VICTORY FUNDの評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

投資初心者からベテランまで、多くの投資家から支持を集めているサービスが「不動産クラウドファンディング」です。

不動産クラウドファンディングとはインターネットを通じて投資家から資金を募り、収益不動産に共同出資を行う仕組みです。

中には1万円から不動産投資ができるサービスもあり、利用する投資家も増えています。

そんな不動産クラウドファンディングですが、10%を超える高利回りのファンドを多く組成しているのが「VICTORY FUND」です。

ファンドの募集時間になると、あっという間に応募金額が達成するくらい人気があります。

しかしVICTORY FUNDはまだサービスを開始してから日が浅いため、名称は知っているものの、サービスの内容は分からない方がいるかもしれません。

そこで、この記事ではVICTORY FUNDの評判や口コミ、メリットや実績などについて解説します。

利回りを追求した不動産投資がしたい方や、VICTORY FUNDに興味をもっている方は、ぜひ参考にしてください。

※VICTORY FUNDでは現在、一部のファンドで償還予定日の変更や元本償還の遅れが発生しています。

また、運営会社は2026年7月に不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。

不動産クラウドファンディングでは、物件の売却などが計画どおりに進まなかった場合、運用終了日や償還予定日が当初の予定から変更されることがあります。

なお、償還の遅れが発生したからといって、直ちに元本割れや償還不能になるとは限りません。

ただし、予定していた時期に資金を回収できない可能性があるほか、物件の売却状況や不動産市況によっては元本割れが発生するリスクもあります。

VICTORY FUNDへの出資を検討する際は、こうした現在の運営状況も踏まえ、運営会社から案内される最新情報や各ファンドの償還状況を確認することが大切です。

VICTORY FUNDの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

投資をする前に、VICTORY FUNDはどのような評判や口コミが投稿されているのか知っておきましょう。

良い口コミと悪い口コミを紹介します。

VICTORY FUNDの良い評判・口コミ

先にVICTORY FUNDの良い評判や口コミを見ていきましょう。

ビクトリーファンドとみらファン、無事着金しました！
GATES FUNDING 15号も運用終了したし、いい流れがきています。

あとは、K-FUNDとジャストフィットに当選できればいいな。

— tabikome＠webライター兼トレーダー (@tabikome28) October 10, 2025

ビクトリーファンド第31号 日本橋浜町EXITプロジェクト無事償還されました😊 pic.twitter.com/HqrBjEMICl

— だしかり (@SdwJz) September 9, 2025

8月の不動産クラファン＆ソシャレン分配金💰

￥86,594（税引き後）

ビクトリーファンド、トモタク､ファンズ､オルタナバンク､LENDEX､利回り不動産､くじらファンディング、CAPIMA、CAMEL、TSON FUNDING

🟠今年の分配金70万位頂きました☺
目標100万🥺

— 乃打算🍥時給1300円投資家 (@nodasan_1200) September 4, 2025

今日はビクトリーファンドから償還がありました☺️
やっぱ、12%って増えますね笑

— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) June 30, 2025

ビクトリーファンドの水戸市商業ビルプロジェクトNO.２が無事着金してた!3月末にふいに運用終了と支払い案内があり、あとは予告通りに。何ともビクトリーファンドらしい償還案内

— Flying-sosonian🥝 (@FlyingSosonian) April 25, 2025

VICTORY FUNDは第1号案件から完売しており、人気の高さがうかがえます。

また利回りの高さに注目している方も多く、無事に償還されたことで安心の声をあげている投資家もいました。

以前はキャンペーンも実施しており、好評だったようです。

VICTORY FUNDの悪い評判・口コミ

VICTORY FUNDの悪い評判や口コミも確認していきます。

ビクトリーファンドの利回りが最近どんどん上がってるけど大丈夫かな？
ちょっと投資するのが不安になってきた。 pic.twitter.com/3yJCJ4rFes

— 配達ロボ🚲📕【後5年で1億FIREしたい】 (@eastwoker) August 28, 2025

ビクトリーファンドの案件説明が雑すぎてコーヒー吹いた

— 卵かけ玉子🇯🇵 (@ad_astr_pr_aspr) July 16, 2025

悪い口コミでは、利回りが上昇傾向にあるため投資の判断に迷う、という声があがっていました。

また、ファンドの案件説明が雑すぎるという投稿もありました。

VICTORY FUNDの強み・メリット4選

VICTORY FUNDの強みやメリットはこちらの4点です。

• 募集金額が大きく投資しやすい
• 業界トップクラスの高い利回りが期待できる
• 運用期間が12か月以内と短期運用に適している
• 法人の口座開設に対応している

順番に解説していきます。

VICTORY FUNDの強み・メリット1.募集金額が大きく投資しやすい

VICTORY FUNDがこれまでに組成してきたファンドの募集金額は、すべて3,000万円以上です。

募集金額が大きいため、投資家が投資しやすいことがメリットです。

第1号ファンドは2億7,500万円と、初回の募集から大型案件を組成しているサービスはあまり見かけません。

さらに一度限りではなく「大田区大森北1丁目プロジェクト」では3億円、「浜松町2丁目プロジェクト」では2億9,000万円と、募集金額の大きいファンドを次々に組成しています。

