TORCHES（トーチーズ）は2025年11月に登場した、新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
東京都内にある実際の不動産に、1万円という少額から出資できるのが大きな特徴です。
これまで短期運用かつ比較的高い利回りのファンドを複数募集しており、現在はトーチーズ史上過去最高水準となる想定利回り年24.0%（税引前・年率換算）の新ファンドが公開されています。
＜No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド＞
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
今回のファンドは、築地・神楽坂・目黒不動前で稼働中のホテル3棟を投資対象としています。
募集金額はTORCHES過去最大となる41億6,889万円で、運用期間は1ヶ月。
募集は9月17日12時から先着順で行われます。
先着順のため、投資を検討している方は、募集開始前に会員登録・本人確認を済ませておくとスムーズでしょう。
また、トーチーズでは現在、初めて利用する方を対象とした【夏の投資スタート応援キャンペーン】も実施しています！
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
＜夏の投資スタート応援キャンペーン＞
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日（水）〜2026年8月31日（月） |
| 内容 | ①会員登録完了で現金2,000円 ②投資完了でさらに現金2,000円 （最大合計4,000円） |
| 対象者 | ・はじめて会員登録を行う方 ・過去に出資実績がない方（初めて投資する方） |
| 発送タイミング | 条件達成から約1ヶ月以内に送付 |
| 注意点 | ポイントサイト経由は対象外 クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立は対象外 キャンペーンは予告なく変更・終了する場合あり |
No.65の募集期間もキャンペーン期間内のため、初めてTORCHESを利用する方は、条件を満たせば会員登録と初回投資で最大4,000円の現金プレゼントを受け取れます。
本記事では、TORCHESの評判・口コミをはじめ、メリット・デメリットや運営会社、投資する際の注意点まで詳しく解説します。
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TORCHES（トーチーズ）とは？概要をわかりやすく解説
TORCHES（トーチーズ）とは、東京都内を中心とした不動産に少額から出資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円という低いハードルで不動産投資に参加でき、個人では手を出しづらい都市部物件の収益を分配という形で受け取れます。
最大の特徴は「短期・高利回り・都心立地」を軸にしたファンド設計で、他の不動産クラウドファンディングと明確に差別化されています。
まずは、表を見るだけでトーチーズの全体像が把握できるよう、基本情報を整理します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | TORCHES（トーチーズ） |
| 投資ジャンル | 不動産クラウドファンディング |
| 最低出資額 | 1口1万円から |
| 想定利回り | 年利10.0％〜18.0％前後が中心 |
| 運用期間 | 約6ヶ月前後の短期案件が多い |
| 主な投資エリア | 東京都23区（大田区、江戸川区など） |
| 収益構造 | 賃料収入＋売却益 |
| 元本保護策 | 優先劣後方式を採用 |
| 運営形態 | 不動産特定共同事業法に基づく運営 |
この表から分かる通り、トーチーズは「短期間で高い利回りを狙いたい投資家」に向いたサービスです。
運用期間が半年程度と短いため、資金が長期間拘束されにくく、複数のファンドを回しながら効率よく運用したい人に向いています。
また、都内23区の実在する不動産を対象としており、地方物件中心のサービスと比べて賃貸需要の安定性が高い点も特徴です。
加えて、優先劣後方式を採用しているため、一定の価格下落までは運営側が先に損失を負担します。
不動産クラウドファンディングの中でも、トーチーズは短期間での成果と収益の伸びを重視したサービスです。
じっくり長期保有をしたいという人よりは、半年ごとに投資を回しながら効率よく資産を動かしたい人に向いているでしょう。
TORCHES（トーチーズ）の口コミ・評判
X(旧Twitter)をリサーチした結果、TORCHES（トーチーズ）の評判や口コミを多数発見したので紹介します。
TORCHES（トーチーズ）の良い評判・口コミ
TORCHES（トーチーズ）の良い評判と口コミは、以下の通りです。
早期償還が相次ぎ、予定以上の利回りを得られたという喜びの声が多く、スピード感のある運用に満足している様子がうかがえます。
また、アマゾンギフトの受取り報告や、当選報告、配当の到着を楽しむ投稿も目立ち、期待に見合う成果を実感している投資家が多いようです。
こうした口コミから、トーチーズは短期でしっかり成果を出したい投資家から強く支持されていることが伝わってきます。
今後も注目度の高いサービスになっていきそうですね。
TORCHES（トーチーズ）の悪い評判・口コミ
TORCHES（トーチーズ）の悪い評判と口コミは、以下の通りです。
一方で、まったく別の人あてのメールが届いたという投稿があり、運営の確認不足じゃないかと心配する声が出ています。
利回り17％の7億円案件が一瞬で埋まった時には、アクセスが集中しすぎてサイトが重くなり、申し込みがキャンセル待ちになったという人もいました。
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TORCHES（トーチーズ）のメリット6選
