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COMMOSUS（コモサス）は評判怪しい？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

ソーシャルレンディング

「COMMOSUSの投資をしようと思っているけど、実際のところどうなんだろう？」

「実際に利用した人の声を聞いた上で、投資するか判断したい！」

など、COMMOSUSを利用するか検討する際、このような疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。

今回の記事では、COMMOSUSのメリット・デメリットについて詳しく紹介していきます。

コモサスでは2026年7月現在、2つのキャンペーンを実施しています。

1つ目は、「初回投資応援キャンペーン」です。

＜キャンペーン内容＞

スクロールできます
内容10万円以上のファンド投資で、投資額に応じて最大10,000円分の「えらべるデジタルギフト」がもらえる

・10万円以上
デジタルギフト® 4,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・50万円以上 ～ 100万円未満
デジタルギフト® 7,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・100万円以上
デジタルギフト® 12,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
期間

2026年6月30日(火)〜2026年8月31日(月)まで

適用条件対象期間中に、はじめて10万円以上の投資完了
配布時期2026年9月末頃
注意点初回投資額が10万円未満は対象外

さらに、「2回目投資応援キャンペーン」も開催中です。

＜キャンペーン内容＞

スクロールできます
内容10万円以上のファンド投資で、投資額に応じて最大10,000円分の「えらべるデジタルギフト」がもらえる

・10万円以上
デジタルギフト® 3,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・50万円以上 ～ 100万円未満
デジタルギフト® 5,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・100万円以上
デジタルギフト® 10,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
期間

2026年6月30日(火)〜2026年8月31日(月)まで

適用条件対象期間中に、10万円以上の投資完了
配布時期2026年9月末頃
注意点初回投資額が10万円未満は対象外

初回投資応援キャンペーンや2回目投資応援キャンペーンは、投資申込みではなく投資完了が条件です。

条件を満たせば、2つのキャンペーンを併用してお得に特典を受け取れます。

※キャンペーンは期限前に終了することもあるため、最新情報は必ず公式サイトでチェックするようにしてください

コモサスで無料会員登録してみる⇨

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年商535億円の親会社エムトラストが運営し、平均利回りが10%を超えている不動産クラウドファンディング「トーチーズ」が話題を呼んでいます。

そんなトーチーズですが、8月31日までの限定キャンペーンを実施しています。

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目内容
キャンペーン名夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間2026年7月29日〜2026年8月31日
内容①会員登録完了で現金2,000円
②投資完了でさらに現金2,000円
（最大合計4,000円）
発送タイミング条件達成から約1ヶ月以内に送付
注意点キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／ポイントサイト経由は対象外

出資完了が条件ではありますが、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。

最大4,000円の特典が受け取れるキャンペーンは特典がもらえるキャンペーンは滅多になく、今狙う価値は十分にあるでしょう。

キャンペーンは期間内であっても終了する可能性もあるため、気になっている方は早めに無料の会員登録を済ませておくと安心です。

この機会に会員登録をして、お得に投資をスタートしてみてはいかがでしょうか。

トーチーズの公式サイトはこちら

より詳細を知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。

＞トーチーズの評判の解説記事はこちら＜＜

＞トーチーズのキャンペーン詳細はこちら＜＜

目次

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミを紹介

続いてCOMMOSUSの評判や口コミを、リアルな声が飛び交うX（旧Twitter）などから紹介していきます。

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ①

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ②

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ③

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ④

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ⑤

COMMOSUS （コモサス）の評判・口コミ⑥

COMMOSUSの前身である旧CAMPFIRE Ownersが事業をはじめたばかりの頃は資金が集まらないこともあったようですが、最近は注目も高まり満額成立ができるようになってきました。

