ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングでは首都圏や都心部の不動産への投資が多いですが、ジャストフィットは石川県金沢市や神奈川県相模原市など地方都市の不動産への投資を行っています。
取り扱うファンドは一億円規模の案件も多く、任意組合型では長期運用を前提とした商品が中心です。
また、匿名組合型ファンドは一口1万円からと、小口で不動産投資を始めたい人でも参加しやすい仕組みが整っています。
今回は、不動産クラウドファンディングのジャストフィットについて解説します。
また、ジャストフィットでは、投資家登録だけでも2,000円分、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しています！
キャンペーンの終了期間は未定で、登録したメール宛に、投資家登録完了から2ヶ月ほどで送付されます。
終了期間は未定なので、興味がある方は今のうちに会員登録を済ませることをおすすめします。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
年商535億円の親会社エムトラストが運営し、平均利回りが10%を超えている不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」が話題を呼んでいます。
そんなトーチーズですが、4月30日まで限定の出資キャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 春の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年3月2日〜2026年4月30日 |
| 内容 | 対象期間中に初回投資を完了した人にAmazonギフトカード4,000円分をプレゼント |
| 発送タイミング | 条件達成から約1ヶ月以内に送付 |
| 注意点 | キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／Amazonへの直接問い合わせは不可 |
出資完了が対象ではあるので、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。
3月1日12時から募集されている「港区赤坂2丁目ファンド」は、10万円から出資ができる内容になっています。
ファンドだけでも12％（年利）と高利回りに加えて、お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。
より詳細を知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。
ジャストフィットの関する評判・口コミを紹介
まとまった資金が投資できる不動産クラウドファンディングのジャストフィットですが、利用者の声も気になるところです。
ジャストフィットの利用者の評判・口コミをX（旧Twitter）や比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。
ジャストフィットの良い評判・口コミ
ジャストフィット、当選しました！今日のワイはイケてる🤩
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) October 20, 2025
疑問点が多い案件でしたが、問い合わせたところ、売却できない場合は自社買い取りとのこと、ならばリスクは低いと判断しました
償還まで2カ月とスーパーロングで、利回りが6％まで下がるのが残念なところ、次回はぜひ短期償還で！😊 pic.twitter.com/hTUvmNvMPc
#不動産クラウドファンディング
— せな (@sena7) March 19, 2025
ジャストフィット 逗子：当選
進捗ゆっくり気味だったけど、終盤にかけ追い上げた感じ。
運用終了から償還までを短縮してくれることを期待。
「ジャストフィット第10号世田谷仙川」
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 21, 2025
50万円当選∠(ﾟДﾟ)/
年利8%＋キャンペーン年利3%相当で年利11%🎉 pic.twitter.com/paextgKkKd
ジャストフィット、当選！
— ナイスピーチ🎁 (@nicepeach1107) October 21, 2025
半年だから8％+ギフト3％＝実質11％ですね。
最近、投資先が激減していたのでｗ、とても嬉しいです😆 pic.twitter.com/igZGOno3hw
ジャストフィット世田谷仙川，当選！
— Yusuke (@yus_life) October 20, 2025
こちら初めての投資です😌
ジャストフィットには、当選を喜ぶ声が多く集まっています。
利回りが大きく伸びるファンドもあり、実質11%のリターンに満足している人もいました。
問い合わせへの対応が安心材料になったという意見もあり、全体的にポジティブな印象の口コミが多いようです。
ジャストフィットの悪い評判・口コミ
ジャストフィット世田谷仙川出資したいのだけど、償還日まで60日と本当に長すぎる。資金繰り的に「うん？」とは思うし、個人的に全くもってjust fitじゃない。あれだね、アマゾン商品券でジャストフィット（資金拘束ごめんね、てへぺろ的な）させるのかな😉
— 323 (@Miining_) September 24, 2025
ジャストフィットは前回の
— もちこパパ (@mochicopapa39) September 21, 2025
逗子海岸案件が運用4ヶ月で
終了2ヶ月後償還なので利回り
10％が実質6.5%を切る😱
表記はしてるがまさか
そのまんま2ヶ月後とは(;´д｀)
償還までの期間が長く感じるという声があがっていました。
運用自体は短くても、その後の待ち時間があることで実質の利回りが下がってしまうのが残念という意見もあります。
ジャストフィットの6つの特徴を一挙解説！
