COZUCHI(コヅチ)の最新ファンド「中央区銀座 商業ビル」を徹底解説!

少額から不動産に投資のできる「不動産クラウドファンディング」が人気を集めていますが、特に人気のサービスが「COZUCHI(コヅチ)」です。

累計調達額は603億円と不動産クラウドファンディングサービスの中でトップの実績です。

またCOZUCHIは利回りが上振れる可能性があるという特徴があり、実績利回りは最大200%を超えることもありました。

今回はそんな「COZUCHI」の新ファンドを紹介していきます。

ぜひチェックしてみてください。

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目次

「中央区銀座 商業ビル」の概要

まずここでは「中央区銀座 商業ビル」の概要について説明していきます。

このファンドは銀座駅徒歩6分のところにある2棟のビルが対象です。

以下がファンド情報です。

利回り 9.0%
キャピタルゲイン:8.90%
インカムゲイン:0.10%
募集金額 5,910,600,000円
運用期間 1年
最低投資額 10,000円
最大投資額 99,990,000円
募集形式 先着
募集期間 2024年4月1日19:00〜2024年4月5日13:00

以下が物件情報です。

物件所在地 中央区銀座六丁目
アクセス 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸の内線「銀座」駅 徒歩6分
物件種別 土地・建物

「中央区銀座 商業ビル」の特徴

次に「中央区銀座 商業ビル」の特徴について解説していきます。

  • 価値の高い「銀座」エリアの物件
  • 評価の高い角地に立地
  • 利回りが上振れる可能性がある

価値の高い「銀座」エリアの物件

引用:COZUCHI|中央区銀座 商業ビル

このファンドの対象物件は銀座駅の南西方徒歩6分に位置しています。

銀座エリアは全国で最も地価が高い地点があるところでもあり、非常に価値の高いエリアです。

日本各地からも海外からも人が集まるエリアで、物件の需要は高いでしょう。

評価の高い角地に立地

引用:COZUCHI|中央区銀座 商業ビル

対象物件の立地は「外堀通り」と「交詢社通り」に面する角地です。

交差点の角地にあるため人からの目にも付きやすく、お客さんの獲得にもいい条件となっています。

条件がいい物件はどの時代も需要が高く、空室リスクが低いため、売却もしやすいでしょう。

利回りが上振れる可能性がある

引用:COZUCHI|中央区銀座 商業ビル

こちらはこのファンドに限ったことではないですが、COZUCHIでは利回りが上振れることがあります。

このファンドではキャピタルゲイン(売却益)の25%を上限として配当される可能性があります。

しかし運用が想定通りにならない場合、想定利回りを下回る可能性もあるので注意が必要です。

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「中央区銀座 商業ビル」のリスク

投資ですので元本割れのリスクはあります。

「中央区銀座 商業ビル」は優先劣後システムを採用しており、劣後出資割合が3.4%と他のファンドと比べると比較的低い割合です。

優先劣後システムとは、投資家の出資分を優先出資、運営会社の出資分を劣後出資と分け、利益は優先出資者から優先的に配当されるシステムです。

そのため、マイナス分が劣後出資分を超えなければ投資家は損をしません。

総出資額の3.4%以上マイナスだと投資家の配当に影響します。

また、この物件はテナントと権利関係に関する交渉をするので、長引いた場合には収益にも影響する可能性があります。

リスクとリターンを考慮して投資をしましょう。

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キャンペーン内容は以下の通りです。

キャンペーン期間 2024年3月1日〜2024年3月31日
キャンペーン対象者

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した人

・投資家登録から180日以内のファンドへの初回投資額が30万円以上の人

プレゼント内容
COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分
ファンドへの初回投資額 Amazonギフトカード
①30万円以上   1,500円分  
②50万円以上   3,000円分  
③100万円以上 7,000円分  
④200万円以上 16,000円分
⑤300万円以上 27,000円分
⑥500万円以上 48,500円分
プレゼント付与方法 対象条件を満たした月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIに登録したメールアドレス宛に送付されます。
注意事項
※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させること。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了することもある。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合があり。落選した場合はキャンペーン対象とならない。ただ、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になる。

投資家登録だけで2,000円分もらえ、投資額に応じて最大48,500円分のAmazonギフト券がもらえます。

今回紹介した「中央区銀座 商業ビル」へ投資するのが一番効率がいいでしょう。

先着式のファンドなので、早めに登録して投資できる準備をしておくのをおすすめします。

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まとめ

今回はCOZUCHIの「中央区銀座 商業ビル」を紹介していきました。

「中央区銀座 商業ビル」の重要な点をまとめました。

  • 評価の高い銀座エリア物件
  • 角地物件で需要がある
  • 劣後出資割合は低め
  • 出資額に応じてAmazonギフト券がもらえるキャンペーン実施中

気になった方は公式サイトからファンド詳細を確認してみてください。

またCOZUCHIではキャンペーンも実施しており、登録だけでもAmazonギフト券2,000円分が貰えます。

この機会に無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

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この記事を書いた人

日々不動産クラウドファンディングのファンド情報を調査し、Fund Bridgeへの掲載を実施しています。これまで、不動産クラウドファンディングに関する50以上のサービスを紹介してきました。不動産クラウドファンディングへの投資を検討している投資家の方に向けて、公平な立場でわかりやすい紹介を心がけています。

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