

「不動産投資の中でどの投資がおすすめ？」

不動産投資を検討している方の中には、上記のような疑問や要望を持っている方がいます。

投資用不動産を利用した投資にはさまざまな種類があり、どれが自身に適している投資なのかを見極めるのは容易ではないためです。

そこで、ここでは投資用不動産を利用した投資の種類について詳しく解説していきます。

これから不動産投資を始めようと検討している方は、この記事を参考にしてみてください。

投資用不動産とは？

不動産には大きく分けると「居住用」と「投資用」の2種類があります。

居住用の不動産は、その名前の通り自分や家族が居住するために所有している不動産のことです。

一方で、投資用の不動産は不動産投資を行うために所有する不動産を指します。

例えば、アパートや賃貸用のマンションなどが投資用不動産です。

ちなみに、居住用と投資用の不動産の大きな違いは用途や利用目的になります。

投資用不動産を利用した投資の種類

投資用不動産を利用した投資方法は主に以下の7つの投資方法があります。

• 一棟投資
• 区分投資
• REIT
• 民泊投資
• 戸建投資
• 不動産小口化商品
• 不動産クラウドファンディング

上記の特徴について詳しく解説するので、内容をよく確認して自身に最適な投資方法を見極めるようにしてください。

投資用不動産を利用した投資の種類1.一棟投資

一棟投資とはアパートやマンションなどを一棟購入して運用する不動産投資の手法です。

以下のメリットがあります。

ただし、一棟投資には以下のデメリットもあるので注意が必要です。

このように、一棟投資は見込める収入が多くなるものの金銭的な負担が大きいため、資金的に余裕がない方や投資初心者の方には向いていない投資です。

投資用不動産を利用した投資の種類2.区分投資

区分投資とはマンション一棟全体だけなく1部屋もしくは数部屋に投資する不動産投資の手法です。

メリットは以下が挙げられます。

上記のようなメリットがあるため、現物不動産投資の中では比較的投資しやすい投資方法です。

ただし、区分投資には以下のデメリットもあります。

区分投資を検討しているなら、上記のデメリットを理解しておくようにしましょう。

投資用不動産を利用した投資の種類3.REIT

J-REITとは複数の投資家から集めた資金を利用して、その不動産から得た利益を投資家に分配する投資商品です。

以下の4つのメリットがあります。

上記のような特徴があるため、投資初心者の方にもJ-REITはおすすめです。

ただし、当然デメリットもあります。

投資法人の業績の悪化や災害によって投資用不動産が損傷することによって価格が大幅に下落したり、元本が毀損したりする可能性があるので、理解しておきましょう。

投資用不動産を利用した投資の種類4.民泊投資

民泊投資とは一般の住宅やマンションを利用して、有料でゲストに宿泊してもらい利益を得る投資方法です。

新型コロナウイルス前は訪日外国人の増加により注目を集めていた投資手法です。

2024年10月現在、コロナ禍が収束し、訪日外国人が再び増加しているため、民泊市場の成長が期待されています。

なお、民泊投資のメリットは以下の通りです。

立地が良い物件の場合は貸し出すよりも稼げる可能性があります。

ただし、以下のデメリットもあります。

上記のようなリスクがあるため、今から始めるにはリスクが高い投資方法です。

投資用不動産を利用した投資の種類5.戸建投資

戸建て投資とは、その名前の通り戸建て物件を購入して、その物件を賃貸に出すことで家賃収入を得たり、売却益を得たりする不動産投資の手法の一つです。

以下のメリットがあります。

上記のようなメリットがあるため、投資初心者の方に向いている投資です。

ただし、以下のようなデメリットもあります。

戸建投資を検討しているなら、上記のデメリットがあることを理解しておきましょう。

投資用不動産を利用した投資の種類6.不動産小口化商品

不動産小口化商品とは、名前の通り不動産への投資額を小口に分割した不動産投資商品のことを指します。

仕組みとしては、複数の投資家から集めた資金で現物不動産へ投資して、得られた収益を分配するという形です。

そんな不動産小口化商品には以下のメリットがあります。

ただし、不動産小口化商品には以下のデメリットもあるため注意が必要です。

不動産小口化商品に投資するなら、上記のデメリットを理解しておきましょう。

投資用不動産を利用した投資の種類7.不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングとは、不特定多数の投資家に対して出資を呼びかけ、集めた資金で不動産を購入・運営し、家賃収入や不動産を売却して得た利益を投資家に分配する投資方法です。

以下の5つのメリットが挙げられます。

このように、不動産クラウドファンディングは少ない資金でリスクを抑えながら、大きく稼げる可能性が高い投資であるため、最もおすすめしたい不動産ファンドです。

ただし、以下のデメリットがあることは知っておきましょう。

不動産クラウドファンディングに投資するなら、上記のリスクを理解しておかなくてはいけません。

投資用不動産を利用した投資の中でも不動産クラウドファンディングがおすすめ

投資用不動産を利用した投資の中で最もおすすめしたい投資は、不動産クラウドファンディングです。

少額の資金で投資できるうえに利回りも高いため、リスクを抑えながら高い分配金を期待できます。

そのため、投資を始めたばかりの方や投資資金が少ない方は検討してみてください。

まとめ

投資用不動産の利用した投資はさまざまな種類があるため、それぞれの特徴を理解しておく必要があります。

特徴を理解していないと自身に適した不動産投資の方法を見極めるのは困難なためです。

そのため、この記事では、投資用不動産を利用した投資の種類について詳しく解説してきました。

不動産投資を始めようと考えている方は、この記事を参考にしてみてください。

参考：不動産や住まいに関する情報なら｜住まいサーフィン