人気のジャストフィットですが、購入に当たってはファンドの特徴を知っておく必要があります。
ここではジャストフィットの6つの特徴、
- ジャストフィットのファンドの概要
- ジャストフィットのファンドの募集頻度
- ジャストフィットのファンドの過去の募集件数
- ジャストフィットの最低投資額と優先劣後比率
- ジャストフィットのファンドの直近の平均募集額
- ジャストフィットのファンドの平均運用期間
について解説します。
ジャストフィットのファンドの概要
不動産クラウドファンディングの多くは、1～10万円ほどの少額で始められ、投資家が所有権を持たない匿名組合型が主流です。
ジャストフィットでは、任意組合型と匿名組合型のどちらも選べるため、自分の目的やスタイルに合わせて投資しやすいのが魅力です。
任意組合型の場合、1棟マンションなど大規模不動産の共同オーナーになる形になるので、投資家は不動産の所有権を持ちます。
最低出資額は100万円以上、投資期間は3年以上とハードルは高いですが、まとまった資金を長期的に運用でき、不動産税制の活用や相続税対策にも有効です。
一方、匿名組合型は不動産の所有権を持たず、事業収益の分配を受ける仕組みで、一口1万円から投資できる案件もあります。
運用期間は4ヶ月から12ヶ月程度の商品がそろっており、初めて不動産クラウドファンディングに挑戦したい人でも参加しやすいでしょう。
したがって、ジャストフィットでは、一億円を超える地方都市の一棟マンションといった大きめの案件も扱っており、他ではあまり見ないタイプの投資先に出会える点がメリットです。
長くじっくり運用したい人も、まずは少額で短期のファンドから試したい人も、自分に合ったスタイルを選びやすい柔軟なサービスになっています。
ジャストフィットのファンドの募集頻度
ジャストフィットの募集頻度は、6か月に1本のペースです。
2021年11月のサービス開始時に1号、2号ファンド、2022年7月に3号、4号ファンド、2023年2月に5号、9月に6号ファンド、2024年8月に7号、11月に8号ファンドの募集を行っています。
直近では2025年10月に10号ファンドが組成されていました。
さらに2026年3月1日からは、港区・六本木エリアを対象とした新しいファンド「ジャストフィット六本木（ホテルレジデンス）」の募集が始まります。
都心の人気エリアに少額から投資できる貴重な機会なので、気になる方は早めに会員登録しておくことをおすすめします。
ジャストフィットのファンドの過去の募集件数
ジャストフィットでは、2021年11月のサービス開始以降、これまでに10件のファンドを提供しています。
ジャストフィットの最低投資額と優先劣後比率
ジャストフィットの最低投資額は1口100万円のものと1万円のものがあります。
不動産クラウドファンディングの最低出資額は1万円～10万円のサービスが多いことを考えると高額な価格設定と言えます。
優先劣後方式に関しては、任意組合型のファンドは優先劣後方式自体がありません。
匿名組合型のファンドでは10～30％に設定されており、比較的高めだと言えるでしょう。
ジャストフィットのファンドの直近の平均募集額
ジャストフィットのファンドの募集金額はどの程度なのかが気になります。
直近で募集されているジャストフィットの5件のファンドの平均募集金額は約2億5,000万円です。
なお、過去のファンドの募集金額は以下の通りです。
| ファンド | 金額 |
|---|---|
| ジャストフィットグランバリュー四条烏丸 | 1億円 |
| ジャストフィット世田谷烏山 | 1億8,500万円 |
| ジャストフィット秋葉原 | 3億5,000万円 |
| ジャストフィット金沢下本多町 | 8,500万円 |
| ジャストフィットガーデンテラス相模原Ⅰ期 | 3億1,500万円 |
| ジャストフィットガーデンテラス相模大野（介護施設） | 8億円 |
| ジャストフィットガーデンテラス相模原Ⅱ期 | 3億1,500万円 |
| ジャストフィット銀座 ［銀座タワー （区分マンション）］ | 7,700万円 |
| ジャストフィット逗子海岸（新築アパート） | 1億1,560万円 |
| ジャストフィット世田谷仙川 | 1億5,750万円 |
ジャストフィットのファンドの平均運用期間
ジャストフィットの直近5件の平均運用期間は約3年5ヶ月です。
任意組合型のファンドの運用期間は比較的長めで、匿名組合型のファンドの運用期間は短めに設定されています。
ジャストフィットに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
ジャストフィットはメリットも多いですがデメリットもあります。
資金が拘束される期間が長い
任意組合型のファンドは、不動産を売却して資金が戻る仕組みのため、予定より時間がかかるとその分資金を動かせない期間が長くなることもあります。
運用が終わっても、実際の償還までに少し時間が空くケースもあることに注意しましょう。
急な出費が必要になる人や、短い期間で資金を回したい人にとっては、少し使いにくく感じるかもしれません。
元本毀損リスクがある
匿名組合型の場合は優先劣後方式で運営会社が一部負担してくれるので、万が一不動産価格が下がっても投資家の元本毀損リスクはかなり低いです。
しかし、ジャストフィットの任意組合型ファンドでは、投資家は不動産の所有権を持つことになり、不動産価格が下がった場合は元本を毀損するリスクがあります。
募集ペースがゆっくりで投資機会が少ない
これまでの募集されたファンドは半年に1回のペースで募集されることが多く、タイミングによっては投資したい時に新しいファンドが出ていない場合があります。
また、応募が集中すると抽選となり、申し込めても当選しない可能性もあります。
短期で複数の案件に投資したい人にとっては、少し物足りなく感じることがあるでしょう。
ジャストフィットの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
ジャストフィットの会員登録の流れ、
- 資料請求
- 申込書の郵送
- 対面又は郵送にて契約手続き
- 出資金の振込
