※シノケンオーナーズファンディングは「FUELオンラインファンド」と統合しています。
シノケンオーナーズファンディングは、アパートメント特化型のクラウドファンディングです。
大手不動産会社のシノケングループが運営しており、信頼性は高いでしょう。
本記事では、シノケンオーナーズファンディングの特徴やメリット、実際に利用した人からの評判について紹介していきます。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場しました。
今回募集しているのは、「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」です。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
投資対象は、築地・神楽坂・目黒不動前にある稼働中のホテル3棟。
3棟平均の稼働率は88％、平均客室単価は3万円以上（直近12ヶ月実績）となっています。
また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
今回のファンドは9月17日12時から先着順で募集されており、すでに募集率100%を超えています。
現在はキャンセル待ちを受け付けているので、早めの登録がおすすめです。
なお、TORCHESでは9月30日まで、新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施しています。
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 対象期間中に会員登録で2,000円、さらに投資完了で2,000円の現金をプレゼント（合計最大4,000円） |
| 発送タイミング | 条件達成から約1ヶ月以内に送付 |
| 注意点 | キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／ポイントサイト経由は対象外 |
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
その他の適用条件や最新情報は公式サイトをご確認ください。
そんなトーチーズですが、9月30日まで限定のキャンペーンを実施しています。
最大4,000円の特典が狙えるキャンペーンは非常に珍しく、かなりお得な内容となっています。
キャンペーンは予告なく終了する可能性があるため、気になる方は早めに会員登録を済ませておくことをおすすめします。
シノケンオーナーズファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
まずは、実際にシノケンオーナーズファンディングを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。
シノケンオーナーズファンディングの良い評判・口コミ
シノケンオーナーズファンディングの良い口コミや評判を探してみましたが、見つかりませんでした。
こちらは見つかり次第、追記していきます。
シノケンオーナーズファンディングの悪い評判・口コミ
次にシノケンオーナーズファンディングの悪い口コミや評判ですが、良い口コミと同様に確認できませんでした。
こちらも確認でき次第、情報を更新していきます。
シノケンオーナーズファンディングの強み・メリット3選
シノケンオーナーズファンディングには、以下の3つのメリット・特徴が挙げられます。
- シノケングループが手掛けるアパートに投資できる
- 1口1万円から投資できる
- 5段階の審査によってファンドが選定される
それぞれ詳しく確認していきましょう。
シノケンオーナーズファンディングの強み・メリット1.シノケングループが手掛けるアパートに投資できる
シノケンオーナーズファンディングでは、シノケングループが手掛けるアパートメントを取り扱っています。
シノケングループは、30年以上のアパート経営の実績がある上場会社です。
2020年の平均入居率は99％を超えており、安定したアパート経営を行っていることが分かります。
そのシノケングループが選定したアパートに小口から投資ができるのは、投資家にとって大きなメリットといえるでしょう。
シノケンオーナーズファンディングの強み・メリット2. 1口1万円から投資できる
シノケンオーナーズファンディングでは、1口1万円から投資が可能です。
通常、自らアパート経営を行う場合は物件購入費や管理費、修繕費など多くのコストが発生します。
多額のアパートローンを組むとなると、不安を感じる人も多いでしょう。
その点、シノケンオーナーズファンディングでは1万円から投資できるため、初心者でも気軽に始められます。
シノケンオーナーズファンディングの強み・メリット3. 5段階の審査によってファンドが選定される
シノケンオーナーズファンディングで取り扱うファンドは、5段階の審査によって選定されています。
事業者に対する審査や、収益性・安全性に対する審査が行われ、審査委員会の中で1人でも反対者がいればファンドは取り扱われません。
厳正な審査のもとで取り扱われているファンドに投資ができる点は、投資家の安心感にもつながるでしょう。
シノケンオーナーズファンディングの注意点・デメリット
様々なメリットが挙げられるシノケンオーナーズファンディングですが「アパートメント投資特化型」のクラウドファンディングである点には注意が必要です。
取り扱う物件はアパートメントに限定されているため「事業用不動産に投資したい」「都心部のマンションに投資したい」という人には向かないでしょう。
シノケンオーナーズファンディングのリスク3選
シノケンオーナーズファンディングには、以下の3つのリスクがあります。
- 取り扱いファンドが1件のみ
- 募集は先着方式のみ
- 出金時に手数料がかかる
それぞれ詳しく確認していきましょう。
シノケンオーナーズファンディングのリスク1.取り扱いファンドが1件のみ
シノケンオーナーズファンディングで取り扱われたファンドは、これまで1件のみとなっています。（2024年12月時点）
2021年7月のサービス開始以降、1件しか募集がない点について「物足りない」と感じる人もいるでしょう。
今後、取り扱いファンドが増えていくことに期待がかかります。
シノケンオーナーズファンディングのリスク2.募集は先着形式のみ
シノケンオーナーズファンディングで取り扱うファンドは、先着形式によって募集が行われます。
