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おうちの再生ファンドVIFAの評判・口コミは？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

不動産クラウドファンディング

おうちの再生ファンドVIFAは、レクストアセットマネジメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

空き家や中古住宅などを再生して収益化する仕組みで、高利回りかつ比較的短期間で運用できるファンドを取り扱っています。

高い収益性を狙いながら短期で資金を運用できることから、投資家からも注目を集めています。

本記事では、おうちの再生ファンドVIFAの特徴やメリット・デメリット、元本割れのリスク、口コミ・評判についてわかりやすく解説します。

2026年8月現在、おうちの再生ファンドVIFAでは、VIFA夏の出資応援キャンペーンを実施しています。

＜VIFA夏の出資応援キャンペーン＞

スクロールできます
内容VIFA23号への出資額・出資経験に応じてAmazonギフトカードをプレゼント
・既存会員（出資経験あり）：最大240,000円分
・既存会員（出資経験なし）：最大200,000円分
・新規会員登録＆初出資：最大60,000円分
期間2026年8月1日10:00～2026年8月28日18:00
適用条件VIFA23号へ30万円以上出資
※既存会員は2026年7月31日までに会員登録を完了した方が対象
※特典額は会員区分・出資額によって異なる
配布時期公式キャンペーンページで最新情報をご確認ください
注意点ポイントサイト経由は対象外
投資家登録には審査あり
複数アカウントは対象外
予告なく中止・変更される場合あり

新規会員は、VIFA23号へ30万円以上の出資で3,000円分、500万円以上なら最大60,000円分のAmazonギフトカードを受け取れます。

既存会員はさらに特典額が高く、出資経験がある方なら最大240,000円分がプレゼントされます。

VIFA23号は想定利回り年10.0％・運用期間8ヶ月のため、出資を検討している方はキャンペーンも活用しましょう。

さらに、紹介した方・紹介された方の双方にAmazonギフト券1,000円分がもらえる会員様紹介キャンペーンも実施中です。

＜紹介キャンペーン＞

スクロールできます
内容紹介した方・紹介された方の双方にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
期間2026年7月16日～
適用条件①紹介者はVIFAへの出資経験が1回以上あること
②紹介された方は会員登録・投資家情報登録・本人確認を完了
③登録時に紹介者の氏名を正確に入力
④1口以上投資し、対象ファンドが成立
配布時期ファンド成立時から翌々月までにAmazonギフトコードを送付
注意点抽選で落選した場合は対象外
送付時に退会している場合は対象外
複数アカウントや登録内容の不備は対象外となる可能性あり

紹介される方は会員登録だけでなく、本人確認を済ませてファンドへ出資し、ファンドが成立することが条件です。

対象ファンドの指定はないため、これからVIFAを始める方は紹介キャンペーンもチェックしておきましょう。

※キャンペーンは期限前に終了する場合があるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。

おうちの再生ファンドVIFAの公式サイトはこちら
目次

おうちの再生ファンドVIFAの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

まずは、実際におうちの再生ファンドVIFAを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。

おうちの再生ファンドVIFAの良い評判・口コミ

まず、おうちの再生ファンドVIFAの良い評判・口コミを紹介します。

おうちの再生ファンドVIFAの口コミでは、問い合わせ対応の丁寧さや償還実績を評価する声が見られました。

実際にデポジットから再投資する方や、継続してファンドへ出資する投資家も確認できます。

また、VIFA12号の無事償還や、VIFA9号の上振れ償還を喜ぶ口コミもあり、これまでの運用実績を評価する声も見られました。

おうちの再生ファンドVIFAの悪い評判・口コミ

次に、おうちの再生ファンドVIFAの悪い評判・口コミを紹介します。

おうちの再生ファンドVIFAの悪い口コミでは、事前入金制を不便に感じる声が見られました。

VIFAではファンドへ申し込む前にデポジット口座への入金が必要となるため、事前に資金を準備しておく必要があります。

また、振込先がPayPay銀行であることを理由に投資を見送った方も確認できました。

スムーズに申し込みたい方は、募集開始前に入金方法やデポジット残高を確認しておくとよいでしょう。

おうちの再生ファンドVIFAの公式サイトはこちら

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット5選

おうちの再生ファンドVIFAには、以下のようなメリット・特徴があります。

  • 想定利回り10％前後の高利回りファンドが多い
  • 空き家や中古住宅の再生を通じて社会課題の解決につながる
  • 優先劣後方式で投資家の損失リスクを軽減している
  • 上振れ償還の実績がある
  • キャンペーンを利用してお得に投資できる

