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TORCHES（トーチーズ）利回り高すぎて怪しい？評判・口コミまとめ

不動産クラウドファンディング

TORCHES（トーチーズ）は2025年11月に登場した、新しい不動産クラウドファンディングサービスです。

東京都内にある実際の不動産に、1万円という少額から出資できるのが大きな特徴です。

募集されるファンドは数ヶ月〜1年未満の短期運用が中心で、想定利回りは年10％前後と、高めのリターンを狙える内容になっています。

本記事では、トーチーズの基本的な仕組みや、どんな人に向いているサービスなのかを、これまで多くの不動産クラウドファンディングに投資してきた経験をもとに、初めての方にもわかりやすく解説していきます。

また、トーチーズではお得に始められるキャンペーンが実施されています。

期間2026年3月2日〜2026年4月30日
特典初回投資完了でデジタルギフト4,000円分
対象第20号ファンド以降の案件
受取時期条件達成から約1ヶ月以内
注意点予告終了の可能性あり、Amazonへの問い合わせ不可

出資完了が対象ではあるので、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。

3月1日12時から募集されている「港区赤坂2丁目ファンド」は、10万円から出資ができる内容になっています。

お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

トーチーズの公式サイトはこちら
目次

TORCHES（トーチーズ）とは？概要をわかりやすく解説

TORCHES（トーチーズ）とは、東京都内を中心とした不動産に少額から出資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

1口1万円という低いハードルで不動産投資に参加でき、個人では手を出しづらい都市部物件の収益を分配という形で受け取れます。

最大の特徴は「短期・高利回り・都心立地」を軸にしたファンド設計で、他の不動産クラウドファンディングと明確に差別化されています。

まずは、表を見るだけでトーチーズの全体像が把握できるよう、基本情報を整理します。

項目内容
サービス名TORCHES（トーチーズ）
投資ジャンル不動産クラウドファンディング
最低出資額1口1万円から
想定利回り年利10.0％〜12.0％前後が中心
運用期間約6ヶ月前後の短期案件が多い
主な投資エリア東京都23区（大田区、江戸川区など）
収益構造賃料収入＋売却益
元本保護策優先劣後方式を採用
運営形態不動産特定共同事業法に基づく運営

この表から分かる通り、トーチーズは「短期間で高い利回りを狙いたい投資家」に向いたサービスです。

運用期間が半年程度と短いため、資金が長期間拘束されにくく、複数のファンドを回しながら効率よく運用したい人に向いています。

また、都内23区の実在する不動産を対象としており、地方物件中心のサービスと比べて賃貸需要の安定性が高い点も特徴です。

加えて、優先劣後方式を採用しているため、一定の価格下落までは運営側が先に損失を負担します。

不動産クラウドファンディングの中でも、トーチーズは短期間での成果と収益の伸びを重視したサービスです。

じっくり長期保有をしたいという人よりは、半年ごとに投資を回しながら効率よく資産を動かしたい人に向いているでしょう。

TORCHES（トーチーズ）の口コミ・評判

X(旧Twitter)をリサーチした結果、TORCHES（トーチーズ）の評判や口コミを多数発見したので紹介します。

TORCHES（トーチーズ）の良い評判・口コミ

TORCHES（トーチーズ）の良い評判と口コミは、以下の通りです。

早期償還が相次ぎ、予定以上の利回りを得られたという喜びの声が多く、スピード感のある運用に満足している様子がうかがえます。

また、アマゾンギフトの受取り報告や、当選報告、配当の到着を楽しむ投稿も目立ち、期待に見合う成果を実感している投資家が多いようです。

こうした口コミから、トーチーズは短期でしっかり成果を出したい投資家から強く支持されていることが伝わってきます。

今後も注目度の高いサービスになっていきそうですね。

TORCHES（トーチーズ）の悪い評判・口コミ

TORCHES（トーチーズ）の悪い評判と口コミは、以下の通りです。

一方で、まったく別の人あてのメールが届いたという投稿があり、運営の確認不足じゃないかと心配する声が出ています。

利回り17％の7億円案件が一瞬で埋まった時には、アクセスが集中しすぎてサイトが重くなり、申し込みがキャンセル待ちになったという人もいました。

トーチーズの公式サイトはこちら

TORCHES（トーチーズ）のメリット6選

TORCHES（トーチーズ）のメリットは以下の6つです。

  • 平均想定利回りが10％以上と高水準
  • 短期間運用（6ヶ月前後）が中心で資金効率が高い
  • 1口1万円から少額で始められる
  • 親会社エムトラストの豊富な実績が信頼材料に
  • すべての手続きがオンラインで完結
  • 優先劣後方式を採用している

