上場企業運営の不動産クラウドファンディングはある？上場企業運営がおすすめの理由やデメリットまでわかりやすく解説！

最近投資サービスを提供する会社も増加している、不動産クラウドファンディング。

その数は100を超えているとも言われており、大小様々な不動産会社が不動産クラウドファンディングの提供を行っています。

投資先を選ぶときには、その数が多いだけに選定が難しいと感じる方もいるかも知れません。

また、不動産クラウドファンディングを運営する会社の中には、東証プライムや東証スタンダードなど株式市場に上場を果たしている企業が運営している不動産クラウドファンディングサービスもあります。

では具体的にはどういった上場企業が不動産クラウドファンディングサービスを提供しているのか、またそういった会社が提供する不動産クラウドファンディングに投資することによって生まれるメリットやデメリットをご説明していきます。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングサービス一覧　

上場企業が運営する不動産クラウドファンディングサービスは、以下のとおりです。

• CREAL
• Jointo α（ジョイントアルファ）
• 大家どっとこむ
• TREC FUNDING（トレックファンディング）
• GALA FUNDING（ガーラファンディング）
• B-Den（ビデン）
• RENOSYクラウドファンディング（リノシークラウドファンディング）
• KORYO Funding
• 信長ファンディング
• A funding
• FunFund（ファンファンド）
• GoodComFund（グッドコムファンド）
• LSEED（エルシード） 

上場企業運営のサービス1.CREAL

不動産クラウドファンディング「CREAL」は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が提供しています。 

CREALの主な特徴は、以下のとおりです。 （2024年9月時点）

• 1万円から投資が可能
• 平均想定利回りは4.3%
• 元本割れは0件
• 累計調達額は571億円
• 保育園、学校、物流施設、ホテル、商業ビルなどが投資対象
• 登録〜投資までスマホで手続き可能

CREALを利用することで、個人でもホテルや商業ビルなどへの投資が手軽に行えます。

投資額は1万円からで、運用期間は18ヶ月から36ヶ月程度です。

平均想定利回りは4.3%となっています。

クリアル株式会社の会社概要 

社名	クリアル株式会社
上場市場	東証グロース市場（証券コード2998）
設立	2011年5月11日
資本金	12億4,542万4,950円※2024年3月末時点
代表	横田大造
本社所在地	東京都港区新橋二丁目12番11号新橋27MTビル8階（グループ総合受付）
事業内容	資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 個人向け不動産投資運用サービス「CREALPB（クリアルピービー）」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREALPRO（クリアルプロ）」
グループ会社	クリアルパートナーズ株式会社 CREALASIAPteLtd クリアルホテルズ株式会社

上場企業運営のサービス2.Jointoα（ジョイントアルファ）

ジョイントアルファは、東証スタンダード市場に上場している穴吹興産株式会社が運営しています。

主な特徴は、以下のとおりです。（2024年9月時点）

• 穴吹興産が提供するマンションへの投資が可能
• 最低投資額は1口10万円
• 運用期間は1年未満の案件が中心
• 想定利回りは3%〜4%程度
• 優先劣後構造で元本割れのリスクを軽減

穴吹興産株式会社は、西日本で最大級のマンション開発戸数を誇っており、豊富な実績を持つ不動産会社です。

ジョイントアルファでは、穴吹興産が提供する都市部のマンションに投資できます。

運用期間は6ヶ月または12ヶ月の案件が中心のため、比較的短期間での運用が可能です。

穴吹興産株式会社の会社概要

社名	穴吹興産株式会社
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 8928）
設立	1964年５月25日
資本金	7億5,500万円
代表	穴吹 忠嗣
本社所在地	香川県高松市鍛冶屋町 7-12
事業内容	分譲マンション事業 区分マンション投資事業 不動産ソリューション事業 など
グループ会社	株式会社 あなぶきリアルエステート 穴吹不動産流通株式会社 あなぶき・きなりの家株式会社 など

