REALE（リアレ）は、株式会社エー・ディー・ワークスが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円から不動産へ投資できるほか、東証プライム市場に上場する株式会社ADワークスグループの100％子会社が運営している点が特徴です。
運営会社が長年培ってきた不動産の仕入れ・販売・バリューアップなどのノウハウを活かし、厳しい審査を通過した物件をファンド化しています。
さらに、想定以上の利益が発生した場合には追加分配を行うアップサイド配当の仕組みも設けられています。
本記事では、REALEの特徴やメリット・デメリット、リスク、キャンペーン、評判・口コミについて詳しく解説します。
2026年9月現在、REALEではローンチ記念キャンペーンを実施しています。
＜REALE ローンチ記念キャンペーン＞
| 内容 | 投資家登録と初回出資成立でAmazonギフトカードをプレゼント ・投資家登録：1,000円分 ・初回出資：最大100,000円分 ・合計最大101,000円分 |
| 期間 | 2026年9月10日～2026年9月29日17:00 |
| 投資家登録特典 | 期間中に投資家登録・本人確認を完了するとAmazonギフトカード1,000円分 |
| 初回出資特典 | 50万円以上100万円未満：3,000円分 100万円以上500万円未満：10,000円分 500万円以上1,000万円未満：50,000円分 1,000万円以上：100,000円分 |
| 適用条件 | 期間中に本人確認を完了し、REALE1号または2号への初回出資が成立すること |
投資をしなくても、期間中に投資家登録と本人確認まで完了すればAmazonギフトカード1,000円分が特典の対象です。
さらに、REALE1号または2号への初回出資が成立すると、出資額に応じて最大100,000円分がプレゼントされます。
2つの特典を合わせると最大101,000円分となるため、キャンペーンを利用する場合は適用条件を確認しておきましょう。
1号ファンドとして現在募集されている「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」の概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | REALE1号 恵比寿一棟レジデンス |
| 想定利回り | 6.5％ |
| 運用期間 | 6か月 |
| 募集金額 | 4億6,200万円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
REALE1号は、想定利回り6.5％・運用期間6か月に設定されたファンドです。
REALEでは、想定を超える利益が生じた場合に追加配当を行うアップサイド配当のポリシーを設けています。
また、年間14,000件以上の収益不動産情報から物件を厳選し、審査通過率は1％未満。全ファンドで外部不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を取得する方針としている点も特徴です。
募集方式は抽選式のため、投資を検討している方は、応募手続きをスムーズに進められるよう、早めに投資家登録・本人確認を済ませておくとよいでしょう。
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REALE（リアレ）の評判・口コミは？実際の利用者の声を調査
まずは、REALEの評判や口コミについて確認していきます。
REALE（リアレ）の良い評判・口コミ
REALEは2026年9月10日にサービスを開始したばかりのため、現時点では実際にファンドへ投資した方による口コミはほとんど確認できません。
ただ、サービス開始直後から話題にもなっていることから、すでに会員登録をしたという方の口コミは複数見つかりました。
今後ファンド募集が進むにつれて、応募状況やサービスの使いやすさ、運用実績などに関する口コミも増えてくると考えられます。
REALE（リアレ）の悪い評判・口コミ
REALEについて、現時点ではサービスに対する具体的な悪い口コミもほとんど確認できません。
ただし、サービス開始直後であることから、REALEとしての運用実績や償還実績がまだない点を気にする方もいるでしょう。
長期間の運用実績や過去の元本割れ・償還状況を重視する場合は、今後公開される運用結果を確認しながら判断する必要があります。
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REALE（リアレ）の強み・メリット5選
REALEには、以下のようなメリット・特徴があります。
- 東証プライム上場企業グループの100％子会社が運営