それぞれ詳しく確認していきましょう。

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット1.想定利回り10％前後の高利回りファンドが多い

おうちの再生ファンドVIFAは、高い収益性を期待できるファンドを取り扱っている点が特徴です。

これまで募集されたファンドには想定利回り10％前後の案件が多く、年利10％を超えるファンドも登場しています。

2026年8月現在に募集されているVIFA23号も、想定利回りは年10.0％に設定されています。

利回りを重視して不動産クラウドファンディングを選びたい方にとって、注目したいサービスといえるでしょう。

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット2.空き家や中古住宅の再生に投資できる

おうちの再生ファンドVIFAでは、空き家や中古住宅などを取得し、リフォーム・再生したうえで賃貸や売却につなげる不動産事業へ投資できます。

単に不動産から収益を得るだけでなく、活用されていない住宅を再生して市場へ戻すことにつながる点も特徴です。

日本では空き家の増加が社会問題となっているため、資産運用をしながら空き家問題の解決にも間接的に貢献できるサービスといえるでしょう。

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット3.優先劣後方式で投資家の損失リスクを軽減している

おうちの再生ファンドVIFAでは、投資家だけでなく事業者も出資する優先劣後方式を採用しています。

対象不動産の価格下落などによって損失が発生した場合、まず事業者の劣後出資分から損失を負担する仕組みです。

そのため、損失が劣後出資の範囲内であれば、投資家の元本への影響を抑えることができます。

ただし、劣後出資額を超える損失が発生した場合は投資家の元本も毀損する可能性があるため、元本が保証される仕組みではありません。

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット4.上振れ償還の実績がある

おうちの再生ファンドVIFAでは、当初の想定を上回る上振れ償還の実績があります。

これまで募集されたファンド23件のうち、8件で上振れ償還が行われています。

上振れ償還となれば、当初の想定より多くの分配金を受け取れる可能性があるため、投資家にとって嬉しい実績といえるでしょう。

実際にSNSでも、VIFA9号の上振れ償還を喜ぶ投資家の口コミも見られています。

ただし、すべてのファンドで上振れ償還が行われるわけではなく、将来の運用成果を保証するものではない点には注意が必要です。

おうちの再生ファンドVIFAの強み・メリット5.キャンペーンを利用してお得に投資できる

おうちの再生ファンドVIFAでは、Amazonギフトカードがもらえる出資キャンペーンなどを実施することがあります。

2026年8月現在、VIFA23号を対象としたVIFA夏の出資応援キャンペーンを実施しており、出資額やこれまでの出資経験に応じてAmazonギフトカードがプレゼントされます。

