スマートフォンがあれば手軽に不動産投資ができる不動産クラウドファンディングが人気です。
サービス会社が組成したファンドに投資をすれば、不動産の運用や管理はすべてお任せできます。
さらに専門知識がなくても不動産投資ができるため、多くの投資家が注目しています。
そんな不動産クラウドファンディングでも高利回りファンドを提供している「Myファンドクラウドファンディング」に興味を持っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、Myファンドクラウドファンディングを詳しく知らないと投資するのには少し怖いですよね。
そこで、この記事ではMyファンドクラウドファンディングの評判や口コミ、メリットや実績などについて解説します。
Myファンドクラウドファンディングについて知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
複数の不動産クラウドファンディングの会員登録を一括で済ませられる「ファンドサーチ」が登場しました。
ファンドサーチは8社の不動産クラウドファンディングに一括登録することができ、これまで一社づつ行なっていた会員登録作業の時間を大幅に削減することができます。
また、複数社に登録することで、
- 投資機会を増やすことができる
- 複数のファンドに投資しやすくなり、リスク分散になる
上記の2つのメリットもあります。
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ファンドサーチ経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすることで、1サービスあたり5,000円分のAmazonギフト券、8社で最大40,000円分のAmazonギフト券がもらえます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録することをおすすめします。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
Myファンドクラウドファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
Myファンドクラウドファンディングに投資をしている方は、どのような評判や口コミを投稿しているのでしょうか。
Myファンドクラウドファンディングの良い評判・口コミ
はじめにMyファンドクラウドファンディングの良い評判や口コミを見ていきましょう。
先日応募していたMYファンドクラウドファンディングの8号、部分当選していました🎉#不動産クラウドファンディング https://t.co/WeOk4shqAl pic.twitter.com/KuBStsMIBr
— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) January 15, 2024
#Myファンドクラウドファンディング#不動産クラウドファンディング
Myファンドクラファンから無事に償還がありました✨運用終了から４日以内に償還され、このスピード感は業界No1だと思います🥰資金拘束期間が短いとすぐに次の投資に回せるので、投資家としては本当にありがたいです。 pic.twitter.com/SzwibHcHsk
— erikita (@erikitafund) November 10, 2023
MYファンドクラウドファンディング空き家ファンド5号当選。
やっぱり抽選運キテます!! pic.twitter.com/l4FGrEUw16— 疾風の (@ouranos510) November 19, 2022
Myファンドクラウドファンディングは抽選方式のため、当選した方の喜びの声が投稿されていました。
応募倍率は200%を超えることもあり、喜びもひとしおだったのではないでしょうか。
また、利回りの高さや償還までのスピード感、劣後出資比率の高さも良い口コミとしてあげられていました。
8%は不動産クラウドファンディング業界の中でも高い水準です。
リターンを重視する方にとっても魅力的にうつっているようです。
Myファンドクラウドファンディングの悪い評判・口コミ
続いてMyファンドクラウドファンディングの悪い口コミや評判も紹介します。
大家どっとこむ当選🎊
ｍｙファンドクラウドファンディング（舌噛みそう）落選😢 pic.twitter.com/iNLmtAVo7N— Rabbits*** (@rabbits7766) January 27, 2023
悪い口コミでは残念ながら落選してしまったという内容が投稿されていました。
Myファンドクラウドファンディングでは募集金額があまり大きくありません。
募集金額が少ないと競争が激しくなります。
今後、Myファンドクラウドファンディングで大型ファンドが組成されることが期待されますね。
Myファンドクラウドファンディングの強み・メリット3選
Myファンドクラウドファンディングの強みやメリットはこちらの3点です。
- 利回りの高いリノベーション物件に投資できる
- 劣後出資割合が高い水準
- 運用終了から払い戻しまでが短い
一つずつ順番に解説していきます。
Myファンドクラウドファンディングの強み・メリット1.利回りの高いリノベーション物件に投資できる
Myファンドクラウドファンディングの投資対象は中古の戸建やマンションです。
