ビギナーズクラウドの評判・口コミは？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「SNSで注目されているビギナーズクラウドってどんなサービス？」

「実際に投資している人の評判は？」

ビギナーズクラウドは、2023年10月に第1号ファンドの募集を開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスを利用するかどうかは、実際に投資している人の声を聞いてから判断したい、という方も多いですよね。

ビギナーズクラウドの評判や口コミをリサーチしました。

詳しく紹介しますので、参考にしてみてくださいね。

また、ビギナーズクラウドではお得に始められる2つのキャンペーンが実施されています。

項目	投資キャンペーン	投資家登録キャンペーン
特典	Amazonギフト券5,000円	Amazonギフト券500円
条件	50万円以上の出資	投資家登録の完了
上限	先着200名	―
募集期間	4月1日〜4月15日	4月15日23：59まで
募集方式	抽選（当選後に出資）	―
対象者	東京・大阪・福岡・愛知在住者	東京・大阪・福岡・愛知在住者
注意点	抽選のため投資できない可能性あり/先着上限あり	審査に時間がかかる場合あり/過去に登録済みの方は対象外

新規投資家登録だけでも500円分のAmazonギフト券が受け取れます。

審査に時間がかかる場合もあるため、ギリギリの登録だと間に合わない可能性があります。

お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

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ビギナーズクラウドの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

X(旧twitter)をリサーチした結果、ビギナーズクラウドの評判と口コミを発見しました。

実際に投資している人の声を紹介します。

ビギナーズクラウドの良い評判・口コミ

ビギナーズクラウドの良い評判と口コミを紹介します。

ビギナーズクラウドが償還しました
これで終わりになるかな・・？
TREC10号が1年延長になりましたね
信じています😉がんばって売ってください～
3連休ですね
いろいろ片付きそろそろ体調もよくなり・・
みなさんもよい週末を～🍻

— シルフィード (@Sylphykitori) February 20, 2026

今日はビギナーズクラウド4号が償還。
ここは最近福岡限定ファンドしか出てない。
県外民が次投資できるのはいつかな。

— imk (@imk107234811401) February 20, 2026

不動産クラウドファンディングのビギナーズクラウドで投資していた
「ビギナーズクラウド第2号」
年利7%、期間12ヶ月案件が無事に償還

100万円の投資で、55,706円（税引き後）の利益😆
年利7%を100万円で回すと、一発が大きいですね😊

— なお (@Nao44658490) May 20, 2025

ビギナーズクラウドでは、無事に償還されたという報告が多くありました。

安定した運用実績に安心感を持っている投資家もみられています。

実際に100万円の投資でしっかりと利益を得られたという声もあり、利回りの高さを実感している様子がうかがえます。

ビギナーズクラウドの悪い評判・口コミ

ビギナーズクラウドの7号案件は、限定公開か・・今まで当選したことがない人とかかね。残念。 pic.twitter.com/Wfa3LaQBsD

— 中山清 (@warranty12) October 11, 2025

ビギナーズクラウド、落選💦

予定通りではありますが、部分当選してくれないかなぁ😅 pic.twitter.com/nrZR6pkDkj

— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) July 22, 2025

一方で人気の高さゆえに投資しづらいという声もありました。

限定公開の案件に参加できなかったり、応募しても落選してしまうケースがあるようです。

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ビギナーズクラウドの強み・メリット4選

ビギナーズクラウドの強みとメリットは、以下の4つです。

• 福岡市内の優良賃貸物件を厳選
• 1万円から投資できる
• 匿名組合型・任意組合型の2種類から選べる
• 運営会社による一貫管理で空室リスクを軽減
• 高利回りファンドを組成

それぞれ詳しく解説します。

福岡市内の優良賃貸物件を厳選

ビギナーズクラウドでは、厳選された福岡市内の優良賃貸物件への投資が可能です。

福岡市は、全国から企業と人が集まる成長都市として注目されています。

総務省による「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」において、人口増加数の多い市区第1位を獲得しました。

天神ビッグバンや博多コネクティッドなどの再開発プロジェクトが進み、今後もさらなる人口増加が見込まれています。

参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」

1万円から投資できる

ビギナーズクラウドでは、1万円から不動産投資を始められます。

少額から投資できるため、初心者も利用しやすいサービスです。

匿名組合型・任意組合型の2種類から選べる

ビギナーズクラウドでは、匿名組合型と任意組合型の2タイプのファンドが用意されています。

	匿名組合型	任意組合型
物件の所有者	事業者	各投資家 ※登記名義人は事業者理事長の単独名義
投資家の責任範囲	有限責任	無限責任

匿名組合型は1口1万円から不動産投資を始められたり、優先劣後システムによりリスクを低減できたり、などのメリットがあります。

任意組合型では、相続時の1口単位での遺産分割や現金を不動産に換えることで資産の圧縮効果が期待できます。

自分の投資スタイルに合わせて選択するとよいでしょう。

運営会社による一貫管理で空室リスクを軽減

運営会社であるGood不動産は、多数の賃貸物件を管理してきた実績があります。

自社で入居者募集まで行える体制が整っているため、空室リスクの低減が期待できます。

さらに、管理物件の中から入居率の高い物件のみを選定してファンド化しています。

運用面を任せられる安心感は、初心者にとって大きなメリットになるでしょう。

高利回りファンドを組成

ビギナーズクラウドで募集されたファンドの平均想定利回りは7.0%です。（2026年3月時点）

他の不動産クラウドファンディングサービスの想定利回りは3~5%ほどです。

ビギナーズクラウドの利回りが他のサービスより高めに設定されていることがわかります。

ただ、ファンド数は9件しかないので、これからも高利回りを継続していけるかはわかりません。

ビギナーズクラウドの注意点・デメリット

ビギナーズクラウドは、2023年10月に第1号ファンドの募集をスタートしたサービスですが、実績が少ない点がデメリットです。

しかし、ビギナーズクラウドの運営会社は、2009年創業で福岡市を中心に幅広い不動産事業を展開している企業です。

実績豊富な運営会社が提供する不動産クラウドファンディングサービスであり、SNSでの注目度も高いため、今後の成長に伴う実績増加が期待できるでしょう。

ビギナーズクラウドのリスク

ビギナーズクラウドは、元本が保証されていません。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、出資金の元本保証は禁止されています。

