不動産クラウドファンディングで失敗例はある？儲からないのは本当？儲かるための方法もわかりやすく解説！

「不動産クラウドファンディングに興味があるが、失敗したらどうしようと悩んでいる」

「不動産クラウドファンディングを検討しているので失敗例も知りたい」

といった方は多いでしょう。

不動産クラウドファンディングは、複数人で不動産を対象とする事業に出資して配当を得る不動産投資です。

2017年に「不動産特定共同事業法」が改正されて法的に認められるようになってから、「手軽に始められる不動産投資」として投資家と参加企業の両方を増やし続けています。

不動産クラウドファンディングは少額から融資を始められる一方、失敗事例も多いです。

本記事では、不動産クラウドファンディングの失敗事例や儲かりにくい理由を紹介します。

不動産クラウドファンディングでの失敗例はある？3つを解説

不動産クラウドファンディングは不動産投資の一種なので、一定のリスクはあります。

また、不動産クラウドファンディング投資ならではの失敗もあります。

ここでは、不動産クラウドファンディングの失敗例として、以下の

1. 分配金を得られない場合がある
2. 途中で解約ができない
3. 投資先の競争率が高い場合がある

3つを紹介します。

分配金を得られない場合がある

不動産クラウドファンディングは、家賃収入や売却収入等から得られた利益を出資の割合に応じて分配する投資方法です。

例えば、マンションを1棟購入して家賃収入を得るクラウドファンディングの場合は、全室に借手がつけば分配金を得られます。

しかし、空室が多く管理費や修繕積立費で赤字になってしまうケースもあります。

このような場合、利益がないため分配金が発生しません。

不動産クラウドファンディングの中には、ホテルやリゾート施設、オフィスビル等もあります。

これらも、利用者が少なかったり借手がつかなかったりすれば分配金が得られません。

売却した利益を分配するタイプのクラウドファンディングでも、購入額より売却額のほうが低ければ赤字となって分配金がなくなります。

分配金がなくならないまでも、利益が少なければ想定よりも分配金が少なくなるケースもあります。

途中で解約できない

不動産クラウドファンディングは一度投資すると途中解約ができません。

ファンドの中には数ヵ月～1年にわたる中～長期のものもあります。

事情があってまとまった資金が必要になった、思ったより分配金が得られないので早期解約したいといった場合も、途中で解約できないので注意しましょう。

また、反対に早期償還する可能性もあります。

例えば1年続くはずだったファンドが何らかの事情によって半年で終了するケースもあるので、投資の計画が立ちにくい可能性もあるでしょう。

投資先の競争率が高い場合がある

不動産クラウドファンディングは、通常のクラウドファンディングのようにインターネットを通じて申し込みを行います。

そのため、人気のある投資先は競争率が高く募集開始数分で投資枠が一杯になってしまう可能性もあるでしょう。

人気がある投資先とは、安定した運営が期待できる、分配金が滞る可能性が低いといった特徴を持つ物件です。

「興味があるクラウドファンディングがあるが、すぐに投資枠が一杯になってしまうので参加を諦めた」といった方もいるでしょう。

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由3選！

不動産クラウドファンディングは他の投資や一般的な不動産投資に比べて儲からないという意見もあります。

ここでは、不動産クラウドファンディングが儲からないといわれている理由を以下の

1. 利回りが低い商品がある
2. 投資できる額が少なければ得られる分配金も少ない
3. 不動産クラウドファンディングを行っている物件が少ない

3つ紹介します。

利回りが低い商品がある

不動産クラウドファンディングの利回りは3～5％程度が平均です。

株式投資や投資信託に比べて格段に低い利回りではありません。

しかし、株式投資のように短期間で売ったり買ったりはできないうえ、急激に値上がる可能性も低いです。

そのため、投資した金額によっては「利回りが低い」と感じる場合もあるでしょう。

不動産クラウドファンディングの分配金だけで生活するのは難しい可能性が高いです。

投資できる額が少なければ得られる分配金も少ない

不動産クラウドファンディングは、1万～10万から投資が可能です。

一般的な不動産投資は初期費用が数百万～数千万かかるため、費用を抑えて投資を始められるのは大きなメリットです。

しかし、投資額が少なければ得られる分配金も少ないため、投資のメリットが感じられない場合もあります。

ただし、長期間にわたって分配金を得やすいメリットもあるので、細く長く投資をしたい方にとっては「分配金の儲けが少なくてもそれほど構わない」といったケースもあるでしょう。

