「下町の大家さんは儲かるの？」
「悪い評判や口コミはある？」
下町の大家さんは、比較的少額から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
実際に投資した人の評判や口コミから安心して利用できるサービスかどうかを判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
下町の大家さんに投資した人のリアルな声やサービスの実績など、詳しく紹介します。
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日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
下町の大家さんの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
X（旧Twitter）をリサーチした結果、下町の大家さんの評判と口コミを発見しました。
実際に投資している人のリアルな声を紹介します。
下町の大家さんの良い評判・口コミ
下町の大家さんの良い評判と口コミは、以下の通りです。
下町の大家さん、初出資です pic.twitter.com/v4X5hJLoyb
— Rabbits*** (@rabbits7766) December 24, 2022
下町の大家さんより，再組成の案内が届きました
— Yusuke (@yus_life) July 27, 2023
安定のインカムファンドなので，継続予定です
下町の大家さんに初めて投資した、という声がありました。
安定した収益が見込めるインカム型ファンドが、再組成されるケースもあるようです。
下町の大家さんの悪い評判・口コミ
下町の大家さんの悪い評判と口コミを探しましたが、現時点では見当たりませんでした。
新たな情報を発見したら、随時追加していきたいと思います。
ただ、サービスとして運営されている以上、ある程度の利用者がいることは確実です。
本来口コミというのは、不満や怒りなど悪いものが大半で、逆にわざわざ賞賛する声を書き込む人は多くありません。
なので、悪い評判や口コミが少ないというのはある意味、ほとんどの利用者がそのサービスに満足しているとも考えられるでしょう。
下町の大家さんの強み・メリット5選
下町の大家さんの強みとメリットは、以下の5つです。
- 想定利回り5.5%の高利回りファンドに投資できる
- 分配金を6ヶ月ごとに受け取れるため投資効果を実感しやすい
- 再組成ファンドへ継続出資できる
- 地域密着型の運営会社ならではのエリア特性を熟知した物件選定
- 元本の安全性を高める優先劣後システムを採用
それぞれ解説します。
下町の大家さんの強みとメリット1.想定利回り5.5%の高利回りファンドに投資できる
下町の大家さんのファンドは、ほとんどが想定利回り5.5％です。（2025年4月時点）
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは、3～5％程度です。
下町の大家さんでは、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る高利回りファンドに1口10万円から投資できます。
下町の大家さんの強みとメリット2.分配金を6ヶ月ごとに受け取れるため投資効果を実感しやすい
下町の大家さんの分配サイクルは、6ヶ月ごとです。
他社サービスではファンドの運用期間が12ヶ月以下の場合、元本の償還と同時に分配金を一括で受け取るケースがほとんどです。
下町の大家さんでは、他社サービスと比較して短いスパンで分配金を受け取れるため、投資効果を実感しやすいでしょう。
下町の大家さんの強みとメリット3.再組成ファンドへ継続出資できる
下町の大家さんでは、運用終了後に再組成して運用を継続するファンドもあります。
再組成前のファンドに投資していた投資家は、新たな申し込み不要で継続出資することもできます。
再組成前のファンドへ出資していた投資家が優先され、出資を継続しない投資家がいる場合に新規募集する流れです。
下町の大家さんの強みとメリット4.地域密着型の運営会社ならではのエリア特性を熟知した物件選定
下町の大家さんは、豊富な不動産ノウハウを持つ運営会社が提供する不動産クラウドファンディングです。
堅実な経営により、実績と信頼を積み重ねてきた地域密着型の不動産会社です。
地域密着型ならではのエリア特性を熟知した物件選定により、将来的な資産価値向上や安定した収益が見込める優良不動産がファンド化されています。
東京東部エリアの居住不動産を中心に、戸建てや区分マンション、アパート1棟など幅広い不動産に投資できるでしょう。
安定した賃貸ニーズと高い収益性が見込める物件を、運営会社の確かな目利き力で選定しています。
下町の大家さんの強みとメリット5.元本の安全性を高める優先劣後システムを採用
下町の大家さんでは、優先劣後システムを採用しています。
優先劣後システムは、投資家の元本の安全性を高める仕組みです。
優先劣後システムについては、後ほど詳しく紹介します。
下町の大家さんの注意点・デメリット3選
下町の大家さんの注意点とデメリットは、以下の3つです。
- 原則中途解約できない
- 最低投資金額が10万円
- ファンドの募集ペースが遅め
それぞれ解説します。
下町の大家さんの注意点とデメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できません。
一部中途解約可能なサービスもありますが、ほんのわずかです。
下町の大家さんもクーリングオフ期間経過後は中途解約できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。
不動産クラウドファンディングへの投資には、当面使う予定がない余裕資金を充てることが大切です。
下町の大家さんの注意点とデメリット2.最低投資金額が10万円
下町の大家さんの最低投資金額は10万円です。