- 組合への加入、組合会員証の発行
について解説します。
STEP1.資料請求
まずは、ホームページにあるお問合せ・資料請求のボタンをクリックします。
会員登録フォームより住所、氏名、電話番号、メールアドレスを入力して送信します。
STEP2.申込書の郵送
ジャストフィットより資料と一緒に申込書が送られてくるので、申込書と必要書類、顔写真付き身分証明証を同封して郵送します。
STEP3.対面又は郵送にて契約手続き
契約については、対面又は郵送が選べます。
対面の場合は、契約日時、場所の設定が必要ですが、ZOOMなどオンライン面談も可能です。
郵送の場合は、本人限定受取郵便にて契約書が郵送されてくるので不動産特定共同事業契約書などの契約書類に署名捺印をして返送します。
STEP4.出資金の振込
契約時に指定された口座は振込期日までに振込みする必要があります。
STEP5.組合への加入、組合会員証の発行
後日、ファンドが組成されると組合への加入が完了し、組合会員証が発行されると手続きは可能です。
以上が従来の会員登録方法となりますが、2024年8月からインターネットからでも申し込み可能になりました。
インターネットからの会員登録の流れは以下の通りです。
- 会員登録：メールアドレスを登録し、認証URLをクリック。
- 出資者登録：本人確認書類を提出。
- プロジェクト選択と応募：出資先プロジェクトを選び、必要書類を確認後に応募。
- 出資確定と入金：当選後、入金を完了し運用開始。
- 配当受取：運用終了後、配当金が振り込まれます。
インターネットからの手続きでは、登録までの時間が大幅に削減されるため、より簡単に不動産投資が始められます。
ジャストフィットの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
ジャストフィットの運営会社であるシマダアセットパートナーズ株式会社は、戸建分譲・収益不動産開発事業、不動産再生事業等を行っている不動産会社です。
不動産運営・コンサルティング事業、ホテル運営・飲食事業など多数の事業を運営しているシマダグループのグループ会社で、2007年にシマダハウスの不動産開発・分譲部門が分離独立して設立されました。
1960年の創業から不動産関連事業に携わり、そのノウハウを活かしてジャストフィットの運営を行っています。
シマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要
シマダアセットパートナーズ株式会社の詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | シマダアセットパートナーズ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役会長 島田 成年 代表取締役社長 佐藤 悌章 |
| 設立年 | 2007年11月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階 |
| 会社HP | https://shimada-sap.co.jp/ |
まとめ
ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営を行っている不動産クラウドファンディングです。
任意組合型と匿名組合型の2種類のファンドを取り扱っています。
任意組合型は、不動産の持ち分を実際に所有する仕組みで、相続税対策など不動産ならではの税制メリットを活用できる点が特徴です。
最低出資額は100万円以上と大きめですが、長期でじっくり資産を運用したい人に適しています。
一方、匿名組合型は所有権を持たず、事業収益の分配を受ける形式で、一口1万円から始められる少額投資向けのファンドです。
運用期間も短めの案件が多く、まずは手軽に不動産投資を試したい人に向いています。
2種類のファンドを募集しているサービスは多くないため、2種類のファンドに応募したい方にもおすすめのサービスと言えるでしょう。
また、ジャストフィットでは、投資家登録だけでも2,000円分、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施しています！
キャンペーンの終了期間は未定で、登録したメール宛に、投資家登録完了から2ヶ月ほどで送付されます。
終了期間は未定なので、興味がある方は今のうちに会員登録を済ませることをおすすめします。
日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
年商535億円の親会社エムトラストが運営し、平均利回りが10%を超えている不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」が話題を呼んでいます。
そんなトーチーズですが、4月30日まで限定の出資キャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 春の投資応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年3月2日〜2026年4月30日 |
| 内容 | 対象期間中に初回投資を完了した人にAmazonギフトカード4,000円分をプレゼント |
| 発送タイミング | 条件達成から約1ヶ月以内に送付 |
| 注意点 | キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／Amazonへの直接問い合わせは不可 |
出資完了が対象ではあるので、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。
3月1日12時から募集されている「港区赤坂2丁目ファンド」は、10万円から出資ができる内容になっています。
ファンドだけでも12％（年利）と高利回りに加えて、お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。
より詳細を知りたい方は、下記の記事も参考にしてください。
コメント