投資対象に選定された収益不動産はリノベーションが施されるため、価値が高められた状態で売りに出されます。
また、一般的に新築よりも築古の物件の方が取得費用が安くなるため、利回りが高い傾向にあります。
結果的により高い売却益を投資家に分配できるのです。
Myファンドクラウドファンディングでこれまで募集されたファンドの平均想定利回りは8％で、一般的な不動産クラウドファンディングの利回り（3〜5％）と比べると非常に高いです。
Myファンドクラウドファンディングの強み・メリット2.劣後出資割合が高い水準
Myファンドクラウドファンディングの劣後出資割合は30%〜50％と高い水準です。
Myファンドクラウドファンディングでは「優先劣後システム」を導入しており、投資家の元本の保全性を高めています。
他の不動産クラウドファンディングでは劣後出資割合を10〜30％にしているところが多いので、Myファンドクラウドファンディングの割合は非常に高いです。
優先劣後システムについては後ほど詳しく紹介しますが、簡単に言うと、劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家の元本割れリスクを抑えることができます。
リスクを抑えた投資をしたい方にぴったりです。
Myファンドクラウドファンディングの強み・メリット3.運用終了から払い戻しまでが短い
Myファンドクラウドファンディングではファンドの運用が終了したあと、出資金の払い戻しまでの期間が短く設定されています。
たとえば「空き家ファンド4号」の詳細を見てみると、運用終了予定日は2023年3月16日、払戻期日は2023年3月24日となっており、1週間程度しか期間が開きません。
ほかのサービスでは、運用が終了してから2か月後に出資金が戻ってくるケースも多々見かけます。
出資金が手元に返ってくる期間が短ければ、次に投資したいファンドにすぐ申し込みができるため、投資効率の向上につながります。
Myファンドクラウドファンディングの注意点・デメリット3選
Myファンドクラウドファンディングの注意点やデメリットはこの3点です。
- 募集金額が小さい
- ファンドの組成頻度が低い
- 当選しなければ投資ができない
それぞれ解説していきます。
Myファンドクラウドファンディングの注意点・デメリット1.募集金額が小さい
2024年10月時点で確認できるファンドを見ると、7件中2件の募集金額が1,000万円以下に設定されていました。
残りの5件も1,100万円〜2,000万円程度と、ほかの不動産クラウドファンディングサービスでは、募集金額が数億円の大型案件もあるなかで、かなり小規模といえます。
募集金額が小さいと、投資できる投資家の数が限られ、思ったように投資できないこともあるでしょう。
Myファンドクラウドファンディングの注意点・デメリット2.ファンドの組成頻度が低い
Myファンドクラウドファンディングでは新規ファンドが毎月組成されるわけではありません。
余剰資金を次々と投資へ回したい方にとっては、投資機会が損なわれると感じてしまうでしょう。
Myファンドクラウドファンディングの注意点・デメリット3.当選しなければ投資ができない
Myファンドクラウドファンディングは抽選方式を採用しています。
募集期間中に投資申込を行えば、誰でも当選できる可能性があります。
ただし、先着方式のようなクリック合戦を行わずに済む点はよいのですが、当選しなければ投資が行えません。
魅力的なファンドがあっても必ず投資ができるわけではないので、歯がゆい思いをする投資家もいるでしょう。
投資効率を向上させたいのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングサービスも併用することをおすすめします。
Myファンドクラウドファンディングのリスク2選
Myファンドクラウドファンディングのリスクを2つ紹介します。
Myファンドクラウドファンディングのリスク1.元本や分配金の保証はされていない
Myファンドクラウドファンディングでの元本や分配金の保証はされていません。
収益不動産の売却価格などによっては、元本が毀損する可能性があります。
Myファンドクラウドファンディングのリスク2.運営会社が倒産するおそれがある
Myファンドクラウドファンディングの運営会社である「株式会社Myアセット」が倒産すると、クラウドファンディング事業の継続が難しくなることが考えられます。
株式会社Myアセットは昭和63年7月に創業しており、35年以上も事業を継続しています。
心配しすぎる必要はないと考えられますが、倒産する可能性はゼロにはならないことを覚えておいてください。
Myファンドクラウドファンディングは儲かる？実績を確認
2024年10月時点での情報だと、Myファンドクラウドファンディングの公式サイト上で確認できるファンドは7件です。
なお、対面募集にて行われたファンドは別で2件あり、その両方とも無事に運用が終了しています。
過去の実績から考えると、Myファンドクラウドファンディングで投資を行えば儲かると判断できるでしょう。
Myファンドクラウドファンディングの仕組みをわかりやすく解説
Myファンドクラウドファンディングは「不動産特定共同事業」を行っています。
不動産特定共同事業とは複数の投資家が出資して収益不動産の購入・運用を行い、収益を分配する事業のことです。
