「都心型ではなく、地方など少し変わった不動産クラウドファンディングに投資がしたい」
「少額ではなくてまとまった資金を不動産クラウドファンディングで運用したい」
といった要望に応えることができる不動産クラウドファンディングとしてジャストフィットが注目されています。
ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングでは首都圏や都心部の不動産への投資が多いですが、ジャストフィットは石川県金沢市や神奈川県相模原市など地方都市の不動産への投資を行っています。
ジャストフィットの取り扱う案件は1億円を越え、最低出資額はこれまで1口100万円としていましたが、最近では一口1万円のファンドも登場しています。
今回は、不動産クラウドファンディングのジャストフィットについて解説します。
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日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
ジャストフィットの関する評判・口コミを紹介
まとまった資金が投資できる不動産クラウドファンディングのジャストフィットですが、利用者の声も気になるところです。
ジャストフィットの利用者の評判・口コミをX（旧Twitter）や比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。
ジャストフィットの良い評判・口コミ
ジャストフィットの悪い評判・口コミ
次に、ジャストフィットの悪い口コミ・評判について探してみましたが、見つけることができませんでした。
こちらは見つかり次第、追記していきます。
ジャストフィットの6つの特徴を一挙解説！
人気のジャストフィットですが、購入に当たってはファンドの特徴を知っておく必要があります。
ここではジャストフィットの6つの特徴、
- ジャストフィットのファンドの概要
- ジャストフィットのファンドの募集頻度
- ジャストフィットのファンドの過去の募集件数
- ジャストフィットの最低投資額と優先劣後比率
- ジャストフィットのファンドの直近の平均募集額
- ジャストフィットのファンドの平均運用期間
について解説します。
ジャストフィットのファンドの概要
不動産クラウドファンディングの多くは、投資家は所有権を持たずに最低出資額1万円～10万円から始められる匿名組合型ですが、ジャストフィットは任意組合型の不動産クラウドファンディングをメインに扱っています。
ジャストフィットが多く取り扱う任意組合型の場合、1棟マンションなど大規模不動産の共同オーナーになる形になるので、投資家は不動産の所有権を持ちます。
最低出資額は100万円以上、投資期間は3年以上とハードルは高いですが、まとまった資金を長期的に運用でき、不動産税制の活用や相続税対策にも有効です。
最近登場した匿名組合型では一口1万円から、運用期間は365日のものが登場しています。
ジャストフィットならサービス付き高齢者向け住宅や地方の一棟マンションといった1億円以上の大型案件に投資できます。
ジャストフィットのファンドの募集頻度
ジャストフィットの募集頻度は、4か月に1本のペースです。
2021年11月のサービス開始時にJF1号、2号ファンド、2022年7月にJF3号、4号ファンド、2023年2月にJF5号、9月に6号ファンド【Ⅰ期】の募集を行っています。
現在は（2024年10月時点）6号ファンド【Ⅱ期】の募集を行っています。
募集期間は2024年11月15日までとなっているので、ジャストフィットで投資を考えている方はこの機会に登録してみてはいかがでしょうか。
ジャストフィットのファンドの過去の募集件数
ジャストフィットでは、2021年11月のサービス開始以降、これまでに8件のファンドを提供しています。
また、2024年10月25日に8件目のファンドの募集開始を予定しています。
ジャストフィットの最低投資額と優先劣後比率
ジャストフィットの最低投資額は1口100万円のものと1万円のものがあります。
不動産クラウドファンディングの最低出資額は1万円～10万円のサービスが多いことを考えると高額な価格設定と言えます。
優先劣後方式に関しては、任意組合型のファンドは優先劣後方式自体がありません。
匿名組合型のファンドでは30％に設定されており、比較的高めだと言えるでしょう。
ジャストフィットのファンドの直近の平均募集額
ジャストフィットのファンドの募集金額はどの程度なのかが気になります。
直近で募集されているジャストフィットの5件のファンドの平均募集金額は2億5,700万円です。
なお、過去のファンドの募集金額は以下の通りです。
| ファンド | 金額 |
|---|---|
| JF1号 | 8億円 |
| JF2号 | 1億円 |
| JF3号 | 1億8,500万円 |
| JF4号 | 8,500万円 |
| JF5号 | 3億5,000万円 |
| 6号【Ⅰ期】 | 3億5,000万円 |
| 6号【Ⅱ期】 | 3億1,500万円 |
| JF7号 | 7,700万円 |
ジャストフィットのファンドの平均運用期間
運用期間について、直近2件のファンドしか確認できませんでした。
任意組合型のファンドが5年、匿名組合型のファンドが1年で、平均は2年半となりました。
