BATSUNAGUは、不動産投資型クラウドファンディングを提供するプラットフォームです。
BATSUNAGUの不動産投資型クラウドファンディングでは1口1万円から投資できるため、不動産の現物投資に比べて気軽にチャレンジしやすいメリットがあります。
本記事では、BATSUNAGUの特徴やメリット、実際に利用した人からの評判を解説していきます。
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BATSUNAGUの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
まずは、実際にBATSUNAGUを利用した人からの評判・口コミを確認していきましょう。
BATSUNAGUの良い評判・口コミ
BATSUNAGUでは少額投資が可能な点や、地方の物件を取り扱っていることに良い評判が聞かれました。
| 1万円から気軽に投資できるのが嬉しい。
不動産投資はハードルが高いと思っていたけど、BATSUNAGUなら手元の資金でチャレンジできる。 |
| 地方の古民家やペンションなど、取り扱っている物件が魅力的。
不動産投資でありながら、地域活性化にも貢献できる。 |
| 不動産投資型クラウドファンディングは初めての利用だったけど「優先劣後方式」が採用されているので安心感につながった。 |
BATSUNAGUの悪い評判・口コミ
BATSUNAGUでは、取扱ファンドの少なさに対する口コミが見られました。
| 取扱ファンドが多くないので、投資先を選べない。 |
| 配当金が自動で振り込まれないので、毎回出金申請を行わなければいけない。 |
BATSUNAGUの強み・メリット3選
BATSUNAGUには、以下の3つのメリット・特徴が挙げられます。
- 1口1万円から不動産投資ができる
- 地方の物件をメインに取り扱っている
- 運営会社が不動産事業に精通している
それぞれ詳しく確認していきましょう。
BATSUNAGUの強み・メリット1. 1口1万円から不動産投資ができる
BATSUNAGUでは、1口1万円から不動産投資が行えます。
現物の不動産投資の場合、物件取得費に多額の資金が必要となる上、購入後も修繕費や管理費などのコストが発生します。
その点、BATSUNAGUでは少額から気軽に不動産投資にチャレンジできるため、未経験者でも取り組みやすいといえるでしょう。
BATSUNAGUの強み・メリット2.地方の物件をメインに取り扱っている
BATSUNAGUのファンドでは、北海道や長野県など地方の物件を取り扱っています。
各地域の強みや文化を重視した物件選定を行っており、投資家は不動産投資を通じて地域活性化に貢献することが可能です。
「地元に地域貢献したい」「既に首都圏の物件には投資しているので、地方の物件にも投資したい」といった投資意向のある人にとっては嬉しいポイントといえます。
BATSUNAGUの強み・メリット3.運営会社が不動産事業に精通している
BATSUNAGUの運営会社（株式会社リムズキャピタル）は、不動産投資型クラウドファンディングの運営の他に不動産売買やリノベーション再販事業、不動産開発事業などを手掛けており、不動産業界に精通している企業です。
多岐に渡る不動産事業で培ったノウハウはBATSUNAGUでも活かされていることから、ユーザーの安心感にもつながるといえるでしょう。
BATSUNAGUの注意点・デメリット
さまざまなメリットが挙げられるBATSUNAGUですが、取扱ファンドが少ない点がデメリットです。
2022年11月現在、運用中も含めたファンドは全部で4件となっており、決してファンドが豊富とはいえません。
「多くのラインラップから投資先を選びたい」という人にとっては、物足りなく感じることもあるでしょう。
BATSUNAGUのリスク3選
BATSUNAGUには、以下の3つのリスクがあります。
- 元本保証がない
- 原則中途解約ができない
- 分配金を引き出すときに振込手数料がかかる
それぞれ詳しく確認していきましょう。
BATSUNAGUのリスク1.元本保証がない
BATSUNAGUで取り扱う不動産投資型クラウドファンディングは元本保証がありません。
投資先である物件の運用状況によっては、元本が割れて戻ってくる可能性があるため、ユーザーはあらかじめ投資リスクを理解しておく必要があります。
BATSUNAGUのリスク2.原則中途解約ができない
BATSUNAGUでは、原則ファンドの中途解約ができません。
投資資金は運用期間が満了するまで引き出せないため、投資をする際は資金計画をきちんと立てておくことが大切です。
BATSUNAGUのリスク3.分配金を引き出すときに振込手数料がかかる