TORCHES（トーチーズ）のメリットについて、他社との違いも含めて以下で具体的に説明します。

平均想定利回りが10％以上と高水準

TORCHESでこれまで募集されているファンドでは、いずれも年利想定利回りが10.0％〜12.0％という高い水準の案件が多く、中には17.0％という目を引く水準の案件も登場しており、高利回りを狙いたい投資家から注目を集めています。

不動産クラウドファンディング全体の平均利回りが約7％台の中で、この10％以上の水準はかなり攻めた数字です。

利回りが高い案件は通常、賃料収入だけでなく売却益（キャピタルゲイン）を狙う設計になっており、短期間でも利益を出せる可能性があります。

こうした高利回り案件をポートフォリオに組み込める点は、TORCHESの大きな魅力です。

短期間運用（6ヶ月前後）が中心で資金効率が高い

TORCHESのファンドは、運用期間が概ね「6ヶ月前後」と短い期間のものが中心です。

これは、投資資金が長期間ロックされにくいという意味で、投資効率を高めることにつながります。

短期案件は、資金回転を早めて次の投資機会に回せるメリットがあり、株式や他のクラウドファンディングと組み合わせた資産運用もしやすくなります。

半年ごとに状況を見直して、自分のやり方を調整できるのも安心できる点もポイントです。

1口1万円から少額で始められる

TORCHESでは、最低出資額が「1口1万円」という少額投資に対応しています。

通常の不動産投資では数百万円〜数千万円のまとまった資金が必要ですが、クラウドファンディングなら1万円から参入可能です。

これにより、投資初心者や資金量が限られている人でも、東京都内の不動産案件に分散投資できるという大きなメリットがあります。

親会社エムトラストの豊富な実績が信頼材料に

TORCHESの運営会社はTORCHES株式会社ですが、その親会社であるエムトラスト株式会社は、他社向け不動産ファンドを含め累計100件以上のファンド償還実績を持っています。

この経験があるため、物件の選び方や売却までの流れづくりに強みがあります。

つまり、TORCHES自体の運営歴は浅くても、背後に物件仕入れや開発、既存案件の運用経験がある企業がいる点は、投資家にとって安心材料になります。

こうした実務経験の裏付けがあることで、プロの目利きがファンド設計に反映されています。

すべての手続きがオンラインで完結

TORCHESは、会員登録から出資申込、入金、運用状況の確認、償還（分配金受け取り）まで、すべてパソコンやスマートフォンのブラウザ上で完結します。

登録手続き自体は最短5分で完了するなど、手軽さが大きなメリットです。

証券口座の開設や複雑な書類提出などの煩わしさがないため、初めて不動産投資に挑戦する人でもストレスなく参加できる点が評価されています。

優先劣後方式を採用している

TORCHESのファンドは「優先劣後方式」という仕組みを取り入れています。これは、万が一物件価格が下落した場合でも、まずは運営側（劣後出資）が損失を吸収し、その後で投資家（優先出資）に損失が影響する仕組みです。

この仕組みによって、物件価格が一定範囲内で下落した場合でも、投資家の元本が守られやすくなるという安全性が確保されています。

TORCHES（トーチーズ）のリスク・デメリット5選

TORCHES（トーチーズ）は仕組みがしっかりしている一方で、明確なデメリットも存在します。

TORCHES（トーチーズ）の注意点とデメリットは、以下の5つです。

  • 元本割れの可能性がある
  • 運用期間中は原則として資金を引き出せない
  • 匿名組合型のため運営方針を自分で動かすことはできない
  • 想定利回りは確定ではない
  • 税制面でのメリットは期待できない

順番に解説します。

元本割れの可能性がある

トーチーズはあくまで投資商品なので、預けたお金が必ず戻ってくるわけではありません。

不動産価格の下落や運営収益の悪化が起きた場合、元本割れが発生する可能性があります。

匿名組合型の仕組み上、投資家側で損失を調整することもできないため、この点は最初にしっかり理解しておく必要があります。

運用期間中は原則として資金を引き出せない

出資した資金は、運用期間が終了するまで原則として途中解約できません。

株式のようにすぐ売ったり、投資信託のように好きなタイミングで解約したりできないため、急な出費がある場合には対応しづらい側面があります。

あくまで余裕資金で利用するのが前提になります。

匿名組合型のため運営方針を自分で動かすことはできない

匿名組合型では、不動産の運営や意思決定はすべて運営会社が行います。

投資家は経営に関与できず、運営方針の変更を求めることもできません。

運営会社の判断力や実行力に成果が左右される構造です。

想定利回りは確定ではない

案件ごとに想定利回りは提示されますが、確定利回りではありません。

稼働率の低下や想定外のコスト発生により、分配額が下振れする可能性があります。

表面利回りだけで判断すると、思わぬリスクに気づきにくくなるので注意が必要です。

税制面でのメリットは期待できない

TORCHES（トーチーズ）の分配金は、原則として雑所得扱いになります。

現物不動産のような減価償却による節税効果は期待できません。

節税目的で不動産投資を検討している人には不向きです。

トーチーズの公式サイトはこちら

TORCHES（トーチーズ）が向いている人 向かない人

TORCHES（トーチーズ）の投資が向いている人と、そうでない人の特徴をまとめました。

TORCHES（トーチーズ）が向いている人

  • 都心不動産に少額から投資したい人
  • 不動産の取得や管理を自分で行いたくない人
  • 運営や管理を事業者に任せる投資スタイルを理解できる人
  • 一年前後の資金拘束を許容できる人
  • 元本保証ではない投資リスクを受け入れられる人
  • 匿名組合型の仕組みを理解したうえで判断できる人