一方で、他社の不動産クラウドファンディングでは募集金額が数百万円程度のファンドもあり「当選できない」といった口コミを見かけることも多々あります。

以上の観点から、VICTORY FUNDは多くの投資家が投資しやすいサービスであるといえるでしょう。

VICTORY FUNDの強み・メリット2.業界トップクラスの高い利回りが期待できる

VICTORY FUNDはサービスを開始して以来、高利回りを維持しています。

もっとも低い利回りのファンドは「江戸川１丁目新築戸建プロジェクトVer２」の6％です。

その他のファンドはすべて8%をこえる利回りに設定されており、業界の中でもトップクラスの水準だといえるでしょう。

ちなみに不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは4%程度といわれています。

VICTORY FUNDは業界の平均利回りと比べると2倍以上です。

利回りを重視したい方におすすめのサービスだと判断できます。

VICTORY FUNDの強み・メリット3.運用期間が12か月以内と短期運用に適している

VICTORY FUNDのファンドで最も長い運用期間は12か月です。

運用期間が短いので、短期投資をしたい方におすすめです。

運用期間が長ければ、償還のたびにファンドを探す手間が省けます。

また利回りが高くなる傾向もあるので、長期投資を好む投資家も多いです。

しかし、VICTORY FUNDをはじめ多くの不動産クラウドファンディングサービスでは運用途中の解約ができないため、運用期間が長いほど地政学リスクの影響を受けやすい側面があります。