上場企業運営のサービス3.大家どっとこむ

大家どっとこむの主な特徴は、以下のとおりです。

• 1万円から投資が可能
• 首都圏を中心としたアパートやマンションが投資対象
• 運用期間は1年未満の案件が中心
• 想定利回りは3%〜7%程度

大家ドットコムを利用すれば、東京、神奈川、千葉などの首都圏のアパートやマンションに、1万円から手軽に投資できます。

利回りが6%〜7%程度見込める案件や、運用期間が3〜4ヶ月の案件も取り扱っています。

株式会社グローベルスの会社概要

社名	株式会社グローベルス
上場市場	TOKYO PRO Market（証券コード 193A）
設立	1996年7月10日
資本金	1億円
代表	藤田 賢一
本社所在地	東京都品川区西五反田7丁目17番7号 第1noteビル 3階
事業内容	不動産売買事業 中古住宅再生事業 商業施設建築事業 など
グループ会社	Jトラスト株式会社

上場企業運営のサービス4.TREC FUNDING（トレックファンディング）

TREC FUNDINGは、東証プライム市場に上場しているトーセイ株式会社が提供するサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。（2024年9月時点）

• 運営会社は幅広い不動産関連事業を手掛ける
• 首都圏エリアの中小不動産に特化
• バリューアップを図り、魅力的な物件に再生
• 運用期間は1〜3年程度
• 1万円から投資が可能

トーセイ株式会社は70年以上の歴史を持ち、不動産管理、再生販売、開発、ファンド運営、コンサルティング、ホテル運営など、幅広い不動産関連事業を展開しています。

その豊富なノウハウを活かし、首都圏の厳選された物件に投資・運用しています。

長期運用の案件が中心で、想定利回りは4%〜7%程度です。

また、32項目のチェックポイントを設けてバリューアップを図り、物件の再生も手掛けています。

トーセイ株式会社の会社概要

社名	トーセイ株式会社
上場市場	東証プライム市場（証券コード 8923） シンガポール証券取引所メインボード（証券コード S2D）
設立	1950年2月2日
資本金	66億2,489万円
代表	山口 誠一郎
本社所在地	東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル
事業内容	不動産再生事業 不動産開発事業 不動産賃貸事業 不動産ファンド・コンサルティング事業 など
グループ会社	トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社 トーセイ・コミュニティ株式会社 トーセイ・ロジ・マネジメント株式会社 など

上場企業運営のサービス5.GALA FUNDING（ガーラファンディング）

GALA FUNDINGは、東証プライムの上場企業FJネクストホールディングスが提供するサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 1万円から投資が可能
• 首都圏投資用マンション供給ランキングで1位（※）
• 入居率は約99%と高水準（※）
• 優先劣後構造で元本割れのリスクを軽減

FJネクストグループは、首都圏投資用マンション供給ランキングで1位を獲得するなど、市場から高い信頼を得ており、豊富な実績を誇ります。

居住者目線で企画・開発された物件は、高い入居率を維持し、安定した利回りが期待できます。運用期間は6ヶ月の案件が中心で、想定利回りは3%〜5%程度です。

株式会社FJネクストホールディングスの会社概要

社名	株式会社FJネクストホールディングス
上場市場	東証プライム市場（証券コード 8935）
設立	1980年7月
資本金	27億7,440万円
代表	代表取締役会長　肥田　幸春 代表取締役社長　肥田　恵輔
本社所在地	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー
事業内容	グループ会社の経営管理 不動産特定共同事業 不動産の企画開発、売買、賃貸 など
グループ会社	株式会社FJネクスト 株式会社FJネクストレジデンシャル 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ など

上場企業運営のサービス6.B-Den（ビデン）

B-Denは、東証スタンダード市場に上場している株式会社ビーロットが提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 首都圏中心の物件に投資が可能
• 最低投資額は1口10万円
• 運用期間は1年未満の案件が中心
• 想定利回りは2%〜5%程度
• タワーマンションへの投資も可能