人気も上がってきているため、応募が間に合わず投資できなかった、倍率が高く落選してしまった、という口コミが多数見られました。

また当選しても満額当選できず、それだけ人気なソーシャルレンディングだということが伺えます。

さらには2021年にCAMPFIREは上場の噂もありましたし、より規模や安定度が増していくことも期待できます。

随時、新しい口コミや評判も追記していきます。

COMMOSUSの公式サイトはこちら

COMMOSUS （コモサス）のメリット・特徴5選

COMMOSUSのメリットと特徴を他の運営会社のサービスと比較した上でお伝えいたします。

主なメリットと特徴は、下記の5点です。

  • 不動産投資以外にも様々なソーシャルレンディングが可能
  • 保証付きのファンドがある
  • ほとんどが1年以内のファンドのため短期運用ができる
  • 比較的まだ知名度が低く、当選しやすい
  • 優待付きのファンドがある

それぞれ解説していきます。

COMMOSUS （コモサス）のメリット・特徴1.不動産投資以外にも様々なソーシャルレンディングが可能

COMMOSUSでは不動産投資ファンドはもちろん、他にも飲食店やカンボジアの農業支援、教育支援や除菌剤の開発にまで融資ができます。

元々CAMPFIREはクラウドファンディングの代表的な会社であり、ファンドの種類においては他の運営会社を圧倒していると言っても過言ではありません。

人気がありすぎて投資したくてもできないのがソーシャルレンディングの難点ですので、COMMOSUSの豊富な案件はとても魅力的でしょう。

COMMOSUS （コモサス）のメリット・特徴2.保証付きのファンドがある

ソーシャルレンディングは他の投資同様に元本保証ではありません。リスクが高い故の高金利です。

その中でCOMMOSUSでは保証会社を挟んでいるファンドもあります。

保証会社が入っても金利5%以上の案件もあり、高金利でもリスクが気になる方には最適な投資先ではないでしょうか。

COMMOSUS （コモサス）のメリット・特徴3.ほとんどが1年以内のファンドのため短期運用ができる

ソーシャルレンディングでは短期運用を好む方が多いです。

長期になるほど不測の事態が起きる可能性はありますし、運用中は途中解約ができないデメリットもあるためです。

COMMOSUSでは2019年9月の第一号から短期運用向けファンドが多いといえます。

短期運用にも手間が増えることや金利の付かない期間が発生するなどのデメリットはあるのですが、短期で運用していきたい方にはおすすめできるでしょう。

COMMOSUS （コモサス）のメリット・特徴4.優待付きのファンドがある

COMMOSUSでは過去に優待付きのファンドがあり、『THE CITY RESIDENCE』事業ファンド(シティホームズ4号)【特典付き】では投資金額によって「シティダイニング特別優待券」や『「焼肉ブルズ」たれ詰め合わせ』のプレゼントがありました。

