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三井物産グループ運営ALTERNA（オルタナ）の評判・口コミは？20社以上投資した私が元本割れやデメリットも解説！

不動産クラウドファンディング

「ALTERNA（オルタナ）へ投資している人の評判は？」

「利用を検討しているので、どんなサービスなのか詳しく知りたい」

オルタナは、三井物産グループが提供するオンライン資産運用サービスです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資している人の評判や口コミを参考にしてから判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

オルタナを実際に利用している人の評判やサービスのメリット・デメリットなどについて、詳しく紹介します。

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サービスプレゼント・期間
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公式サイトへ		アマギフ2,000円(2025.9.1〜2025.9.30)
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Jointoα
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DARWIN funding
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Funds
公式サイトへ		現金2,000円(2025.9.1〜2025.11.30)
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オルタナバンク
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マリタイムバンク
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不動産クラウドファンディングや、ソーシャルレンディングを始めるか検討している方は、お得なキャンペーンを活用することをおすすめします。

目次

ALTERNA（オルタナ）の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

X(旧Twitter)をリサーチした結果、オルタナに投資した人の声をいくつか発見したので紹介します。

ALTERNA（オルタナ）の良い評判・口コミ

オルタナの良い評判と口コミは、以下の通りです。

オルタナでは、投資報告や分配金報告が多く投稿されていました。

前回は落選したので、今回はぜひ当選したいと願う声も聞かれ、その人気の高さがうかがえます。

また、定期的に届く案件レポートで、運用状況を把握できる点も安心できるポイントです。

オルタナは、堅実な資産形成を目指す投資家からの評価が高いサービスです。

ALTERNA（オルタナ）の悪い評判・口コミ

オルタナの悪い評判と口コミは、以下の通りです。

申し込み手数料が高いので利益がどれだけでるかわからないと不安の声があがっていました。

また、申し込みしたけど落選して残念、という声もありました。

抽選方式の案件の場合は、落選して投資できないケースもあります。

オルタナは、SNSでも注目を集めている資産運用サービスのため、必ず投資できるとは限りません。

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ALTERNA（オルタナ）の強み・メリット5選

オルタナは、不動産所有権を小口化したデジタル証券を提供する資産運用サービスです。

オルタナの強みとメリットは、以下の5つです。

  1. 景気に影響されにくいオルタナティブ投資ができる
  2. 分散投資効果が得られる
  3. 大型不動産が小口化されているため投資しやすい
  4. ブロックチェーンを活用した安全性の高いサービス
  5. 三井物産グループ運営のため信頼性に優れている

それぞれ解説します。

ALTERNA（オルタナ）の強みとメリット1.景気に影響されにくいオルタナティブ投資ができる

オルタナティブとは、株式や債券などの伝統的な投資対象以外の資産を指します。

オルタナティブには「代わりの」「代替の」という意味があり、不動産やインフラなどの資産の総称として使われています。

オルタナでは、伝統的な資産とは異なるリスク・リターン特性があり、景気に左右されにくいオルタナティブ投資が可能です。

ALTERNA（オルタナ）の強みとメリット2.分散投資効果が得られる

オルタナティブ投資は、株式や債券とは異なり相場の影響を受けにくいため、価格変動が緩やかな特徴があります。

伝統的資産への投資とオルタナティブ投資を組み合わせることで、分散投資効果が得られるため、リスクを抑えられます。

ALTERNA（オルタナ）の強みとメリット3.大型不動産が小口化されているため投資しやすい

オルタナでは、機関投資家などに投資機会が限られていた大型不動産へ、比較的少額から投資できます。

都心エリアのレジデンスや宿泊施設など、安定した賃料収入が見込める優良不動産が小口化されているため、個人投資家でも気軽に利用できるサービスです。

案件によって異なりますが、1口10万円から投資が可能です。

ALTERNA（オルタナ）の強みとメリット4.ブロックチェーンを活用した安全性の高いサービス

オルタナでは、ブロックチェーン技術が活用されているため、安全性の高い取引が可能です。

ブロックチェーンとは、複数のコンピュータで取引履歴などのデータを共有・検証して管理する分散型台帳技術を指します。

ブロックチェーンは、データをブロック単位でチェーン(鎖)のようにつなげて管理し、データの改ざんや不正アクセスなどのリスクを抑えられるため、安全性・透明性の高い技術です。

