「Ezファンドはおすすめ？」
「Ezファンドの特徴が知りたい。」
Ezファンドの利用を検討する際に、上記のような要望や疑問を抱く方は少なくありません。
そのため、この記事ではEzファンドのメリット・デメリットやリスクについて詳しく解説していきます。
では、まずEzファンドがどのような不動産クラウドファンディングサービスなのかから紹介していきましょう。
Ezファンドは株式会社イー・トラストが運用しており、1口1万円で投資できるなどの投資家に嬉しいメリットを複数持ち合わせている不動産投資クラウドファンディングサービスです。
ただし、2022年5月で開始した不動産クラウドファンディングサービスであるため、メリットがあると感じていても「実績が乏しいため投資するのが不安」という方もいます。
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Ezファンドの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
Ezファンドの良い口コミと悪い口コミを紹介します。
口コミの内容をしっかりと確認して、Ezファンドに投資する際の参考にしてください。
Ezファンドの良い評判・口コミ
Ezファンドの良い口コミを紹介します。
| 不動産クラウドファンディングを探していて、Ezファンドを知りました。
検討した結果、新しい不動産クラウドファンディングサービスであるため不安もありましたが、短期運用のファンドが多いことに魅力を感じて投資することに。 まだ、運用が終了していないため予定通りの配当金が得られるかはわかりませんが、想定利回りどおりの分配金を期待しています。 |
上記のように「短期運用の案件が多いことが魅力」という声が非常に多かったです。
Ezファンドの悪い評判・口コミ
Ezファンドの悪い口コミを紹介します。
| 少額の資金で投資できることから不動産クラウドファンディングに興味を持つようになりました。
インターネットで探していると、Ezファンドを知り投資を検討することに。 しかし、よく調べると運用が完了しているファンドがないことがわかり、今回は投資を見送ることにしました。 第1号ファンドが予定どおりの運用がされたら投資したいと考えています。 |
この口コミのように「運用が完了したファンドがないため、不安を感じて投資するのを見送った」という意見が数多くありました。
Ezファンドの強み・メリット2選
Ezファンドの強み・メリットは、以下の2つです。
- 1口1万円から投資できる
- 短期間のファンドが多い
上記のメリットについて詳しく解説するので、内容をよく確認してください。
Ezファンドの強み・メリット1. 1口1万円から投資できる
Ezファンドは、1口1万円から投資することが可能です。
他の不動産クラウドファンディングサービスにも1万円から投資できるものはありますが、最低投資金額が10万円というサービスも珍しくありません。
そういった最低投資金額が10万円を超える不動産クラウドファンディングサービスの場合、初心者の方の中にはハードルが高いと感じる方も多いです。
その点、1万円から投資できるEzファンドは、初心者の方でも気軽に投資できるのでおすすめの不動産クラウドファンディングと言えます。
Ezファンドの強み・メリット2.短期間のファンドが多い
不動産クラウドファンディングサービスは、運用期間が1年というファンドが多いです。
しかも、運用期間中は資金が必要になったとしても資金を引き出すことができないため、長期運用はリスクがあります。
一方で、Ezファンドは短期運用のファンドが多いです。
実際、2022年12月時点で運用されているファンドは、すべて運用期間が「3ヶ月」になります。
このように運用期間が短いことで、換金がしやすいうえに運用のリスクを抑えることが可能です。
そのため、Ezファンドは短期運用をしたい方に向いている不動産クラウドファンディングと言えます。
Ezファンドの注意点・デメリット2選
Ezファンドの注意点・デメリットは、以下の2つです。
- 応募形式が抽選式である
- 運用終了したファンドが少ない
上記のデメリットとメリットを比較して投資するようにしてください。
Ezファンドの注意点・デメリット1.応募形式が抽選式である
Ezファンドは、募集形式が抽選式のファンドしかなく、投資するためには応募してから当選する必要があります。
一方で、募集方式が先着順の場合、ファンドが募集開始して同時に応募することで、自分で投資できる確率を上げることが可能です。
とはいえ、募集開始時刻に申し込みが完了できるように待機しておく必要があるというデメリットもあるため、一概にどちらが良いというものではありません。
確かにEzファンドは抽選式であるため必ず投資できるとは限りませんが、応募期間内に投資を完了させれば良いので、仕事が忙しい人におすすめの募集方式です。
Ezファンドの注意点・デメリット2.運用終了したファンドが少ない
Ezファンドは、2022年5月9日に第1号ファンドをリリースしたばかりの非常に新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
そのため、リリースされているファンド総数が「3件」しかないうえに、2022年12月時点で運用が終了したファンドは2つしかありません。
