「LIFULL不動産クラウドファンディングの評判はどう？」
「どんなリスクがある？儲かるの？」
LIFULL不動産クラウドファンディングは、手軽に始められる資産づくりとしてSNSでも注目されている不動産クラウドファンディングです。
投資プラットフォームとして、厳選された不動産事業への投資機会を提供しています。
興味はあるけどサービスの評判や口コミを参考にして投資するかを判断したい、という方も多いのではないでしょうか。
LIFULL不動産クラウドファンディングへ実際に投資している人の声やサービスを利用するメリット・デメリットなど、詳しく紹介します。
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日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。
LIFULL不動産クラウドファンディングの評判・口コミは？実際に投資している人の声を紹介！
X(旧Twitter)には、LIFULL不動産クラウドファンディングの評判や口コミがいくつか投稿されています。
実際に投資している人の声を紹介します。
LIFULL不動産クラウドファンディングの良い評判・口コミ
X(旧Twitter)に投稿されているLIFULL不動産クラウドファンディングの良い評判と口コミは、以下の通りです。
LIFULL不動産クラウドファンディングに当選して喜んでいる人の声を発見しました。
出資特典付きファンドで特典を受け取った投資家もいます。
大手企業の不動産クラウドファンディングのため、投資家から期待されているサービスのようです。
LIFULL不動産クラウドファンディングの悪い評判・口コミ
X(旧Twitter)に投稿されているLIFULL不動産クラウドファンディングの悪い評判と口コミは、以下の通りです。
サービスの特徴と強みをアピールできていない、という意見がありました。
成立前書面を読まない投資家も多く、しっかり審査しているのにもったいないという声もあるため、今後の改善を期待しましょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強み・メリット5選
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリットは、以下の5つです。
- 独自審査を通過した優良ファンドのみを用意
- 上場企業が運営している信頼性が高いサービス
- 出資特典付きのファンドもある
- 投資家の資産の安全性を高める倒産隔離を採用
- デポジット口座により入出金がスムーズ
それぞれ解説します。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリット1.独自審査を通過した優良ファンドのみを用意
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、厳選された優良ファンドに1口1万円から投資できます。
多岐にわたる独自の審査基準が設けられており、クリアできないファンドは取り扱いません。
募集媒介事業者であるLIFULL Investmentが、ファンド事業者の財務状況や事業計画、資金使途などを事前に審査し、募集取り扱いの可否を判断します。
また、出資進捗率に応じて投資家と同条件で出資するため、募集目標を達成できなかった場合でもプロジェクト中止を防ぐことが可能です。
運用中の定期的なモニタリングにより、基準に抵触していないかをチェックしています。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリット2.上場企業が運営している信頼性が高いサービス
LIFULL不動産クラウドファンディングは、東証プライム上場の株式会社LIFULLのグループ会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LIFULLは、国内最大規模の不動産ポータルLIFULL HOME’Sを運営しており、国内外の強固な不動産ネットワークがある上場企業です。
上場企業は、厳しいコンプライアンス基準により運営されているため社会的な信頼性が高い特徴があります。
非上場企業と比較すると財務状況が安定しているため、上場企業が破綻するリスクは低めでしょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリット3.出資特典付きのファンドもある
LIFULL不動産クラウドファンディングには、分配金以外にも出資特典を受け取ることができるファンドもあります。
出資特典付きファンドでは、株主優待のように名産品などを受け取れるため、楽しみにしている投資家も多くいます。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリット4.投資家の資産の安全性を高める倒産隔離を採用
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、運営会社と投資家の資産を切り離す倒産隔離を採用しています。
倒産隔離では、対象不動産を所有し出資を募るSPC(特別目的会社)と運営会社は別会社です。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、投資家の出資で購入した不動産が運営会社名義のため、運営会社が倒産すると債権者に不動産が差し押さえられる可能性があります。