東京、大阪、神奈川、沖縄などの好立地物件に、1口10万円から投資が可能です。

運用期間が3〜5ヶ月の案件もあり、資金の拘束期間を短く抑えることができます。

株式会社ビーロットの会社概要

社名	株式会社ビーロット
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 3452）
設立	2008年10月10日
資本金	19億9,253万2,283円（2024年6月30日時点）
代表	宮内 誠
本社所在地	東​京​都​港​区​新​橋​1-11​-​7 新橋センタープレイス10F
事業内容	不動産投資開発事業 不動産コンサルティング事業 不動産マネジメント事業
グループ会社	ビーロット・アセットマネジメント株式会社 ビーロット・キャピタルリンク株式会社 ビーロット・ホスピタリティマネジメント株式会社 など

上場企業運営のサービス7.RENOSYクラウドファンディング（リノシークラウドファンディング）

RENOSY（リノシー）クラウドファンディングは、東証グロース上場企業のGA technologiesが提供しています。

主な特徴は、以下のとおりです。（2024年9月時点）

• 運営会社はAIを活用した不動産投資サービスも提供
• 1万円から投資が可能
• 運用期間は3ヶ月
• 都心の好立地物件が中心
• 想定利回りは4%〜8%程度

RENOSYクラウドファンディングは、新宿区、豊島区、港区、品川区などの人気エリアの物件に1万円から手軽に投資することが可能です。

想定利回りが8%の案件も多く、安定したリターンが期待できます。

また、株式会社GA technologiesは、AIを活用して厳選した都市部の中古マンションを提供する不動産投資サービスも展開しています。

株式会社GA technologiesの会社概要

社名	株式会社GA technologies
上場市場	東証グロース市場（証券コード 3491）
設立	2013年3月12日
資本金	72億6,247万6,717円（2023年10月末時点）
代表	樋口 龍
本社所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
事業内容	ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営 SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
グループ会社	株式会社RENOSY FINANCE 株式会社RENOSY X 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT など

上場企業運営のサービス8.KORYO Funding

KORYO Fundingは、東証スタンダード市場に上場する香陵住販株式会社が提供するサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。（2024年9月時点）

• 地域密着型の総合不動産会社による運営
• 最低投資額は1口10万円
• 運用期間は9ヶ月～1年程度
• 優先劣後構造によるリスクの低減

運営元の香陵住販株式会社は、40年以上の歴史を持ち、茨城、千葉、東京に20店舗を展開しています。

また、不動産売買や賃貸管理など、幅広い不動産関連事業を手掛けています。

KORYO Fundingを通じて、一棟アパートやマンションに投資することが可能です。

多くの案件が抽選式の募集方式を採用しているため、忙しい方でも投資のチャンスがあります。想定利回りは4.5%〜5%程度です。

香陵住販株式会社の会社概要

社名	香陵住販株式会社
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 3495）
設立	1981年10月5日
資本金	3億7,198万200円（2023年9月末時点）
代表	薄井 宗明
本社所在地	茨城県水戸市南町2-4-33
事業内容	賃貸仲介事業 不動産売買事業 収益不動産事業 など
グループ会社	ジャストサービス株式会社

上場企業運営のサービス9.信長ファンディング

信長ファンディングは、東証スタンダードの上場企業ウッドフレンズが提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 不動産投資を通じて地域経済の活性化を図る
• 愛知県の不動産デベロッパーが運営
• 1万円から投資が可能
• 想定利回りは5%〜10%程度
• 運用期間は1年未満の案件が中心

株式会社ウッドフレンズは、名古屋を拠点とする不動産デベロッパーで、ホテルや住宅への国産材の活用、ゴルフ場の運営、県森林公園の管理なども手掛けています。

不動産投資を通じて地域経済の活性化を目指しています。

不動産クラウドファンディングでは、愛知県や岐阜県のマンションに1万円から投資することが可能です。

株式会社ウッドフレンズの会社概要

社名	株式会社ウッドフレンズ
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 8886）
設立	1982年11月26日
資本金	2億7,912万5,000円
代表	伊藤　嘉浩
本社所在地	名古屋市中区栄四丁目5番3号 KDX名古屋栄ビル2F
事業内容	建築物の企画設計、施工・販売 その他生活環境に関連する事業
グループ会社	株式会社ウッドコンストラクション 株式会社リアルウッドマーケティング 株式会社ランバーランド など