さらに、紹介した方と紹介された方の双方にAmazonギフト券がもらえる会員様紹介キャンペーンも実施されています。

ファンドの分配金に加えてキャンペーン特典も受け取れるため、条件に該当する場合は実質的な収益を高められる点もメリットです。

なお、キャンペーンには対象ファンドや最低出資額などの条件が設定されるため、利用前に適用条件を確認しておきましょう。

おうちの再生ファンドVIFAの注意点・デメリット

おうちの再生ファンドVIFAでは、ファンドへの申し込み前にデポジット口座へ資金を入金しておく事前入金制を採用しています。

そのため、投資したいファンドが見つかってから入金すると、振込のタイミングによっては申し込みに間に合わない可能性があります。

実際にSNSでも、事前入金制や振込先がPayPay銀行であることを不便に感じ、投資を見送ったという口コミがありました。

投資したいファンドがある場合は、募集開始までに必要な資金をデポジット口座へ入金しておくと、スムーズに申し込めるでしょう。

おうちの再生ファンドVIFAのリスク3選

おうちの再生ファンドVIFAには、以下の3つのリスクがあります。

  • 元本は保証されない
  • 対象不動産の売却状況によって運用期間が延長される可能性がある
  • 原則途中解約ができない

それぞれ詳しく確認していきましょう。

おうちの再生ファンドVIFAのリスク1.元本は保証されない

おうちの再生ファンドVIFAは、元本が保証されている投資商品ではありません。

対象不動産の価格が下落したり、想定していた価格で売却できなかったりした場合には、元本割れが発生する可能性があります。

VIFAでは投資家のリスクを抑えるために優先劣後方式を採用しており、損失が発生した場合は事業者の劣後出資分から先に負担します。

ただし、劣後出資分を超える損失が発生すると投資家の元本にも影響するため、元本保証ではない点には注意が必要です。

想定利回りだけで判断せず、対象不動産や劣後出資割合なども確認したうえで投資しましょう。

おうちの再生ファンドVIFAのリスク2.対象不動産の売却状況によって運用期間が延長される可能性がある

おうちの再生ファンドVIFAでは、対象不動産の売却状況によって、当初予定していた運用期間が延長される可能性があります。

不動産市況の変化や買い手が見つからないなどの理由で予定どおりに売却できなければ、運用終了や元本の償還が遅れる場合があります。

運用期間が延長されると、その間は投資資金を別の投資へ回せなくなるため、資金計画にも影響します。

投資する際は予定されている運用期間だけでなく、延長される可能性も考慮して余裕のある資金で出資しましょう。

おうちの再生ファンドVIFAのリスク3.原則途中解約ができない

おうちの再生ファンドVIFAでは、運用開始後の途中解約は原則としてできません。

運用期間中に急に資金が必要になった場合でも、基本的にはファンドの運用が終了して元本が償還されるまで資金を引き出せません。

さらに、対象不動産の売却状況によって運用期間が延長されれば、想定より長く資金が拘束される可能性もあります。

生活費や近いうちに使う予定のある資金は避け、運用期間中に引き出せなくても問題のない余裕資金で投資するようにしましょう。

おうちの再生ファンドVIFAの公式サイトはこちら

おうちの再生ファンドVIFAは儲かる？実績を確認

おうちの再生ファンドVIFAでは、実際にどのくらいの利益を期待できるのでしょうか。

VIFAでは想定利回り10％前後のファンドが多く募集されており、これまで募集された23件のうち8件では上振れ償還の実績もあります。

たとえば、おうちの再生ファンドVIFA10号は想定利回り10％・運用期間10ヶ月で募集されました。

VIFA10号へ投資した場合、投資額ごとの分配金の目安は以下のとおりです。

投資金額想定利回り運用期間分配金の目安 税引前
10万円10％10ヶ月約8,333円
50万円10％10ヶ月約41,667円
100万円10％10ヶ月約83,333円
500万円10％10ヶ月約416,667円

100万円を投資した場合、10ヶ月の運用で約83,333円 （税引前）の分配金が期待できます。

さらに、過去には当初の想定を上回る上振れ償還となったファンドもあり、想定以上の収益を受け取れたケースもあります。

一方、これまで元本割れは確認されていませんが、今後も元本が保証されるわけではありません。

また、対象不動産の売却状況によって運用期間が変動する可能性もあるため、想定利回りだけでなく、対象不動産や運用期間、劣後出資割合などを確認したうえで投資を検討しましょう。

おうちの再生ファンドVIFAの仕組みをわかりやすく解説

おうちの再生ファンドVIFAは、複数の投資家から集めた資金をもとに不動産を取得・再生し、運用や売却によって得られた利益を投資家へ分配する不動産クラウドファンディングサービスです。

投資家自身が物件を購入・管理する必要はなく、募集されているファンドを選んで出資することで、少額から不動産投資に参加できます。

VIFAでは、投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者となる優先劣後方式を採用しています。

対象不動産の価格下落などで損失が発生した場合は、事業者の劣後出資分から先に負担するため、一定範囲まで投資家の元本割れリスクを抑えられる仕組みです。

また、空き家や中古住宅などを取得してリフォーム・再生し、新たな価値を生み出して売却や賃貸につなげる点もVIFAの特徴です。

そのため、不動産投資による収益を狙いながら、空き家などの再生にも間接的に参加できるサービスといえるでしょう。

おうちの再生ファンドVIFAに税金はかかる？

おうちの再生ファンドVIFAで受け取る分配金は、原則として雑所得として総合課税の対象となります。

分配金を受け取る際には、所得税および復興特別所得税として20.42％が源泉徴収されたうえで、投資家へ支払われます。

たとえば、税引前の分配金が5万円の場合、源泉徴収後の受取額は約39,790円が目安です。

おうちの再生ファンドVIFAは確定申告が必要な場合がある

会社員などの給与所得者の場合、おうちの再生ファンドVIFAの分配金を含む給与所得・退職所得以外の所得が年間20万円を超えると、原則として所得税の確定申告が必要です。

また、源泉徴収されていても、所得状況によっては確定申告によって税金が還付されたり、追加で納税が必要になったりする場合があります。

なお、所得税の確定申告が不要でも住民税の申告が必要になるケースがあるため注意しましょう。

確定申告の必要性は所得や就労状況によって異なるため、判断が難しい場合は所轄の税務署や税理士へ相談することをおすすめします。

おうちの再生ファンドVIFAは高利回りファンドへ投資したい人におすすめ！

おうちの再生ファンドVIFAは、想定利回り10％前後の高利回りファンドを多く取り扱う不動産クラウドファンディングです。

空き家や中古住宅などを再生し、売却や賃貸によって収益を得る仕組みが特徴です。

これまで募集された23件のうち、8件では上振れ償還の実績があります。

また、優先劣後方式を採用しており、投資家の元本割れリスクを軽減する仕組みも用意されています。

高い利回りを狙いながら、不動産クラウドファンディングで資産運用したい方におすすめのサービスです。

おうちの再生ファンドVIFAの運営会社情報

おうちの再生ファンドVIFAは、レクストアセットマネジメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

