「FCファンディングで元本割れしたファンドはある？」
「悪い評判や口コミは？」
FCファンディングは、1口1万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。
サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した方のリアルな声を参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
FCファンディングの評判や口コミなどについて、詳しく紹介します。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では現在、3つのキャンペーンを実施しています。
まず、2026年10月31日まで開催されている秋の投資応援キャンペーンでは、期間中に募集開始したファンドへ初めて2万円以上投資すると、現金4,000円がもらえます。
また、出資者限定 熊本応援キャンペーンも10月31日まで開催中です。
No.66以降の対象ファンドへ投資し、専用フォームから応募すると、抽選で100名に熊本県産米15kgや海苔などのセットが当たります。
さらに、No.68限定投資応援キャンペーンでは、対象ファンドへの投資申込と入金を完了すると、出資額の1％が現金でキャッシュバックされます。
例えば10万円投資した場合は1,000円、50万円なら5,000円がキャッシュバックされる計算です。
そして現在、TORCHESでは「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集が行われています。
ファンド情報は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 想定運用期間 | 約10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円 |
No.68は、想定利回り年16.0％（税引前）・運用期間10ヶ月のホテル投資ファンドです。
福岡市博多区・中央区にある3つのホテル、計5棟を投資対象とし、既存ホテルの運営と新築ホテルの完成後、物件の売却による利益獲得を目指します。
募集方式は先着順となっており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
また、No.68は10月中に募集を開始したファンドのため、3つのキャンペーンの併用が可能です。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではなく、元本割れのリスクがあります。
※キャンペーンの適用条件や併用可否、最新の募集状況については公式サイトをご確認ください。
FCファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
X（旧Twitter）をリサーチした結果、FCファンディングの評判や口コミを発見しました。
実際にFCファンディングに投資している人のリアルな声を紹介します。
FCファンディングの良い評判・口コミ
FCファンディングの良い評判と口コミは、以下の通りです。
FCファンディングに当選した、という声をいくつか発見しました。
第1号ファンドが無事償還されたことを喜んでいる投資家の声もありました。
FCファンディングの悪い評判・口コミ
FCファンディングの悪い評判と口コミは、以下の通りです。
当選した方がいる一方、落選して投資できなかったという声もありました。
募集金額を上回る応募があるため、必ず投資できるとは限らないようです。
FCファンディングの人気の高さがうかがえます。
FCファンディングの強み・メリット5選
FCファンディングの強みとメリットは、以下の5つです。
- 不動産投資の豊富な実績とノウハウを持つ運営会社が提供する不動産クラウドファンディング
- 他社にはない投資機会の提供を目指したファンド組成
- 上場企業グループが運営しているため信頼性が高い
- 配当以外に特典を受け取れるファンドもある
- 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
それぞれ解説します。
FCファンディングの強みとメリット1.不動産投資の豊富な実績とノウハウを持つ運営会社が提供する不動産クラウドファンディング
FCファンディングの運営会社には、不動産投資実績1,500億円以上、個人向け投資商品累計額1,700億円以上の豊富な実績があります。
蓄積されたノウハウを活かし厳選された良質な不動産に、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
FCファンディングの強みとメリット2.他社にはない投資機会の提供を目指したファンド組成
FCファンディングは、運営会社の不動産投資ノウハウを活かし、高い収益性が見込める物件をファンド化することで、他社にはない投資機会を提供しています。
地主ファンドは、地上権設定契約の締結により、安定的に地代収入が得られる仕組みのファンドです。
ファンドクリエーションの買取権が付いており、出口戦略が明確なため、元本割れリスクの低減が可能でしょう。
他にも貸別荘ブランド物件や都心のオフィス物件、セカンドホーム・サブスクリプションサービスの人気物件などがファンド化されています。
FCファンディングの強みとメリット3.上場企業グループが運営しているため信頼性が高い
FCファンディングは、東証スタンダード市場に上場している株式会社ファンドクリエーショングループが運営する不動産クラウドファンディングです。