不動産クラウドファンディングを行っている物件が少ない

不動産クラウドファンディングは、2017年より法的に認められたまだ新しい不動産投資です。

市場は拡大しつづけていますが、一般的な不動産投資に比べると投資できる物件が少ない傾向です。

そのため、「不動産クラウドファンディングを利用したいが、魅力的な物件が少ない」と悩んでいる方もいるでしょう。

不動産クラウドファンディングのメリット・特徴3選

不動産クラウドファンディングにはメリットもあります。

ここでは、不動産クラウドファンディングのメリットを以下の

1. 少額で不動産投資を始められる
2. 不動産の管理や運用をする必要がない
3. 手続きの全てをオンラインで完結できる

3点紹介します。

少額で不動産投資を始められる

不動産クラウドファンディングは一般的な不動産投資の10分の1程度の初期投資で始められます。

不動産投資は融資を受けて投資を始められますが、「ローンを組んでまで投資するのは」と躊躇する方もいるでしょう。

不動産クラウドファンディング投資ならば、サラリーマンが副業感覚で気軽に投資も始められます。

不動産の管理や運用をする必要がない

不動産クラウドファンディングを利用した投資ならば、自分で不動産を管理したり運用に頭を悩ませたりする必要はありません。

一般的な不動産投資も日々の管理は管理会社に任せられます。

しかし、空室対策など所有者が対処しなければならない場合もあります。

不動産クラウドファンディングの出資者は不動産の所有者ではありません。

そのため、不動産の管理が必要ないのもメリットです。

手続きの全てをオンラインで完結できる

不動産クラウドファンディングは不動産購入に出資するタイプの投資方法です。

そのため、手続きの全てをオンライン上で簡潔できます。

不動産投資を始めようと思ったらすぐに実践できるのは大きなメリットです。

不動産クラウドファンディングで儲けるためにはどうすればいい？

不動産クラウドファンディングを利用して一定の利益を出し続けるには、高利回りファンドと低利回りファンドを組み合わせて利用するのがおすすめです。

不動産クラウドファンディングにおいて、高利回りファンドのほうがリスクは高めの傾向です。

そのため、低利回りファンドと組み合わせてリスク対策をします。

高利回りファンドは高リスクといっても他の投資よりのリスクよりは低めです。

それでも低リスクファンドと組み合わせることで、よりリスクを低く抑えられます。

また、複数のファンドを利用すればそれだけ分配金の収入も多く得られます。

高利回りの不動産クラウドファンディングサービス「ヤマワケエステート」

ヤマワケエステートは、20％を超える（税引き前）利回りのファンドも多く扱っている、高利回りの不動産クラウドファンディングサービスです。

日本だけでなく外国の物件にも投資できます。

商品によっては1万円～投資が可能なので、資金に応じていろいろな投資方法を選べます。

インカムゲイン・キャピタルゲイン単独だけでなく2つのゲインを組み合わせたハイブリットタイプの商品もあるのが特徴です。

ヤマワケエステートの評判記事はこちら⇨

リスクを抑えられる不動産クラウドファンディングサービス「CREAL」

CREALは、平均想定利回り（年利）4.3%の不動産クラウドファンディングを実施している会社です。

保育園や学校など社会貢献度の高いファンドを多く扱っており、安定感を強みとしています。

低利回りでいいので安定した運用をうるファンドを探している方にはぴったりです。

スマホだけで全ての手続きが完了できるので、良い物件があったらすぐに投資できるのも強みです。

CREALの評判記事はこちら⇨

まとめ

本記事では、クラウドファンディングが儲からないといわれている理由や失敗事例を中心に解説しました。

不動産クラウドファンディングは投資なので失敗する場合もあります。

しかし、失敗事例を把握しておけば対策も立てられます。

不動産クラウドファンディングを検討している方は、本記事を参考にファンドを探してみてください。