「不動産クラウドファンディングに投資したいけどメリットが良くわからない」
「手軽にできる投資として不動産クラウドファンディングに興味がある」
など、不動産クラウドファンディングに興味を持つ人が増えています。
不動産クラウドファンディングは、スマホで簡単に登録ができ、少額で不動産投資を行うことができるので若年層にも人気の金融商品です。
運営会社が投資家から集めた資金を不動産投資で運用し、得た収益を分配金利回りとして投資家に配当します。
個人で行う不動産投資と違い、居住系、商業系、都市開発プロジェクトなど様々な不動産に投資できるのも不動産クラウドファンディングの魅力です。
今回は、不動産クラウドファンディングをやってみてわかるメリット・デメリットについて解説します。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
センス・オーナーズでは、新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンと、No.05への出資額の2％が還元されるキャンペーンを開催しています。
今回のキャンペーンでは、新規会員登録（投資家登録）だけでもAmazonギフトカード2,000円分がもらえます。
さらに、No.05への出資が完了すると、出資金額の2％相当のAmazonギフトカードが還元されます。
| キャンペーン条件 | 特典 |
|---|---|
| 期間中に新規本会員登録を完了 | Amazonギフトカード2,000円分 |
| No.05への出資・入金完了 | 出資額の2％相当のAmazonギフトカード |
No.05は先着順で、最低出資額の10万円でも2,000円分、100万円なら20,000円分の特典対象となります。
両キャンペーンは併用可能です。
ただし、キャンセル待ちとなり出資できなかった場合は対象外です。
期限までに入金を完了する必要があります。
※新規登録キャンペーンは2026年10月9日0:00～10月14日23:59まで。本会員登録の完了が条件です。
※投資家登録には通常1～3日程度かかります。
※2％還元キャンペーンは10月13日12:00～10月21日12:00までの応募と、10月26日22:00までの入金完了が条件です。
※特典は2026年11月末頃に進呈予定です。
※キャンペーン内容は変更・中止・延長される場合があります。
そして、キャンペーン対象となる「No.05」も、想定利回り年14.0％のファンドです。
想定利回りは年14.0％、運用期間は244日（約8ヶ月）。
募集方式は先着順となっています。
| No.05の概要 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年14.0％ |
| 運用期間 | 244日（約8ヶ月） |
| 募集金額 | 4億円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年10月13日12:00～10月21日12:00 |
| 最低出資額 | 10万円（10口） |
| 優先劣後比率 | 57：43 |
優先劣後比率は57：43で、事業者が出資総額の43％を劣後出資として負担する仕組みです。
キャンペーンは予告なく終了する可能性があるため、センス・オーナーズへの登録を考えている方は、開催期間や適用条件を確認してみてください。
＼登録だけで2,000円分！出資額の2％も還元／
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| 想定利回り | 年14.0％ |
| 運用期間 | 244日（約8ヶ月） |
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| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年10月13日12:00～10月21日12:00 |
| 最低出資額 | 10万円（10口） |
| 優先劣後比率 | 57：43 |
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不動産クラウドファンディングをやってみた人の評判・口コミを紹介
不動産クラウドファンディングを実際にやった人の評判・口コミが気になるところです。
不動産クラウドファンディングの利用者の評判・口コミをX（旧Twitter）や比較サイトなどからピックアップして紹介します。
不動産クラウドファンディングの良い評判・口コミ
まずは、不動産クラウドファンディングの良い口コミ・評判について紹介します。
自身が投資している不動産投資クラウドファンディングより、予定より早く償還される旨のお知らせが。よし出金手続き❗と思ったら、魅力的な案件が出てきたことに惹かれ、気付いたら投資手続きしていました。やりますな～✨
