CREAL(クリアル)の評判・口コミはどう？20社以上投資した私が元本割れやデメリットについてもわかりやすく解説！

不動産に少額から投資できると人気を集めているのが「不動産クラウドファンディング」です。

専門家が好条件の物件を選定しているため、投資家は専門知識がなくても気軽に出資ができます。

そんな不動産クラウドファンディングの中でも、注目度の高いサービスといえば「CREAL」があげられます。

上場企業が運営しており、少額投資ができる点が魅力的だと投資家の評判も良いのですが、CREALを詳しく知らない方もいるのではないでしょうか。

そこで、この記事ではCREALの評判や口コミ、メリットや実績などについて解説します。

また、CREALでは新規投資家登録で1,000円分のAmazonギフト券プレゼント、初回投資額に応じて最大49,000円分のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンを実施しています。

キャンペーンは公式サイトからでは対象外です。

CREALで投資検討している方は、この機会に無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

CREAL(クリアル)の評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！

CREALに投資をしている方の評判や口コミは参考になります。

では、実際に投資している方の声をいくつかピックアップしてみましょう。

CREALの良い評判・口コミ

CREALの良い評判や口コミを紹介します。

CREAL ロジスティクス小牧，投資しました！
本日の償還分から再投資😌

— Yusuke (@yus_life) January 24, 2025

CREAL

神楽坂案件、即完か。
あの高利回りなら需要あるよな。。

— ADMK66 (@ADMK66) December 23, 2024

今更CREALさんの会員登録をしたんですよ
アマギフくれるのかしら本当にｗ

昼に本当に確認したんだけど、約1時間で完了してて、2-3営業日かかるってなんだったのかっていうのと
対応はやくてびっくり

— 夜な夜なエール｜コーポレートコミュニケーション・人事採用　日本酒とチョコレートのエバンジェリスト自称 (@yona47ale3) October 22, 2024

CREAL 東高円寺、住吉、プロスタイルウェルス豊洲イーストの３案件が無事償還されました😁#不動産クラウドファンディング

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) October 15, 2024

CREALにて初めての不動産投資してみました。

2023.8.29スタート：10万円
2024.1.31配当：+32円
2024.4.30配当：+623円
2024.7.31配当：+623円
2024.10.15配当：+2,722円
満期返戻：10万円
合計損益：+3,185円（源泉徴収後　年利3％くらい）
元本割れなく終了しました。

ありがとうございました～！

— こーた (@KotaTunMega) October 15, 2024

CREALはファンドの募集頻度も高く、注目されていることが分かります。

多くの口コミが投稿されており、「問題なく償還した」「会員登録がすぐに完了して驚いた」など良い評判もたくさんありました。

最近では利回りが高めの案件も募集されているため、さらに注目されています。

運営会社が上場企業なので、信頼性の高さも評価されています。

また大型ファンドも定期的に組成されるので、投資するチャンスも豊富です。

CREALの悪い評判・口コミ

CREALの悪い評判や口コミも見ていきます。

不動産クラウドファンディングCREAL小牧ロジ思いのほか申し込み多いので慌てて送金しましたが入金確認できた時には売り切れでした🤣🤣

手数料かけて銀行口座に回収するかどうか悩む〜〜🤣🤣

— hidepon_56歳🦏@四男は5.4kg (@hidepon_99) January 25, 2025

CREALいつもだったらそんなに早く埋まらないから大丈夫だと思ってたらもう募集終了してた…
今年は死ぬほど抽選外すし、不動産クラファンはうまく運用できなかったな〜

— へたっぴ (@hetappi_zinsei) December 23, 2024

年内最後であろうCREALの次の案件は、私は見たことがない12ヶ月なので気になっているんですが、デポジットがない。。
入金するか迷うんですが、ここ少額とはいえ出金手数料がかかるので、追加で資金投入するの躊躇するんですよねぇ。選択肢がなければ入れるんですが、今は選択肢多いですからね。。

— びりー (@billy_invest) December 19, 2024

#CREAL 渋谷本町、8/23に最終配当&償還済🙌
配当¥61,767-源泉税¥12,609=¥49,158
(うち2023¥9,500、2024¥52,267)

元本とキャッシュバック¥3,000合わせて、¥1,052,158出金済🫡
手数料¥105😢

— りん (@fZdIlfsxrC8AEqP) November 3, 2024

CREALの悪い口コミは、「ファンドの募集があっても埋まるスピードが早く、応募できない」といった投稿や、「事前入金が必要なのに出金手数料がかかってしまって投資を控えてしまう。」というものがありました。