実際、Ezファンドは他の不動産クラウドファンディングと比較して実績が乏しいため、未知数な部分が多く、投資する際に不安を感じている方も多いです。
とはいえ、第1号ファンドと第2号ファンドも募集金額よりも応募金額が多く集まっており、Ezファンドは多くの投資家から支持されているため、予定通りの分配金が期待できます。
したがって、過度な心配は不要です。
Ezファンドのリスク
Ezファンドは他の投資と同様に元本保証がありません。
そのため、運用期間中に損失が発生した際は、元本が毀損する可能性があります。
とはいえ、Ezファンドは投資家のリスクを軽減するために優先劣後システムを採用しているため、過度な心配は不要です。
しっかりと投資のリスクが抑えられているため、投資家も安心して投資することができます。
Ezファンドは儲かる？実績を確認
Ezファンドは、2022年5月に第1号ファンドがリリースしたばかりの不動産クラウドファンディングサービスです。
そのため、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較すると、実績は乏しいと言わざるを得ません。
実際、2022年12月時点でファンド総数は「3件」しかありません。
したがって、投資家の中にはEzファンドに投資することに不安を感じている方もいます。
とはいえ、募集金額よりも応募金額のほうが多いことからもわかるように、多くの投資家から支持されているサービスです。
Ezファンドの仕組みをわかりやすく解説
Ezファンドの運用の仕組みは、以下の通りです。
- 運営会社である株式会社イー・トラストが投資する不動産などを決めたファンドを組成する
- 組成したファンドをEzファンド上で公開して投資家を募集する
- 公開したファンドに投資家から投資してもらう
- 購入した不動産を運用する
- 運用した利益から投資家に分配金を配当する
上記のような手順でEzファンドは運用されており、分配金が投資家に配当されています。
Ezファンドへの投資を検討しているなら、運用の仕組みをよく理解しておいてください。
Ezファンドは優先劣後システムを導入している
優先劣後システムとは、投資家を「優先出資者」、運営会社を「劣後出資者」と定義し、元本の償還および配当金の支払いを優先出資者に優先的に行うことで、優先出資者である投資家の元本と配当金の安全性を高める仕組みのことです。
Ezファンドは、この優先劣後システムを導入しているため、仮に損失が発生したとしても運営会社である株式会社イー・トラストの出資金から優先的に補填されます。
つまり、株式会社イー・トラストの出資金を上回る損失が発生しない限り投資家の元本は損失しないため、安心して投資することが可能です。
Ezファンドに税金はかかる？
Ezファンドの分配金は雑所得として総合課税の対象です。
ただし、分配金の20.42%の源泉税額が徴収されたうえで投資口座に入金されるため、分配金が配当された際に納税する必要はありません。
Ezファンドは確定申告が必要な場合がある
Ezファンドの分配金は雑所得となるため、確定申告を行う必要があります。
ただし、年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得が20万円以下の場合は、確定申告が必要ないので覚えておいてください。
Ezファンドは「資金に余裕がない人」におすすめ！
Ezファンドは、資金に余裕がない人におすすめの不動産クラウドファンディングになります。
1万円から投資ができ、資金に余裕がない方でも投資することができるためです。
また、資金が少ないことでリスクを軽減することができるので、初めて投資する方にもおすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。
Ezファンドの運営会社情報
Ezファンドの運営会社は、不動産の売買・賃貸・管理・代理・仲介および鑑定事業を行なっている株式会社イー・トラストです。
不動産のプロであるため、不動産運営のノウハウや実績を持っています。
そのため、運営している不動産クラウドファンディングの信頼性も高いです。
Ezファンドの会社概要
Ezファンドの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社イー・トラスト |
| 設立日 | 2013年12月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者名 | 森 智寛 |
| 本社住所 | 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
まとめ
Ezファンドは、株式会社イー・トラストが運営している不動産クラウドファンディングサービスになります。
1口1万円から投資できるため、資金に余裕がない方におすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。
ただし、運用が完了したファンドがなく、実績が乏しいため、投資する際に不安を感じて投資を躊躇っている方も少なくありません。
このため、この記事では、Ezファンドの特徴や注意点について解説してきました。
Ezファンドへの投資を検討しているなら、この記事を参考にしてみてください。
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