これらに当てはまる場合、トーチーズは十分に候補として考えられるサービスになります。

特に、手間をかけずに不動産収益へ参加したい人との相性は良好です。

TORCHES（トーチーズ）が向かない人

  • 元本保証や確定利回りを求める人
  • いつでも自由に換金できる投資を探している人
  • 不動産の運営状況を自分でコントロールしたい人
  • 短期売買感覚で利益を狙いたい人

これらに当てはまる場合、トーチーズは期待とズレが生じやすいです。

流動性や確実性を重視するなら、別の投資商品を選びましょう。

TORCHES（トーチーズ）運営会社の会社概要

まずはトーチーズを直接運営する会社の公式な基本情報を整理しました。

項目内容
会社名TORCHES株式会社
所在地徳島県徳島市寺島本町東三丁目12-6 徳島駅前濱口ビル7階
設立2018年2月
代表者與那嶺 健人
田中 勝真
資本金1億円
事業内容不動産特定共同事業の運営
登録免許第二種金融商品取引業　四国財務局（金商）第25号
不動産特定共同事業徳島県 第2号（第1号・第2号事業）
宅地建物取引業徳島県知事（1）第3197号
株主エムトラスト株式会社（100%）

親会社 エムトラスト株式会社の会社概要

次にトーチーズの親会社であるエムトラスト株式会社の公式な基本情報を整理しました。

項目内容
会社名エムトラスト株式会社
所在地東京都中央区八重洲二丁目2-1 東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー11階
設立2015年10月21日
代表者代表取締役社長 松井 眞紀
資本金5,000万円
事業内容住宅分譲事業 不動産企画・運用・開発 ほか
売上高535億円（2025年9月期 実績）
従業員数公表なし
特徴東京23区を中心に不動産企画 運用 実績が豊富

親会社のエムトラストは都市部の不動産開発と運用に強みを持ち、2025年9月期には売上高535億円を達成しています。

TORCHES（トーチーズ）とエムトラストの会社概要から投資家が判断すべきポイント

トーチーズは匿名組合型の不動産特定共同事業として運営されています。

つまり投資家は事業の直接当事者ではなく、収益分配を受ける立場です。

このため、実際の不動産運営と資金管理はすべて運営会社側が担います。

トーチーズ自体は金融商品取引業と不動産特定共同事業の登録を取得しており、法令上の体制は整っています。

無許可で資金を集めるサービスではない点は安心して利用しやすいでしょう。

一方で、不動産事業としての実行力は親会社エムトラストが支えています。

エムトラストは都心不動産の企画や運用で売上規模を積み上げてきた企業です。

この実績が、トーチーズの案件選定や運営の土台になっています。

投資判断として重要なのは、匿名組合型である以上、運営会社と親会社の経営力にリスクが集中する点です。

裏を返せば、このグループの実務能力や判断をどれだけ評価できるかが、最終的な出資判断の分かれ目です。

結論として、トーチーズは短期的な手軽さよりも、事業実態とグループ基盤を重視する人向けの投資商品だと言えます。

まとめ

TORCHESは、これから成長していく可能性を持つ不動産クラウドファンディングサービスです。

口コミは多くないものの、高利回りや少額から始められる点が評価されていますし、実際に7億円規模の案件が一瞬で埋まったことからも、利用者の関心が高まっているのが分かります。

その一方で、実績が十分でないことや元本が減る可能性など、注意しておきたい部分もあります。

結論として、TORCHESは「少額でリスクを理解した上で試す価値のあるサービス」と断定できます。

また、トーチーズではお得に始められるキャンペーンが実施されています。

期間2026年3月2日〜2026年4月30日
特典初回投資完了でデジタルギフト4,000円分
対象第20号ファンド以降の案件
受取時期条件達成から約1ヶ月以内
注意点予告終了の可能性あり、Amazonへの問い合わせ不可

出資完了が対象ではあるので、1万円であっても投資できればプレゼントの対象になります。

3月1日12時から募集されている「港区赤坂2丁目ファンド」は、10万円から出資ができる内容になっています。

お得なキャンペーンに申し込んでみたい方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

トーチーズの公式サイトはこちら
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