CREALでは先着式でファンドを募集するため、大型案件の取り扱いは多いものの、人気ファンドはすぐに売り切れてしまうことがあります。

ただファンドの組成頻度は高いため、好みのファンドを選んで投資することができます。

また、出金手数料がかかるため、デポジットにある金額のみ投資をする方も多いようです。

難しいかと思いますが、改善して欲しいポイントですね。

CREAL(クリアル)の強み・メリット5選

CREALの強みやメリットはこちらの5点です。

• 上場企業が運営を行っている
• 投資物件の情報公開を行っている
• マスターリース契約による賃料保証がある（例外あり）
• キャンペーンを実施する頻度が高い
• 1万円から不動産投資ができる

それぞれ解説していきます。

CREALの強み・メリット1.上場企業が運営を行っている

CREALの運営会社は「クリアル株式会社」です。

2022年4月に東証グロース市場に新規上場しました。

会社を上場させるには厳しい審査基準を満たさなければなりません。

また上場すると情報開示をしなければならず、株主や投資家の期待に応える必要があります。

投資家自身、決算情報なども見ることができるため、投資検討の材料となるでしょう。

まだ上場してから日は浅いものの、厳しい審査を通過した点から信頼できる会社と判断できます。

CREALの強み・メリット2.投資物件の情報公開を行っている

融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）では、最終の融資先の情報は公開していないことがほとんどです。

融資先の情報が分からないことで、不安に思うこともあるでしょう。

一方でCREALでは不動産特定共同事業法を適用しており、投資物件の情報の公開ができます。

投資物件の情報を確認したうえで投資ができると安心ですよね。

他の不動産クラウドファンディングサービスよりも、周辺状況やマーケット情報を公開しているため、信用性が高いです。

物件の所在地まで公開されているので、投資物件を見に行くこともできます。

情報の透明性の高さは投資家の安心感につながりますね。

CREALの強み・メリット3.マスターリース契約による賃料保証がある（例外あり）

CREALではマスターリース契約を結び、賃料収入を安定させる取り組みを行っています。

マスターリースとは対象物件の一括借り上げを行う一括賃借契約のことです。

空室保証がされているので、賃料収入が安定するメリットがあります。

空室リスクを考えたCREALならではの強みといえるでしょう。

CREALの強み・メリット4.キャンペーンを実施する頻度が高い

クラウドファンディング業界では多くのキャンペーンが行われています。

内容や頻度はサービスによってさまざまですが、CREALは多くのキャンペーンを行っており実施頻度も高いです。

過去に行われたキャンペーンの一部を紹介します。

キャンペーン名	内容
オープニングキャンペーン	期間中、合計10万円以上の投資申込を完了した方に対して、投資申込金額の1%～2%をプレゼント
最大100万円プレゼント！資産運用応援キャンペーン	期間中、30万円以上の投資申込をした方に対して、もれなく投資申込金額の1%（最大100万円）をプレゼント
CREAL×Vポイント（旧Tポイント）リリース記念キャンペーン	期間内に「CREAL×Vポイント（旧Tポイント）」に投資完了すると、Vポイント（旧Tポイント）の付与数が通常の2倍になる

