「らくたまに投資している人の評判はどう？」
「らくたまは儲かる？」
らくたまは、初心者でも気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
らくたまへの投資を検討しているけど、実際に投資した人の評判や口コミを参考にしてサービスの利用を判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
らくたまに投資している人のリアルな声やサービスの仕組みなど、詳しく紹介します。
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「ファンドサーチ」は不動産クラウドファンディングに一括登録できるサービスです。
現時点で一括登録できるサービスは下記の7社となっています。
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日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
らくたまの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
X(旧Twitter)をリサーチした結果、らくたまの評判や口コミを多数発見したので紹介します。
らくたまの良い評判・口コミ
らくたまの良い評判と口コミは、以下の通りです。
らくたまに当選した方の口コミを、多数発見しました。
これからもらくたまにバンバン投資したい、という投資家もいます。
らくたまの悪い評判・口コミ
らくたまの悪い評判と口コミは、以下の通りです。
何度応募しても1回も当選できなかったり、一生投資できる気がしなかったり、落選して投資できなかった、という声が多くありました。
らくたまは、毎回、募集金額を大幅に上回る応募がある人気の不動産クラウドファンディングサービスです。
らくたまの強み・メリット5選
らくたまの強みとメリットは、以下の5つです。
- 高い利回りが見込める不動産クラウドファンディングサービス
- ユニークな独自ルールが設けられている
- 優先劣後システムによりリスクを抑えられる
- マスターリース契約により空室リスクを低減
- 不動産投資の実績が豊富な不動産会社が運営している
それぞれ解説します。
らくたまの強みとメリット1.高い利回りが見込める不動産クラウドファンディングサービス
一般的な不動産クラウドファンディングの想定利回りは、3～5％です。
らくたまでは、想定利回り6～6.2％のファンドが運用中です。(2024年9月時点)
一般的な不動産クラウドファンディングと比較すると、らくたまでは、高いリターンが見込めるファンドに投資できます。
らくたまの強みとメリット2.ユニークな独自ルールが設けられている
らくたまでは、ユニークな独自ルールが適用されるファンドもあります。
2024年10月1日からスタートする「らくたまくらぶおふ」は、運用金額など3ヶ月毎の条件を基準にして選出された300人に提供される会員限定優待サービスです。
提携施設をお得に利用できたり、定期的なプレゼント企画に参加できたり、会員限定サービスを受けられます。
「全期間配当保証（早期償還対応）」付きのファンドでは、ファンド運用期間中に早期償還となる場合、劣後出資者である事業者受領分の配当金の範囲内で、優先出資者全員に対して、全運用期間分の配当支払いが保証されているため、収益性を高められるでしょう。
「5日ルール」は、募集期間・入金期間・運用が始まるまでの待機期間・払い戻しを5歴日以内にするルールです。
「3日ルール」は、応募期間・入金期間・待機期間を3日間に設定することで、資金が拘束される期間を短縮し、投資効率アップが見込めます。
らくたまでは、他社にはないオリジナルのルールにより、資金効率の最大化を目指します。
らくたまの強みとメリット3.優先劣後システムの採用によりリスクを抑えられる
らくたまでは、元本の安全性を高める優先劣後システムが採用されています。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は10～30％程度ですが、らくたまファンドの劣後出資割合は13～55％です。(2024年9月時点)
らくたま3号ファンドでは、一般的なクラウドファンディングの劣後出資割合を大幅に上回る55％が設定されていました。
劣後出資割合が高いほど、元本割れする可能性は低くなるため、リスクを抑えられるでしょう。
らくたまの強みとメリット4.マスターリース契約により空室リスクを低減
らくたまのインカム型ファンドでは、管理会社とのマスターリース契約を締結しています。
マスターリースとは、第三者へ転貸することを目的とした一括賃貸借契約を指します。
マスターリース契約により、毎月の賃料が保証されるため、賃料滞納や解約した場合でも、安定した配当が見込めるでしょう。
不動産投資特有のリスクである、滞納リスクや空室リスクによる収益減少を抑えられます。
らくたまの強みとメリット5.不動産投資の実績が豊富な不動産会社が運営している
らくたまの運営会社は、累計500億円超の不動産投資実績を誇る不動産会社です。
豊富な実績から培われた目利き力や、強固な不動産業界のネットワークが活かされた物件選定が特徴です。
創業以来、15年連続で黒字経営を継続しているため、信頼性・安定性に優れた企業だと言えます。
らくたまの注意点・デメリット2選
らくたまの注意点とデメリットは、以下の2つです。
- 原則中途解約できない
- 出資金の振込手数料は投資家負担
それぞれ解説します。
らくたまの注意点とデメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングでは、原則中途解約できません。
