ちょこっと不動産の評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「ちょこっと不動産は不動産クラウドファンディングサービスの中でもおすすめ？」

「ちょこっと不動産のメリット・デメリットを知りたい。」

ちょこっと不動産の利用を検討している方の中には、上記のような疑問や要望を抱えている方も少なくありません。

巷には数多くの不動産クラウドファンディングサービスがあり、ちょこっと不動産が本当に自身に適しているのか悩む方も多いためです。

では、ちょこっと不動産とは、どういった不動産クラウドファンディングなのでしょうか？

ちょこっと不動産は、不動産売買や賃貸不動産業を行なっている株式会社良栄が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

マスターリース契約を締結していて投資リスクを軽減するための対策が講じられているなどの特徴があります。

ただし、ちょこっと不動産は他の不動産クラウドファンディングと比較して利回りが減少傾向にあるため、魅力を感じながらも不安を感じている方も多いです。

そこで、この記事では、ちょこっと不動産のメリット・デメリットや注意点について詳しく解説していきます。

ちょこっと不動産に投資を検討する際の参考にしてみてください。

ちょこっと不動産の公式サイトはこちら⇒

ちょこっと不動産の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

ここでは、ちょこっと不動産の良い口コミと悪い口コミを紹介します。

口コミの内容をしっかり確認して、ちょこっと不動産のファンドに投資する際の参考にしてください。

ちょこっと不動産の良い評判・口コミ

ちょこっと不動産の良い口コミを紹介します。

ちょこっと不動産 投資しました〜
まだ余裕ありますね pic.twitter.com/FAxTAume1d

— Rabbits*** (@rabbits7766) January 21, 2025

ちょこっと不動産投資しました～😉
ここは劣後も厚くていいですね

— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) January 21, 2025

ちょこっと不動産39号、投資できた。
個人的にちょっと土地勘のある地域の一戸建てなので安心して投資しました。

— imk (@imk107234811401) January 21, 2025

ちょこっと不動産
支払調書に合計額を書いてくれてるの、めちゃくちゃありがたい
今回は3枚に分かれていたので、ほんと助かります！🙏

ってか、グローシップさん、貴社のシステムを使っている業者、穴吹とかB-Denとか72とか、全社合計表示にしてくださいよ、技術的には可能ですよね？ pic.twitter.com/nGieTpUBoc

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) January 10, 2025

ちょこっと不動産に応募完了♪

— まりん (@marin_ch5) December 5, 2024

上記のように、多くの投資完了報告が見つかり、「ちょこっと不動産」の人気の高さがうかがえます。

特に、劣後出資の割合が高い点や、支払調書の丁寧さが投資家から高く評価されているようです。

ちょこっと不動産の悪い評判・口コミ

ちょこっと不動産の悪い口コミを紹介します。

火曜日予定あること多くて😭
ちょこっと不動産の先着に応募できないの悲しい😭

— Eさん😺 (@kirafuwario3o) November 13, 2024

ちょこっとゲット！

操作間違うわ、画面固まるわで焦りました
完了時点で残り4万だったので危なかったです😵#ちょこっと不動産#ソシャレン#ソーシャルレンディング#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/5cNyKTMS8n

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) July 16, 2024

ちょこっと不動産、参戦予定だったのに間に合わなかったあああ

— imk (@imk107234811401) March 12, 2024

これらの口コミのようにちょこっと不動産は先着順のため予定などがあると応募できなかったり、少しの時間ロスでもすぐに募集終了になってしまうという意見がありました。

ちょこっと不動産の公式サイトはこちら⇒

ちょこっと不動産の強み・メリット3選

ちょこっと不動産の強み・メリットは以下の3つです。

• 最低投資金額は1口1万円である
• 多様な物件に投資できる
• マスターリース契約を締結している

上記のメリットの内容をよく理解したうえで投資する際の参考にしてみてください。

ちょこっと不動産の強み・メリット1.最低投資金額は1口1万円である

ちょこっと不動産は1口1万円から投資が可能です。

一方、不動産クラウドファンディングの中には、最低投資金額が「10万円」や「100万円」というファンドも珍しくありません。

初めて不動産クラウドファンディングに投資する方など、少額から投資できるのを魅力的と感じる方も少なくないため、このことも大きなメリットと言えます。

ちょこっと不動産の強み・メリット2.多様な物件に投資できる

ちょこっと不動産は、多様な物件に投資を行なっています。

具体的な投資対象の不動産は、以下のとおりです。

• レジデンス（戸建て住宅・マンション・アパート）
• オフィスビル
• テナントビル
• 店舗

このように、さまざまな物件に投資しているので、複数のファンドに分散して投資することでリスク分散が可能になります。

ちょこっと不動産の強み・メリット3.マスターリース契約を締結している

マスターリース契約とは、運営会社である株式会社良栄が投資物件を一括して借上げる契約のことです。

一括で借上げるため入居状況に左右されずに一定の家賃を得られることが特徴で、仮に空室が発生して収益が悪化したとしても運営会社からの家賃収入は変わらないため、投資家が損失するリスクを軽減することができます。