現金やポイントなど、プレゼント内容もキャンペーンによって異なります。

行われているキャンペーンを利用すれば、より高い利回りが期待できるでしょう。

また、現在も新規登録と初回投資で最大5万円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中です。

CREALの強み・メリット5.　1万円から不動産投資ができる

不動産投資といえば数百万～数千万円程度の費用がかかります。

レバレッジを効かせれば資金の少ない方でもはじめられますが、恐怖心を覚える方も多いでしょう。

不動産クラウドファンディングを利用すれば、少額から投資ができます。

CREALでは1万円から不動産投資ができるため、資金が少ない方でも安心です。

さらにCREALはファンドの組成頻度も高く、月に数件ほど新規案件の募集がかかることも珍しくありません。

1万円を複数のファンドに投資することでリスク分散にもつながるため、ポートフォリオを充実させたい方にも重宝されるサービスといえます。

CREAL(クリアル)の注意点・デメリット3選

CREALはメリットだけではありません。

注意点やデメリットも把握しておきましょう。

CREALの注意点やデメリットはこの3点です。

• 人気のファンドはすぐに満額達成してしまう
• 途中解約は不可
• 事前入金しなければ投資ができない

それぞれ解説していきます。

CREALの注意点・デメリット1.人気のファンドはすぐに満額達成してしまう

CREALは人気が高く、新しいファンドが発表されると多数の投資家が注目します。

ファンドの応募方法は先着方式を採用しており、応募開始時間と同時に多くの申し込みが殺到することも珍しくありません。

その結果、大型案件であってもあっという間に満額達成してしまうのです。

どうしても投資をしたいファンドがあれば、応募開始時間と同時に申し込みをできる段取りをつけておくとよいでしょう。

しかし最近では10億円以上のかなり大型の案件も出てきています。

そのため前よりも投資しやすいでしょう。

CREALの注意点・デメリット2.途中解約は不可

CREALに限らず、多くのクラウドファンディングでは原則として途中解約ができません。

満期まで運用するか、早期償還するかのどちらかでしか元本は戻ってこないので、しばらく使う予定のないお金を投資に回すようにしてください。

長期間資金が拘束されるのを避けたい場合は、運用期間の短いファンドを選ぶようにしましょう。

気になる方は「ファンド一覧」から確認してみてください。

CREALの注意点・デメリット3.事前入金しなければ投資ができない

CREALで投資をする際は、事前に専用の口座に資金を入れておかなければなりません。

投資をしたいファンドがなければ、しばらく口座の資金を置いておくことになってしまい、資金効率が悪くなります。

また出金する際は手数料がかかります。

先述したようにCREALのファンドは人気があるため、投資ができない可能性も考えられるでしょう。

投資ができないことも考えて、ある程度寝かせてもよい金額に留めておけば資金効率の悪化を防げます。

CREAL(クリアル)のリスク2選

CREALのリスクも紹介します。

CREALのリスク1.元本保証ではない

CREALでは投資家の資金を保全するための対策をしていますが、出資法により、元本は保証されていません。

不動産価値の減少などの要因により、元本が減ってしまう可能性も十分考えられます。

2025年1月時点で、CREALでは96件のファンドが運用終了しており、元本割れ件数は0件です。

しかしあくまでも現状の話であるため、将来この数字が維持されるとは限りません。

リスクをとりすぎず、無理のない金額で投資することをおすすめします。

CREALのリスク2.運営会社が倒産する可能性がある

CREALは上場企業であるクリアル株式会社が運営を行っています。

厳しい条件をクリアしたのちに上場できるため、信頼性が高いのが上場企業のメリットです。

しかし、上場企業といえども業績の悪化などによる影響は避けられません。

最悪の場合、倒産してしまうことも考えられます。

運営会社が倒産すると、投資家の元本が毀損するおそれがあることを頭に入れておいてください。

CREAL(クリアル)は儲かる？実績を確認

ファンドの募集実績は126件、累計調達額は696億円にのぼります。（2025年1月時点）

2025年1月時点、CREALでは元本割れは起きていません。

CREALに投資をしている方は儲かっていると判断できます。

不動産投資業界で実績のあるスタッフが投資物件を選定しており、安心感があります。

運用はCREALが行ってくれるため、一度投資をすれば分配金が入金される素晴らしいサービスといえるでしょう。

CREAL(クリアル)の仕組みをわかりやすく解説

CREALは不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを利用して出資をしたい投資家から資金を募り、不動産投資を行うサービスのことです。

区分マンションや一棟マンション、ホテルに商業施設など、さまざまな種類の不動産が投資対象として選ばれます。

投資から分配金が入金されるまでの流れは、こちらを参考にしてください。

1. 募集されているファンドに投資家が投資を行う
2. 設定された金額以上の出資金が集まるとファンドが成立、運用がはじまる
3. 運用により得られた家賃収入や売却益は、出資割合に応じて投資家に分配される
4. ファンドの運用が終了すると、投資元本が投資家に返金される

CREALは優先劣後方式を導入

CREALでは優先劣後方式を導入し、投資家とともに出資を行っています。

優先劣後方式とは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、対象不動産に共同出資を行います。

もし損失が出た場合は劣後出資者である運営会社の出資分から負担されるので、投資家の元本を守る役目を果たしているのです。

すべてのファンドに優先劣後方式を採用しているため、安心して投資ができます。

CREAL（クリアル）へ実際に投資してみた！

筆者は実際にCREALへ投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

CREAL（クリアル）に投資してみた感想

CREALで投資した感想は以下の通りです。

• ファンド情報が詳細に記載されているため、投資検討しやすい
• マスターリース付き案件が多くリスクが軽減されている
• 定期的に配当があり嬉しい
• 運用期間が比較的長いため、ファンド選びが慎重になる
• 事前入金が必要で面倒