- 数多くの不動産情報から厳選してファンドを組成
- 全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針
- 想定以上の利益が出た場合はアップサイド配当を受け取れる可能性がある
- 1万円から少額で投資できる
それぞれ詳しく確認していきましょう。
REALE（リアレ）の強み・メリット1.東証プライム上場企業グループの100％子会社が運営
REALEを運営する株式会社エー・ディー・ワークスは、東証プライム市場に上場する株式会社ADワークスグループの100％子会社です。
エー・ディー・ワークスでは、首都圏や関西圏を中心に数百件を超える投資用不動産を取り扱ってきた実績があります。
物件を仕入れてそのまま販売するだけではなく、物件価値や収益性を高めるバリューアップを行ったうえで販売するノウハウを蓄積している点も特徴です。
REALE自体は新しいサービスですが、運営会社がこれまで培ってきた不動産事業の経験をファンド組成に活かせる点は強みといえるでしょう。
REALE（リアレ）の強み・メリット2.数多くの不動産情報から厳選してファンドを組成
REALEでは、ファンド化する不動産を厳しく審査しています。
運営会社では年間14,000件以上の収益不動産情報を収集し、仕入れ・販売・建築企画・賃貸管理など複数の視点から物件を確認しています。
その中から実際に取得・ファンド化される物件は限られており、審査通過率は1％未満とされています。
数多くの不動産情報から候補を絞り込み、運営会社が事業として取り組みたいと判断した不動産を投資対象としている点が特徴です。
ただし、厳しい審査を通過していても元本や将来の収益が保証されるわけではありません。
REALE（リアレ）の強み・メリット3.全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針
REALEでは、外部の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を全ファンドで取得する方針としています。
不動産鑑定評価書は、対象不動産の価値を専門家が評価した資料です。
運営会社による評価だけでなく、第三者である不動産鑑定士による評価を確認できることで、投資対象となる不動産の価格を判断する材料が増えます。
投資前に物件価格の妥当性を確認しやすい点は、REALEの特徴のひとつです。
REALE（リアレ）の強み・メリット4.利益が上振れした場合は追加配当を受け取れる可能性がある
REALEでは、投資家と運営会社が利益を分け合うアップサイド配当の考え方を採用しています。
運用期間中に想定以上の利益が発生した場合、残利益の50％を上限として投資家へ追加分配する方針です。
そのため、対象不動産が想定より高い価格で売却できるなど、運用結果が良好だった場合には、当初の想定利回りを上回る分配を受け取れる可能性があります。
ただし、アップサイド配当が発生するかどうかは運用結果によって異なり、追加分配が保証されているわけではありません。
詳細な条件は各ファンドの成立前書面を確認しましょう。
REALE（リアレ）の強み・メリット5.1万円から少額投資できる
REALEは、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
現物不動産投資のように数百万円単位の自己資金を準備する必要がなく、自分の資金状況に合わせて投資額を調整できます。
まずは少額から不動産クラウドファンディングを利用してみたい方にも検討しやすいでしょう。
REALE（リアレ）の注意点・デメリット
REALEのデメリットとして挙げられるのは、サービス自体の運用実績や償還実績がまだない点です。
REALEは2026年9月にスタートしたばかりであり、今後実際にファンドがどのように運用され、予定どおり償還されるかはこれから確認していくことになります。
運営会社には不動産事業の実績がありますが、REALEとしての実績とは分けて考える必要があります。
過去の運用実績を重視する方は、今後公開される運用レポートや償還状況も確認していきましょう。
REALE（リアレ）のリスク3選
REALEには、主に以下のリスクがあります。
- 元本は保証されない
- 想定利回りどおりの分配になるとは限らない
- 運用期間中は自由に現金化できない可能性がある
それぞれ詳しく確認していきましょう。
REALE（リアレ）のリスク1.元本は保証されない
REALEは、元本が保証されている投資商品ではありません。
対象不動産の価格下落や賃貸状況、売却状況などによって損失が発生すると、元本割れとなる可能性があります。
REALEでは投資家の損失リスクを抑える仕組みとして優先劣後方式を採用しています。