厳しい基準をクリアした企業のみが証券取引所に上場できるため、非上場企業と比較すると信頼性が高く、倒産リスクは低めです。
上場企業には、IR情報の公開が義務付けられているため、ホームページから経営状況や財務状況をいつでも確認できます。
FCファンディングの強みとメリット4.配当以外に特典を受け取れるファンドもある
FCファンディングには、出資額に応じて特典を受け取れるファンドもあります。
サービスをお得に利用できるクーポンや無料宿泊券、Amazonギフト券など、ファンドによってさまざまな特典が用意されています。
特典付きファンドでは、配当以外の楽しみがあるでしょう。
FCファンディングの強みとメリット5.市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
FCファンディングは、平均運用期間6.7ヶ月の短期運用ファンドが中心です。（2025年3月時点）
不動産クラウドファンディングでは、ファンド運用中に急激な市況変動が発生した場合、不動産価値の低下により大きな損失を被る可能性があります。
短期運用ファンドの場合は、短い期間で市況変動が発生するリスクが低いことから、長期運用ファンドと比較すると想定通り運用できる確率が高まります。
また、短期運用ファンドは、短い期間で資金が償還されるため、再投資により資金を効率的に回すこともできるでしょう。
投資効率を高めることで、資産の最大化を目指せます。
FCファンディングの注意点・デメリット2選
FCファンディングの注意点とデメリットは、以下の2つです。
- 原則中途解約できない
- 運用手数料と振込手数料がかかる
それぞれ解説します。
FCファンディングの注意点とデメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、中途解約できないサービスがほとんどです。
FCファンディングでもクーリングオフ期間の経過後は、原則解約できません。
ファンドの運用が始まると途中で現金化できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。
不動産クラウドファンディングには、当面使う予定がない余裕資金で投資することが大切です。
FCファンディングは、短期運用ファンドが中心です。
そのため、資金が拘束される期間は、比較的短めです。
FCファンディングの注意点とデメリット2.運用手数料と振込手数料がかかる
FCファンディングでは、運用手数料と入金時の振込手数料がかかります。
運用手数料は、契約締結前交付書面にて確認できます。
FCファンディングのリスク
一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。
FCファンディングも一般的な不動産クラウドファンディングと同様に元本保証がないため、運用状況の悪化などにより、元本割れする可能性があります。
FCファンディングでは、優先劣後システムの導入や市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドなどにより、元本割れリスクの低減が可能です。
投資家の元本の安全性を高める仕組みを採用していますが、完全に元本割れリスクを排除することはできません。
不動産クラウドファンディングを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で投資を判断することが重要です。
FCファンディングは儲かる？実績を確認
FCファンディングは、ファンド募集件数10件、募集金額累計2億4,150万円の実績があるサービスです。
すでに運用が終了しているファンド8件すべてが無事償還されており、元本割れしたファンドはありません。
現時点で元本割れしたファンドはゼロのため、安心して投資を検討できるサービスです。
平均想定利回り4.7%の安定した配当が期待できるファンドが用意されているため、儲かる可能性は高いと言えます。（2025年3月時点）
FCファンディングの仕組みをわかりやすく解説
FCファンディングは、厳選された高い収益性が見込める不動産に、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
不動産クラウドファンディングは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募り、集めた出資金をもとに不動産を購入・運用します。
不動産の運用で得られた賃料収入や売却益を出資金に応じて投資家に分配する仕組みです。
FCファンディングは優先劣後システムを導入
FCファンディングは、投資家の元本の安全性を高める優先劣後システムを導入しています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が優先して利益を受け取る一方で、劣後出資者である事業者が先に損失分を補填するシステムです。
劣後出資内の損失であれば、投資家の元本への影響はありません。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。
FCファンディングの劣後出資割合はファンドによって異なり、貸別荘ファンド10％、太陽光ファンド30％に設定されています。（2025年3月時点）
FCファンディングでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の安全性が確保されています。
FCファンディングに税金はかかる？
FCファンディングの分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、税金がかかります。