ソーシャルレンディングでは優待や特典付きのものはとても珍しいのでCOMMOSUSならではの特徴ですね。

COMMOSUS （コモサス）のデメリット・注意点3選

COMMOSUSのデメリットや注意点を3つご紹介します。

  • 不動産投資以外も混ざってしまう
  • 金利の幅が広い
  • 運用期間中の途中解約はできない

これらの注意点も踏まえて利用を検討してもらえたらと思います。

COMMOSUS （コモサス）のデメリット・注意点1.不動産投資以外も混ざってしまう

幅広いファンドに投資できるのがCOMMOSUSのメリットでしょう。

ただし、あくまで不動産投資のみに興味がある場合、不動産以外の融資案件も募集ファンドには混ざるため分かりにくくなる可能性はあります。

不動産投資ファンドも十分あるので、不動産投資をすること自体に問題はありませんが、他の融資案件に興味がない場合は注意が必要かもしれません。

COMMOSUS （コモサス）のデメリット・注意点2.金利の幅が広い

リスクが高いほど金利も高く、リスクが下がれば金利も下がってしまいます。

ソーシャルレンディングは一般的にリスクが高めの分高い金利を狙えるため人気ですが、COMMOSUSでは金利3%ほどの案件も多いです。

ただし、サービス名がCAMPFIRE ownersからCOMMOSUSに代わって以降、7〜10％程度の利回りのファンドも増えてきています。

リスクが上がったとしても、より高いリターンを狙いたい人にとっても、おすすめできるサービスになってきたと言えるでしょう。

COMMOSUS （コモサス）のデメリット・注意点3.運用期間中の途中解約はできない

全てのソーシャルレンディングに共通しますが、運用期間中の途中解約はできません。

お金を引き出したくなっても期間が終わるまでは不可能です。

投資はあくまで余裕のある資金で行うものですが、万が一にでも資金を引き出す必要がないように注意しましょう。

COMMOSUSは短期運用がメインですので、長期ファンドよりはこのリスクは低いといえます。

ただ、30か月の案件も1つだけありましたので、そういった案件に投資する場合は注意が必要です。

COMMOSUSの公式サイトはこちら

COMMOSUS（コモサス）には手数料がかかる？

結論から言うと、手数料がかかる場合とかからない場合があります。

投資をする前に必要な「投資家登録」ですが、手数料は一切かかりません。

投資するファンドを選んで入金する際、振り込み手数料が発生します。

振り込み手数料に関しては送金元の銀行によって金額が違いますので確認をしてみてください。

そして出金用口座に出金する際に、月に1回までなら手数料はかかりませんが、2回目以降は770円（税込）かかってしまいます。

出金は月に1回までに済ませるようにするといいでしょう。

COMMOSUS（コモサス）は確定申告が必要な場合がある

ソーシャルレンディングで受けとった分配金は雑所得という種類にあたりますが、この雑所得の合計が年間20万円以上の場合確定申告が必要になります。

ソーシャルレンディングで受け取った分配金以外でも例えば仮想通貨なども全て合計しなければならないので注意しましょう。

個人の所得によって確定申告が必要な場合もありますので、税務署や税理士にご確認ください。

COMMOSUS（コモサス）は、幅広い種類に投資先を分散させたい人におすすめ

COMMOSUSは、不動産投資はもちろん他のファンドにも投資したい方におすすめできます。

種類の幅がとても広いため、こんなファンドもあるのかと驚くでしょう。

COMMOSUSを利用する目的が資産運用であり、ソーシャルレンディングの案件がなかなか見つからない方にはぜひ登録をおすすめします。

一方であくまで不動産投資のみ行いたい方には、興味ないファンド情報が混ざる点はデメリットかもしれません。

COMMOSUSの公式サイトはこちら

COMMOSUS（コモサス）はCOZUCHI（コヅチ）と提携してCOZUCHI FUNDをスタート

COMMOSUSは、不動産クラウドファンディング業界で募集総額1位のCOZUCHIと提携開始しました。

CAMPFIRE Owners、不動産クラウドファンディングCOZUCHIと協働し「COZUCHI FUND」を開始

2社でCOZUCHI FUNDと呼ばれるファンドの組成を開始しています。

COZUCHIはCOMMOSUSに対して、マーケティングやファンド審査などのアドバイスを行っているようです。

COZUCHI FUNDは、主に不動産ファンドの組成になるため比較的高利回りで、COZUCHIではなかなか当選しなかった人にもおすすめです。

COMMOSUS （コモサス）を始めるステップを紹介

実際にCOMMOSUSを始めるためのステップをご紹介します。

  1. 個人情報と本人確認書類の登録
  2. 審査後にはがきを受け取る
  3. 投資するファンドを選んで入金

この手順です。

COMMOSUS （コモサス）を始めるステップ1.個人情報と本人確認書類の登録

先ずはWebから個人情報を入力します。

次に本人確認書類をアップロードします。

全てWebで完結するため、とても簡単です。

COMMOSUS （コモサス）を始めるステップ2.審査後にはがきを受け取る

登録が完了したら審査結果を待ちます。

最短1日で審査も終わります。

その後はがきを受け取れば投資家登録が完了です。

COMMOSUS （コモサス）を始めるステップ3.投資するファンドを選んで入金

投資家登録が完了すればホームページからログインして投資先を選びます。