損失が発生した場合は事業者の劣後出資分から先に負担するため、その範囲内であれば投資家の優先出資部分への影響を抑えられます。
第1号ファンドでは劣後出資割合が30％に設定されています。
ただし、劣後出資割合はファンドごとに異なるため、今後募集される案件については応募前に確認しておきましょう。
また、劣後出資分を超える損失が発生すれば投資家の元本も毀損する可能性があるため、優先劣後方式は元本保証ではありません。
REALE（リアレ）のリスク2.想定利回りどおりの分配になるとは限らない
REALEで表示されている利回りは、あくまで想定利回りです。
賃貸状況や対象不動産の売却状況によって、実際の利回りは変動します。
アップサイド配当により想定利回りを上回る可能性がある一方、運用状況によっては想定を下回ることもあります。
利回りだけで投資を判断せず、対象物件や事業計画、劣後出資割合なども確認しましょう。
REALE（リアレ）のリスク3.運用期間中は自由に現金化できない可能性がある
不動産クラウドファンディングでは、株式のように好きなタイミングで市場売却できるわけではありません。
運用期間中に急に資金が必要になっても、すぐに出資金を現金化できない可能性があります。
そのため、生活費や近いうちに使用する予定のある資金ではなく、運用期間中に使う予定のない余裕資金で出資を検討しましょう。
REALE（リアレ）は儲かる？第1号ファンドの分配金をシミュレーション
REALEでは、実際にどの程度の分配金が期待できるのでしょうか。
第1号ファンドのREALE1号 恵比寿一棟レジデンスは、想定利回り年6.5％・運用期間6ヶ月に設定されています。
想定利回りどおりに運用された場合の分配金の目安は以下のとおりです。
| 投資金額 | 想定利回り | 運用期間 | 分配金の目安 税引前 |
|---|---|---|---|
| 10万円 | 6.5％ | 6ヶ月 | 約3,250円 |
| 50万円 | 6.5％ | 6ヶ月 | 約16,250円 |
| 100万円 | 6.5％ | 6ヶ月 | 約32,500円 |
| 500万円 | 6.5％ | 6ヶ月 | 約162,500円 |
たとえば100万円を出資した場合、想定どおりに運用されれば6ヶ月で約32,500円の分配金 税引前が目安となります。
さらに、運用結果が想定を上回った場合には、アップサイド配当により追加分配を受け取れる可能性があります。
ただし、想定利回りや分配金は保証されたものではありません。
対象不動産の運用状況などによって変動する点を理解しておきましょう。
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REALE（リアレ）の仕組みをわかりやすく解説
REALEは、複数の投資家から集めた資金と事業者の資金を活用して不動産を取得・運用し、得られた利益を投資家へ分配する不動産クラウドファンディングです。
投資家自身が物件を購入したり、入居者募集や建物管理を行ったりする必要はありません。
募集されているファンドへ出資することで、1万円から不動産投資へ参加できます。
また、REALEでは投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者とする優先劣後方式を採用しています。
損失が発生した場合は劣後出資から先に負担されるため、一定範囲まで投資家の元本への影響を抑える仕組みです。
さらに、運用によって想定以上の利益が生じた場合には、その利益の一部を投資家へ還元するアップサイド配当もREALEならではの特徴です。
REALE（リアレ）に税金はかかる？
REALEで受け取る分配金は、原則として雑所得として総合課税の対象となります。
所得状況によっては確定申告が必要になる場合があります。
REALE（リアレ）は確定申告が必要になる場合がある
会社員などの給与所得者の場合、REALEの分配金を含む給与所得・退職所得以外の所得金額によっては、所得税の確定申告が必要になります。
確定申告の必要性は所得や就労状況によって異なるため、判断が難しい場合は税務署や税理士へ確認してください。
REALE（リアレ）は少額から上場企業グループの不動産ファンドへ投資したい人に向いている
REALEは、東証プライム上場企業グループの100％子会社が運営し、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
年間14,000件以上の不動産情報から厳選した物件をファンド化しており、全ファンドで外部の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を取得する方針を掲げています。