上場企業運営のサービス10.A funding

A fundingは、東証グロース市場に上場する株式会社アンビションDXホールディングスが提供しています。

主な特徴は、以下のとおりです。（2024年9月時点）

• 不動産のプロによって選定された物件に投資可能
• 1万円から投資が可能
• 想定利回りは4%〜7%程度
• 運用期間は1年未満の案件が中心

運営会社は2万戸以上の不動産を管理しており、その豊富なノウハウを活かして物件を選定しています。武蔵小杉駅、五反田駅、都庁前駅から徒歩圏内など、首都圏の好立地物件が多く揃っています。

1万円から投資が可能で、運用期間は短期間の案件が中心です。

株式会社アンビションDXホールディングスの会社概要

社名	株式会社アンビションDXホールディングス
上場市場	東証グロース市場（証券コード 3300）
設立	2007年9月14日
資本金	4億189万9,000円（2024年1月31日時点）
代表	清水 剛
本社所在地	東京都渋谷区恵比寿4-20-3　恵比寿ガーデンプレイスタワー35F
事業内容	プロパティマネジメント事業 インベスト事業 賃貸仲介事業 など
グループ会社	株式会社ヴェリタス・インベストメント 株式会社アンビション・エージェンシー 株式会社アンビション・バロー など

上場企業運営のサービス11.FunFund（ファンファンド）

FunFundは、TOKYO PRO Marketに上場する株式会社フロンティアハウスが提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 総合不動産会社が提供
• 1万円から投資が可能
• 優先劣後構造で元本毀損リスクを軽減
• 募集や契約は「大家どっとこむ」が行う

株式会社フロンティアハウスは20年以上の歴史を持ち、開発・建築・販売・賃貸・管理などを行う総合不動産会社です。フロンティアハウスがファンドの組成や運用、管理を担当し、「大家どっとこむ」が募集や契約を代行します。

厳選された物件に、1万円から手軽に投資が可能です。

株式会社フロンティアハウスの会社概要

社名	株式会社フロンティアハウス
上場市場	TOKYO PRO Market（証券コード 5528）
設立	1999年4月
資本金	1億円
代表	佐藤 勝彦
本社所在地	横浜市西区みなとみらい3-7-1 オーシャンゲートみなとみらい 8F
事業内容	投資用・居住用不動産の土地仕入・開発・建築 不動産売買・仲介事業 不動産賃貸管理事業 など
グループ会社	株式会社ライン管理

上場企業運営のサービス12.GoodComFund

GoodComFundは、東証プライムの上場企業グッドコムアセットが運営する不動産クラウドファンディングです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 東京23区、駅から徒歩10分圏内の自社物件が対象
• 最低投資額は1口10万円
• 任意組合型を採用
• 運用期間は長期

GoodComFundでは、グッドコムアセットが提供する自社ブランドマンション「GENOVIA」シリーズへの投資を行っています。

このシリーズは、東京23区内で駅から徒歩10分圏内の好立地に位置しており、安定的な利回りが期待できます。

任意組合型を採用しているため、投資家は物件の所有権を持ち、節税効果を得ることが可能です。

ただし、募集実績は、2020年の1件のみとなっています。

​​株式会社グッドコムアセットの会社概要

社名	株式会社グッドコムアセット
上場市場	東証プライム市場（証券コード 3475）
設立	2005年11月
資本金	15億9,594万円（2023年2月1日時点）
代表	長嶋 義和
本社所在地	東京都新宿区西新宿七丁目20番1号 住友不動産西新宿ビル17F
事業内容	マンションの企画、開発、分譲 マンションの建物管理、賃貸管理 不動産に関するコンサルティング業 など
グループ会社	株式会社グッドコム 株式会社ルームバンクインシュア 株式会社グッドコムアセット投資顧問 など

上場企業運営のサービス13.LSEED（エルシード）

LSEEDは、東証スタンダード市場に上場する株式会社ランドネットが運営しています。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 最長3年の長期投資
• ランドネットが10%〜30%出資する優先劣後構造
• 運用期間中でも出資金の取り出しが可能
• 1万円から投資が可能
• 都心の駅近物件が対象

