B-Den(ビデン)の評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「不動産クラウドファンディングサービスのB-Denはおすすめ？」

「B-Denのホームページだけではわからない特徴を知りたい。」

B-Denの利用を検討している方の中には、上記のような疑問や要望を抱えている方も少なくありません。

不動産クラウドファンディングサービスは数多く存在しており、その中でB-Denが本当に自身に合っているサービスなのか見極める必要があるためです。

そのため、この記事ではB-Denの特徴や注意点について詳しく解説していきます。

では、そもそもB-Denのサービスとはどういったものなのかから解説していきましょう。

B-Denは、富裕層向けの不動産コンサルタントを行っている株式会社ビーロットが提供している不動産クラウドファンディングです。

大都市圏のマンションを中心に投資しているという特徴があります。

B-Denの特徴についてより詳しく知りたいという方は、この記事を最後まで読んでください。

B-Denの公式サイトはこちら⇒

B-Den(ビデン)の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

ここでは、B-Denを利用した口コミを紹介していきます。

口コミを確認することは自身に合ったサービスを選ぶうえで非常に重要なため、しっかりと確認しておきましょう。

B-Denの良い評判・口コミ

B-Denの良い口コミを紹介します。

【B-Den】【SOLS】【Funvest】
Amazonギフトカード頂きました🤩

ありがとうございます💫 pic.twitter.com/TIeHrLpgI5

— 乃打算🍥時給1200円投資家 (@fOPQnzewXH9wrKo) January 30, 2025

B-Den、投資できました～

2桁案件出まくってるおかげで楽勝よ、逆立ちしながらクリックしてもいけるわ、我が世の春で笑いが止まらん😁 pic.twitter.com/tAK9DW67so

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) December 11, 2024

B-Den 10万円(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ
バンカーズ　50万円(｀・ω・´)σﾎﾟﾁ

残金のうち30万円はすでに使途が決まってる。
残り127円。たいへんよく追い込めました🤣 pic.twitter.com/oG45fK8422

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) December 16, 2023

B-Den 第26号 東京・目黒区分マンション，投資しました
こちら初めての投資です，前回は早かったですが今日はゆっくり😌

— Yusuke (@yus_life) April 15, 2024

上記の口コミのように投資完了報告やAmazonギフト券をもらえたなどの投稿が多かったです。

また、前回はB-Denに投資できなかったので初めて投資する方も見られました。

B-Denの悪い評判・口コミ

B-Denの悪い口コミを紹介します。

B-Den，間に合わず🥲
初投資なりませんでした

— Yusuke (@yus_life) March 6, 2024

あらー。B-Den のファンド、これは申し込み漏れたな。瞬殺だったわ。電子レンジ使うとネットワークがクソになってしまう我が家。やっちまったぜ。

— まっくろくろすっけ (@pipiru_pirupiru) January 17, 2024

B-Den 次回案件の利回りを予定していた2.5％から3.5％に上げる模様😱

前回の2.5％惨敗を踏まえてなんでしょうけど
次回の募集額は3千万円なんですよね
3.5％に上げたら瞬殺しますよ
2.5％で良いと思うんだけどなぁ🥴#不動産クラファン#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/3dooXNA2ns

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) December 23, 2023

上記のように、B-Denの応募方式は先着順のものが多く、間に合わなかったとの意見が比較的多くありました。

また、利回りを上げることで更に投資できるチャンスがなくなってしまうといった口コミもみられました。

B-Denの公式サイトはこちら⇒

B-Den(ビデン)の強み・メリット2選

B-Denのメリットは以下の2つです。

• 運営会社が東証プライム市場に上場している企業である
• 大都市圏のマンションを中心に投資している

上記のメリットについて解説するので内容をよく確認するようにしてください。

B-Denの強み・メリット1.運営会社が上場している企業である

B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、東京証券取引所スタンダード市場に上場している企業です。

当然、上場するために必要な基準などの条件をクリアしており、信頼性が高い企業と言えます。

上場していない企業と比較すると倒産のリスクも低く、安定性のある運営が期待できます。

安定した運用を期待している方は、B-Den を検討してみるといいでしょう。

B-Denの強み・メリット2.大都市圏のマンションを中心に投資している

B-Denのファンドは、大阪や東京、神奈川といった大都市圏のマンションを中心に投資しています。

他の地域に比べて賃貸需要が高く、高い入居率が期待できるためです。

しかも、最寄り駅から徒歩10分圏内の物件が多く、立地条件も良い優良物件に投資しています。

こういった投資物件選びをしているため安定した運用が期待でき、引いては想定利回り通りの分配金が期待できます。

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B-Den(ビデン)の注意点・デメリット2選

B-Denのデメリットは、以下の2つです。

• 最低投資金額が10万円である
• 利回りが低い

上記について解説していくので、B-Denに投資するかを検討する際の参考にしてください。

B-Denの注意点・デメリット1.最低投資金額が10万円である

B-Denの最低投資金額は1口10万円です。

他の不動産クラウドファンディングには1口1万円から投資できるサービスも多くあるため、投資参入のハードルは高めだと言えます。

資金的な余裕がない方や投資初心者の方の中にはハードルが高いと感じる方がいるかもしれません。

資金が高額で投資ができないという方は、少額で投資できる他の不動産クラウドファンディングへの投資を検討してみてください。

B-Denの注意点・デメリット2.利回りが低い

B-Denのファンドの利回りは「2～3％」のファンドが多く、他の不動産クラウドファンディングと比較しても利回りは低めです。

実際、一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは「4～7％程度」が多く、中には8％を超えるファンドもあります。