さらに、優先劣後方式を採用しているほか、想定を上回る利益が生じた場合には、アップサイド配当により追加分配を受け取れる可能性がある点も特徴です。
そのため、少額から不動産クラウドファンディングを始めたい方や、運営会社の事業基盤・物件選定の仕組みを重視したい方にとって、選択肢のひとつとなるサービスでしょう。
ただし、元本や想定利回りが保証されているわけではないため、出資する際はファンドごとの条件やリスクを確認したうえで判断することが大切です。
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REALE（リアレ）の運営会社情報
REALEは、株式会社エー・ディー・ワークスが運営しています。
株式会社エー・ディー・ワークスは、東証プライム市場に上場する株式会社ADワークスグループの100％子会社です。
首都圏や関西圏を中心に数百件を超える投資用不動産を取り扱い、仕入れ、バリューアップ、販売、賃貸管理など幅広い不動産事業を展開しています。
REALEでは、こうした不動産事業で培った物件選定や商品企画のノウハウをファンド組成に活用しています。
株式会社エー・ディー・ワークスの会社概要
| 会社名 | 株式会社エー・ディー・ワークス |
| 親会社 | 株式会社ADワークスグループ |
| 親会社の上場市場 | 東京証券取引所プライム市場 |
| 証券コード | 2982 |
| 主な事業 | 収益不動産事業など |
| REALEでの役割 | 不動産クラウドファンディングサービスの運営・ファンド組成 |
まとめ
REALEは、株式会社エー・ディー・ワークスが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
東証プライム上場企業グループの100％子会社が運営しており、1万円から不動産へ投資できる点が特徴です。
また、数多くの不動産情報から物件を厳選しているほか、優先劣後方式や不動産鑑定評価書、アップサイド配当などの仕組みも採用しています。
一方、2026年9月にスタートしたばかりのため、REALEとしての運用・償還実績はこれから確認していく必要があります。
ファンドへ応募する際は、想定利回りだけでなく、対象不動産や劣後出資割合、運用期間、リスクなども確認したうえで判断しましょう。
2026年9月現在、REALEではローンチ記念キャンペーンを実施しています。
＜REALE ローンチ記念キャンペーン＞
| 内容 | 投資家登録と初回出資成立でAmazonギフトカードをプレゼント ・投資家登録：1,000円分 ・初回出資：最大100,000円分 ・合計最大101,000円分 |
| 期間 | 2026年9月10日～2026年9月29日17:00 |
| 投資家登録特典 | 期間中に投資家登録・本人確認を完了するとAmazonギフトカード1,000円分 |
| 初回出資特典 | 50万円以上100万円未満：3,000円分 100万円以上500万円未満：10,000円分 500万円以上1,000万円未満：50,000円分 1,000万円以上：100,000円分 |
| 適用条件 | 期間中に本人確認を完了し、REALE1号または2号への初回出資が成立すること |
投資をしなくても、期間中に投資家登録と本人確認まで完了すればAmazonギフトカード1,000円分が特典の対象です。
さらに、REALE1号または2号への初回出資が成立すると、出資額に応じて最大100,000円分がプレゼントされます。
2つの特典を合わせると最大101,000円分となるため、キャンペーンを利用する場合は適用条件を確認しておきましょう。
1号ファンドとして現在募集されている「REALE1号 恵比寿一棟レジデンス」の概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | REALE1号 恵比寿一棟レジデンス |
| 想定利回り | 6.5％ |
| 運用期間 | 6か月 |
| 募集金額 | 4億6,200万円 |
| 募集形式 | 抽選式 |
REALE1号は、想定利回り6.5％・運用期間6か月に設定されたファンドです。
REALEでは、想定を超える利益が生じた場合に追加配当を行うアップサイド配当のポリシーを設けています。
また、年間14,000件以上の収益不動産情報から物件を厳選し、審査通過率は1％未満。全ファンドで外部不動産鑑定士による不動産鑑定評価書を取得する方針としている点も特徴です。
募集方式は抽選式のため、投資を検討している方は、応募手続きをスムーズに進められるよう、早めに投資家登録・本人確認を済ませておくとよいでしょう。
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