LSEEDでは、都心の駅近物件に1万円から投資できます。最長3年間の運用期間なので、長期的な運用が可能です。

また、他の不動産クラウドファンディングでは、運用期間中に出資金を引き出せない場合が多いですが、LSEEDでは取り出しできる場合があります。

株式会社ランドネットの会社概要

社名	株式会社ランドネット
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 2991）
設立	1999年9月29日
資本金	7億613万9500円（2024年5月31日時点）
代表	榮 章博
本社所在地	東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
事業内容	不動産投資事業 投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理 不動産コンサルティング など
グループ会社	株式会社ランドインシュア 日昇房屋有限公司 日商朗透房屋股份有限公司 など

上場企業グループ運営の不動産クラウドファンディングサービス一覧

上場企業グループが運営する不動産クラウドファンディングサービスは、以下のとおりです。

 

• Rimple（リンプル）
• 利回りくん
• 72CROWD.（ナナニークラウド）
• property+（プロパティプラス）
• プレファン
• TASUKI FUNDS（タスキファンズ）
• FC FUNDING
• PARTNERS Funding（パートナーズファンディング ）

上場企業グループ運営のサービス1.Rimple（リンプル）

不動産クラウドファンディングサービス「Rimple」は、東証プライム市場に上場しているミガロホールディングス株式会社のグループ企業であるプロパティエージェント株式会社が運営しています。

Rimpleの主な特徴は、以下のとおりです。 

• 1万円から投資が可能
• 運用期間は6ヶ月がほとんど
• 複合型ファンドの組成をしている
• リアルエステートコインという独自のコインサービスがある
• 東京23区に絞った不動産選定

 Rimpleは、東京23区に絞った不動産選定で、安定的な運用が期待できます。

また、利回りが低めですが、劣後割合が30％と他社と比べて高く、リターンを抑えてでもリスクを抑えたい方に向いているサービスでしょう。

プロパティエージェント株式会社の会社概要 

社名	プロパティエージェント株式会社
上場市場	非上場
設立	2004年2月6日
資本金	6億1,873万円
代表	中西　聖
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
事業内容	DX不動産事業 不動産クラウドファンディング事業 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス）
親会社	ミガロホールディングス株式会社

ミガロホールディングス株式会社の会社概要

社名	ミガロホールディングス株式会社
上場市場	東証プライム市場（証券コード5535）
設立	2023年10月2日
資本金	73百万円
代表	中西　聖
本社所在地	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー41階
事業内容	グループ会社の経営管理及びそれに付帯する業務
グループ会社	株式会社AKIコマース 株式会社アソシア・プロパティ アヴァント株式会社 株式会社オムニサイエンス 株式会社CloudTechPlus 株式会社シービーラボ DXYZ株式会社 ドレスコード株式会社 バーナーズ株式会社 プロパティエージェント株式会社 株式会社リゾルバ

上場企業グループ運営のサービス2.利回りくん

利回りくんは、米国ナスダック市場に上場するシーラテクノロジーズグループが運営する不動産クラウドファンディングです。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 社会貢献や地域創生を応援
• 楽天ポイントが貯まる
• 1万円から投資が可能
• 想定利回りは2.5%〜7%程度
• 運用期間は1年未満の案件が中心

利回りくんでは、不動産投資を通じて社会貢献や地域創生を支援することを目的としています。

投資は1万円から可能で、投資後に利回りくんにログインすると毎日1ポイント、誕生日に100ポイント、さらに出資額の0.5%の楽天ポイントが貯まります。

株式会社シーラの会社概要

社名	株式会社シーラ
上場市場	非上場
設立	2010年9月29日
資本金	4億4,652万2,660円
代表	湯藤 善行
本社所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
事業内容	不動産売買、マンション開発、賃貸、管理、仲介など
グループ会社	株式会社シーラテクノロジーズ

株式会社シーラテクノロジーズの会社概要

社名	株式会社シーラテクノロジーズ
上場市場	米国ナスダック市場（SYT）
設立	2009年
資本金	1億1,400万円
代表	杉本 宏之
本社所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
事業内容	資産運用プラットフォーム「利回りくん」を中心としたプロップテック事業 利回りくんAIの開発 など
グループ会社	株式会社シーラ 株式会社シーラソーラー 株式会社SYLA BRAIN