CREALのファンドは比較的安全性の高い傾向にあります。

最近の流行りである高利回りファンドも魅力的ですが、3~5%程度の安定したインカムメインのファンドに投資できるのはCREALのメリットです。

マスターリース契約を結んでいるファンドも多く、リスクを軽減しています。

また、配当が定期的にあり、2年という長めの運用期間でも楽しみながら運用終了を待つことができます。

デメリットに感じた点としては、やはり運用期間の長さです。

2年程度の運用期間が多く、他社が1年程度の運用期間であることを考えると、ファンド選びは慎重になります。

また、事前入金が必要で、筆者は一度忘れてしまい、投資したいファンドを逃してしまいました。

CREALで投資するには事前の準備が必要です。

CREAL(クリアル)に税金はかかる？

CREALから入金された分配金は税金がかかります。

投資家が受け取る分配金は源泉徴収された金額が入金されます。

源泉徴収税は所得税が20%、復興特別所得税が0.42%の合計20.42%です。

CREALは確定申告が必要な場合がある

分配金は雑所得に該当するため、確定申告をする必要があります。

しかし確定申告をする必要がない方もいるので、一概にはいえません。

不明な点は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

確定申告をする方は、事前に「年間取引報告書」を準備しておいてください。

CREALでは毎年1月～2月上旬ごろに発行されます。

公式サイトからログインしたあと、トップ画面にある「交付書面」から確認できます。

CREAL(クリアル)は「不動産投資を少額から手軽に行いたい人」におすすめ！

CREALでは1万円から不動産投資ができます。

運用自体は投資家が行う必要がないため、分配金が入金されるまでは特にやることがありません。

専門知識も不要なので、誰でも気軽に不動産投資ができます。

「不動産投資に興味はあるけど資金がない、できれば面倒なことはしたくない。」と考える方におすすめできるサービスといえるでしょう。

CREAL(クリアル)の運営会社情報

CREALの運営会社は「クリアル株式会社」です。

不動産投資のDX化を推進し、業務内容とリターンの向上を目指しています。

設立当初は「株式会社ブリッジ・シー」でしたが、2017年に「株式会社ブリッジ・シー・キャピタル」、2021年に「クリアル株式会社」と3度の社名変更を行っています。

2022年4月に東証グロース市場に新規上場しており、さらなる飛躍が期待される会社といえるでしょう。

クリアル株式会社の会社概要

クリアル株式会社の詳細情報は以下の通りです。

社名	クリアル株式会社
代表取締役	横田　大造
本社所在地	〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付）
免許	不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号
設立年月日	2011年5月11日
電話番号	03-6264-2590
資本金	1,245,424,950円 ※2024年3月末現在
事業内容	資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」
グループ会社	クリアルパートナーズ株式会社 CREAL ASIA Pte Ltd クリアルホテルズ株式会社

まとめ

CREALはクリアル株式会社が運営している不動産クラウドファンディングです。

口コミを見てみると、ファンドを組成する頻度も高く投資家からの注目が高いことが分かります。

また償還された元本を再投資に回す方もいても、満足度の高さがうかがえました。

悪い口コミはファンドの募集があっても、すぐに満額達成するので応募できないといった投稿がありました。

CREALのメリットは投資物件の情報公開を行っていることがあげられます。

他サービスよりも多くの情報を開示しており、投資検討も投資家自身でしやすく、信頼性が高いサービスと言えるでしょう。

一方で事前入金制を採用しており、ファンドに投資をする際は前もって資金を入金しておかなければならない点はデメリットといえます。

2025年1月時点では累計調達額が696億円を突破しており、実績面も問題ありません。

少額で不動産投資をしたい方や、実績が豊富なサービスを利用したい方は、CREALの利用を検討してはいかがでしょうか。

また、CREALでは新規投資家登録で1,000円分のAmazonギフト券プレゼント、初回投資額に応じて最大49,000円分のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンを実施しています。

キャンペーンは公式サイトからでは対象外です。

CREALで投資検討している方は、この機会に無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。