レクストアセットマネジメント株式会社は、不動産の売買・仲介をはじめ、不動産コンサルティングや空き家・中古住宅の再生など、不動産に関する事業を幅広く展開しています。

VIFAでは、こうした不動産事業で培ったノウハウを活かし、空き家や中古住宅などを取得・再生して収益化するファンドを提供しています。

次項にレクストアセットマネジメント株式会社株式会社の概要をまとめています。

レクストアセットマネジメント株式会社株式会社の会社概要

レクストアセットマネジメント株式会社株式会社の詳細情報は以下の通りです。

スクロールできます
会社名レクストアセットマネジメント株式会社株式会社
設立2020年11月2日
所在地〒541-0047
大阪府大阪市中央区淡路町四丁目2番13号アーバンネット御堂筋ビル　7階
代表者多田茂雄
資本金1億円
主な事業宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引業
不動産の所有、売買、賃貸借及びその仲介、管理等ならびに建築及びリフォームに係る業務
不動産特定共同事業法に規定する不動産特定共同事業（小規模不動産特定共同事業を含む）
ファンドの自己募集、募集の取扱い（媒介）業務
有価証券の私募の取扱、媒介業務
不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング業務
前各号に付帯関連する一切の業務
許可番号不動産特定共同事業　大阪府知事第26号 電子取引
宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(2)第62336号

まとめ

おうちの再生ファンドVIFAは、レクストアセットマネジメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

想定利回り10％前後の高利回りファンドが多く、これまで募集された23件のうち8件では上振れ償還の実績があります。

また、空き家や中古住宅などの再生を投資対象としているほか、優先劣後方式によって投資家のリスクを軽減する仕組みも採用しています。

高い利回りを狙いながら不動産クラウドファンディングで資産運用したい方は、おうちの再生ファンドVIFAへの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

2026年8月現在、おうちの再生ファンドVIFAでは、VIFA夏の出資応援キャンペーンを実施しています。

＜VIFA夏の出資応援キャンペーン＞

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内容VIFA23号への出資額・出資経験に応じてAmazonギフトカードをプレゼント
・既存会員（出資経験あり）：最大240,000円分
・既存会員（出資経験なし）：最大200,000円分
・新規会員登録＆初出資：最大60,000円分
期間2026年8月1日10:00～2026年8月28日18:00
適用条件VIFA23号へ30万円以上出資
※既存会員は2026年7月31日までに会員登録を完了した方が対象
※特典額は会員区分・出資額によって異なる
配布時期公式キャンペーンページで最新情報をご確認ください
注意点ポイントサイト経由は対象外
投資家登録には審査あり
複数アカウントは対象外
予告なく中止・変更される場合あり

新規会員は、VIFA23号へ30万円以上の出資で3,000円分、500万円以上なら最大60,000円分のAmazonギフトカードを受け取れます。

既存会員はさらに特典額が高く、出資経験がある方なら最大240,000円分がプレゼントされます。

VIFA23号は想定利回り年10.0％・運用期間8ヶ月のため、出資を検討している方はキャンペーンも活用しましょう。

さらに、紹介した方・紹介された方の双方にAmazonギフト券1,000円分がもらえる会員様紹介キャンペーンも実施中です。

＜紹介キャンペーン＞

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内容紹介した方・紹介された方の双方にAmazonギフト券1,000円分をプレゼント
期間2026年7月16日～
適用条件①紹介者はVIFAへの出資経験が1回以上あること
②紹介された方は会員登録・投資家情報登録・本人確認を完了
③登録時に紹介者の氏名を正確に入力
④1口以上投資し、対象ファンドが成立
配布時期ファンド成立時から翌々月までにAmazonギフトコードを送付
注意点抽選で落選した場合は対象外
送付時に退会している場合は対象外
複数アカウントや登録内容の不備は対象外となる可能性あり

紹介される方は会員登録だけでなく、本人確認を済ませてファンドへ出資し、ファンドが成立することが条件です。

対象ファンドの指定はないため、これからVIFAを始める方は紹介キャンペーンもチェックしておきましょう。

※キャンペーンは期限前に終了する場合があるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。

おうちの再生ファンドVIFAの公式サイトはこちら
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