「ネット不動産ファンディングは儲かるの？」
「サービスの評判はどうなの？」
ネット不動産ファンディングは、1口1万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングです。
投資を検討しているけど不安なので、実際に投資した人の声を参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
ネット不動産ファンディングに投資した人のリアルな声やサービスのメリット・デメリットなどについて、詳しく紹介します。
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ネット不動産ファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
X（旧Twitter）をリサーチした結果、ネット不動産ファンディングへ実際に投資している人の声をいくつか発見しました。
ネット不動産ファンディングの評判と口コミを紹介します。
ネット不動産ファンディングの良い評判・口コミ
ネット不動産ファンディングの良い評判と口コミは、以下の通りです。
ネット不動産ファンディングに投資できた、という方の声を発見しました。
プレゼントキャンペーンのAmazonギフトカードを受け取り、喜んでいる投資家の声もあります。
ネット不動産ファンディングの悪い評判・口コミ
ネット不動産ファンディングの悪い評判と口コミは、以下の通りです。
気づいたら募集が終了していて投資できなかった、という声もありました。
先着式のため募集枠が埋まり募集終了したようです。
ネット不動産ファンディングでは、募集開始後すぐに完売するファンドもあるため、余裕を持って準備するといいですね。
ネット不動産ファンディングの強み・メリット4選
ネット不動産ファンディングの強みとメリットは、以下の、4つです。
- 安定した賃料収入が見込める都心の優良不動産に投資できる
- 運営会社の不動産ノウハウを活かし高い収益性を実現している
- 運営会社が所有する物件をファンド化しているため出口戦略が明確
- 市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドが中心
それぞれ解説します。
ネット不動産ファンディングの強み・メリット1.安定した賃料収入が見込める都心の優良不動産に投資できる
ネット不動産ファンディングは、都心特化型の不動産クラウドファンディングです。
投資対象は、賃貸需要の高い東京23区内の不動産に絞られています。
都心の不動産は、利便性が高く一定の賃貸需要があるため、空室リスクを抑えられます。
都心の不動産価格は上昇傾向であり、不動産価値が下落しにくい特徴があるため、長期的に安定した収益が見込めるでしょう。
ネット不動産ファンディングの強み・メリット2.運営会社の不動産ノウハウを活かし高い収益性を実現している
ネット不動産ファンディングの運営会社は、不動産の取得から管理、運用、売却までのワンストップサービスを提供しています。
ネット不動産ファンディングでは、運営会社の豊富な不動産ノウハウを活かした一貫体制により、高い収益性を実現しています。
一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは、3～5％です。
ネット不動産ファンディングの利回りは、1号ファンド6％、2号ファンド10％に設定されているため、一般的な不動産クラウドファンディングを上回る収益が期待できるでしょう。（2025年2月時点）
ネット不動産ファンディングの強み・メリット3.運営会社が所有する物件をファンド化しているため出口戦略が明確
ネット不動産ファンディングでは、運営会社が所有している区分マンションや1棟ビルなどの物件をファンド化しています。
自社所有の物件は、すでに運営会社が運用しているため、収益予測しやすい特徴があります。
また、自社所有の物件では、運用終了後は自社購入になる可能性が高いため、運用期間の延長や元本割れリスクを軽減できるでしょう。
ネット不動産ファンディングの強み・メリット4.市況変動の影響を受けにくい短期運用が中心
ネット不動産ファンディングの1・2号ファンドの運用期間は、6ヶ月です。（2025年2月時点）
長期運用ファンドでは、長期にわたる運用期間中に急激な市況変動が発生した場合、不動産価値が低下するなどの損失を被る可能性があります。
一方で短期運用ファンドは、比較的運用期間が短めのため、市況変動の発生が低く想定通り運用できる確率が高まります。
また、短期運用は、長期運用ファンドと比較すると短いスパンで資金が償還されるため、再投資により投資効率を高めることもできるでしょう。
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ネット不動産ファンディングの注意点・デメリット3選
ネット不動産ファンディングの注意点とデメリットは、以下の3つです。
- 原則中途解約できない
- 出資できるのは100万円まで
- 入出金手数料は投資家負担
それぞれ解説します。
ネット不動産ファンディングの注意点・デメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングでは、原則中途解約できないサービスがほとんどです。
ネット不動産ファンディングでも、原則中途解約できません。
ファンドの運用が始まると途中で現金を引き出せないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。
そのため、不動産クラウドファンディングへの投資には、当面使う予定のない余裕資金を充てることが大切です。
ネット不動産ファンディングのファンドは短期運用が中心のため、長期運用ファンドと比較すると資金が拘束される期間は短めです。
ネット不動産ファンディングの注意点・デメリット2.出資できるのは100万円まで
一般的な不動産クラウドファンディングでは、不動産特定共同事業1号・2号を取得しています。
しかし、ネット不動産ファンディングは、小規模不動産特定共同事業です。
そのため、調達できる出資総額は1億円以下、投資家1人あたりの出資上限額は100万円までになります。
ネット不動産ファンディングの注意点・デメリット3.入出金手数料は投資家負担
ネット不動産ファンディングでは、入金・出金する際の手数料は投資家負担です。
しかし、GMOあおぞらネット銀行からの入出金であれば、振込手数料は無料になります。