上場企業グループ運営のサービス3.72CROWD.（ナナニークラウド）

72CROWD.は、東証プライム市場および名証プレミア市場に上場している大東建託グループによって運営されています。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 大東建託グループが運営
• 自社開発の物件に投資可能
• 運用期間は1年未満の案件が中心
• 最低投資額は10万円から

株式会社インヴァランスは、首都圏で数多くの不動産開発実績を持ち、入居率は高水準の98.84%を誇ります。

72CROWD.では、自社ブランドのマンションに投資が可能です。IoTを搭載したスマートホームで、専用アプリで照明やエアコンを操作できる物件もあります。

想定利回り3.5%〜5%程度で、運用期間は1年未満が中心です。

株式会社インヴァランスの会社概要

社名	株式会社インヴァランス
上場市場	非上場
設立	2004年5月
資本金	1億4,300万円
代表	高橋 由崇
本社所在地	東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
事業内容	アセットマネジメント&コンサルティング ディベロップメント事業 不動産売買・仲介事業 など
グループ会社	大東建託株式会社

大東建託株式会社の会社概要

社名	大東建託株式会社
上場市場	東証プライム市場、名証プレミア市場（証券コード 1878）
設立	1974年6月20日
資本金	290億6,000万円
代表	竹内 啓
本社所在地	東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー（総合受付24階）
事業内容	建物賃貸事業の企画・建築 不動産の仲介・管理およびガス供給などの関連事業
グループ会社	株式会社インヴァランス

上場企業グループ運営のサービス4.property+（プロパティプラス）

property+は、東証プライム市場に上場する飯田グループホールディングス傘下のリビングコーポレーションが提供しています。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 自社ブランドマンションが投資対象
• 1万円から投資が可能
• 想定利回りは3%〜10%程度
• 賃料保証によって配当減少リスクを低減

飯田グループホールディングスは、分譲戸建市場で日本一のシェア（※）を誇り、売上高は1兆円を超えています。

property+では、独自の投資用デザインマンション「quador」や「Branche」に1万円から投資が可能です。

これらの物件は主要都市の駅から徒歩10分圏内にあり、高い賃貸需要が期待できます。

株式会社リビングコーポレーションの会社概要

社名	株式会社リビングコーポレーション
上場市場	非上場
設立	2015年8月10日
資本金	1億円
代表	鈴木 英樹
本社所在地	東京都渋谷区渋谷4-2-12　EDGE南青山2F
事業内容	投資用収益物件に関する企画・設計業務の提供 投資用収益物件の開発・販売 など
グループ会社	飯田グループホールディングス株式会社

飯田グループホールディングス株式会社の会社概要

社名	飯田グループホールディングス株式会社
上場市場	東証プライム市場（証券コード 3291）
設立	2013年11月1日
資本金	100億円（2020年3月31日時点）
代表	兼井 雅史
本社所在地	東京都武蔵野市西久保一丁目2番11号
事業内容	戸建分譲事業 マンション分譲事業 請負工事事業 など
グループ会社	一建設株式会社 株式会社アーネストワン 株式会社東栄住宅 など

上場企業グループ運営のサービス5.プレファン

不動産クラウドファンディングサービス「プレファン」は、東証スタンダード市場に上場している株式会社プレサンスコーポレーションのグループ企業である株式会社プレサンスリアルタが運営しています。

プレファンの主な特徴は、以下のとおりです。 

• 1万円から投資が可能
• 運用期間は6ヶ月から
• 自社ブランド「プレサンスマンション」が投資対象
• 入居率は98.3%と高水準（※）
• 登録〜投資までWeb上で完結

 プレファンは、自社開発の「プレサンスマンション」への投資に特化しています。高い入居率を維持しており、安定した利回りが期待できます。

また、1万円から手軽に投資でき、資金拘束期間が短い案件も多いです。 

株式会社プレサンスリアルタの会社概要 

社名	株式会社プレサンスリアルタ
上場市場	非上場
設立	2008年8月25日
資本金	1億100万円
代表	原田昌紀
本社所在地	大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
事業内容	不動産売買・仲介
親会社	プレサンスコーポレーション