このマスターリース契約を締結していることが、ちょこっと不動産の最大の強みです。

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ちょこっと不動産の注意点・デメリット2選

ちょこっと不動産の注意点・デメリットは、以下の2つです。

• 利回りが減少傾向にある
• 手数料がかかるケースがある

上記のデメリットの内容を把握して投資するべきかを判断する際の参考にしてください。

ちょこっと不動産の注意点・デメリット1.利回りが減少傾向にある

第1号ファンドから第12号ファンドまでは、利回りが4.5%～7%と不動産クラウドファンディング業界の中でも高い水準に設定されていました。

しかし、新しいファンドが組成されるにつれて利回りが低下し、第13号ファンドからは4%、第19号ファンドからは3.9%の利回りとなっています。

一方で、最新の第39号ファンドでは、利回りが4.05%に上昇しています。

他のサービスでは1%～2%程度の利回りに設定されているファンドもあるため、決して低すぎるわけではありません。

ただし、徐々に利回りが低下している現状を見ると「この先もさらに下がるのではないか」と心配する方もいるでしょう。

高利回りを期待する場合は、他のサービスの利用も検討すると良いかもしれません。

ちょこっと不動産の注意点・デメリット2.手数料がかかるケースがある

ちょこっと不動産では契約手数料はかかりませんが、以下の手続きを行う際に手数料がかかります。

• 譲渡手続き手数料：1万1,000円
• 相続手続き手数料：1万1,000円
• GMOあおぞらネット銀行以外で出金をする場合は出金手数料（145円/件）がかかる

上記の手続きを行う際は、手数料がかかることを理解しておいてください。

ちょこっと不動産のリスク

ちょこっと不動産は、以下のリスクによって元本が毀損する可能性があります。

• 不動産市場の影響により対象物件の価格が変動するリスク
• 不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
• 運営会社の業績悪化による信用リスク

投資を決める際は上記のリスクを理解しておくようにしてください。

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ちょこっと不動産は儲かる？実績を確認

2025年2月時点でちょこっと不動産のファンド総数は「38件」です。

そのうち、運用が終了したファンドは「35件」あります。

運用が終了したファンドは想定利回りの分配金が配当されている事実もあるため、過度に警戒する必要はありません。

ちょこっと不動産へ実際に投資してみた！

筆者は実際にちょこっと不動産へ実際に投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

ちょこっと不動産に投資してみた感想

ちょこっと不動産で投資した感想は以下の通りです。

• exitファンドもあり、安全性が高められている
• 対象にしている不動産は借地権付きの一戸建て住宅で、価格が抑えられているため需要が高い
• 劣後出資割合が最低30％に設定されており、安全性が高い
• 先着式募集で12時半から募集が始まるため、日中忙しい方には向かない

ちょこっと不動産では、劣後出資割合が高めに設定されているため、安全性が非常に高いです。

特に筆者が投資したファンドは、exitファンド（売買契約済み）のため特に安全性が高められていました。

しかし、先着式での募集のため、応募開始時間に投資できるようにしないとなかなか投資することはできません。

筆者は開始前からファンド一覧ページを開いておき、募集開始時間ぴったりにファンド詳細に入って投資しました。

ちょこっと不動産の仕組みをわかりやすく解説

ちょこっと不動産は投資家から資金を集めて、その資金をもとに運用する物件を購入し得られた収益から投資家に配当します。

具体的な仕組みは、以下のとおりです。

1. ちょこっと不動産を通してファンドを組成する
2. 匿名組合契約を締結する
3. 現物不動産を取得し、 運用を開始する
4. 運用して得られた利益を優先出資者に分配する

投資を検討しているなら上記の運用の仕組みを覚えておきましょう。

ちょこっと不動産は優先劣後システムを導入

優先劣後システムとは、物件価格の下落などによって損失が発生した際に、劣後出資者である株式会社良栄が優先的に損失を受ける投資のことです。

ちょこっと不動産は、この優先劣後システムを採用しており、劣後出資割合はファンドごとに設定されています。

例えば、優先出資70％・劣後出資30％の場合では、30％を超える損失が出ない限り元本が毀損することはないため、安心して投資することが可能です。

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ちょこっと不動産に税金はかかる？

ちょこっと不動産の分配金は、20.42%（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収税が控除されてから登録した口座に振り込まれます。

したがって、税金はかかりますが分配金が配当された際に自身で納税する必要はありません。

ちょこっと不動産は確定申告が必要な場合がある

ちょこっと不動産の分配金は雑所得で分類されるため、総合課税の対象です。

そのため、原則として確定申告が必要になります。

ただし、給与所得者で雑所得が年間20万円以下の方は確定申告が不要なので覚えておきましょう。

ちょこっと不動産は「資金が少ない人」におすすめ！

ちょこっと不動産は最低投資金額が1口1万円であるため、投資資金が少ない方でも投資しやすい不動産クラウドファンディングです。

しかも、マスターリース契約を締結しているうえに優先劣後システムも採用しているので、投資リスクを限りなく軽減できるため、投資初心者におすすめの不動産クラウドファンディングになります。

ちょこっと不動産の公式サイトはこちら⇒

ちょこっと不動産の運営会社情報

運営会社である株式会社良栄は不動産開発事業や賃貸事業を主な事業にしている企業です。

資本金も大きく設立から30年以上経過しているため、信頼感の高い企業と言えます。

ちょこっと不動産の運営会社概要

ちょこっと不動産の運営会社の詳細情報は以下の通りです。

会社名	株式会社 良栄
設立日	1991年2月18日
資本金	3億8,982万円（資本準備金を含む）
代表者名	森田　良人
本社住所	〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F

まとめ

ちょこっと不動産は優先劣後システムを採用しているうえに、マスターリース契約を締結しているため、初めて投資をする方におすすめの不動産クラウドファンディングです。

ただし、利回りが減少傾向にあるため、不安を感じている方も少なくありません。

そのため、この記事では、ちょこっと不動産のメリット・デメリットやリスクについて、詳しく解説してきました。

ちょこっと不動産への投資を検討している方は、この記事を参考にしてみてください。

ちょこっと不動産の公式サイトはこちら⇒