しかし、LIFULL不動産クラウドファンディングの不動産はSPC名義になるため、運営会社が倒産した場合でも債権者は不動産を差し押さえできません。
倒産隔離により倒産リスクを抑えられるため、投資家の資産の安全性を高められます。
LIFULL不動産クラウドファンディングの強みとメリット5.デポジット口座により入出金がスムーズ
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、投資家ごとにデポジット口座が開設されます。
デポジット口座とは、投資家の資金を一時的に預けられる口座です。
デポジット口座にあらかじめ入金しファンドに投資できるため、投資申込の度に出資金を振り込む手間がかかりません。
ファンド運用終了後は、デポジット口座に償還金・分配金が振り込まれるので、別のファンドへの再投資もできます。
デポジット口座の資金は、日本の信託銀行にて分別管理されます。
分別管理では、投資家の資産と事業者の資産を分けて管理するため、事業者が倒産・廃業したとしても投資家の資産が守られる仕組みです。
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LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点・デメリット2選
LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点とデメリットは、以下の2つです。
- 原則中途解約できない
- 出資金の振込手数料は投資家負担
それぞれ解説します。
LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点とデメリット1.原則中途解約できない
一般的な不動産クラウドファンディングは、一部を除き中途解約できないサービスがほとんどです。
LIFULL不動産クラウドファンディングでも、クーリング・オフ期間経過後の中途解約は認められていません。
ファンド運用中は出資金を現金化できないため、急に資金が必要になった場合でも対応できないケースもあります。
不動産クラウドファンディングを利用する際には、ファンドの運用が終了するまで資金が拘束されることをしっかり理解した上で投資を判断しましょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点とデメリット2.出資金の振込手数料は投資家負担
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、デポジット口座に出資金を振り込む際の手数料が投資家負担です。
LIFULL不動産クラウドファンディングの入金口座はGMOあおぞらネット銀行です。
そのため、GMOあおぞらネット銀行からの入出金は、振込手数料が無料になります。
デポジット口座からの出金にかかる振込手数料は事業者が負担するため、手数料はかかりません。
手数料コストを抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設するとよいでしょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングのリスク
一般的な不動産クラウドファンディングは、出資法により元本の保証が禁止されています。
LIFULL不動産クラウドファンディングでも元本が保証されていないため、運用状況の悪化などにより元本割れするリスクがあるでしょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、優先劣後システムや倒産隔離などを導入し、投資家の資産の安全性を高めています。
しかし、投資においてリスクをゼロにすることは不可能です。
そのため、元本割れリスクを負うことをしっかり理解した上で、不動産クラウドファンディングへの投資を判断することが重要です。
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LIFULL不動産クラウドファンディングは儲かる？実績を確認
LIFULL不動産クラウドファンディングには、募集ファンド3件、募集金額累計2億6,560万円の実績があります。
現時点で3件すべてが運用中のため、償還実績はまだありません。
ファンドの平均想定利回りは約5.8%のため、一般的な不動産クラウドファンディング3～5％を上回るリターンが期待できます。
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、グループホームや収益マンションなど、安定した賃料収入が見込める不動産がファンド化されています。
賃料収入を配当原資とするインカム型ファンドが中心のため、比較的収益が安定しているのも特徴でしょう。
全国的に不足している障がい者グループホームの拡充を目指すファンドは、社会貢献性の高いファンドです。
一般的な不動産クラウドファンディングを上回るリターンが見込めるインカム型ファンドに投資できるため、儲かる可能性は高いと言えます。(2025年6月時点)
LIFULL不動産クラウドファンディングの仕組みをわかりやすく解説
LIFULL不動産クラウドファンディングは、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングでは、事業者が不特定多数の投資家から出資を募り、集めた出資金をもとに不動産を購入・運用します。
不動産の運用により得られた賃貸収入や売却益の一部を、出資額に応じて投資家に分配する仕組みです。