ALTERNA（オルタナ）の強みとメリット5.三井物産グループ運営のため信頼性に優れている

オルタナを運営している親会社は、東京証券取引所プライム市場上場の三井物産です。

上場企業は、厳しいコンプライアンス基準により運営されているため、社会的な信用力が高く、破綻するリスクは低めです。

オルタナは、上場企業である三井物産のグループ会社が運営している信頼性が高い資産運用サービスのため、安心して投資を検討できます。

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ALTERNA（オルタナ）の注意点・デメリット2選

ALTERNA（オルタナ）の注意点とデメリットは、以下の2つです。

  1. 譲渡制限付きの案件では売却期間が限られている
  2. 振込手数料は投資家負担

それぞれ解説します。

ALTERNA（オルタナ）の注意点とデメリット1.譲渡制限付きの案件では売却期間が限られている

オルタナの譲渡制限付きの案件では、売却できる期間が限られているため、好きなタイミングで売却できない可能性があります。

売却できない期間はありますが、一定期間経過すると売却の申し込みができるため、運用中の現金化は可能です。

しかし、売買の停止など案件によっては、必ず売却できるとは限らないため、注意が必要です。

ALTERNA（オルタナ）の注意点とデメリット2.振込手数料は投資家負担

オルタナでは、専用口座に入金する際の振込手数料が投資家負担です。

利用する金融機関によって、振込手数料の金額は異なりますが、クリック入金を利用すると無料です。

投資家口座に振り込む際の出金手数料は、月1回までは無料ですが、2回目以降は、出金額に関わらず1回145円(税込)がかかります。

ALTERNA（オルタナ）のリスク

オルタナには、元本保証がありません。

不動産価格は、社会情勢や不動産市場の影響などを受けて変動します。

対象不動産の売却時に損失が発生した場合は、出資元本から控除されるため、元本償還額が減少します。

さまざまな要因によって対象不動産の売却価格が低下し、元本割れする可能性があるため、投資する際には余裕資金を充てることが大切です。

オルタナを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で始めましょう。

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ALTERNA（オルタナ）は儲かる？実績を確認

オルタナのファンド取扱実績の累計は、11件です。

2025年8月、償還件数は1件で、想定利回りよりも上回って償還されました。

オルタナでは、平均利回り3.8%、平均運用期間5年の安定した賃貸収入が見込める優良大型不動産に投資できるため、儲かる可能性は高いでしょう。(2025年8月時点)

ALTERNA（オルタナ）の仕組みをわかりやすく解説

オルタナは、不動産やインフラなどのオルタナティブを裏付けとしたデジタル証券に、1口10万円から投資できる資産運用サービスです。

デジタル証券とは、ブロックチェーン技術により、発行・管理されるデジタルの有価証券を指します。

オルタナの配当は、賃料収入を裏付けとするインカムゲインがベースです。

三井物産グループ独自のネットワークやノウハウを活用し、不動産が厳選されているため、安定した賃料収入が見込めるでしょう。

オルタナでは、不動産鑑定評価額よりも低い価格で取得している不動産もあるため、運用開始日から含み益が生じる案件もあります。

ALTERNA（オルタナ）に税金はかかる？

オルタナの売却損益や償還損益は、上場株式等に係る譲渡所得等として、申告分離課税の対象です。

オルタナでは、特定口座の種類に関わらず、分配金の20.315%が源泉徴収されます。

ALTERNA（オルタナ）は確定申告が必要な場合がある

オルタナでは、利用する口座によって確定申告の要否が異なります。

口座の種類確定申告の要否
特定口座(源泉徴収あり) 原則不要
特定口座(源泉徴収なし)必要
一般口座必要

特定口座(源泉徴収あり)では、原則確定申告は不要です。

しかし、譲渡損失の繰越控除や他社の特定口座・一般口座の上場株式等の配当金・譲渡損失などと損益通算する場合は、確定申告が必要なため、注意しましょう。

保有している案件の譲渡によって生じた損失は、翌年3年間にわたり繰越控除が可能です。

特定口座(源泉徴収なし)もしくは一般口座を選択した場合は、確定申告が必要です。

ALTERNA（オルタナ）の売却できる？やり方を解説

オルタナでは保有案件の売却が可能です。（制限あり）

似た投資商品である「不動産クラウドファンディング」では多くのサービスで売却・途中解約が認められていないため、売却できるのは大きなメリットでしょう。

ここでは売却申し込みの手順を解説します。

  1. ログイン後、メニューから「保有資産」を選択
  2. 保有資産画面内にある案件から、売却申込をしたい案件の「詳細を選択」をクリック
  3. 「売却申込」をクリック
  4. 売却数量を確定し、「売却手続きへ」をクリック
  5. 契約締結前書面を確認し、「売却申込する」をクリック
  6. パスワードを入力し、完了

スマホ一つで完結するため、非常に簡単に行えます。

ALTERNA（オルタナ）のキャンペーン情報

2025年8月時点で、オルタナではキャンペーンが行われています。

出資キャンペーン

内容「三井物産グループのデジタル証券～川崎・商業～（譲渡制限付）」を購入した方の中から抽選で豪華特典プレゼント

【2組4名様】那須温泉 森旬の籠/ヒューイットリゾート 無料宿泊券（1泊・夕朝食付）
【50名様】マルエツ商品券5,000円分
【50名様】イオン商品券5,000円分
期間仮申込期間：7月23日（水）07:00 〜 8月21日（木）13:00
購入申込期間：当選結果発表後 〜 9月10日（水）13:00
条件「三井物産グループのデジタル証券～川崎・商業～（譲渡制限付）」を購入し、所定の応募フォームから申し込む
注意点ファンドは抽選式

ALTERNA（オルタナ）は「安定資産で堅実な資産形成を目指す人」におすすめ！

オルタナでは、三井物産グループのノウハウを活かし、安定した収益が見込める優良大型不動産が厳選されています。

長期的に安定した配当が期待できるため、堅実な資産形成を目指す人に向いているサービスです。

不動産デジタル証券は、株式市場と比較すると価格変動が緩やかなため、ほったらかし投資も可能です。

オルタナの公式サイトはこちら

ALTERNA（オルタナ）の運営会社情報

オルタナの運営会社は、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社です。

オルタナは、上場企業である三井物産グループが運営する資産運用サービスです。

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の会社概要

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の会社概要は、以下の通りです。

会社名三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
本社所在地東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX4階
設立日2020年4月
代表者上野　貴司
資本金(資本準備金含む)30億円(2023年5月10日時点)
取得している免許金融商品取引業者:関東財務局長(金商)第3277号
宅地建物取引業:東京都知事(1)第105400号

まとめ

今回紹介したALTERNA（オルタナ）について、重要なポイントを5つにまとめました。

  • 景気の影響を受けにくいオルタナティブ投資ができる資産運用サービス
  • 分散投資効果が得られる
  • 大型不動産が小口化されているため投資しやすい
  • ブロックチェーンを活用した安全性の高いサービス
  • 三井物産グループ運営のため信頼性に優れている

三井物産グループが提供する資産運用サービスに興味を持たれた方は、オルタナの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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