ファンドを選び入金すれば運用が始まり、あとは金利の振り込みを待つだけです。

COMMOSUSの公式サイトはこちら

COMMOSUS （コモサス）の運営会社情報

COMMOSUSは「株式会社コモサス」が運営するサービスです。

設立は2015年で、資本金は1億円、本社は港区北青山に構えられています。

COMMOSUS （コモサス）の会社概要

会社名

株式会社コモサス

設立日

2015年12月01日

資本金

1億円

代表者

加藤義隆

本社所在地

〒107-0061
東京都港区北青山2-7-22 3F

登録／加入協会

第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号
一般社団法人第二種金融商品取引業協会

まとめ

COMMOSUSは、不動産投資の枠を超えて数多くのファンドの種類を誇るソーシャルレンディングサービスです。

投資できるファンドが不足しているソーシャルレンディング業界において、新たな資産運用先を探している方はぜひ登録をおすすめします。

また運用期間の短いファンドに投資をしたい方にも向いているサービスといえるでしょう。

組成されているファンドの種類の多さ故に金利が低めのファンドがあることや、不動産投資がしたい方には興味ないファンドもあるかもしれないため、事前にしっかりと確認しておきましょう。

コモサスでは2026年7月現在、2つのキャンペーンを実施しています。

1つ目は、「初回投資応援キャンペーン」です。

＜キャンペーン内容＞

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内容10万円以上のファンド投資で、投資額に応じて最大10,000円分の「えらべるデジタルギフト」がもらえる

・10万円以上
デジタルギフト® 4,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・50万円以上 ～ 100万円未満
デジタルギフト® 7,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・100万円以上
デジタルギフト® 12,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
期間

2026年6月30日(火)〜2026年8月31日(月)まで

適用条件対象期間中に、はじめて10万円以上の投資完了
配布時期2026年9月末頃
注意点初回投資額が10万円未満は対象外

さらに、「2回目投資応援キャンペーン」も開催中です。

＜キャンペーン内容＞

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内容10万円以上のファンド投資で、投資額に応じて最大10,000円分の「えらべるデジタルギフト」がもらえる

・10万円以上
デジタルギフト® 3,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・50万円以上 ～ 100万円未満
デジタルギフト® 5,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
・100万円以上
デジタルギフト® 10,000円分 + 当選確率アップ（抽選方式の場合）
期間

2026年6月30日(火)〜2026年8月31日(月)まで

適用条件対象期間中に、10万円以上の投資完了
配布時期2026年9月末頃
注意点初回投資額が10万円未満は対象外

初回投資応援キャンペーンや2回目投資応援キャンペーンは、投資申込みではなく投資完了が条件です。

条件を満たせば、2つのキャンペーンを併用してお得に特典を受け取れます。

※キャンペーンは期限前に終了することもあるため、最新情報は必ず公式サイトでチェックするようにしてください

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そんなトーチーズですが、8月31日までの限定キャンペーンを実施しています。

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目内容
キャンペーン名夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間2026年7月29日〜2026年8月31日
内容①会員登録完了で現金2,000円
②投資完了でさらに現金2,000円
（最大合計4,000円）
発送タイミング条件達成から約1ヶ月以内に送付
注意点キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／ポイントサイト経由は対象外

出資完了が条件ではありますが、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。

最大4,000円の特典が受け取れるキャンペーンは特典がもらえるキャンペーンは滅多になく、今狙う価値は十分にあるでしょう。

キャンペーンは期間内であっても終了する可能性もあるため、気になっている方は早めに無料の会員登録を済ませておくと安心です。

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より詳細を知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。

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