— スーパーマリオ (@welltown1208) July 12, 2025
分散投資はリスク管理の基本。
Camelのクラウドファンディング型海外不動産投資なら、日本とは異なる国・資産ジャンルに分けて投資できる。
守りも意識した運用ができるのが特徴。— ワシ後輩 | 2万円で始める資産の旅 (@camel_washi) July 10, 2025
穴吹興産が運営する不動産クラウドファンディング「Jointoα」からお知らせ📩
「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」ファンドが無事運用終了し、償還・分配されました
投資額300万円
分配金（税引前）¥105,000
分配金（税引後）¥83,559不動産クラファンの安定した分配金はFIRE維持に必要です😊
— かつさんど@FIRE トチクモ（不動産クラファン比較サイト）運営者 (@katsusandokatsu) July 9, 2025
不動産クラウドファンディングの
ジョイントアルファから「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」
想定利回り（年利）3.5 %
が7月9日に償還されました😃💰🎉出資金額：100,000円
入金日 ：2024/06/23
償還日 ：2025/07/09
配当金 ： 3,500円
振込金額：102,786円実質資金拘束期間… pic.twitter.com/wF4GRuXuCV
— 流れ星カモ★投資カモ (@KamoNagareboshi) July 12, 2025
私は 投資でガッツリ儲けようとはハナから思ってない
もちろんそんな才覚も才能も持ち合わせていない私がクラファン投資を選んだ理由は「資産減少を抑えたい、リスクは冒したくない、投資に神経・頭脳・時間は使いたくない」
…からです#ソーシャルレンディング#不動産クラウドファンディング— もちこパパ (@mochicopapa39) August 7, 2024
投資はリスクがあるからしない、ではなく出来るだけ沢山の投資をして分散すること。投資信託が出来ている人は不動産クラウドファンディングや不動産投資がミドルリターンミドルリスクでオススメ
— フリギワ@一般人でも出来る資産運用術を発信 (@freegiwa) March 17, 2024
不動産クラウドファンディングの素晴らしさ: 1️⃣ 小額から手軽に不動産投資が可能💸。2️⃣ 複数のプロジェクトへ分散投資でリスク分散🌐。3️⃣ 専門家のプロジェクト管理で手間なく収益を追求🏢💰。不動産市場へのアクセスを広げ、投資の手法を進化させる新しいチャンスです🚀🏡。 #クラウドファンディング
— 世界の不動産投資情報局 (@WREI999) March 6, 2024
クラファンの分配金を雑所得で申告したら、所得税が減りました😊
源泉徴収分ってでかいな〜と実感✨
やること増えてめんどくさいと思ったけど、やってよかった💕#不動産クラウドファンディング #確定申告— tamao (@hrkpir_kiki) March 5, 2024
不動産クラウドファンディングの悪い評判・口コミ
次は、不動産クラウドファンディングの悪い口コミ・評判について紹介します。
クラウドファンディング方式の
不動産投資が流行りだね。
海外物件にも簡単に投資できる。中には船舶に投資するファンドもある。でも、俺はやらない。儲かったら雑所得でガッツリ課税。損しても損益通算ができない。税金考えたらあまり旨味がないと判断しました。— パフパフ@Gajumaru tree (@daihatibyoto) July 8, 2025
【2025年6月分】
2022.12から始めた不動産クラウドファンディング（クラウドバンク（@Crowdbank_jp ））の分配金総入金額：100,000円
分配金 ∶4円
分配総額：86,193円10万円出資しているけど…元本遅延してるから利息が出ないんだな。#Shino40クラファン #クラウドバンク https://t.co/CabqKglxAX pic.twitter.com/TOTGUO6tv3
— Shino40@投資記録垢 (@shino40_FX) July 7, 2025
他社の高利回りに危機感を抱き、自社の利回りを上げる業者が出てくるかもだけど
そういう業者って要はムリをしているわけで
いくら利回りが上がっても手を出すのはちょっと怖い#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) March 23, 2024
テクラウドの静岡案件、外れてしまった。💦
cozuchiは最近投資できてるのに、まさかテクラウドが外れるとは。#不動産クラウドファンディング— てる📪 (@terumi0922) February 19, 2024