運用期間が短いと地政学リスクの影響を受けにくいため、安心して投資できる点がメリットだといえるでしょう。

VICTORY FUNDの強み・メリット4.法人の口座開設に対応している

節税の観点から法人名義で投資をしたいと考えている方もいるでしょう。

しかし、不動産クラウドファンディングでは法人口座の開設に対応していないサービスが多く、なかなか口座開設に至らないケースも考えられます。

VICTORY FUNDでは法人でも口座の開設が可能です。

なお、法人で口座開設をする際は法人番号の提示や、必要書類の提出が必要です。

スムーズに口座開設ができるよう、事前に準備をしておきましょう。

VICTORY FUNDの注意点・デメリット2選

VICTORY FUNDの注意点やデメリットはこちらの2点です。

• 運用途中の解約はできない
• 劣後出資割合が低め

それぞれ解説していきます。

VICTORY FUNDの注意点・デメリット1.運用途中の解約はできない

VICTORY FUNDのファンドに一度投資をすると、運用が終了するまで解約はできません。

他社の不動産クラウドファンディングでは途中解約できるサービスもありますが、VICTORY FUNDでは残念ながら対応していません。

ただ、VICTORY FUNDで取り扱っているファンドの運用期間は長くても12か月ほどです。

資金拘束をできるだけ避けたい方は、運用期間の短いファンドを選ぶとよいでしょう。

VICTORY FUNDの注意点・デメリット2.劣後出資割合が低め

VICTORY FUNDでは「優先劣後方式」を採用しており、投資家の元本が保全されています。

優先劣後方式とは、優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資を行う仕組みのことです。

損失が発生すると劣後出資額から補填するので、劣後出資割合が高いほど投資家の元本は守られます。

この劣後出資割合が他社サービスと比べると、低めに設定されているのが難点です。

たとえば「浜松町2丁目プロジェクト」の劣後出資割合は約3.4%でした。

他社サービスの劣後出資割合は30%に設定されているファンドもあります。

できるだけ元本割れを起こしたくない方は、投資をする前に劣後出資割合を調べておくと安心です。

VICTORY FUNDのリスク2選

VICTORY FUNDのリスクは2つあります。

VICTORY FUNDのリスク1.出資金の元本保証はない

出資金は元本保証されていないため、元本割れを起こすリスクがあります。

たとえば賃料の低下や収益不動産の滞納、売却損の発生などによって元本が毀損する可能性があります。

VICTORY FUNDでは優先劣後方式を採用していますが、元本が保証されているわけではありません。

賃料収入の減少や対象不動産の売却価格によっては、出資元本が毀損する可能性があります。

また、2026年8月現在は一部ファンドで償還が完了していません。

投資を検討する際は、想定利回りだけでなく、各ファンドの運用状況やリスクも確認することが大切です。

VICTORY FUNDのリスク2.運用終了時期が延びる可能性がある

各ファンドには運用終了日や償還予定日が設定されていますが、物件の売却状況などによって予定が変更される場合があります。

実際にVICTORY FUNDでは、2026年に入り一部ファンドで償還の遅れが確認されています。

償還が遅れると予定していた時期に資金を回収できなくなるため、運用期間だけでなく、各ファンドの最新の運用状況も確認しておきましょう。

VICTORY FUNDの実績は？現在の償還状況も確認

VICTORY FUNDでは、これまで複数のファンドが募集・運用され、償還が完了したファンドもあります。

一方、2026年8月現在は一部ファンドで償還が完了していない状況が確認されています。

また、運営会社は2026年7月に不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。

そのため、過去の運用実績だけで判断するのではなく、現在の償還状況や運営会社から案内される最新情報も確認することが大切です。

VICTORY FUNDへ実際に投資してみた！

筆者は実際にVICTORY FUNDへ投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

VICTORY FUNDに投資してみた感想

VICTORY FUNDで投資した感想は以下の通りです。

• どの案件も利回りが高く、収益が大きくなる
• 募集金額が多く、高利回り案件にしては投資しやすい
• シミュレーションがあるため、運営会社がどんな算段で利回りを出しているのかわかり、安心感が強い
• サイトの表示崩れが多く、シミュレーションもスマートフォンでは確認できない
• ファンド情報が全体的に少ない

筆者が投資した当時は、高い想定利回りや募集金額の大きさなどに魅力を感じました。

一方、2026年8月現在は一部ファンドで償還が完了していない状況も確認されています。

過去に投資した際の評価と現在の運営状況は分けて考え、最新情報を確認することが大切です。

VICTORY FUNDの仕組みをわかりやすく解説

VICTORY FUNDでは新しい不動産投資の形である、不動産クラウドファンディングの仕組みを採用しています。

インターネットを通じて収益不動産に簡単に投資ができるようになりました。

また現物不動産の購入は数千万円～数億円かかることも珍しくないのですが、VICTORY FUNDなら10口10万円からの投資が可能です。

さらに収益不動産の選定や取得、売却などは投資家が行わずにすむため、ほったらかし投資もできます。

投資初心者からベテランの方まで、多くの方が利用できるサービスがVICTORY FUNDの特徴といえるでしょう。

VICTORY FUNDで投資をする流れはこちらを参考にしてください。

1. 優先出資者である投資家はVICTORY FUNDに登録度、募集しているファンドに申し込みを行う
2. 劣後出資者の運営会社も出資を行い、収益不動産を共同購入して運用する
3. 賃料収入や売却益がVICTORY FUNDに入金される
4. VICTORY FUNDは出資口数に応じた利益を投資家に優先分配する
5. ファンドの運用終了後、出資金が返金される

VICTORY FUNDは優先劣後方式を導入

VICTORY FUNDは優先劣後方式を導入しています。

優先劣後方式では投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義して、分配金や元本の償還を優先出資者に優先的に行います。

元本保証のないVICTORY FUNDですが、優先劣後方式によって有利に投資ができるのです。

劣後出資割合はファンドによってさまざまです。

詳しくは各ファンドの「シミュレーション」をクリックして確認してください。

VICTORY FUNDに税金はかかる？

分配金を受け取ると雑所得に分類され、課税対象になります。

分配金の20.42%（所得税20%と復興特別所得税0.42%）が源泉徴収されたのち、投資家の投資口座に入金されます。

VICTORY FUNDは確定申告が必要な場合がある

給与所得者の場合、1年を通して得た雑所得の合計額が20万円をこえると確定申告を行う必要があります。

なお、雑所得はほかの所得との損益通算はできません。

不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。

確定申告に必要な「支払調書」は、マイページの「各種書類」からダウンロードできます。

分配金を受け取った翌年の1月～2月上旬ころに発行される予定なので、忘れずに確認しておきましょう。

VICTORY FUNDは「高利回りのファンドに投資して、収益を追求したい人」におすすめ！

VICTORY FUNDは利回りの高さが魅力的です。

これまでには想定利回り10％を超えるファンドも複数募集されており、高い収益性を期待できる案件が多く見られました。

今後もこの高い水準が維持されるとは限りませんが、現段階では業界トップクラスといえるでしょう。

「せっかく投資をするならば、できるだけ高い利回りのファンドを選びたい」と考えている方におすすめの不動産クラウドファンディングです。

VICTORY FUNDの運営会社情報

VICTORY FUNDの運営会社は「カチデベロップメント株式会社」です。

平成9年に設立され、東京エリアに特化した不動産業を行ってきました。

なお、カチデベロップメント株式会社は2026年7月に東京都へ不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。

VICTORY FUNDの現在の運営状況については、運営会社から案内される最新情報を確認しましょう。

カチデベロップメント株式会社の会社概要

カチデベロップメント株式会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	カチデベロップメント株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本町２－３－１５　共同ビル７階
電話番号	03-6262-3255
設立	平成9年7月7日
資本金	13,425万円
許認可	[宅地建物取引業者免許] 東京都知事(5)第79547号

まとめ

VICTORY FUNDは、東京エリアを中心に比較的高い想定利回りのファンドを取り扱ってきた不動産クラウドファンディングサービスです。

過去には高い利回りや募集金額の大きさなどに注目する口コミも見られ、実際に償還が完了したファンドもあります。

一方、2026年8月現在は一部ファンドで償還が完了していない状況が確認されているほか、運営会社は不動産特定共同事業の廃業届を提出しています。

そのため、過去の利回りや実績だけで判断せず、現在の償還状況や運営会社から案内される最新情報を確認することが大切です。