他社サービスでは1万円から投資できるサービスも多くあるため、ハードルが高いと感じる方もいるかもしれません。
最低投資金額の設定は高めですが、安定した収益が見込める厳選された優良不動産に投資できます。
下町の大家さんの注意点とデメリット3.ファンドの募集ペースが遅め
下町の大家さんは、1号ファンドの募集を2020年11月に開始しました。
現時点までで募集されたファンドの件数は、22件です。（2025年4月時点）
2024年で募集されたファンドは5件のみのため、募集ペースは遅めです。
効率的な資産形成を目指している方は、募集ペースが早い他社サービスとの併用を検討してみるのもよいでしょう。
下町の大家さんのリスク
一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。
そのため、下町の大家さんには運用状況などの悪化により、元本割れする可能性があります。
下町の大家さんでは、優先劣後システムにより元本の安全性が高められていますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。
不動産クラウドファンディングを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で投資を判断することが重要です。
下町の大家さんは儲かる？実績を確認
下町の大家さんには、募集ファンド22件、募集金額累計5億890万円の実績があります。
運用終了しているファンド16件すべてが無事償還されており、元本割れしたファンドはありません。
下町の大家さんのファンドは、想定利回り5.5%、運用期間12ヶ月がほとんどです。
現時点で元本割れしたファンドは0本のため、儲かる可能性が高いサービスだと言えます。（2025年4月時点）
下町の大家さんの仕組みをわかりやすく解説
下町の大家さんは、厳選された優良不動産に1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募り、集めた出資金をもとに不動産を購入・運用します。
不動産の運用で得られた賃料収入や売却益を、出資額に応じて投資家に分配する仕組みです。
下町の大家さんは優先劣後システムを導入
下町の大家さんは、投資家の元本の安全性を高める優先劣後システムを導入しています。
優先劣後システムは、優先出資者である投資家が優先して利益を受け取れる一方で、劣後出資者である事業者が先に損失分を補填する仕組みです。
劣後出資内の損失であれば、投資家の元本への影響はありません。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。
下町の大家さんの直近10ファンドの劣後出資割合は、15～40％で設定されています。（2025年4月時点）
ファンドによって異なりますが、一般的な不動産クラウドファンディングを大幅に上回る劣後出資割合40％が設定されている安全性の高いファンドもあります。
下町の大家さんに税金はかかる？
下町の大家さんの分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、税金がかかります。
分配金から所得税と復興特別所得税の20.42%が源泉徴収される仕組みです。
下町の大家さんは確定申告が必要な場合がある
下町の大家さんは、確定申告が必要な場合もあります。
雑所得の年間合計が20万円以上の方や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する場合は確定申告が必要です。
確定申告の要否は個別に判断されるため、所管の税務署や税理士に相談するとよいでしょう。
下町の大家さんは「厳選された優良不動産への投資により安定した収益を得たい人」におすすめ！
下町の大家さんでは、地域密着型の運営会社の確かな目利き力により選定された優良不動産がファンド化されています。
ほとんどのファンドが想定利回り5.5%のため、安定した収益を得たい人におすすめの不動産クラウドファンディングです。（2025年4月時点）
下町の大家さんの運営会社情報
下町の大家さんの運営会社は、株式会社奥野住販です。
株式会社奥野住販は、不動産・建設の総合コンサルタントとして、幅広い不動産事業を展開しています。
株式会社奥野住販の会社概要
株式会社奥野住販の会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社奥野住販 |
| 本社所在地 | 東京都足立区竹の塚1-33-3 |
| 設立日 | 1997年1月13日 |
| 代表者 | 奥野 ゆり |
| 資本金 | 1億円 |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許：東京都知事(6)第74928号 特定建設業許可：東京都（特-2）第109731号 一級建築士事務所登録：東京都知事 第56612号 賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(1)第002356号 不動産特定共同事業許可：東京都知事 第132号 |
まとめ
今回紹介した下町の大家さんについて、重要なポイントを5つにまとめました。
・想定利回り5.5％の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディング
・分配金を6ヶ月ごとに受け取れるため投資効果を実感しやすい
・地域密着型の運営会社ならではのエリア特性を熟知した物件選定
・優先劣後の採用により元本の安全性が高められている
・厳選された優良不動産への投資により安定した利益を得たい人におすすめ
想定利回り5.5%の優良不動産がファンド化されている不動産クラウドファンディングに興味がある方は、下町の大家さんの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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