不動産クラウドファンディングやってるけど今金利上がっちゃってメリット低くなってる。そして思いの外思い通りにいかないw早期償還が多くて立ててた計画が大体崩れる…まあ、最初から説明受けてるから良いんだけど手持ち半分近く早期償還してるんですが🥺🥺
— にくまん (@0Flx2QNIbS) February 18, 2024
不動産クラウドファンディングをやってみたからわかる3つのおすすめポイント
不動産投資を始める前にまずは特徴について理解する必要があります。
ここでは、不動産クラウドファンディングを実際にやってみるとわかる3つのおすすめポイント、
- 始めるのが簡単
- 手間暇が掛からない
- 元本割れするリスクが低い
について解説します。
始めるのが簡単
投資と聞くと始めるのに色々と準備が大変だと思う人も多いはずです。
その点、不動産クラウドファンディングは簡単に投資を始めることができます。
口座開設から投資まですべてスマートフォンひとつで完結します。
手間暇が掛からない
不動産投資を始めるには、不動産の選定から購入、運用と非常に手間が掛かります。
日中に仕事があるサラリーマンだと急なトラブルなど対応が大変です。
不動産クラウドファンディングにおいては、投資家は出資をするだけで、賃貸管理や不動産の売買など運用についてはすべて運営会社が行ってくれます。
投資家は出資をするだけで手間暇を掛けずに分配金を受け取ることができます。
元本割れするリスクが低い
不動産クラウドファンディングの多くは、投資家の元本割れするリスクを抑えるために優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムでは、ファンドの募集総額のうち、投資家が出資する優先出資部分と運営会社が出資する劣後出資部分とし、万が一償還時に不動産の評価が下がったとしても運営会社の劣後出資部分から充当されます。
運営会社の劣後出資については、募集総額の10%から30%に設定されているケースが多いです。
不動産クラウドファンディングをやってみたからわかる3つのメリット
不動産クラウドファンディングは、他の投資と比較してもメリットの多い投資です。
ここでは、不動産クラウドファンディングをやってみたからわかる3つのメリット、
- 安定して分配金を得られる
- 少額で不動産投資ができる
- 様々なタイプの不動産に投資ができる
について解説します。
安定して分配金を得られる
不動産クラウドファンディングの一番の魅力は安定して分配金が得られる点です。
分配金の利回りは平均年4%から6%なので、100万円投資をすれば年間で4万円から6万円の利益を得ることができます。
分配金の支払いについては、不動産クラウドファンディングによって異なりますが、期間が1年未満のファンドは投資期間満了時、長期ファンドの場合は2か月に1回と言ったケースが多いです。
もっと利回りの高い投資もありますが、値動きせずに投資できるところが特徴です。
少額で不動産投資ができる
個人で不動産投資を行うと最低でも数百万円の自己資金が必要になります。
アパートや一棟マンションなど大きな不動産の場合は1,000万円以上必要です。
不動産クラウドファンディングの場合は、最低1万円といった少額で不動産投資ができます。
最低出資額は1万円、10万円、100万円など、ファンドによって異なります。
様々なタイプの不動産に投資ができる
不動産クラウドファンディングでは運営会社ごとに投資する不動産の対象が違うので、投資家は様々なタイプの不動産に投資ができます。
投資の対象は、居住用が多いですが、商業テナントや都市開発プロジェクト、地方創生など様々なタイプの不動産に投資が可能です。
収益を得るだけでなく、古民家の再生など地方に貢献できるのも不動産クラウドファンディングの魅力と言えます。
不動産クラウドファンディングをやってみたからわかる3つのデメリット
不動産クラウドファンディングには多くのメリットがありますが、やはりデメリットもあります。
ここでは、不動産クラウドファンディングをやってみたからわかる3つのデメリット、
- 短期間で利益を上げるのは難しい
- 途中解約ができないケースが多い
- レバレッジ効果がない
について解説します。
短期間で利益を上げるのは難しい
投資をする際には、短期間で大きな利益を上げたいと考える人も多いと思います。
しかし、不動産クラウドファンディングでは、少額で不動産投資ができる一方、募集口数も限られているので、多額の投資をして短期間で利益を上げるということが容易ではありません。
値動きもしないので、想定利回り以上の利回りを得ることは難しいでしょう。
途中解約ができないケースが多い
株式投資であれば市場が開いていればいつでも売買ができます。
しかし、不動産クラウドファンディングの場合は、投資期間満了後に分配金利回りが支払われるので途中解約できないケースが多いです。