分配金から所得税と復興特別所得税の20.42%が源泉徴収されます。
FCファンディングは確定申告が必要な場合がある
FCファンディングは、確定申告が必要な場合があります。
雑所得の年間合計が20万円以上の方や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する場合は確定申告が必要です。
確定申告の要否は個別に判断されるため、所管の税務署や税理士に相談するとよいでしょう。
FCファンディングは「信頼性の高い不動産クラウドファンディングに投資したい人」におすすめ！
FCファンディングは、上場企業グループが運営しているため、信頼性の高い不動産クラウドファンディングに投資したい人におすすめです。
たくさんある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、上場企業が運営するサービスはほんの一部です。
上場企業が運営するサービスは非上場企業と比較すると、投資する際に安心感があります。
FCファンディングの運営会社情報
FCファンディングの運営会社は、株式会社ファンドクリエーションです。
株式会社ファンドクリエーションは、東証スタンダード市場に上場している株式会社ファンドクリエーショングループの100％子会社です。
株式会社ファンドクリエーションは、アセットマネジメント事業とインベストマネジメントバンク事業を主軸とし、さまざまなビジネスを展開しています。
株式会社ファンドクリエーションの会社概要
株式会社ファンドクリエーションの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ファンドクリエーション |
| 本社所在地 | 東京都千代田区麹町一丁目4番地 半蔵門ファーストビル5F |
| 設立日 | 2002年12月6日 |
| 代表者 | 1億円(株式会社ファンドクリエーショングループ100%子会社) |
| 資本金 | 田島 克洋 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業：東京都知事(5)第83523号 金融商品取引業：関東財務局長(金商)第998号 不動産特定共同事業許可：東京都知事第104号 |
まとめ
今回紹介したFCファンディングについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 不動産投資の豊富な実績とノウハウを持つ運営会社が提供するサービス
- 他社にはない投資機会の提供を目指したファンド組成
- 上場企業グループが運営しているため信頼性が高い
- 優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
- 信頼性の高い不動産クラウドファンディングに投資したい人におすすめ
不動産投資ノウハウを活かしオリジナルの投資機会を提供している不動産クラウドファンディングに興味がある方は、FCファンディングに利用を検討してみてはいかがでしょうか。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」では現在、3つのキャンペーンを実施しています。
まず、2026年10月31日まで開催されている秋の投資応援キャンペーンでは、期間中に募集開始したファンドへ初めて2万円以上投資すると、現金4,000円がもらえます。
また、出資者限定 熊本応援キャンペーンも10月31日まで開催中です。
No.66以降の対象ファンドへ投資し、専用フォームから応募すると、抽選で100名に熊本県産米15kgや海苔などのセットが当たります。
さらに、No.68限定投資応援キャンペーンでは、対象ファンドへの投資申込と入金を完了すると、出資額の1％が現金でキャッシュバックされます。
例えば10万円投資した場合は1,000円、50万円なら5,000円がキャッシュバックされる計算です。
そして現在、TORCHESでは「No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド」の募集が行われています。
ファンド情報は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | No.68 福岡市博多区・中央区 ホテルファンド |
| 想定利回り | 年16.0％（税引前） |
| 想定運用期間 | 約10ヶ月 |
| 募集期間 | 2026年10月19日12:00～10月25日23:59 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 最低投資額 | 10万円 |
No.68は、想定利回り年16.0％（税引前）・運用期間10ヶ月のホテル投資ファンドです。
福岡市博多区・中央区にある3つのホテル、計5棟を投資対象とし、既存ホテルの運営と新築ホテルの完成後、物件の売却による利益獲得を目指します。
募集方式は先着順となっており、2026年10月21日時点で応募率は61％に達しています。
募集上限に達するとキャンセル待ちとなるため、出資を検討している方は早めに募集状況を確認しておきましょう。
また、No.68は10月中に募集を開始したファンドのため、3つのキャンペーンの併用が可能です。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではなく、元本割れのリスクがあります。
※キャンペーンの適用条件や併用可否、最新の募集状況については公式サイトをご確認ください。
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