株式会社プレサンスコーポレーションの会社概要

社名	株式会社プレサンスコーポレーション
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード3254）
設立	1997年10月1日
資本金	76億2,601万8,091円
代表	原田昌紀
本社所在地	大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階
事業内容	新築マンションの分譲 マンション、土地の売買及び仲介 賃貸借業務及び管理業務 ビル、マンション、駐車場の管理・運営 不動産に関する企画、相談、調査 その他宅地建物取引業全般
グループ会社	株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスリアルタ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン 株式会社メルディアDC

上場企業グループ運営のサービス6.TASUKI FUNDS

TASUKI FUNDSは、東証グロース市場に上場する株式会社タスキホールディングスのグループ会社が運営しています。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 不動産のプロが厳選した優良物件に投資可能
• 独自に開発した物件への投資も可能
• 最低投資額は1口10万円
• 想定利回りは5%〜10%程度

タスキは、東京23区内で駅から徒歩10分圏内で、IoT対応設備を標準で搭載したレジデンスの開発を得意としており、その不動産開発への投資も可能です。

想定利回りは5%〜10%程度と、高いリターンが期待できます。

株式会社タスキの会社概要

社名	株式会社タスキ
上場市場	非上場
設立	2013年8月12日
資本金	22億5,477万3,845円
代表	村田 浩司
本社所在地	東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F
事業内容	ReTech事業 SaaS事業 DX事業 など
グループ会社	株式会社タスキホールディングス

株式会社タスキホールディングスの会社概要

社名	株式会社タスキホールディングス
上場市場	東証グロース市場（証券コード 166A）
設立	2024年4月1日
資本金	30億2,496万9,600円
代表	代表取締役会長　近藤 学 代表取締役社長　柏村 雄
本社所在地	東京都港区北青山2-7-9 日昭ビル2F
事業内容	グループ会社の経営管理 など
グループ会社	株式会社新日本建物 株式会社オーラ 株式会社ZISEDAI など

上場企業グループ運営のサービス7.FC FUNDING

FC FUNDINGは、東証スタンダードに上場するファンドクリエーショングループ傘下の株式会社ファンドクリエーションが運営しています。

主な特徴は、以下のとおりです。

• 1万円から投資が可能
• 投資対象の物件はプロが厳選
• 運用期間は1年未満の案件が中心
• 想定利回りは2%〜10%

ファンドクリエーションは、20年以上の投資実績を持ち、個人向け投資商品の累計額は1,700億円を超えています。

不動産事業のノウハウを活かし、厳選された優良不動産や自社物件に1万円から投資が可能です。

株式会社ファンドクリエーションの会社概要

社名	株式会社ファンドクリエーション
上場市場	非上場
設立	2002年12月6日
資本金	1億円
代表	田島 克洋
本社所在地	東京都千代田区麹町一丁目4番地 半蔵門ファーストビル5F
事業内容	米国不動産事業 不動産事業 太陽光発電事業 など
グループ会社	株式会社ファンドクリエーショングループ ファンドクリエーション・アール・エム株式会社 FCインベストメント・リミテッド など

株式会社ファンドクリエーションの会社概要

社名	株式会社ファンドクリエーショングループ
上場市場	東証スタンダード市場（証券コード 3266）
設立	2009年5月1日
資本金	11億8,000万円（2023年11月30日時点）
代表	田島 克洋
本社所在地	東京都千代田区麹町一丁目4番地 半蔵門ファーストビル5F
事業内容	アセットマネジメント事業 インベストメントバンク事業
グループ会社	ファンドクリエーション・アール・エム株式会社 FCインベストメント・リミテッド 株式会社FCインベストメント・アドバイザーズ など

