NINE FUND（ナインファンド）の評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

「NINE FUNDの評判は悪い？」

「投資するメリットとデメリットについて詳しく知りたい」

NINE FUNDは、2024年12月にサービス開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディングです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した人の評判や口コミを参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

NINE FUNDに投資した人のリアルな声やサービスのメリット・デメリットなど、詳しく紹介します。

NINE FUND（ナインファンド）の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

X（旧Twitter）をリサーチした結果、NINE FUNDの評判と口コミをいくつか発見しました。

実際に投資している人のリアルな声を紹介します。

NINE FUND（ナインファンド）の良い評判・口コミ

NINE FUNDの良い評判と口コミは、以下の通りです。

NINE FUNDに当選した人や投資報告、償還報告の声を多数発見しました。

なかには、高倍率の案件に当選できたことを喜ぶ投資家もいました。

また、安定性と利回りのバランスが良い点を評価する意見も多く、信頼性の高いサービスとして注目されているようです。

NINE FUND（ナインファンド）の悪い評判・口コミ

NINE FUNDの悪い評判と口コミは、以下の通りです。

NINE FUNDに当選した人がいる一方で、落選した投資家の声もありました。

3連続落選して落ち込んでいる人もいます。

NINE FUNDでは、応募が募集枠を大幅に上回り高倍率になるファンドも少なくありません。

必ず投資できるとは限らない人気の不動産クラウドファンディングサービスです。

NINE FUND（ナインファンド）の強み・メリット5選

NINE FUNDの強みとメリットは、以下の5つです。

1. 平均利回り約8.3%の高利回りファンドに投資できる
2. インカム型ファンドが中心のため安定した配当が見込める
3. 市場変動の影響を受けにくい短期運用ファンドがメイン
4. 運営会社の不動産ノウハウを活かしたファンド組成
5. 劣後出資割合が高めに設定されているため安全性に優れている

それぞれ解説します。

NINE FUNDの強みとメリット1.平均利回り約8.32％の高利回りファンドに投資できる

NINE FUNDでは、平均利回り約8.32％の高利回りファンドに投資できます。

現時点までで想定利回り7.9～9.0％のファンド募集がありました。（2025年10月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3～5％です。

NINE FUNDでは、一般的な不動産クラウドファンディングを上回るリターンが見込めるでしょう。

NINE FUNDの強みとメリット2.インカム型ファンドが中心のため安定した配当が見込める

NINE FUNDのファンドは、インカム型が中心です。

インカム型の配当は賃料収入がベースのため、マーケットの影響を受けにくく、比較的安定した収益が見込めます。

NINE FUNDの強みとメリット3.市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドがメイン

NINE FUNDの平均運用期間は約150日の短期運用ファンドが中心です。（2025年10月時点）

長期運用ファンドでは、運用期間中に急激な市況変動が発生した場合、不動産価値の低下により大きな損失を被る可能性があります。

一方、運用期間が短めの短期運用ファンドでは、市況変動の発生が低く、想定通り運用できる確率が高まります。

また、短期運用ファンドでは、比較的短いスパンで資金が償還されるため、再投資により投資効率を高めることも可能でしょう。

資金を効率的に回すことで、資産の最大化を目指すことができます。

NINE FUNDの強みとメリット4.運営会社の不動産ノウハウを活かしたファンド組成

NINE FUNDでは、札幌市の物件を中心に運営会社の豊富な不動産ノウハウを活かし、高い収益性を実現するファンドが組成されています。

高級タワーレジデンスや店舗付き共同住宅、一棟アパートなど、地元密着型の強みを活かしたファンド組成が魅力です。

令和7年地価公示概要によると、札幌市は住宅地約8.4%、商業地約10.3％と地価が上昇しているため、高い収益性が見込めるエリアです。

NINE FUNDの強みとメリット5.劣後出資割合が高めに設定されているため安全性に優れている

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。

優先劣後システムでは、劣後出資割合が高いほど、元本の安全性が確保されます。

NINE FUNDの劣後出資割合は25～60％です。（2025年10月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングと比較して、劣後出資割合が高めに設定されているため、安全性に優れていると言えるでしょう。