TORCHES（トーチーズ）のメリットは以下の6つです。
- 平均想定利回りが10％以上と高水準
- 短期間運用（6ヶ月前後）が中心で資金効率が高い
- 1口1万円から少額で始められる
- エムトラストの豊富な実績が信頼材料に
- すべての手続きがオンラインで完結
- 優先劣後方式を採用している
TORCHES（トーチーズ）のメリットについて、他社との違いも含めて以下で具体的に説明します。
平均想定利回りが10％以上と高水準
TORCHESでこれまで募集されているファンドでは、いずれも年利想定利回りが10.0％〜12.0％という高い水準の案件が多く、中には18.0％という目を引く水準の案件も登場しており、高利回りを狙いたい投資家から注目を集めています。
不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが約7％台の中で、この10％以上の水準はかなり攻めた数字です。
利回りが高い案件は通常、賃料収入だけでなく売却益（キャピタルゲイン）を狙う設計になっており、短期間でも利益を出せる可能性があります。
こうした高利回り案件をポートフォリオに組み込める点は、TORCHESの大きな魅力です。
短期間運用（6ヶ月前後）が中心で資金効率が高い
TORCHESのファンドは、運用期間が概ね「6ヶ月前後」と短い期間のものが中心です。
これは、投資資金が長期間ロックされにくいという意味で、投資効率を高めることにつながります。
短期案件は、資金回転を早めて次の投資機会に回せるメリットがあり、株式や他のクラウドファンディングと組み合わせた資産運用もしやすくなります。
半年ごとに状況を見直して、自分のやり方を調整できるのも安心できる点もポイントです。
1口1万円から少額で始められる
TORCHESでは、最低出資額が「1口1万円」という少額投資に対応しています。
通常の不動産投資では数百万円〜数千万円のまとまった資金が必要ですが、クラウドファンディングなら1万円から参入可能です。
これにより、投資初心者や資金量が限られている人でも、東京都内の不動産案件に分散投資できるという大きなメリットがあります。
エムトラストの豊富な実績が信頼材料に
TORCHESの運営会社はTORCHES株式会社ですが、同社に出資するエムトラスト株式会社は、他社向け不動産ファンドを含め累計100件以上のファンド償還実績を持っています。
この経験があるため、物件の選び方や売却までの流れづくりに強みがあります。
つまり、TORCHES自体の運営歴は浅くても、背後に物件仕入れや開発、既存案件の運用経験がある企業がいる点は、投資家にとって安心材料になります。
こうした実務経験の裏付けがあることで、プロの目利きがファンド設計に反映されています。
すべての手続きがオンラインで完結
TORCHESは、会員登録から出資申込、入金、運用状況の確認、償還（分配金受け取り）まで、すべてパソコンやスマートフォンのブラウザ上で完結します。
登録手続き自体は最短5分で完了するなど、手軽さが大きなメリットです。
証券口座の開設や複雑な書類提出などの煩わしさがないため、初めて不動産投資に挑戦する人でもストレスなく参加できる点が評価されています。
優先劣後方式を採用している
TORCHESのファンドは「優先劣後方式」という仕組みを取り入れています。これは、万が一物件価格が下落した場合でも、まずは運営側（劣後出資）が損失を吸収し、その後で投資家（優先出資）に損失が影響する仕組みです。
この仕組みによって、物件価格が一定範囲内で下落した場合でも、投資家の元本が守られやすくなるという安全性が確保されています。
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TORCHES（トーチーズ）のリスク・デメリット5選
TORCHES（トーチーズ）は仕組みがしっかりしている一方で、明確なデメリットも存在します。
TORCHES（トーチーズ）の注意点とデメリットは、以下の5つです。
- 元本割れの可能性がある
- 運用期間中は原則として資金を引き出せない
- 匿名組合型のため運営方針を自分で動かすことはできない
- 想定利回りは確定ではない
- 税制面でのメリットは期待できない
順番に解説します。
元本割れの可能性がある
トーチーズはあくまで投資商品なので、預けたお金が必ず戻ってくるわけではありません。
不動産価格の下落や運営収益の悪化が起きた場合、元本割れが発生する可能性があります。
匿名組合型の仕組み上、投資家側で損失を調整することもできないため、この点は最初にしっかり理解しておく必要があります。
運用期間中は原則として資金を引き出せない
出資した資金は、運用期間が終了するまで原則として途中解約できません。
株式のようにすぐ売ったり、投資信託のように好きなタイミングで解約したりできないため、急な出費がある場合には対応しづらい側面があります。
あくまで余裕資金で利用するのが前提になります。
匿名組合型のため運営方針を自分で動かすことはできない
匿名組合型では、不動産の運営や意思決定はすべて運営会社が行います。
投資家は経営に関与できず、運営方針の変更を求めることもできません。
運営会社の判断力や実行力に成果が左右される構造です。
想定利回りは確定ではない
案件ごとに想定利回りは提示されますが、確定利回りではありません。
稼働率の低下や想定外のコスト発生により、分配額が下振れする可能性があります。
表面利回りだけで判断すると、思わぬリスクに気づきにくくなるので注意が必要です。
税制面でのメリットは期待できない
TORCHES（トーチーズ）の分配金は、原則として雑所得扱いになります。
現物不動産のような減価償却による節税効果は期待できません。
節税目的で不動産投資を検討している人には不向きです。
TORCHES（トーチーズ）が向いている人 向かない人
TORCHES（トーチーズ）の投資が向いている人と、そうでない人の特徴をまとめました。