そのため、高い利回りを期待している方には、B-Denは向いていません。

しかし、そんな中、年利8％という高い利回りのファンドが、B-Denから新しく登場しました。

今後は高利回りファンドの組成も期待できるかもしれません。

B-Den(ビデン)のリスク

B-Denは以下のリスクによって元本割れを起こす可能性があります。

• 物件価格が下落する価格変動のリスク
• 運営会社が破綻する信用のリスク
• 災害や税制の改訂など想定外のことが発生するその他のリスク

ただし、上記のリスクによって元本が毀損することを防ぐために、B-Denは優先劣後システムを導入しています。

したがって、過度に不安がる必要はありません。

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B-Den(ビデン)は儲かる？実績を確認

B-Denは2021年4月からスタートしたサービスにもかかわらず、2025年3月時点でファンド総数は29件に及んでいます。

しかも、29件中27件はすでに運用が終了したものです。

運用実績に関しては公開がされていませんが、SNS等の口コミを確認すると元本割れを起こしたなどのマイナスな意見は見つからなかったため、予定通りの運用がされている可能性が高いでしょう。

新規募集をしたファンドのほとんどが即時完売していることからも、安定した運用がされていることがわかります。

B-Denは短い期間ではあるものの豊富な実績がある不動産クラウドファンディングであるため、安定した運用を望んでいる方は、B-Denヘの投資を検討してみてください。

B-Den(ビデン)の仕組みをわかりやすく解説

B-Denの運用仕組みは、以下の通りです。

1. 運営会社の株式会社ビーロットが購入・運用する物件を選定する
2. B-Den上でファンドを組成し、出資を募る
3. 投資家から出資してもらう
4. 購入した物件を運用する
5. 家賃収入や物件を売却して得た売却益の一部を投資家に分配する

B-Denへの投資を検討しているなら上記の仕組みを覚えておきましょう。

B-Denは優先劣後システムを導入

優先劣後方式とは、損失が発生した際に投資家の元本が毀損しないようにする仕組みのことです。

具体的に説明すると、投資家は優先出資者として出資し、劣後出資部分を劣後出資者である株式会社ビーロットが出資します。

その後、運用が終了した際に損失が発生した場合、先に優先出資者から元本を返金し、劣後出資部分を損失の補填に充てることで元本を毀損するリスクを低減するというものです。

B-Denはこの優先劣後システムを導入しているため、投資家が安定して投資できる環境が整っていると言えます。

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B-Den(ビデン)に税金はかかる？

B-Denの分配金は源泉徴収税（20.42%）が控除された金額が振り込まれます。

課税はされますが、分配金が配当された際に納税する必要はありません。

B-Denは確定申告が必要な場合がある

B-Denの分配金は「雑所得」に分類されるため、総合課税対象になり確定申告が必要です。

しかし、すべての人が確定申告しなければいけないわけではなく、給与所得者で1年間の雑所得の合計金額が20万円以下に該当する方は、確定申告をする必要がありません。

給与取得者の方は覚えておくようにしましょう。

B-Den(ビデン)は「ローリスク・ローリターンで投資したい人」におすすめ！

B-Denは「ローリスク・ローリターンで投資したい人」におすすめしたい不動産クラウドファンディングになります。

利回りが2～3％と低水準ではあるものの、大都市圏のマンションを中心に投資しており、優先劣後方式を採用しているなど安定した運用ができる多くの工夫がされているためです。

そのため、慎重に資産を増やしたい方は、B-Denを検討してみてください。

B-Denの公式サイトはこちら⇒

B-Den(ビデン)のキャンペーン情報

現在、B-Denではキャンペーンは実地されていません。

しかし、過去には以下のようなキャンペーンが行われていました。

開催期間	2024年4月15日(月) 10:00～2024年12月31日(火) 23:59まで
対象者	キャンペーン期間内に初めてファンドに申し込み、運用を開始した投資家
特典内容	初回投資でAmazonギフトカード1,000円分。 さらに、投資額20万円ごとに追加で1,000円分のギフトカード。 最大プレゼント金額は3万円（投資額580万円まで）
進呈予定日	各ファンドの運用が開始されてから1か月以内を目安

こちらのキャンペーンは第7弾の内容でした。

現在は実施されていませんが、これまでに複数回キャンペーンが行われてきた実績があるため、今後も同様のキャンペーンが開催される可能性があります。

最新情報を見逃さないよう、公式サイトをチェックしておくのがおすすめです。

B-Denの公式サイトはこちら⇒

B-Den(ビデン)の運営会社情報

B-Denの運営会社は、東証プライム市場に上場している株式会社ビーロットです。

富裕層向けの不動産コンサルタント事業や、不動産投資開発事業などを行っている不動産投資のエキスパートになります。

そのため、不動産投資に関する実績とノウハウを豊富に持っており、信頼性の高い企業です。

引いては、株式会社ビーロットが運営しているB-Denも信頼性の高いサービスと言えます。

株式会社ビーロットの会社概要

株式会社ビーロットの詳細情報は以下の通りです。

会社名	株式会社ビーロット（B-Lot Company Limited)
設立日	2008年10月10日
資本金	1,992,532,283円(2024年12月31日現在)
代表者名	宮内 誠
本社住所	〒105-0004 東​京​都​港​区​新​橋​1-11​-​7 新橋センタープレイス10F

まとめ

B-Denは富裕層向けの不動産コンサルタントを行っている株式会社ビーロットが提供している不動産クラウドファンディングです。

東京や大阪などの首都圏の不動産に投資しており、安定した運用が期待できるのが特徴になります。

しかし、利回りが低いなどのデメリットもあるため、投資を躊躇っている方も少なくありません。

そのため、この記事では、B-Denについての特徴や注意点について詳しく解説してきました。

B-Denへの投資を検討している方は、この記事を参考にしてみてください。

B-Denの公式サイトはこちら⇒