手数料コストを抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行を利用するとよいでしょう。
ネット不動産ファンディングのリスク
一般的な不動産クラウドファンディングは、元本が保証されていません。
そのため、ネット不動産ファンディングは、運用状況の悪化などにより、元本割れするリスクがあります。
ネット不動産ファンディングでは、市況変動の影響を受けにくい短期運用ファンドや優先劣後システムにより、元本の安全性が高められています。
しかし、投資におけるリスクを完全に排除することはできません。
不動産クラウドファンディングには、元本割れリスクがあることをしっかり理解した上で、投資判断することが重要です。
元本の安全性を高める優先劣後システムについては、後ほど詳しく紹介します。
ネット不動産ファンディングは儲かる？実績を確認
ネット不動産ファンディングは、2024年10月に1号ファンドの募集を開始したばかりの比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。
2号ファンドは、2025年4月に募集開始予定のため、現時点で募集されたファンドは1件のみです。（2025年2月時点）
1号ファンドは運用中のため、償還実績はまだありません。
ネット不動産ファンディングは、賃貸需要が高い都心特化の物件選定や運営会社の豊富な不動産ノウハウを活かした運用により、高い収益性を確保しているサービスです。
1号ファンド6％、2号ファンド10％の高利回りファンドに投資できるため、儲かる可能性は高いと言えます。
ネット不動産ファンディングの仕組みをわかりやすく解説
ネット不動産ファンディングは、厳選された都心の優良不動産に1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングでは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募ります。
集めた出資金をもとに事業者が不動産を購入・運用し、不動産の運用で得られた賃料収入や売却益を出資額に応じて投資家に分配する仕組みです。
ネット不動産ファンディングは優先劣後システムを導入
ネット不動産ファンディングは、投資家の元本の安全性を高める優先劣後システムが採用されています。
優先劣後システムとは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れる一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に補填するシステムです。
劣後出資の範囲内の損失であれば、投資家が損失を被ることはないため、元本の安全性を高められるでしょう。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。
ネット不動産ファンディングの劣後出資割合は、1号ファンド28.5%、2号ファンド20％に設定されています。（2025年2月時点）
ネット不動産ファンディングでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の安全性が確保されています。
ネット不動産ファンディングに税金はかかる？
ネット不動産ファンディングの分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、税金がかかります。
分配金は、所得税と復興特別所得税の20.42％が源泉徴収されます。
ネット不動産ファンディングは確定申告が必要な場合がある
ネット不動産ファンディングは、確定申告が必要なケースもあります。
雑所得の年間合計が20万円以上の人や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する人は確定申告が必要です。
確定申告の要否は個別に判断されるため、所管の税務署や税理士に相談するとよいでしょう。
ネット不動産ファンディングは「安定した配当が見込める都心の厳選された優良物件に投資したい人」におすすめ！
ネット不動産ファンディングは、幅広い不動産事業を展開している運営会社が厳選した優良不動産に投資できる都心特化型の不動産クラウドファンディングです。
そのため、安定した賃料収入が見込める都心の厳選された優良物件に投資したい人におすすめです。
高い賃貸需要がある都心の物件は、不動産価値が下落しにくいため、安定した配当が見込めます。
ネット不動産ファンディングの運営会社情報
ネット不動産ファンディングの運営会社は、Maki Financiers Japan株式会社です。
Maki Financiers Japan株式会社は、長期の不動産所有管理を目的に設立されました。
不動産と金融の融合により、日本社会の発展に貢献する企業です。
Maki Financiers Japan株式会社の会社概要
Maki Financiers Japan株式会社の会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | Maki Financiers Japan株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区平河町2丁目12-2 第3MFJビル（旧ニュー福井ビル） |
| 設立日 | 2008年1月11日 |
| 代表者 | 眞木 昭司 |
| 資本金 | 1億円(2021年12月末時点) |
| 取得している免許 | 小規模不動産特定共同事業 電子取引業務を行う 東京都知事 第16号 東京都知事(1)第106194号 |
まとめ
今回紹介したネット不動産ファンディングについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 安定した賃料収入が見込める都心の優良不動産に投資できる不動産クラウドファンディングサービス
- 運営会社の不動産ノウハウを活かし高い収益性を実現している
- 運営会社所有の物件をファンド化しているため出口戦略が明確
- 元本の安全性を高める優先劣後システムを採用
- 安定した配当が見込める都心の厳選された優良物件に投資したい人におすすめ
都心特化型の不動産クラウドファンディングに興味がある方は、ネット不動産ファンディングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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