TORCHES（トーチーズ）が向いている人
- 都心不動産に少額から投資したい人
- 不動産の取得や管理を自分で行いたくない人
- 運営や管理を事業者に任せる投資スタイルを理解できる人
- 一年前後の資金拘束を許容できる人
- 元本保証ではない投資リスクを受け入れられる人
- 匿名組合型の仕組みを理解したうえで判断できる人
これらに当てはまる場合、トーチーズは十分に候補として考えられるサービスになります。
特に、手間をかけずに不動産収益へ参加したい人との相性は良好です。
TORCHES（トーチーズ）が向かない人
- 元本保証や確定利回りを求める人
- いつでも自由に換金できる投資を探している人
- 不動産の運営状況を自分でコントロールしたい人
- 短期売買感覚で利益を狙いたい人
これらに当てはまる場合、トーチーズは期待とズレが生じやすいです。
流動性や確実性を重視するなら、別の投資商品を選びましょう。
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TORCHES（トーチーズ）運営会社の会社概要
まずはトーチーズを直接運営する会社の公式な基本情報を整理しました。
| 会社名 | TORCHES株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 徳島県徳島市寺島本町東三丁目12-6 徳島駅前濱口ビル7階 |
| 設立 | 2018年2月 |
| 代表者 | 與那嶺 健人 田中 勝真 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業の運営 |
| 登録免許 | 第二種金融商品取引業 四国財務局（金商）第25号 |
| 不動産特定共同事業 | 徳島県 第2号（第1号・第2号事業） |
| 宅地建物取引業 | 徳島県知事（1）第3197号 |
エムトラスト株式会社の会社概要
次にTORCHES株式会社に出資するエムトラスト株式会社の基本情報を整理しました。
| 会社名 | エムトラスト株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区八重洲二丁目2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階 |
| 設立 | 2015年10月21日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 松井 眞紀 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 | 住宅分譲事業 不動産企画・運用・開発 ほか |
| 売上高 | 535億円（2025年9月期 実績） |
| 従業員数 | 公表なし |
| 特徴 | 東京23区を中心に不動産企画 運用 実績が豊富 |
TORCHES株式会社に出資するエムトラスト株式会社は、都市部の不動産開発などを手がけており、2025年9月期には売上高535億円を達成しています。
TORCHES（トーチーズ）とエムトラストの会社概要から投資家が判断すべきポイント
トーチーズは匿名組合型の不動産特定共同事業として運営されています。
つまり投資家は事業の直接当事者ではなく、収益分配を受ける立場です。
このため、実際の不動産運営と資金管理はすべて運営会社側が担います。
トーチーズ自体は金融商品取引業と不動産特定共同事業の登録を取得しており、法令上の体制は整っています。
無許可で資金を集めるサービスではない点は安心して利用しやすいでしょう。
不動産事業の実務面では、TORCHES株式会社に出資するエムトラスト株式会社との協力体制が活かされています。
エムトラスト株式会社は都市部を中心に不動産事業を展開しており、これまで培ってきた用地仕入れや企画・開発などのノウハウがファンド組成にも活用されています。
投資判断として重要なのは、匿名組合型である以上、TORCHES株式会社の経営状況やファンドを適切に運営できる体制が整っているかを確認することが重要です。
また、エムトラスト株式会社との協力体制や、これまで培われてきた不動産事業のノウハウも、出資を判断するうえでの材料となります。
結論としてトーチーズは、利回りの高さだけでなく、運営会社の事業基盤やファンドの運営体制まで確認しながら投資先を選びたい方に向いているサービスといえるでしょう。
まとめ
TORCHESは、短期運用かつ比較的高い想定利回りのファンドを取り扱っている不動産クラウドファンディングサービスです。
サービス開始からまだ日が浅いですが、過去には大規模な募集が早期に満額となるなど、投資家からの関心もうかがえます。
一方で、不動産クラウドファンディングには元本割れや分配金が想定を下回るリスクがあるため、利回りだけでなく、ファンドの内容やリスクを確認したうえで投資を判断することが大切です。
現在は、想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」が公開されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
募集金額はTORCHES過去最大となる41億6,889万円で、募集は9月17日12時から先着順で行われます。
さらに、初めてTORCHESを利用する方を対象とした「夏の投資スタート応援キャンペーン」も9月30日まで実施中です。
キャンペーン期間中に条件を満たすと、会員登録で2,000円、初回投資でさらに2,000円、最大4,000円の現金を受け取れます。
ポイントサイト経由はキャンペーン対象外となるため、キャンペーンを利用したい方は公式サイトから申し込みましょう。
No.65は先着順のため、投資を検討している方は募集開始前に会員登録・本人確認を済ませておくとスムーズです。
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