Myファンドクラウドファンディングでは不動産特定共同事業の電子取引業務を行っているので、専用のwebサイトを通して収益不動産の購入・運用を行い、収益を分配する仕組みを利用しています。
Myファンドクラウドファンディングの出資から配当までの流れはこちらを参考にしてください。
- 投資家はMyファンドクラウドファンディングの公式サイト上で募集されているファンドに出資を行う
- Myファンドクラウドファンディングは投資家から集めた出資金で収益物件を取得・運用を行う
- 収益不動産の入居者や購入者から得られる収益は、いったんMyファンドクラウドファンディングに入金される
- Myファンドクラウドファンディングは出資額に応じて、投資家に分配・償還を行う
Myファンドクラウドファンディングは優先劣後システムを導入
Myファンドクラウドファンディングは「優先劣後システム」を導入しています。
優先劣後システムとは投資家がMyファンドクラウドファンディングのファンドに出資をする際、運営会社も同時に出資を行う仕組みのことです。
ファンドの運用中に収益不動産の評価額が下落すると、想定利回りを下回るおそれがあります。
しかし、優先劣後システムによって損失が生じた場合、劣後出資者である運用会社の元本から優先的に負担します。
損失額が劣後出資者の元本内におさまれば、優先出資者である投資家の元本に影響はありません。
Myファンドクラウドファンディングでの劣後割合は30%〜50％に設定されています。
この劣後出資割合の30％〜50％という数字は、不動産クラウドファンディング業界でも高い水準です。
損失をこうむるリスクをおさえつつ投資ができるのが、優先劣後システムのメリットといえるでしょう。
Myファンドクラウドファンディングに税金はかかる？
Myファンドクラウドファンディングから受け取る分配金には税金がかかります。
Myファンドクラウドファンディングは確定申告が必要な場合がある
分配金は雑所得に分類されます。
分配金の入金時には源泉徴収（所得税20%と復興特別所得税0.42%の合計20.42%）が行われますが、原則としては確定申告が必要です。
なお、Myファンドクラウドファンディングから受け取る分配金を含めたその他の雑所得との合計額が20万円をこえなければ、確定申告を行わずにすむケースもあります。
不明な点は所轄の税務署や税理士に相談してください。
Myファンドクラウドファンディングは「価値の低下しにくい収益不動産に投資したい人」におすすめ！
Myファンドクラウドファンディングでの投資対象は中古不動産が中心です。
中古不動産は資産価値が低下しにくいとされています。
資産価値が低下しなければ分配金や売価価格の減少も起こりづらいと考えられるので、安心して投資ができるでしょう。
さらに優先劣後システムによって、投資家の元本はある程度保全されています。
劣後出資割合も不動産クラウドファンディング業界では高い水準である30%〜50％に設定されています。
以上のことから、資産価値の低下を心配したくない方にMyファンドクラウドファンディングはおすすめです。
Myファンドクラウドファンディングの運営会社情報
Myファンドクラウドファンディングの運営会社は「株式会社Myアセット」です。
昭和63年7月から事業を行っており、35年以上も継続している歴史のある会社です。
住居用不動産の売買・仲介や、法人・個人への投資用不動産の運用アドバイスなどを行っています。
またCSR活動寄付活動なども積極的に行っています。
株式会社Myアセットの会社概要
株式会社Myアセットの詳細情報は以下の通りです。
| 社名 | 株式会社Myアセット |
| 所在 | 〒271-0073 千葉県松戸市小根本37-3 |
| 創業 | 昭和63年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役会長 土肥 伸一郎 代表取締役社長 中野 貴行 |
| 免許・登録 |
宅地建物取引業 国土交通大臣（4）第6973号 |
| 所属団体 |
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 瑕疵担保保険事業者登録 |
住宅保証機構株式会社（旧：財団法人住宅保証機構） |
| 業務内容 |
事業法人・個人へ投資用不動産を対象とした運用アドバイス及び物件売買・仲介並びに管理業務 |
まとめ
Myファンドクラウドファンディングは資産価値が低下しにくい中古不動産を運用する不動産クラウドファンディングです。
口コミを見てみると、ファンドが当選したと喜びの声が投稿されていました。
一方で、倍率が高く人気のため落選報告も見かけました。
Myファンドクラウドファンディングのメリットは劣後出資割合が30〜50%と高いです。
この水準に設定されているほかのサービスはなかなか見かけないので、元本割れを起こしたくない投資家にとっては魅了的にうつるでしょう。
ただ、ファンドの募集頻度は低めのため、投資機会の多さを求めている方にとってはデメリットに感じるかもしれません。
不動産価値を高めた収益不動産に投資をしたい方は、Myファンドクラウドファンディングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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