らくたまも一般的な不動産クラウドファンディングと同様、原則中途解約不可のため注意しましょう。
しかし、契約成立時の電子交付を受領した日から起算して、8日を経過するまでの間に書面により解約を申し出た場合は、クーリング・オフにより契約解除できます。
また、らくたまでは、ファンドを譲る側と譲り受ける側の双方がらくたま会員の場合に限り、匿名組合出資持分の譲渡が可能です。
匿名組合出資持分の譲渡には所定の手数料がかかりますが、問い合わせフォームから持分譲渡の旨を伝えることで、手続きを進められます。
らくたまの注意点とデメリット2.出資金の振込手数料は投資家負担
らくたまでは、出資金の振込手数料は投資家負担です。
らくたまの入金口座はあおぞらネット銀行のため、あおぞらネット銀行間では振込手数料が無料です。
その他では、利用している金融機関によって、手数料の金額は異なります。
らくたまのリスク
一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。
そのため、らくたまにも一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、元本割れリスクがあります。
らくたまは、元本の安全性を高める仕組の優先劣後システムを採用していますが、元本割れリスクを完全に排除することはできません。
不動産クラウドファンディングサービスを利用する際には、元本割れリスクがあることをしっかり理解したうえで、始めることが大切です。
らくたまは儲かる？実績を確認
らくたまには、募集件数7件、応募金額累計7億9,793万円の実績があります。
現時点では、6件のファンドが運用中です。
らくたまのファンドの平均想定利回りは6％、平均運用期間144日のため、高利回りかつ短期運用ファンドが中心です。(2024年9月時点)
らくたまでは、想定利回り6％以上の高利回りファンドに投資できるため、儲かる可能性は高いと言えるでしょう。
らくたまの仕組みをわかりやすく解説
らくたまは、インターネットを介して複数の投資家から出資を募る不動産クラウドファンディングサービスです。
集めた出資金をもとに、事業者が不動産を取得・運用し、不動産の運用や売却で得られた利益の一部を投資家に配当として還元する仕組みです。
らくたまのファンドでは、インカム型とキャピタル型の2種類が用意されています。
インカム型の配当は、賃料収入がベースのため、安定した収益が見込めるでしょう。
キャピタル型は、不動産の売却益が配当のベースになるファンドです。
らくたまは優先劣後システムを導入
らくたまは、元本割れリスクを軽減できる優先劣後システムを導入しています。
優先劣後システムでは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取れます。
一方で、損失は、劣後出資者である事業者が先に負担するシステムです。
事業者が出資する割合を示す劣後出資割合の範囲内であれば、投資家の元本が守られるため、元本の安全性を高められる仕組みと言えるでしょう。
らくたまに税金はかかる？
らくたまの分配金は、雑所得として総合課税の対象になるため、税金がかかります。
らくたまでは、分配金から所得税と復興特別所得税の合計20.42%が、源泉徴収されます。
らくたまは確定申告が必要な場合がある
らくたまは、確定申告が必要なケースもあります。
雑所得の年間合計が20万円以上の人や年収2,000万円以上の会社員など、一定の要件に該当する人は、確定申告が必要です。
確定申告の要否は、個別に判断されるため、税理士や所轄の税務署に相談するとよいでしょう。
らくたまは「安定した資産形成を目指す人」におすすめ！
らくたまは、1万円から気軽に不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
株式や債券などの伝統的な資産と比較すると、不動産は景気に左右されにくいため、価格変動が緩やかな特徴があります。
ポートフォリオに組み入れることで、分散投資効果によりリスクを抑えられるため、安定した資産形成を目指す投資家に向いているでしょう。
らくたまの運営会社情報
らくたまの運営会社は、株式会社フロンティアグループです。
株式会社フロンティアグループは、創業以来、15年連続黒字経営を継続しています。
らくたまは、運営会社の不動産業界の強固なネットワークや優良物件を見極める目利き力が活かされた不動クラウドファンディングサービスです。
株式会社フロンティアグループの会社概要
株式会社フロンティアグループの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 本社所在地 | 東京都千代田区外神田五丁目2番5号 |
| 代表者 | 金子 嘉徳 |
| 取得している免許 | 不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第180号 宅地建物取引業:東京都知事(3)第91374号 |
まとめ
今回紹介したらくたまについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 高い利回りが見込める不動産クラウドファンディングサービス
- ユニークな独自ルールが設けられている
- 元本割れリスクを抑えられる優先劣後システムを採用
- マスターリース契約により空室リスクを低減
- 安定した資産形成を目指す人におすすめのサービス
安定した配当が期待できる不動産クラウドファンディングに興味を持たれた方は、らくたまの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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