他のサービスでは抽選式での募集を取り扱っているところもありますが、シノケンオーナーズファンディングでは現在のところ先着形式のみとなっているようです。
募集開始時に手続きができない人にとっては「好きな時に申し込みができる抽選形式の方が良い」と感じることもあるかもしれません。
シノケンオーナーズファンディングのリスク3.出金時に手数料がかかる
シノケンオーナーズファンディングでは、分配金や償還金を出金する際に145円の手数料がかかります。
何度も出金手続きを行うと手数料がかさんでしまうため、まとまった金額を出金することがおすすめです。
なお、出金先がGMOあおぞらネット銀行の場合は手数料がかかりません。
なるべく手数料を抑えたい人は、GMOあおぞらネット銀行を利用するとよいでしょう。
シノケンオーナーズファンディングは儲かる？実績を確認
シノケンオーナーズファンディングで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。
下記の表は、実際にシノケンオーナーズファンディングで募集されたファンドの概要です。
| ファンド名 | アパートメントファンド1号（東京王子） |
| 想定利回り（年利） | 4.0％ |
| 募集金額 | 1億2,000万円 |
| 運用期間 | 約3ヶ月 |
上記ファンドは、東京都内のアパートに投資することを目的に立ち上げられたファンドです。
仮に本ファンドへ10万円投資した場合、運用期間の3ヶ月で1,000円（税引前）の分配金が得られることとなります。
利回りが特別高いとはいえないものの、短期運用かつ少額で不動産投資にチャレンジできる点は大きな魅力といえるでしょう。
シノケンオーナーズファンディングの仕組みをわかりやすく解説
シノケンオーナーズファンディングで取り扱うソーシャルレンディングは、投資家から集めた資金をシノケンプロデュースに貸し付け、そのお金でアパート経営をします。
その収益等を分配することで利益が得られます。
「アパート経営の疑似体験」がコンセプトとして挙げられているように、アパートの収支実績や、入退去状況などをリアルタイムで見れるアプリも案内され、実際の不動産投資が体験できるのです。
シノケンオーナーズファンディングに税金はかかる？
シノケンオーナーズファンディングで受け取った分配金は、雑所得に該当します。
ソーシャルレンディングの分配金は源泉徴収税の対象となるため、あらかじめ20.42％の税金が源泉徴収されたうえで口座に入金されます。
シノケンオーナーズファンディングは確定申告が必要な場合がある
給与所得者の場合は、給与所得や退職所得以外の所得が計20万円を超えると原則確定申告が必要です。
ただし、確定申告が必要となる条件は個人の就労状況などによって異なるため、詳しくは税理士や最寄りの税務署で確認することがおすすめです。
シノケンオーナーズファンディングは「アパート経営に興味がある人」におすすめ！
シノケンオーナーズファンディングは、アパート経営に興味がある人におすすめのサービスです。
シノケンオーナーズファンディングでは、シノケングループが手掛けるアパートを取り扱っており、1口1万円から投資ができます。
アパート経営を疑似体験できることから「将来はアパート経営を行いたい」と考えている人に向いているサービスです。
シノケンオーナーズファンディングの運営会社情報
シノケンオーナーズファンディングは「FUEL株式会社」によって運営されています。
下記の表にFUEL株式会社の会社概要をまとめました。
FUEL株式会社の会社概要
FUEL株式会社の詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | FUEL株式会社 |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4-1-14 神谷町プラザビル3階 |
| 代表者 |
代表取締役 徳毛 雄一 |
まとめ
シノケンオーナーズファンディングは、アパート投資特化型の不動産クラウドファンディングです。
1口1万円から投資できるため「アパート経営に興味がある」「少額での投資先を探している」という人におすすめです。
2021年7月にスタートしたばかりのサービスであるため、取り扱いファンドはまだ少ないものの、今後新規募集が増えていくことが期待されます。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場しました。
今回募集しているのは、「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」です。
ファンドの概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
投資対象は、築地・神楽坂・目黒不動前にある稼働中のホテル3棟。
3棟平均の稼働率は88％、平均客室単価は3万円以上（直近12ヶ月実績）となっています。
また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
今回のファンドは9月17日12時から先着順で募集されており、すでに募集率100%を超えています。
現在はキャンセル待ちを受け付けているので、早めの登録がおすすめです。
なお、TORCHESでは9月30日まで、新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施しています。
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 対象期間中に会員登録で2,000円、さらに投資完了で2,000円の現金をプレゼント（合計最大4,000円） |
| 発送タイミング | 条件達成から約1ヶ月以内に送付 |
| 注意点 | キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／ポイントサイト経由は対象外 |
※キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
その他の適用条件や最新情報は公式サイトをご確認ください。
そんなトーチーズですが、9月30日まで限定のキャンペーンを実施しています。
最大4,000円の特典が狙えるキャンペーンは非常に珍しく、かなりお得な内容となっています。
キャンペーンは予告なく終了する可能性があるため、気になる方は早めに会員登録を済ませておくことをおすすめします。
コメント