任意組合型のファンドの運用期間は比較的長めで、匿名組合型のファンドの運用期間は短めに設定されています。
ジャストフィットに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
ジャストフィットはメリットも多いですがデメリットもあります。
最低投資額が高額
不動産クラウドファンディングの多くは匿名組合型のため、最低募集金額は1万円から10万円と少額です。
ジャストフィットは任意組合型が多いため、最低投資額は1口100万円に設定されていることが多いです。
ある程度資産がないと投資は難しいでしょう。
ただし、2024年10月に募集される匿名組合型のファンドは最低投資額が1万円となっているので、少額から投資を始めたい人は匿名組合型ファンドを選ぶといいでしょう。
元本毀損リスクがある
匿名組合型の場合は優先劣後方式で運営会社が一部負担してくれるので、万が一不動産価格が下がっても投資家の元本毀損リスクはかなり低いです。
しかし、ジャストフィットの任意組合型ファンドでは、投資家は不動産の所有権を持つことになり、不動産価格が下がった場合は元本を毀損するリスクがあります。
ジャストフィットの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
ジャストフィットの会員登録の流れ、
- 資料請求
- 申込書の郵送
- 対面又は郵送にて契約手続き
- 出資金の振込
- 組合への加入、組合会員証の発行
について解説します。
STEP1.資料請求
まずは、ホームページにあるお問合せ・資料請求のボタンをクリックします。
会員登録フォームより住所、氏名、電話番号、メールアドレスを入力して送信します。
STEP2.申込書の郵送
ジャストフィットより資料と一緒に申込書が送られてくるので、申込書と必要書類、顔写真付き身分証明証を同封して郵送します。
STEP3.対面又は郵送にて契約手続き
契約については、対面又は郵送が選べます。
対面の場合は、契約日時、場所の設定が必要ですが、ZOOMなどオンライン面談も可能です。
郵送の場合は、本人限定受取郵便にて契約書が郵送されてくるので不動産特定共同事業契約書などの契約書類に署名捺印をして返送します。
STEP4.出資金の振込
契約時に指定された口座は振込期日までに振込みする必要があります。
STEP5.組合への加入、組合会員証の発行
後日、ファンドが組成されると組合への加入が完了し、組合会員証が発行されると手続きは可能です。
以上が従来の会員登録方法となりますが、2024年8月からインターネットからでも申し込み可能になりました。
インターネットからの会員登録の流れは以下の通りです。
- 会員登録：メールアドレスを登録し、認証URLをクリック。
- 出資者登録：本人確認書類を提出。
- プロジェクト選択と応募：出資先プロジェクトを選び、必要書類を確認後に応募。
- 出資確定と入金：当選後、入金を完了し運用開始。
- 配当受取：運用終了後、配当金が振り込まれます。
インターネットからの手続きでは、登録までの時間が大幅に削減されるため、より簡単に不動産投資が始められます。
ジャストフィットの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
ジャストフィットの運営会社であるシマダアセットパートナーズ株式会社は、戸建分譲・収益不動産開発事業、不動産再生事業等を行っている不動産会社です。
不動産運営・コンサルティング事業、ホテル運営・飲食事業など多数の事業を運営しているシマダグループのグループ会社で、2007年にシマダハウスの不動産開発・分譲部門が分離独立して設立されました。
1960年の創業から不動産関連事業に携わり、そのノウハウを活かしてジャストフィットの運営を行っています。
シマダアセットパートナーズ株式会社の会社概要
シマダアセットパートナーズ株式会社の詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | シマダアセットパートナーズ株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役会長 島田 成年 代表取締役社長 佐藤 悌章 |
| 設立年 | 2007年11月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階 |
| 会社HP | https://shimada-sap.co.jp/ |
まとめ
ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営を行っている不動産クラウドファンディングです。
任意組合型を多く採用しており、最低出資額は1口100万円からのファンドがほとんどのため、まとまった資金で投資したい方にぴったりでしょう。
不動産の所有権を持つことで、不動産関連の税制が適用される、相続税対策に活用できるのもメリットです。
しかし最近では匿名組合型のファンドも募集しており、1口1万円から投資することもできます。
2種類のファンドを募集しているサービスは多くないため、2種類のファンドに応募したい方にもおすすめのサービスと言えるでしょう。
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