中には途中解約できる不動産クラウドファンディングもあるので、途中解約する可能性がある場合は事前に途中解約できるかどうかを確認しておきましょう。
レバレッジ効果がない
不動産投資では銀行から融資を受けてレバレッジを掛けることができます。
レバレッジ効果とは、銀行から融資を受けることで少ない投資資金で大きな利益を上げる方法です。
しかし、不動産クラウドファンディングの場合は、銀行から融資を受けて投資をするということができないのでレバレッジ効果を使うことができません。
おすすめの不動産クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」
不動産クラウドファンディングの中でも筆者がおすすめするのは「CREAL」です。
CREALはクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングで、第一号案件は2018年に募集されており、不動産クラウドファンディングの中では長く運営を続けています。
CREALの特徴は以下の通りです。
- 上場企業が運営していて信頼性が高い
- 実績は累計調達額788億円以上、組成ファンド130件以上で元本割れなし
- 物件情報が詳細に記載されていて投資検討しやすい
- マスターリース契約（賃料保証）付きのファンドが多く、リスクを抑えている
上場企業が運営していると財務情報も全て公開されているため、非上場企業と比較すると透明性が高く、信頼性のおけるサービスと言えます。
また、代表の横田氏は一般社団法人不動産クラウドファンディング協会の代表理事も務めており、不動産クラウドファンディング業界全体の発展のために活動しています。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から始めることができ、元本割れするリスクも低いので初心者にもおすすめの投資です。
スマホがあればすぐに口座開設できるので、誰でも簡単に不動産投資を始めることができます。
不動産クラウドファンディングはメリットの多い投資先ですが、デメリットもあるので投資の際には注意が必要です。
少額で投資がしたい、手間を掛けずに投資がしたいという人は不動産クラウドファンディングを検討してみてはいかがでしょうか。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
センス・オーナーズでは、新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンと、No.05への出資額の2％が還元されるキャンペーンを開催しています。
今回のキャンペーンでは、新規会員登録（投資家登録）だけでもAmazonギフトカード2,000円分がもらえます。
さらに、No.05への出資が完了すると、出資金額の2％相当のAmazonギフトカードが還元されます。
| キャンペーン条件 | 特典 |
|---|---|
| 期間中に新規本会員登録を完了 | Amazonギフトカード2,000円分 |
| No.05への出資・入金完了 | 出資額の2％相当のAmazonギフトカード |
No.05は先着順で、最低出資額の10万円でも2,000円分、100万円なら20,000円分の特典対象となります。
両キャンペーンは併用可能です。
ただし、キャンセル待ちとなり出資できなかった場合は対象外です。
期限までに入金を完了する必要があります。
※新規登録キャンペーンは2026年10月9日0:00～10月14日23:59まで。本会員登録の完了が条件です。
※投資家登録には通常1～3日程度かかります。
※2％還元キャンペーンは10月13日12:00～10月21日12:00までの応募と、10月26日22:00までの入金完了が条件です。
※特典は2026年11月末頃に進呈予定です。
※キャンペーン内容は変更・中止・延長される場合があります。
そして、キャンペーン対象となる「No.05」も、想定利回り年14.0％のファンドです。
想定利回りは年14.0％、運用期間は244日（約8ヶ月）。
募集方式は先着順となっています。
| No.05の概要 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年14.0％ |
| 運用期間 | 244日（約8ヶ月） |
| 募集金額 | 4億円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年10月13日12:00～10月21日12:00 |
| 最低出資額 | 10万円（10口） |
| 優先劣後比率 | 57：43 |
優先劣後比率は57：43で、事業者が出資総額の43％を劣後出資として負担する仕組みです。
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