そのため、ビギナーズクラウドに限らず不動産クラウドファンディングには、基本的に元本がありません。

不動産クラウドファンディングサービスを利用する際には、元本割れの可能性について十分理解したうえで始めることが重要です。

元本割れリスクを完全に排除することはできませんが、ビギナーズクラウドは優先劣後システムを採用しているため、リスクを軽減できます。

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ビギナーズクラウドは儲かる？実績を確認

ビギナーズクラウドの実績は、9件のみです。(2026年3月時点)

第1号ファンドの募集率は、募集金額を大幅に上回る145％でした。

第2号ファンドはさらに上回り194%、第6号ファンドは252％に達しました。

募集率の高さから、注目度の高さがうかがえます。

また、第1号～第9号ファンドは全て想定利回りは7％だったため、今後も高利回りファンドの募集が期待できることから儲かる可能性は高いでしょう。

ビギナーズクラウドの仕組みをわかりやすく解説

ビギナーズクラウドは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資金を募ります。

投資家から集めた出資金で、事業者が不動産を購入・運用して収益を得る不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。

不動産の運用益や売却益は、出資額に応じて投資家に分配される仕組みです。

ビギナーズクラウドは優先劣後システムを導入

ビギナーズクラウドは、優先劣後システムを導入しています。

優先劣後システムとは、劣後出資割合の範囲内で投資家の元本を守る仕組みです。

劣後出資割合とは、事業者が出資する割合を指します。

優先劣後システムでは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に損失分を補填。

そのため、劣後出資割合が高いほど、元本割れリスクが低減できます。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度。

ビギナーズクラウドの公開されているファンドは全て、劣後出資割合が20％でした。

20％の損失分まで劣後出資でカバーできるため、安全性が高まります。

ビギナーズクラウドに税金はかかる？

ビギナーズクラウドで得られる利益には、税金がかかります。

匿名組合型と任意組合型によって、源泉徴収の有無が異なります。

匿名組合型の分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、所得税と復興特別所得税の合計20.42%が源泉徴収される仕組みです。

任意組合型の利益は不動産所得のため、源泉徴収されません。

ビギナーズクラウドは確定申告が必要な場合がある

ビギナーズクラウドは、確定申告が必要な場合があります。

匿名組合型ファンドの場合は、雑所得が年間合計20万円以上の人や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する人は確定申告が必要です。

確定申告の要否は個別に判断されるため、税理士や所管の税務署に相談するとよいでしょう。

任意組合型ファンドの場合は、確定申告が必要です。

ビギナーズクラウドの公式サイトはこちら⇨

ビギナーズクラウドは「今後の成長が見込める福岡市の不動産に投資したい人」におすすめ！

ビギナーズクラウドは、今後の成長が見込める福岡市の不動産に投資したい人におすすめです。

福岡市は、人口増加に伴う安定した入居者ニーズと資産価値の向上が期待できる成長都市といえます。

大規模な再開発プロジェクトが進みビジネス環境が整えられていることから、全国から企業が集まっています。

また、利便性が高く生活しやすいことから、若者の流入も続いています。

ビギナーズクラウドの運営会社情報

ビギナーズクラウドの運営会社は、株式会社Good不動産です。

株式会社Good不動産は、福岡市を中心に幅広い不動産事業を展開している企業です。

株式会社Good不動産の会社概要

株式会社Good不動産の会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社Good不動産
本社所在地	〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN9F
設立日	平成21年3月6日
代表者	牧野修司
資本金	1億円
社員の人数	123名(2025年4月末現在・全グループ)
取得している免許	宅地建物取引業　福岡県知事(4)第16367号 第二種金融商品取引業　福岡財務支局長(金商)第69号 不動産特定共同事業　福岡県知事許可第3号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣(01)第003962号 プライバシーマーク

まとめ

今回紹介したビギナーズクラウドについて、重要なポイントを5つにまとめました。

• 福岡市内の優良賃貸物件を厳選
• 1万円から投資できる
• 高利回り
• 優先劣後システムを導入
• 今後の成長が見込める福岡市の不動産に投資したい人におすすめ

福岡市内の厳選された優良物件に投資できる不動産投資に興味がある方は、ビギナーズクラウドの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

また、ビギナーズクラウドではお得に始められる2つのキャンペーンが実施されています。

項目	投資キャンペーン	投資家登録キャンペーン
特典	Amazonギフト券5,000円	Amazonギフト券500円
条件	50万円以上の出資	投資家登録の完了
上限	先着200名	―
募集期間	4月1日〜4月15日	4月15日23：59まで
募集方式	抽選（当選後に出資）	―
対象者	東京・大阪・福岡・愛知在住者	東京・大阪・福岡・愛知在住者
注意点	抽選のため投資できない可能性あり/先着上限あり	審査に時間がかかる場合あり/過去に登録済みの方は対象外

新規投資家登録だけでも500円分のAmazonギフト券が受け取れます。

審査に時間がかかる場合もあるため、ギリギリの登録だと間に合わない可能性があります。

お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

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