優先劣後システムについては、後ほど詳しく紹介します。

NINE FUND（ナインファンド）の注意点・デメリット3選

NINE FUNDの注意点とデメリットは、以下の3つです。

1. 原則中途解約できない
2. 投資できない可能性もある
3. 振込手数料は投資家負担

それぞれ解説します。

NINE FUNDの注意点とデメリット1.原則中途解約できない

一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できません。

急に資金が必要になった場合、すぐに現金化できず対応できないケースもあります。

NINE FUNDでは、クーリング・オフ期間経過後の解約は、やむを得ない事由がある場合のみ認められています。

解約事由によっては、解約が認められませんので注意しましょう。

NINE FUNDのファンドは短期運用が中心のため、長期運用ファンドと比較すると、資金の拘束期間は短くて済みます。

不動産クラウドファンディングに投資する際には、当面使う予定のない余裕資金を充てることが大切です。

NINE FUNDの注意点とデメリット2.投資できない可能性もある

NINE FUNDは、SNSでも注目を集める不動産クラウドファンディングサービスです。

募集金額を大幅に上回る応募があるため、高倍率になったり、落選したり、必ず投資できるとは限らない人気サービスです。

実際に、1号ファンド457％、2号ファンド659％とそれぞれ高倍率を記録しています。

SNSでも連続落選した投資家の声があったことから、複数のサービスと併用するなどの対策が必要でしょう。

NINE FUNDの注意点とデメリット3.振込手数料は投資家負担

NINE FUNDでは、出資金を振り込む際の振込手数料は、投資家負担です。

しかし、GMOあおぞらネット銀行口座からの入金であれば、振込手数料は無料になります。

手数料コストを抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行の利用がおすすめです。

NINE FUND（ナインファンド）のリスク

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。

そのため、NINE FUNDには、運用状況の悪化などにより元本割れするリスクがあります。

NINE FUNDでは、劣後出資割合が高めに設定されていたり、市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンド中心だったり、元本割れリスクの低減が可能です。

しかし、投資においてリスクを完全に排除することはできません。

不動産クラウドファンディングには、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で、投資を判断することが重要です。

NINE FUND（ナインファンド）は儲かる？実績を確認

NINE FUNDには、募集ファンド数12件の実績があります。

2024年12月にサービスを開始したばかりの新しいサービスのため、償還実績は5件のみです。

その5件は問題なく償還されました。（2025年10月時点）

インカム型の配当原資である賃料収入は、比較的安定した収益のため、想定通りの配当が期待できます。

NINE FUNDでは、運営会社の豊富な不動産ノウハウを活かした高利回りファンドが用意されているため、儲かる可能性は高いでしょう。

NINE FUND（ナインファンド）の仕組みをわかりやすく解説

NINE FUNDは、厳選された高利回りファンドに10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募り、集めた出資金をもとに事業者が不動産を購入・運用します。

不動産の運用で得られた賃料収入や売却益を、出資額に応じて投資家に分配する仕組みです。

NINE FUND（ナインファンド）は優先劣後システムを導入

NINE FUNDは、元本の安全性を高める優先劣後システムを導入しています。

優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に補填するシステムです。

劣後出資内の損失の場合は、投資家が損失を被ることはないため、元本の安全性を高められる仕組みでしょう。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。

NINE FUNDの劣後出資割合の平均は、約47％です。（2024年10月時点）

NINE FUNDでは、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る安全性が確保されています。

NINE FUND（ナインファンド）に税金はかかる？

NINE FUNDの分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、税金がかかります。

分配金から所得税と復興特別所得税の20.42%が源泉徴収されます。

NINE FUND（ナインファンド）は確定申告が必要な場合がある

NINE FUNDは、確定申告が必要なケースもあります。

雑所得の年間合計が20万円以上の人や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する人は確定申告が必要です。

確定申告の要否は個別に判断されるため、所管の税務署や税理士に相談すると安心でしょう。

NINE FUND（ナインファンド）は「豊富な不動産ノウハウを持つ運営会社が厳選した高利回り物件に投資したい人」におすすめ！

NINE FUNDは、豊富な不動産ノウハウを持つ運営会社が厳選した高利回り物件に投資したい人におすすめの不動産クラウドファンディングです。

NINE FUNDは、地域密着型の強みを活かした物件選定が魅力です。

高い地価上昇率を記録している札幌市の厳選された優良不動産に、10万円から投資できます。

NINE FUND（ナインファンド）の運営会社情報

NINE FUNDの運営会社は、北海道札幌市に本社を置く株式会社ファクター・ナインです。

株式会社ファクター・ナインは、投資用不動産の企画・売買のエキスパートです。

グループ会社との連携により、資産価値と収益性の高い企画を実現しています。

株式会社ファクター・ナインの会社概要

株式会社ファクター・ナインの会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社ファクター・ナイン
本社所在地	札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F
設立日	2001年8月9日
代表者	高橋　宏弥
資本金	1億円
社員の人数	9名(2024年2月末時点)
取得している免許	国土交通大臣免許（2）第9649号 不動産特定共同事業者　北海道知事　第3号

まとめ

今回紹介したNINE FUNDについて、重要なポイントを5つにまとめました。

• 平均利回り8.3％の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディング
• インカム型ファンドが中心のため安定した配当が見込める
• 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドがメイン
• 劣後出資割合が高めに設定されているため安全性に優れている
• 豊富な不動産ノウハウを持つ運営会社が厳選した高利回り物件に投資したい人におすすめ

地価の上昇傾向が続く札幌市の高利回り物件に投資したい方は、NINE FUNDの利用を検討してみてはいかがでしょうか。