BATSUNAGUのファンドで支払われた分配金や償還金は登録口座へ直接振り込まれず、ユーザーごとに設定された投資口座にて管理されます。
資金を出金する際は「出金依頼手続き」を行いますが、その際振込手数料が差し引かれる点には注意が必要です。
出金ごとに手数料が発生するため、こまめに何度も出金をするのではなく、まとめて出金手続きを行うようにしましょう。
BATSUNAGUは儲かる？実績を確認
BATSUNAGUで取り扱っているファンドでは、どれくらいの利益が得られるのでしょうか。
下記の表に、BATSUNAGUで実際に募集されたファンドの概要をまとめました。
| ファンド名 | 斑尾高原 ペンション再生ファンド |
| 想定利回り（年利） | 7.0％ |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 5,000万円 |
上記ファンドは、長野県斑尾高原にあるペンションをリノベーションするために立ち上げられたものです。
投資リスクについてよく理解する必要はあるものの、7.0％の年利が得られるのは多くの投資家にとって魅力的といえるでしょう。
BATSUNAGUの仕組みをわかりやすく解説
BATSUNAGUの不動産投資型クラウドファンディングは、投資家から集めた資金を元に不動産投資を行い、そこから得た利益を投資家へ還元する仕組みです。
物件の運用状況によっては元本が割れて戻ってきたり、分配金が減少したりすることがありますが、BATSUNAGUではそうしたリスクに備えて「優先劣後方式」を導入しています。
次の項目で詳しく確認しましょう。
BATSUNAGUは優先劣後方式を導入
優先劣後方式とは、投資家を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」とすることで、不動産から得た利益を投資家へ優先的に還元する方式です。
これにより、不動産価格が下落した場合、その損失を一定の水準まで事業者側が負担することとなります。
劣後出資分を超えて価格が下落した場合は、投資家も損失を負担しなければいけませんが、一定水準まで元本が守られているのは投資家にとって大きなメリットです。
BATSUNAGUに税金はかかる？
BATSUNAGUの不動産投資型クラウドファンディングで得た分配金は「雑所得」として所得税の対象となります。
不動産投資型クラウドファンディングによる分配金は「源泉徴収税」の対象となり、20.42％の税金が源泉徴収されたうえで、投資家の口座へ分配金が入金されます。
BATSUNAGUは確定申告が必要な場合がある
雑所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要になります。
ただし、確定申告が必要となる基準は収入源や就労状況によって異なるため、詳細は税理士や税務署へ相談することがおすすめです。
BATSUNAGUは「地方の物件をメインに投資したい人」におすすめ！
BATSUNAGUは、地方の物件をメインに取り扱っていることが特徴です。
そのため、ユーザーは不動産投資を通じて地域再生にも貢献できるメリットがあります。
「地方の物件に興味がある」「首都圏の物件と分散投資したい」という人には、ぜひBATSUNAGUの利用がおすすめです。
BATSUNAGUの運営会社情報
BATSUNAGUは、株式会社リムズキャピタルによって運営されています。
下記の表に株式会社リムズキャピタルの概要をまとめました。
株式会社リムズキャピタルの会社概要
株式会社リムズキャピタルの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社リムズキャピタル |
| 設立日 | 2016年4月27日 |
| 代表取締役 | 磯部 昌史 |
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階 |
| TEL | 03-5282-5282 |
| 支店 | 北海道支店 北海道千歳市北陽8-3-10仙台支店 宮城県仙台市青葉区中央2-7-30 |
まとめ
BATSUNAGUは、1口1万円から利用できる不動産投資型クラウドファンディングを取り扱っています。
ファンドは地方の物件が中心となっているため、不動産投資を通じて地方創生に貢献できるメリットがあります。
取扱ファンドはあまり多くないため、BATSUNAGUの利用を検討している方は募集ファンドを見逃さないように公式サイトをチェックしておくことがおすすめです。
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