BATSUNAGU(バツナグ)の最新ファンド「ファンド第8号：船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」をわかりやすく解説！

少額から不動産に投資のできる「不動産クラウドファンディング」が人気を集めています。

現在100社近くあるサービスの中でも、「BATSUNAGU」は地方創生や地域活性化に貢献できる特徴があります。

また、BATSUNAGUで過去に募集されたファンドは全て想定利回り6%以上と高く、投資をしてお金を増やしたい投資にとっても注目のサービスです。

BATSUNAGUではこれまでに7件のファンドを募集しており、そのうち2件は償還済み、5件は運用中です。

元本割れなどは起きておらず、問題なく運用がされています。

そんなBATSUNAGUが約半年ぶりに新ファンドを公開しました。

今回はBATSUNAGUの新ファンドを紹介していきます。

ぜひチェックしてみてください。

新ファンド「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」の概要

まずここでは「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」の概要について説明していきます。

このファンドは千葉県船橋市夏見台にある団地を対象としたファンドです。

以下がファンド情報です。

利回り	10%
募集金額	3,000,000円
運用期間	3ヶ月
最低投資額	10,000円
募集形式	抽選式
募集期間	2024年6月10日〜2024年6月24日

以下が物件情報です。

物件所在地	千葉県船橋市夏見台1-20
アクセス	JR総武線「船橋駅」バス9分　「夏見台団地」徒歩2分 東部アーバンパークライン「塚田駅」徒歩16分
物件種別	マンション

「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」の特徴

次に「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」の特徴について解説していきます。

• 暮らしやすい物件エリア
• リノベーション工事の実施
• 賃料収入が確保されている
• 高利回り
• 短期運用のファンド

暮らしやすい物件エリア

船橋市は千葉県の中でも特に栄えており、千葉市の次に人口の多い市です。

また、夏見台エリアはバスで船橋駅に出ることができます。

船橋駅はデパートや飲食店などがあり、他のエリアに行かずともなんでも揃う駅ですし、JR総武線と東武野田線（アーバンパークライン）が通っており、東京方面にもアクセスがいいです。

対象不動産からはイオンモール船橋に車で約10分程度で行くことができるため、買い物などもしやすいでしょう。

公園や学校も近くにあるので、家族の住みやすいエリアです。

リノベーション工事の実施

今回対象の不動産はリノベーションが実施されます。

BATSUNAGUの運営会社である株式会社リムズキャピタルは、リノベーション実績が多数あり、グループ会社には一級建築士事務所・施工会社があるため、高品質のリノベーションが自社グループ内で可能なのです。

賃料収入が確保されている

対象不動産はリノベーションすることで、不動産の価値を上げて売却します。

しかし、売却益だけでは対象不動産が売れない可能性を考えるとリスクが高いです。

このファンドでは、運用期間中（リノベーション中）にも株式会社リムズキャピタルに賃貸することで、賃料収入を得ることができます。

そのため、少なくとも賃料収入は確定されおり、リスクが抑えられます。

高利回り

「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」は利回り10％と非常に利回りの高いファンドです。

BATSUNAGUの平均利回りは高い方ですが、これまで募集されたファンドの中でも一番高い利回りです。

利回りが高いことは投資家としては嬉しいですが、高い利回りが実現できている理由が気になりますよね。

対象不動産の直近3年の売買事例では、坪単価が約60万円となっています。

対象不動産へ置き換えると、840万円で売却できることが想定できます。

優先出資分は300万円のため、無理な利回りにはなっていません。

また、リノベーション工事もするため、売却価格がさらに上がる可能性があります。

たとえ、相場の坪単価よりも低く売却したとしても、大きく損をする可能性は低いでしょう。

短期運用のファンド

「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」は運用期間3ヶ月という短期運用ファンドです。

短期運用のメリットは、市況の変化が起きにくいことです。

例えば2019年、この時は誰もコロナが流行るとは知りませんでした。

長期になればなるほど、世の中がどうなるかはわからないのです。

短期運用であれば、市況が大きく変化する可能性が低く、ファンド組成時に想定したことが実現しやすいです。

ただ、短期運用ファンドは長期的にほったらかしの投資をすることができず、投資先をこまめに変える必要があるので、手間だと感じる人もいるでしょう。

「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」のリスク

投資ですので元本割れのリスクがあります。

このファンドは優先劣後方式が採用されていますが、劣後出資割合が高いとは言えません。

優先劣後方式とは、ファンドへの投資を投資家だけでなく運営会社も一緒に出資して、投資家の出資分を「優先出資」、運営会社の出資分を「劣後出資」とに分けます。

そして利益は優先出資分から配当されます。

そのため、もし利益が想定よりも低い場合は、マイナス分が劣後出資分までなら投資家は損をしないというものです。

劣後出資割合が高いほど、元本割れリスクが抑えられています。

一般的に劣後出資割合は10%〜30%ほどに設定されていることが多いです。

今回のファンドは劣後出資割合が10％となっており、高いとは言えません。

ただ、他のサービスでは劣後出資割合が10％未満のファンドも多くあるため、特別リスクが高い訳ではないので、リスクを考慮した上で投資する分には問題ないでしょう。

まとめ

今回はBATSUNAGUの「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」を紹介していきました。

重要な点をまとめました。

• 住環境のいい船橋市の夏見台エリアの物件
• 運営会社が得意とするリノベーションファンド
• 高利回りでリターンが大きい
• 賃料収入の確保と、短期運用でリスク低減

「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」が気になった方は公式サイトからファンド詳細をぜひ確認してみてください。

利回り10％のファンドに投資できる機会は滅多にありません。

すぐに投資はできないので、利回り10％のファンドに投資できるこの機会にBATSUNAGUへの登録をしてみてはいかがでしょうか。