LIFULL不動産クラウドファンディングは、複数の不動産特定共同事業者が運営するファンドへの投資機会を提供する投資プラットフォームのため、一般的な不動産クラウドファンディングとは少し仕組みが異なり、自社でファンドを組成しません。
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、運営事業者が異なる複数のファンドへの投資が可能です。
一般的な不動産クラウドファンディングで分散投資するには、複数のサービスに登録する必要がありましたが、LIFULL不動産クラウドファンディングのみで分散投資効果が期待できます。
ファンドごとに運営事業者が異なるため、事業者リスクも抑えられます。
LIFULL不動産クラウドファンディングは優先劣後システムを導入
LIFULL不動産クラウドファンディングは、優先劣後システムを導入しています。
優先劣後システムでは、投資家が優先出資者、事業者が劣後出資者と定義されています。
運用状況の悪化などにより損失が発生した場合、劣後出資者が先に損失を補填するため、劣後出資内の損失であれば投資家の元本には影響しません。
一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資率は10～30％です。
LIFULL不動産クラウドファンディングの募集ファンド3件の劣後出資率は、10～12.8％で設定されています。（2025年6月時点）
LIFULL不動産クラウドファンディングに税金はかかる？
LIFULL不動産クラウドファンディングの分配金は、雑所得として総合課税扱いになるため、税金がかかります。
分配金から所得税として20.42%が源泉徴収された後、デポジット口座に振り込まれる仕組みです。
LIFULL不動産クラウドファンディングは確定申告が必要な場合がある
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、雑所得の年間合計が20万円以上や年収2,000万円以上の会社員など、確定申告が必要な場合があります。
確定申告の要否は個別に判断されるため、税理士または所管の税務署へ問い合わせるとよいでしょう。
LIFULL不動産クラウドファンディングは「信頼性の高い不動産クラウドファンディングを利用したい人」におすすめ！
LIFULL不動産クラウドファンディングは、上場企業グループ会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
たくさんある不動産クラウドファンディングサービスの中でも、上場企業が運営するサービスはほんの一部です。
上場企業は厳しいコンプライアンス基準やIRによる情報開示、財務状況が安定している傾向があるなど、非上場企業と比較すると倒産リスクは低めでしょう。
そのため、上場企業が運営する不動産クラウドファンディングは、信頼性が高いサービスだと言えます。
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、専任の審査部が厳正なファンド審査を実施し、独自に設定された投資基準をクリアできないファンドは取り扱いしません。
厳しい審査を通過できた優良ファンドに、1口1万円から投資できます。
LIFULL不動産クラウドファンディングの運営会社情報
LIFULL不動産クラウドファンディングは、株式会社LIFULL Investmentです。
株式会社LIFULL Investmentは、LIFULLグループの金融専門会社として、不動産に関する資金調達のワンストップサービスを提供しています。
株式会社LIFULL Investmentの会社概要
株式会社LIFULL Investmentの会社概要は、以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社LIFULL Investment |
| 本社所在地 | 東京都千代田区麹町一丁目4番地4 |
| 設立日 | 2012年10月1日 |
| 代表者 | 市川 和也 |
| 資本金 | 211,564千円(うち資本準備金111,564千円) |
| 社員の人数 | 20名(役員・非正規雇用者等を含む)2024年7月1日時点 |
| 取得している免許 | 貸金業者登録番号：東京都知事(3)第31642号 宅地建物取引登録番号：東京都知事(2)第102210号 第二種金融商品取引業：関東財務局長(金商)第3115号 不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣 第131号 |
まとめ
今回紹介したLIFULL不動産クラウドファンディングについて、重要なポイントを5つにまとめました。
- 厳選された優良ファンドに1口1万円から投資できる
- 上場企業のグループ会社が運営する信頼性の高いサービス
- 出資特典付きのファンドもある
- 投資家の資産の安全性を高める倒産隔離を採用
- 信頼性の高い不動産クラウドファンディングサービスを利用したい人におすすめ
厳正なファンド審査をクリアした優良ファンドに投資できる不動産クラウドファンディングに興味を持たれた方は、LIFULL不動産クラウドファンディングの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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