上場企業グループ運営のサービス8.PARTNERS Funding（パートナーズファンディング）

PARTNERS Fundingは、東証グロース市場に上場しているGA technologiesグループの株式会社パートナーズが運営するサービスです。

主な特徴は、次のとおりです。

• 都市部の駅近物件が投資対象
• 1万円から投資が可能
• 想定利回り8%〜15%程度
• 運用期間は3ヶ月〜4ヶ月程度
• 募集形式は抽選式

PARTNERS Fundingでは、東京、横浜、福岡などの都市部にある駅近物件に1万円から投資が可能です。

想定利回りが10%を超える案件もあり、高いリターンが期待できます。運用期間が比較的短い案件が多いのも特徴です。

株式会社パートナーズの会社概要

社名	株式会社パートナーズ
上場市場	非上場
設立	2011年9月
資本金	1億円
代表	吉村 拓
本社所在地	東京都港区港南2-16-4 品川グランドセントラルタワー 17F
事業内容	不動産に関する売買・賃貸・仲介 不動産に関するコンサルティング 資産運用に関するコンサルティング など
グループ会社	株式会社GA technologies

株式会社GA technologiesの会社概要

社名	株式会社GA technologies
上場市場	東証グロース市場（証券コード 3491）
設立	2013年3月12日
資本金	72億6,247万6,717円（2023年10月末時点）
代表	樋口 龍
本社所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
事業内容	ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営 SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
グループ会社	株式会社RENOSY FINANCE 株式会社RENOSY X 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT イタンジ株式会社 など

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資する2つのメリット

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するメリットは、主に以下の２つです。

• 倒産リスクが低い
• 経営状況を把握しやすい

それではその内容を見ていきましょう。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するメリット1.倒産リスクが低い

一般的に、上場企業は非上場企業に比べて規模が大きく、財務基盤が安定しているため、倒産リスクが低いとされています。 

時価総額、純資産、利益、売上などに関する上場審査基準や維持基準が設けられており、これらの基準を満たす一定の規模でなければ上場を維持することはできません。 

不動産クラウドファンディングにおいて、事業者の倒産リスクを軽減できることは、大きなメリットです。 

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するメリット2.経営状況を把握しやすい

上場企業は、決算情報などを開示する義務があります。

企業のIR情報を確認すれば、四半期や年度ごとの売上、利益、資産、負債、現預金、純資産、キャッシュフローなどを詳細に把握できます。 

また、決算説明会を動画で視聴することも可能です。

上場企業は、決定事実や発生事実、決算情報などを開示する必要があるため、経営状況を把握しやすいというメリットもあります。 

経営状態がわかれば、危険な状態のときに投資するリスクを低減できるのです。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資する2つのデメリット

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するデメリットもあります。

デメリットを知っておけば、投資で損失が発生する可能性を低くできるでしょう。 

デメリットは以下の2つが挙げられます。

• 利回りがやや低い
• 元本割れリスクがある

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するデメリット1.利回りがやや低い

上場企業が運営する不動産クラウドファンディングは、非上場企業のサービスと比べて利回りが低いことがあります。 

例えば、非上場企業のクラウドファンディングでは10%を超える利回りの案件も見られますが、上場企業が運営する不動産クラウドファンディングでは利回りが3%〜5%程度の案件が主流です。 

利回りを優先する場合、非上場企業の不動産クラウドファンディングの方が適しているかもしれません。

上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資するデメリット2.元本割れリスクがある

上場企業が運営しているからといって、利益が保証されているわけではありません。

空室リスクや災害リスクなどの影響で、想定通りの利回りが実現できなかったり、資産価値が低下して元本割れするリスクもあります。

優先劣後方式などで元本割れリスクを軽減することはできますが、損失が出る可能性もあることを考慮して投資を行うことが大切です。

まとめ

上場企業が及びその子会社などが運営する不動産クラウドファンディングは20以上あります。

上場企業が運営していれば運営元の倒産リスクを低くしやすく、また運営会社がどういった経営状況にあるのかを把握しやすいです。

一方で、上場企業が運営している不動産クラウドファンディングはやや利回りが低い傾向にあります。

また、上場企業が運営しているからといって元本割れや倒産リスクをゼロにできるわけではありません。

まずは不動産クラウドファンディングを運営している不動産会社の経営状況や、不動産クラウドファンディングサービスの特徴などを把握して、どういった点が優れているのか、またどういった点に気をつけなければいけないのかなどをよく調べるようにしましょう。